离婚时有贷款的房屋可以更名吗

㈠ 婚内买的按揭期房离婚后如何变更名字

婚内买的按揭期房离婚后如何变更名字

法律分析：

如果根据离婚协议或离婚判决如果房子的所有权属有变更，可以到房屋登记机构办理更改。但如果涉及贷款未还清的房产，还需要审视贷款银行的相关转按揭政策及新房主是否有还款能力等综合判断，但如果能够提前还款则不受此限制，可以直接更名。

法律依据：

《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

㈡ 夫妻离婚，一方名下有贷款的房子，可以过户给另一方吗

如果在离婚时，一方名下有贷款的房子，正在还贷的话，也是可以过户为对方的，但必须要再还清所有的贷款之后。因为当初银行之所以愿意贷款给这个人，就是因为他们两个人是以夫妻的名义来贷款的，对银行的保障力度更大，很大程度上不会影响银行的利益，也不会让银行产生坏账风险，银行才愿意贷款。

如果双方愿意协商房子的问题，这样还好一些，很多夫妻因为分割房子这个问题发生了很大的纠纷，要上诉到人民法院来判决，其实只要两个人有宽容一点的态度，房产分割并不是难事。

一些贷款的房子如果又要还贷，除了这卖掉平分卖房款外，还可以是得到房子的一方给对方做一些经济补偿，也可以过户到对方名下。

比如说一方名下有贷未还清的房子，只要把贷款还清，所需要的手续就可以把房子过户给对方，过程并不是很复杂，只是需要一定的经济条件，能够一次性把房款结清。

㈢ 夫妻一方在婚前买房，离婚后，在房贷还未还清的情况下，可以把这个房子过户到另一方的名下吗

不可以，房屋办理过户必须把贷款还清，或者找银行让银行出具同意更名的声明书，但银行大概率是不会同意的。
所以说，还必须先得把贷款还清。

婚前一方支付首付买房，婚后还贷，在贷款没有还清的情况下双方离婚的，一般房子是归登记方所有的。但是，如果双方同意归另一方所有的，法律也是允许的，毕竟民法遵循意思自治的原则。

此时，另一方要将房产证原件从对方处要过来，必要时可以在离婚协议中约定房屋登记方擅自处分该房屋的违约责任。

【法律依据】
《婚姻法司法解释（三）》第十条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

㈣ 离婚后房子有贷款可以更名吗

法律分析：双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

㈤ 夫妻离婚，有贷款的房子能过户给另一方吗

你好，按照你的叙述，依据法律规定，由于在购买房产的时候银行基于夫妻二人或一人良好征信才给予办理的贷款，所以在夫妻离婚时需要将贷款还清才可以办理过户手续。
天津侯锦彬律师

㈥ 离婚了,按揭房怎么更名

主要是根据夫妻双方的离婚协议来处理。如果是将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。如果将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款之后，离婚夫妻双方的身份证、户口簿、离婚证、离婚协议、原银行的贷款合同、原银行贷款余额对账单、房产证、收入证明，离婚夫妻双方的收入证明开具公司的营业副本加盖公章。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第二百零八条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。