假离婚房产过户有贷款

① 原来为了买房子办了一个假离婚证，买到前妻名下贷款，现在真的离婚了，这个房子能过户给我吗

这个问题是要看你前妻同不同意，毕竟你们是离婚买的房子，和你一点关系也没有。

② 假离婚买房后贷款也下来了,还没办理房产证,这时复婚会影响房产证办理么

本来银行和房屋交易所就不挂钩，交易所用假离婚证不可以的，办理的假离婚证就不需要，如果是去办理了离婚证。那可以等着办理了过户手续再去复婚。

③ 借款人借钱之前办假离婚购买房产怎么办

欠债还钱是天经地义的，要是拿不出钱，名下有房子、车子的话可以进行抵押。有些人借钱后无法还钱，但又不想要将名下的房子被拍卖掉，就跟妻子商议假离婚将房子过度到妻子的名下，进行转移财产。那么借款人假协议离婚转移财产怎么办？

借款人假协议离婚转移财产怎么办？如该借款是夫妻关系存续期间的，且没有明确约定属于个人债务，可以直接起诉夫妻双方要求承担连带责任。

【案例解析】

华律网

卞某通过熟人介绍向某银行支行贷款50万元经营汽车修理业务，卞某与支行签订贷款合同，约定贷款期限为1年。由于经营不善，卞某不但没有赢利，反而亏损不少。眼看贷款期限届满，为规避法律义务，卞某与妻子经过商议决定进行假协议离婚。双方在财产分割协议中约定：卞某原有的一套价值110万元的两室一厅的住宅归妻子所有。

贷款到期后，支行多次催卞某还款。在多次催要无果的情况下，支行本欲向法院起诉，要求卞某偿还借款，并准备胜诉后申请执行其所有的两室一厅住宅以偿还借款，但得知卞某与妻子协议离婚时已通过协议的方式将上述住宅给了卞某的妻子，于是支行将卞某告上法庭，要求法院撤销卞某在离婚时的财产分割协议。

法官点评

本案核心在于贷款人在借款人假借离婚之名行转移财产之实时是否有权行使撤销权。

本案中，支行若要实现债权，存在一个先决条件，即卞某必须有足够的财产偿还债务，而卞某曾经有足够财产住宅来偿还债责务，但现在卞某已在离婚财产分割协议中将住宅无偿分给其前妻。在这种情况下，支行要实现债权，只能根据《合同法》第74条关于债权人行使撤销权的规定，撤销卞某无偿转让财产的行为。

卞某的行为使得作为债权人的支行完全符合行使撤销权的条件。因此，支行可以依法行使其撤销权，以保证自己的合法利益。

在华律网上面还有免费的律师在线，如果你有法律问题，想要跟律师一对一的探讨，建议可以点击在线免费咨询按钮。

④ 离婚后有房贷的如何过户

离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：

1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。

2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方

如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行。

3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人

在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。

(4)假离婚房产过户有贷款扩展阅读：

办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;

(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

参考资料来源：大连高新区管委会—关于办理离婚析产房屋登记的注意事项以及不动产登记收费有关政策的在线访谈

⑤ 如果购房时贷款用假离婚过户有什么影响

假离婚买房的后果：
1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
2、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。
3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
4、银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要银行工资流水的地步。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。
如果是通过假离婚的方式购买房产，银行会查实信息，那么假离婚的消息就不能对外公开，这样对自身的声誉也会有影响，随之产生的后果也会不断增加。

⑥ 假离婚买房，是不是贷款审核通过后就可以复婚

结婚买房是不是贷款审核通过后就可以复婚，这个我认为应该是违法了，所以应该是不能够进行假离婚去买房的，这个是违法的

⑦ 上广深多地银行收紧房贷，假离婚购房人将会因此面临着什么困扰

通常年底收紧的房地产按揭贷款额度，这一次延续到2021年初。

经济观察报通过广州、深圳等地银行了解到，目前广州国有大行的房地产信贷额度稍微宽松，而中小型银行额度相对紧张，很多银行并不确定什么时候才能放款。

与广州相比，深圳的银行房贷额度紧张程度有所缓解。大部分银行房贷额度正常，也能够确保放款时间，少数国有大行额度略显紧张，需要排队放款。

政策威力

2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。

商业银行普遍收紧房贷额度，市场普遍认为源于这一政策。

对房贷产生直接影响的“两条红线”是指：第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

而5个档次分别是第一档为中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

第二档为中资中型银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

第三档为中资小型银行和非县域农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。

第四档为县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%。

第五档为村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。

其中，建行、邮储银行(5.480,0.12,2.24%)个人住房贷款占比分别为34.4%、33.6%，超出上限32.5%；其次，招行、兴业银行(23.100,-0.10,-0.43%)房地产贷款占比，以及个人住房贷款占比，双双超出监管红线；浦发银行(9.960,0.30,3.11%)、平安银行房地产贷款占比27.9%和29.3%，超出上限27.5%。

业内人士认为，对房贷占比触顶的银行来说，压降压力不少。在新规威力下，银行需要收紧放贷规模，一旦超额了就不能再放款了；对于个人购房者而言，申请房贷的难度进一步增加，以达到监管进一步打击炒房现象的目的。

⑧ 假离婚买房注意事项

一般来说，假离婚买房的行为是不违法的，但是，可能会面临一些不利的后果。考虑到双方办理离婚是为了规避限购政策，因此应该有一个前提，也即夫妻有一方名下有一套或多套房产。因此，在双方离婚之后，名下没有房产的一方重新购房产，其登记所有权人只能是一人，另一方是不能成为共有人的，也即房产证是办理购房一方的名下。如果双方事后因这套房产产生纠纷而诉诸法庭，显然对于房产的权属问题，房产的登记所有权人是占据有利条件的，如果另一方不能提供充分证据证明其为实际出资人或共同出资人，亦或法庭调查核实清楚双方”假离婚“的背景而考虑此实际情况判定房产仍为双方共有，则不是登记所有权人的另一方很可能要承担不利的后果。此外，假离婚买房，钻了国家政策空子。一般情况下很难查出，因此也不会追究什么责任。但是假离婚隐患很大，有不少弄假成真。即使将来复婚或者离婚后仍然居住在一起，经查实会追究责任，也就是取消二套房优惠，给予一定经济处罚。