二手房不做贷款评估费能退吗

1. 银行退还按揭贷款的评估费是个什么操作

银行要抵押贷款的时候必须对你的抵押物进行评估，评估公司属于第三方机构，由银行指定的有资质的评估公司，评估公司对你的抵押物进行评估要收取评估费，银行根据评估价值看可以放款多少，没有放款成功，就退评估费给你。

继北京住房公积金管理中心宣布借款申请人无需再缴纳二手房评估费后， 中央国家机关住房资金管理中心日前也发布通知，明确国管公积金个人住房贷款借款申请人，也不再承担二手房评估费用。

借款人只有属于这两种情形的方可以退还二手房评估费：

2019年9月16日之前申请贷款，放款时间为2019年9月16日（含）之后的贷款；以及 2019年9月16日之后申请贷款，放款时间也为2019年9月16日（含）之后的贷款，借款申请人已交纳的房屋评估费可以退还。

但若借款人属于2019年9月16日之前申请贷款且放款时间也在2019年9月16日之前的，则已交纳的房屋评估费不予退还。

2. 二手房不合适担保费评估费能退吗

1.二手房担保费是什么
通常情况下，担保费中常见的担保方式为住房贷款担保中心连带责任保证担保、抵押担保。其中担保中心担保提供的担保服务费，按照一定的收费标准进行收费，并且可以根据个人信用评估登记提供一定数额的折扣。有时，担保费还包括了买房装修环节中的房屋评估费。目前，对于新房基本为免评估，而二手房需要进行抵押物价值评估。评估费用就需要根据房屋评估总价值的一定百分比进行收费，这也是担保费组成中的一种。
2.二手房担保费的收取标准
担保费的起因是因为银行先前并不对个人办理二手房房屋贷款的，一些业务需要通过中介进行，自然需要收取一定费用。目前而言，国家对于二手房只存在中介费的明确收费标准，对于担保费并没有规定具体的收费标准。这是中介公司与客户双方之间互相协商的结果，算是一种开放的收费。若是双方事先有约定，可以在物价调整范围内由购房者自愿缴纳担保费。担保费一般不高，主要为所带房贷的1%-3%，以防购房者中途跑掉或是房产被查封等意外情况。但是，需要注意的是，只要委托协议中没有规定，不管是支付担保费给担保公司还是中介公司，购房者完全可以拒绝缴纳担保费。而中介方因为购房者拒付担保费而终止办理房产证等操作，对购房者造成的损失可以依法要求中介方赔偿。
3.二手房担保费如何收费
作为中介费的担保费收取方式相对多样，可以二手房房屋过户双方各收取1%的费用，但目前房地产市场中介费基本由买房方支付。而部分担保公司对担保费的收取则是情况不等，大多数是根据房贷数额的百分比收取，并且，不同城市的二手房担保费可能存在一定的差异。

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3. 如果贷款办不下来，评估费可以退吗

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4. 银行打电话给我说退评估费是真的吗

若是房屋评估的费用是由评估公司收取的。
应答时间：2020-09-24，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

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5. 买二手房交了中介评估费，后来没找他们贷款，可以退不

你这个中介费是他帮你介绍房源，只要是你从他那边找到合适房源，并且购买这个中介费都不能退

6. 房产评估费一年后退回来了，有大神知道这是什么操作吗

评估费用是不能退的,这个就是一个违规操作，建议你可以到相关的一些部门问一下，然后在做解决。

房地产价格评估费是房地产专业顾问机构提供房地产价格评估服务而根据有偿服务原则收取的劳动报酬，是房地产流转过程中所发生的劳务性费用。由委托人支付，受托评估机构收取。房地产价格评估是房地产市场过程中有关价值鉴定的特别专业服务。

其收费标准分为两种情况：土地价格评估的收费标准，按国家计委、国家土地局《关于土地价格评估收费的通知》的有关规定执行。以房产为主的房地产价格评估费，区别不同情况，按照房地产的价格总额采取差额定率分档累进计收。具体收费标准见下表。

7. 买房子贷款没贷成评估费应该退还吗

评估费是评估公司收取的，与银行无关。

办理贷款联系评估公司，在贷款审批通过之前，评估公司出具的是预评报告，可以不给钱的。

当需要这笔贷款时，才告知评估公司出具正式评估报告，会收取评估费。

8. 二手房评估费退还政策

不一定。 房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。 如还无法确定，一定要在订立合现成交前进行评估咨询，在只理过户时跟本没有作为，这已是对合现履行的一部份。
买二手房评估费是采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价。
二手房评估费是指银行在审核二手房贷款时，对购房者抵押的房屋价值进行评估而产生的费用，是银行用以控制贷款风险，一般由第三方机构来执行。
根据相关规定，房地产抵押估价费用原则上是应该由商业银行来的承担，除非另有约定否则二手房评估价费用不应由购房者承担。但是在实际的二手房交易过程中，有一些利用购房者对相关知识的匮乏转嫁收费。
一手房不需要进行评估，二手房才需要进行评估。 评估费的收费标准，国家目前没有统一标准，各地的收费有所不同。通常的评估费一般都是房价的1‰-5‰不等，主要还是和中介谈价格。

