二手房商贷款放款时间

① 二手房贷款办好抵押多久可以放款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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② 二手房过户银行一般多久放款

二手房过户后银行一般会在30日左右发放贷款。银行办理各项以房地产作为抵押的贷款业务，会和抵押人签订抵押合同，并自抵押合同签订之日起30日内，向当地房地产管理部门办理抵押登记。房地产管理部门要求依法对抵押物进行严格审查。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十八条
贷款审查应对贷款调查内容的合法性、合理性、准确性进行全面审查，重点关注调查人的尽职情况和借款人的偿还能力、诚信状况、担保情况、抵（质）押比率、风险程度等。
第十九条
贷款风险评价应以分析借款人现金收入为基础，采取定量和定性分析方法，全面、动态地进行贷款审查和风险评估。
贷款人应建立和完善借款人信用记录和评价体系。
第二十条
贷款人应根据审慎性原则，完善授权管理制度，规范审批操作流程，明确贷款审批权限，实行审贷分离和授权审批，确保贷款审批人员按照授权独立审批贷款。

③ 现在在中行做了二手房按揭，多久能放款

如您在中行办理的个人商业住房贷款，您可登录中国银行手机银行（操作路径：贷款-其他服务中“申请进度查询”）、个人网上银行（操作路径：贷款管理-贷款查询及设置-查询申请进度）、“中国银行微银行”微信公众号（操作路径：微金融-功能大厅-我的贷款中“申请进度查询”）查询本人名下贷款审批进度。
您在中行申请贷款后，需要进行贷款审批，落实前提条件（如办理抵押登记等）等环节全部完成后才能放款，因此建议您通过贷款经办行查询贷款审批情况。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

④ 二手房贷款按揭从申请批准到放款需要多长时间

二手房贷款放款需多久？
从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程如下：
1、买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2、根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款放款需多久？二手房按揭贷款流程是什么？
二手房按揭贷款流程是什么？
1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2、查询公积金（若个人需公积金贷款）。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款。这是最终想达到的目的，也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

⑤ 晋商银行二手房贷款多长时间能下款

大概一到三个月能放款
申当请人当办理抵押登记后，银行一般会在5-7个工作日内放下借入二手房贷款的资金，但银行的资金有时会进行收缩，导致贷款较慢，你的贷款时间可能会超过1个月。
拓展资料：房贷逾期还不上怎么办
1. 贷款前必须要知道的常识。 当你选择去银行贷款买房的时候，银行都会和你签订合同，这样就形成了一种合同关系，是具有法律效应的。如果你不能按时还款，那么就要承担合同上相关的法律责任了。因此，在你选择房贷时，稳定的收入是一项非常有必要的保证
2. 一般银行都会给你一段时间的缓冲期。 到了要还款的日子，如果你无法还贷的话，一般的银行都有给你一段时间，如一星期内会催促你还款，如果你及时还了。那么这一星期之内就不需要你多缴滞纳金了。如果你三个月之内归还的话，就需要缴纳贷款和滞纳金了。当然了，如果这个时间已过，银行是可以通过走法律的方式催促你还款，到时候问题就麻烦了。
3. 会引起你的经济损失。当然了，也有这种可能，当你的房贷是在交不起的时候，如果你没在房管部门那里做过抵押登记，那么这时银行可以要求开发商收回你的房子进行拍卖，用于归还贷款，若真的这样做的话，就会对自己的经济损失影响比较大了。
4. 产生信用危机。现在，如果你还不起贷款的话，最麻烦的事就是银行会将你的信用记为不良记录，并且将数据提供给信用中心。一旦你的信用有不良记录了，对你以后的生活或者其他方面都会带来很大的影响的。并且这个信用记录至少是5年。
5. 想一切办法还款，当然前提是要理性对待贷款买房。当你无法归还起房贷的时候，要想其他办法将这一笔钱还上，比如说找亲戚朋友借，或者找公司财务等，总之近一切可能就还款。这里也提醒选择贷款买房的人们，一定要理性看待贷款买房，珍惜自己的信用。

⑥ 买二手房办按揭银行几天能批下来

银行审批通常需要5-7个工作日，当遇到国家政策调整，准备金率提高，银行会放缓审批速度。以下是重庆地区按揭购房的流程及时间：

贷款购买,约20个工作日
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金:1天
2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
4、银行审批：5个工作日
5、房屋过户，支付首付款：1个工作日
6、交税、领取新房产证：4个工作日
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日

⑦ 二手房贷款多久能放款

时间如下：

二手房的贷款，要走完流程一般来说需要30到50天左右。

二手房的贷款流程如下：买卖双方带齐相关材料，前往银行；约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估;银行对贷款申请人的资质进行审核；买方向卖方支付房屋首付款;买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款。

简介：

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累

⑧ 最近光大银行二手房贷款审批要几天放款要几天

光大银行房贷审批时间，一般需要一周左右。审批通过后，发放贷款的时间由申请人到银行办理完抵押登记的时间决定，在办理抵押登记后，银行会进行审批，时间大概在15个工作日左右，审批完成银行会出具抵押证明，最后向借贷人放款。一般当申请人向银行提交了贷款申请之后，在通过审核的情况下，从申请到放款需要25-30个工作日左右。简单来说就是，光大银行房屋抵押贷款一般22-25个工作日放款。
拓展资料：
一、 二手房贷款
二手房交易资金托管按照申请人是否在光大银行办理个人二手房屋贷款区分有：无贷款交易资金托管业务和贷款相关交易资金托管业务。无论借款人是否在光大银行办理住房贷款，均可办理资金托管业务。个人二手房屋交易资金托管业务是指在个人二手房屋交易中，买方或者卖方在光大银行开立个人结算账户，委托光大银行对交易资金进行托管，当交易双方履行交易合同，实现约定条件后，光大银行按协议约定，协助双方完成房屋交易资金的交割；如若双方因故不能达成交易，光大银行则按照协议并根据客户授权对交易资金进行退回处理的业务。交易资金托管业务的当事人包括付款委托人、收款委托人和托管人。
二、贷款原则：
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定了，“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。” 1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；3、效益性则是银行持续经营的基础。 例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
三、还款方式：
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额都相同；（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金贷款按日计息，利息按月归还；（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限；（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续；（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。