夫妻贷款离婚后怎么办房产证一个人名字

⑴ 房产证上夫妻两个人名，离婚后，怎么过户到一个人名下

具体咨询当地不动产登记事务中心。
一般情况下，根据法律规定，离婚房产过户，需要带的材料主要包括：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
这里面的证明房屋所有权发生转移的材料是指法院的判决书或者离婚协议书等。
【法律依据】
《民法典》
第一千零七十六条【协议离婚】夫妻双方自愿离婚的,应当签订书面离婚协议,并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条【诉讼离婚】夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
《房屋登记办法》
第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
（一）买卖；
（二）互换；
（三）赠与；
（四）继承、受遗赠；
（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
（六）以房屋出资入股；
（七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
（八）法律、法规规定的其他情形。
第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人身份证明；
（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
（四）证明房屋所有权发生转移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

⑵ 离婚房产证去掉一个人名字怎么办理

一、离婚时房产证去名字的手续有哪些
离婚时房产证去名字可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本，就可以，只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。
(一)夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
(二)对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;
2、房地产证(如有共有证的，包括共有证);
3、申请人的身份证明;
4、房地产登记申请书;
5、委托书。
二、如果一方不配合办理过户怎么办
对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。
但是对于协议离婚来讲，一旦对方不配合，房屋过户就比较麻烦，因为仅凭离婚证书和离婚协议书，尚不足以证明对方房产过户的真实意愿，房屋管理部门无法审查协议的真实性，此时需要依据离婚协议向法院提起财产分割之诉，请求法院裁判房产归属，然后拿着法院判决书或调解书申请强制执行即可。
需要特别提醒的是，离婚后应当及时办理过户手续，否则如果婚后另一方在外欠债，法院可能将房屋查封并拍卖。
三、关于离婚时房产证去名字需要哪些手续答疑
网友问题：
律师您好，如果离婚后,要在老房子的房产证去掉一个人的名字需要哪些手续?
律师回复：
可以双方凭身份证，户口本，离婚证书，经过民政部门盖章的离婚协议(注明住房分割细则，住房所有权归属)，以及住房房产证。两人一起到该住房所属房管部门，申请办理离异房产析产过户，重新办理一方姓名房本就可以。只要证件齐全，无需缴纳契税，析产过户前提是，住房贷款还清，房产无抵押，无司法查封。
如果一方不配合办理过户：对于诉讼离婚来讲，只要拿到了法院的判决书或者调解书，不论对方是否配合，办理房产过户不是问题，可以向法院申请强制执行，房产交易中心会协助法院办理房产过户。

⑶ 夫妻离婚后，可以将房产证上的名字改成一个人的吗

可以这样做，但前提需要你们已经达成意见一致。

在夫妻双方正式离婚之前，夫妻本身需要对财产和儿女抚养权的问题进行确认。如果你们已经正式离婚，你们同样可以修改房产证上的名，但此时你们需要严格按照离婚协议来执行。如果你们的执行选项和离婚协议不符，你们需要额外签订其他的房产分割协议，或者重新修订一份协议。

一、我先讲一下房产的归属问题。

在多数情况下，如果夫妻双方在婚内没有明显过错，且房产属于婚内共同财产。离婚之后，夫妻双方一般会同时享有房产的1/2，这就意味着房产证上需要写两个人的名字，或者需要其他的协议来约束房产的产权问题。不管怎么样，你们需要达成一致意见，同时也需要严格执行离婚协议。

综上所述，我建议你们在有效沟通的情况下修改房产证上的名字。

⑷ 购房合同是2人名字，现在离婚了，办房产证可以上一个人名字吗

如果是在婚后加名字，操作十分简单：
1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件；
2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增
加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们
一个号码，然后凭号码去相关窗口办理；
3、需支付110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费
，如顺利20天后可拿到新房产证。
4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可
自行更改。
情况二有房有贷
1、先去银行办理抵押变更手续。(具体事宜请咨询各银行)
2、除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；
如贷款是组合形式的(公积金商业贷款)，还需另外支付200元。
3、其他步骤同“有房无贷”。相对来说，如果还没有结婚，就需要在房产
证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用：
每平方米2.5元交易费。2.不满5年，5.5的营业税加1个调税(时间段从产证发
证日期到交易日为止)，满5年则不需要。
3.万分之5的印花税。
4、4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。
5、男方转让50，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50
万。
6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

⑸ 夫妻双方买的期房没有领房产证离婚了，有共同贷款，领房产证可以只写一个人名字吗

摘要 可以写一个人的名字（如对方没有特殊要求的话），但是婚内财产，离婚肯定是平分的，就算你只写一个人的名字，上法院的时候也大概率认可是共同财产要平分的。

⑹ 按揭房写两个人的名字,离婚怎么去掉一个人名字

1.可以办理产权证，不过下来的产权证肯定是两个人的名字，不能变为一个人的名字。
2.因为购房时写的两个人的名字，所以不能直接写女方一个人的名字。如果还没有离婚，需要把贷款全部还清，然后到房管局办理夫妻过户手续，才能变成一个人的名字
3.最简单的方法就是还清贷款，过户给女方再离婚。离婚协议对于房管局没有用，因为房子有贷款是无法办理过户手续的，必须要把贷款还清才可以办理更名手续。离婚协议是基于双方都认同情况签订的一个协议，因为过户是需要男方配合的，如果他不配合过户是无法办理更名手续的，到时才必须要起诉，然后拿着判决书就可以更名活买卖了，前提也是房子没有贷款。

⑺ 购房合同是2人名字，离婚后，办房产证可以上一个人名字吗

如果购房合同上写的是两个人名字，那么房产证上面也必须要写两个人的名字才行，即便你们离婚了，房产证上同样也是要写上两个人名字。这个其实是各地房管部门的硬性规定，一般是不可以随便进行变更的。如果你想要在房产证上面写一个人的名字，那我们可以先去找开发商协商一下，我们可以先把购房合同上的名字去进行变更，只有先把合同上的两个人名字改成一个人的名字，那么在办证的时候才能够写一个人的名字。

其实像这种情况还是比较常见的，因为现在很多房是期房，也就是说在买房的时候我们还不能办理房产证，只能够签订合约。有的时候甚至要等到好几年以后才能拿到房子才能办理房产证，那么等到拿到房子的时候，有些夫妻可能已经离婚了。这种情况下我觉得还是应该两个人先好好协商一下，其中一个人可以主动放弃这套房子，然后另外一个人可以赔偿一点点的损失。

⑻ 离婚房产证去掉一个人名字怎么办理

夫妻离婚房产证去掉一个人名字到当地房管局办理。1.妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。2.对于离婚房产过户，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理复杂手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。离婚人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

(8)夫妻贷款离婚后怎么办房产证一个人名字扩展阅读

根据我国《民法典》的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

⑼ 离婚了,房贷未还完,房产归一方,房产证该如何改名

房贷未还完的话，银行是不允许对产权做任何变动的，所以你们无法改名。至于你们离婚时对房子做过什么约定的话，只能自己另立协议，暂时按协议执行，这个协议在你们两人之间有效，但是不能对抗银行。总之还完钱才能改名。