洛阳市住房贷款新政策

① 洛阳市公积金贷款额度怎么算

法律分析：根据洛阳市公积金中心的规定：贷款额度计算方法核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。按借款人还贷能力计算：月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

第二十五条 职工提取住房公积金账户内的存储余额的，所在单位应当予以核实，并出具提取证明。

职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

第二十八条 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

住房公积金管理中心不得向他人提供担保。

第二十九条 住房公积金的增值收益应当存入住房公积金管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户，用于建立住房公积金贷款风险准备金、住房公积金管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金。

② 洛阳市住房公积金贷款需要什么条件

(1)所购住房具有符合法律规定的购买住房合同或协议;(2)申请住房公积金贷款人须为正常缴存住房公积金的职工,信用良好和有偿还贷款本息的能力(3)购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%)。

③ 洛阳2016年，办理公积金房贷最高贷多少，有无最新规定

洛阳2016年, 办理公积金房贷最高贷40万；

洛管委会〔2016〕4号文“洛阳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款额度核定有关事项的通知”就是最新规定, 2016年 3月1日执行。
贷款额度相关内容：
一、贷款额度计算方法
核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。
（一）按借款人还贷能力计算：
月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；
（二）按个人账户余额和缴存时间计算：
贷款额度=（借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）；
缴存时间（月）与缴存时间系数对照如下：
6＜缴存时间≤12缴存时间系数为0.7；
12＜缴存时间≤24缴存时间系数为1.0；
24＜缴存时间≤36缴存时间系数为1.1；
36＜缴存时间≤48缴存时间系数为1.2；
48＜缴存时间≤60缴存时间系数为1.5；
60＜缴存时间 缴存时间系数为2。

另外还有最低额度规定：
未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定；
已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

④ 洛阳市公积金贷款新政

法律分析：一、 个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6；各档次时间系数分别下调0.3。

二、暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入；工程总进度达到三分之一以上时方可准入。

三、次月起，依照《 洛阳市住房公积金贷款轮候发放规则》实行公积金贷款轮候发放。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

⑤ 洛阳买房可以异地贷款吗

若是招行个人住房贷款，暂不受理异地贷款申请。

⑥ 洛阳公积金政策调整：个人最高贷款调为55万

5月11日，洛阳市住房公积金管理中心发布通知，决定阶段性取消资金风险预警对计算个人可贷额度的限制，计算公式中相关系数和倍数恢复至预警前状态。根据《洛阳市促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》调整公积金贷款政策，涉及房地产项目准入备案、住房公积金贷款额度提升、二套房和二手房购买政策等。
观点新媒体了解到，去年3月，因住房公积金个人住房贷款率超过95%，洛阳启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施，要求住房公积金贷款轮候发放；在个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6，各档次时间系数分别下调0.3。这样一来，缴存时间短、账户余额少的职工受影响比较大。
此次明确，取消预警条件下对贷款额度计算公式中涉及系数下调的规定，即恢复到2021年3月6日前的贷款额度计算方式：
贷款额度=（借款人公积金账户余额 配偶公积金账户余额）×10倍×缴存时间系数（账户余额不足一万元的按一万元计算）。
该中心相关负责人介绍，阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金，提高职工贷款额度，满足职工购房资金需求。该中心将根据运行实际情况及时研究适应洛阳房地产健康发展的调控措施。
此前，房地产开发公司在取得商品房预售证后，须待项目进度达到三分之一时才能申请住房公积金贷款项目准入备案。
《措施》明确，今后房地产开发公司在取得商品房预售许可证时即可申请住房公积金贷款项目准入备案。
此前，洛阳个人住房公积金最高贷款金额为45万元；夫妻双方共同使用住房公积金，最高贷款金额为55万元；去年10月下旬出台的《住房公积金助力青年友好型城市建设工作措施》规定，经我市认定的青年人才，在连续缴存6个月后，购房时公积金贷款额度不受缴存时间和缴存额限制，在不超过还款能力的前提下，最高贷款额度为60万元。
《措施》明确，今后个人最高贷款金额调整为55万元，夫妻双方、青年人才最高贷款金额调整为65万元。
此前，使用住房公积金购买二手房要根据房龄来确定首付比例，即房龄5年以下首付比例为20％、房龄5年至10年首付比例为30％，房龄10年以上首付比例为40％等。
《措施》明确，今后二手房住房公积金贷款最低首付比例不再设置房龄年限范围，统一按照20%执行。

⑦ 洛阳公积金贷款额度怎么算

根据洛阳住房公积金管理中心的最新规定，2016年3月1日起，洛阳住房公积金贷款额度按以下方法核定：
一、贷款额度计算方法
核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。
(一)按借款人还贷能力计算：

36<缴存时间≤48缴存时间系数为1.2;
48<缴存时间≤60缴存时间系数为1.5;
60<缴存时间缴存时间系数为2。
二、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。
三、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定;已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。
四、可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。
五、可申请贷款额不高于最高贷款额度。

⑧ 洛阳市住房公积金最高贷款多少钱

每个地方政策不同，具体咨询12329
具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

⑨ 洛阳取消公积金流动性风险预警限制，提升住房贷款额度

新京报讯 (记者 张建)5月11日,洛阳市住房公积金管理中心(简称“洛阳公积金中心”)发布通知称,决定阶段性取消《洛阳市住房公积金流动性风险预警管理暂行办法》中第五条第2款:个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6倍;第六条第2款:个人住房公积金贷款额度计算公式中各档次时间系数分别下调0.3。此举意味着洛阳贷款额度将有所提高。
据了解,去年3月,因住房公积金个人住房贷款率超过95%,洛阳启动住房公积金流动性风险一级预警防控措施,要求住房公积金贷款轮候发放;在个人住房公积金贷款额度计算公式中,公积金缴存余额倍数下调为6,各档次时间系数分别下调0.3。这样一来,缴存时间短、账户余额少的职工受影响比较大。
而此次政策明确,取消预警条件下对贷款额度计算公式中涉及系数下调的规定,即恢复到2021年3月6日前的贷款额度计算方式,其中公积金缴存余额倍数为10。
据当地媒体报道,洛阳公积金中心相关负责人介绍,阶段性取消预警限制措施可以释放较多存量资金,提高职工贷款额度,满足职工购房资金需求,该中心将根据运行实际情况及时研究适应洛阳房地产健康发展的调控措施。