法律依据
《城市房屋权属登记管理办法》
第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起九十日内申请转移登记。申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。

9. 什么是银行退评估费

银行退评估费是银行要抵押贷款的时候必须对你的抵押物进行评估，评估公司属于第三方机构，由银行指定的有资质的评估公司，评估公司对你的抵押物进行评估要收取评估费，银行根据评估价值看可以放款多少，没有放款成功，就退评估费给你。
拓展资料：
1、贷款评估费是二手房买卖收取的房屋评估费用，我们的房子在抵押贷款的时候，会进行房屋评估，这个是评估公司到借贷人实地进行房屋价值估算工作，从而让银行确定能贷款的金额。
2、贷款评估费这个费用是一定要缴纳的，因为我们是和银行进行的贷款，但是评估公司并不是银行，而是私企，因此是需要额外收费的。通过了银行入围的评估公司所出具的报告，银行是认可的。因为如果要抵押的房屋并不是新开发房屋的话，那么就需要由评估公司来进行市场价格，银行也会依此为根据，确定能贷款的额度。
3、银行贷款评估分
银行贷款会根据自己平台的风控模型，来给申贷客户进行“画像”，从多维度和多角度进行打分评估，最后再看总的评分是否满足通过审核的要求。而评估的维度主要包括以下几个方面。
（1）基本的身份信息：比如年龄会分为不同的阶段，代表的还款能力也是不一样的，因此不同阶段的用户的评分标准也是会有差别的。比如25到29岁是8分，30到44岁是9分；再比如有像婚姻状况，未婚的是5分，已婚的是9分，已婚有子女的是10分。
（2）工作的信息：最主要是从工作单位来进行划分，比如公务员/事业单位/医生/教师等优质的工作单位，评分就是10分，一般私营的企业的只有6分，个体户从业者的只有3分。当然了，工作年限以及职务等也是有区分的。
（3）资产的信息：以房产为例，如果是自有全款的就是6分，自有按揭的就是10分，自建房的就是4分，租房的就是0分。还包括固有资产以及存款等情况的区分。

10. 贷款没批下来评估费退吗

一、返还范围
（一）自2017年1月1日起，因办理房产抵押融资产生评估费的业务；
（二）本次返还仅针对以房产为抵押产生评估费的业务，非房产类（如土地、林权、资产等）抵押不在本次补偿范围内；
（三）若评估费已由我行承担，该笔业务产生的评估费我行不予以返还。
二、返还申请流程
符合上述返还条件的企业或个人，自本公告发布之日起，于经营时间内到我行各网点办理返还申请。
（一）企业认领评估费时，持法人有效身份证明、相关合同、评估公司开具的评估费发票或其他有效证明材料、并提供单位开户银行账号；
（二）个人认领评估费时，持有效身份证明、相关合同、评估公司开具的评估费发票或其他有效证明材料、并提供个人开户银行账号；
不能到现场认领评估费的企业或个人，可委托他人凭委托书及受托人有效身份证明代理办理认领事宜。
我行统一审核无误后，将评估费汇入预留账号。
本公告自发布之日起三年有效，特此公告。
多地银行因转嫁评估费被银监部门处罚
据公开信息显示。2018年9月30日，青岛农村商业银行股份有限公司违规向房地产评估机构收取中间业务费，被青岛银监局罚款人民币三十万元。
2018年12月18日，中国工商银行河池分行因转嫁贷款抵押评估费（已退还），被罚款5万元；中国工商银行河池市宜州支行因转嫁贷款抵押评估费（已退还），被罚款5万元；中国工商银行河池市宜州支行因转嫁贷款抵押评估费（已退还），被罚款10万元；此外，工行巴马支行黄智对相关违法行为负有责任，被给予警告。

【拓展资料】
(1)如果所评估的房产的总价值在100以下或者100万以下的部分,则评估费按照房产总价值的5%进行收取。
(2)假如所需要评估的房产的总价值在100—1000万的,则100万以上的部分按照房产价值总额的2.5%进行收取。
(3)再甚所需要评估的房产的总价值在1000—2000万的,则1000万以上的部分按照房产价值总额的1.5%进行收取。
(4)更甚所需要评估的房产的总价值在2000—5000万的,则2000万以上的部分按照房产价值总额的0.8%进行收取。
(5)如果所需要评估的房产的总价值在5000—8000万的,则5000万以上的部分按照房产价值总额的0.4%进行收取。
(6)假如所需要评估的房产的总价值在8000-10000万的,则8000万以上的部分按照房产价值总额的0.2%进行收取。
(7)如果所需要评估的房价的总价值甚至高于10000万的,则10000万以上的部分按照房产价值总额的0.1%进行收取。