㈠ 合肥二手房商业贷款的办理流程是什么
购买二手房商业贷款买房的条件如下：
贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；
具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
对首付款的要求，银行间有些许差异；
有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；
具有购房合同或协议。
二手房交易注意事项：
要选择信誉度高的中介：选择信誉度高的中介购房是件很烦琐的事，需要具备专业知识。一般来说，大多数人一生只购买一次住房，对购房程序、业务都不明白，所以要请专业房产中介替自己打理购房事宜。了解自己的资金实力有多少钱买多大房买房之前先要搞清楚，购房款的来源途径，是动用自己的积蓄，还是向别人借钱，或是向银行贷款。有多少钱办多大事，充分了解自己的资金实力及偿还能力，才能清楚自己可以买什么价位、多大面积的房子；
地理、交通：在买房时，交通是非常重要的考虑因素，交通便利可以给工作和生活带来方便，而这一点是购房者必须注意的；
产权问题：产权关系要理清需要注意产权证上的产权人与卖房人是否同一人，或者卖房人是否有业主的授权，否则过户时会发生困难。同时要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，有没有抵押或共有人等；
弄清二手房的底细：弄清二手房的底细要问清楚房子是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限，与房子相关的费用有哪些，同时要细致了解各项费用的缴纳情况，避免出现欠费；
观察房屋格局和结构：房屋格局是否合理直接影响到入住后的生活质量，如一些房子有多个房间但通风不足;同时还要注意房屋的承重结构，如梁、柱、墙是否有开裂的地方，如果是顶楼还要看是否有渗水的痕迹，因为这些关系到使用安全；
装修情况看仔细：装修关系到日后居住的方便性和舒适性。很多人在买房时往往忽视管线布局等隐藏在墙壁内的部分，以后一旦发生问题，维修就成了大问题。还有一些房子看着装修不错，房间经改动后也合理，但却是凿开了承重墙后改建的，存在严重的安全隐患。对于一些新装修的房子，要问一下用了什么装修材料，是否会对健康产生危害；
首选中心区靓房：不管政策如何改变，不管政策持续时间多长，位于市中心区域的房子，受刚性需求和区域地理位置优越等利好因素影响，房价尽管不涨，也不会下跌，不管是投资买房，还是自主购房，大家所看重的“保值、增值”功能在这里都会得到最大限度呈现。
㈡ 合肥卖房在物业交割前全部房款是否在托管账户里，买房人无法拿到
您好，物业交割前，资金托管账户处于冻结状态，买卖双方都无法取出。
资金托管的好处就是保证交易资金安全，最大程度的保护买卖双方的利益不受损害。
在交易正常进行且符合相应取款条件的情况下，由贷款银行出具付款通知书，由业主、客户至托管中心办理托管资金支取凭证后，业主去银行办理取款手续；
若交易不成功，需买卖双方携带各自身份证、买卖合同、托管协议、托管凭证、房屋权属未发生转移的证明，去托管中心办理退款手续。
㈢ 合肥二手房贷款预审是不是要先交首付资金托管
在押期间有很多不愉快的事情莫过于这样生活下去……
㈣ 合肥买房贷款流程是什么
您好，不确定您是申请什么类型的贷款，在合肥买房申请商业贷款流程如下：签署《合肥市存量房买卖合同》→限购查询→网签→银行预审（面签）及通过→缴税→资金托管→过户→出房产证→评估→抵押登记→出房屋他项权利证→银行放款→物业交割→业主领取房款
㈤ 请问合肥资金托管的徽商银行账号1021301021000001551 开户行的全称是什么，办理贷款的银行需要
收款账号 1021301021000001551
收款单位 合肥市存量房资金托管中心产权监理处分中心
开户行：徽商银行合肥潜山路支行
㈥ 关于合肥二手房买卖资金托管的问题
1、亲属之间办理房产买卖过户，可以申请资金免托管的。
2、买卖双方如果不贷款，协商一致的话，也可以申请资金面托管。
3、2019年6月份开始，资金托管需要到指定的6家银行办理，不在房产局托管了。
㈦ 合肥二手房卖出时，过户和贷款的问题
您的担心是对的，而且也确实发生过很多这样扯皮的现象。好在2019年6月开始，合肥二手房交易流程优化升级：先贷款审批，通过后再办理过户抵押。所以不用担心贷款办不下来，银行放款只是时间问题，这一点你们要约定好。具体流程如下：
1、买卖双方签订《合肥市存量房屋买卖合同》；
2、买方办理购房资格查询；
3《存量房屋买卖合同》网签备案；
4、买方首付款在银行办理资金托管，提交贷款材料给银行按预审批；
5、预审批通过后，办理过户-交税-领新房产证；
6、买方银行贷款签字-抵押登记-银行放款-买卖双方办理物业交割；
7、卖方领取房款，买方领取不动产权证书和钥匙。
㈧ 合肥买二手房的按揭贷款怎么办理
1、找好意欲购买的房屋，该房屋必须产权明晰，符合政府规定的进入房地产市场的流通的条件。
2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3、借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；
2）经济收入证明，并可有选择地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；
3）买卖双方签订的购房协议书；
4）同意以所购房屋作抵押的证明；
5）有不低于购房价款30％的自有资金；
6）贷款银行要求提供的其他文件或材料。
售房人须提供如下资料：
1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；
2）房屋共有权人同意出售的书面文件；
3）所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；
4）如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；
5）保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
4、去银行填写二手房按揭申请表；
5、借款人与贷款银行签订借款合同。
6、办理抵押、保险等有关担保手续。
7、借款合同生效，资金划入借款人指定帐户。
想知道更多二手房按揭贷款的信息,可以去雷鸟网查找.
㈨ 在合肥存量房资金托管中心办理了资金托管,未拿到尾款前房屋所有权是谁的
根据你的文字解说 你的房子的办理进度是：资金托管 客户（买方）已经去申请办理了 银行贷款。已经缴税 办理了过户手续。本房的状态在房管局系统显示是（进行中，已登记）。现在就等银行放款到 房管局账号 收到后会办理产证（新证）。客户审领了 2证后 你可以去房管局那个 条据 申领房款，房管局会给你开个支据 到指定银行办理收款手续。 合肥那边存量房的买卖办理进度 不知可否在官网查询。客户可凭 单号查询 产证办理情况。居间方在这个事情上 可帮忙处理。
㈩ 合肥二手房资金托管账户的开户行是什么
合肥二手房托管银行是徽商银行和工商银行。
省直公积金中行和工行。