沈阳抵押住房贷款

⑴ 沈阳房产抵押贷款市场环境怎么样

沈阳房产抵押贷款市场环境还是比较好的，，实物贷款风险性较低，有相应的保障，目前进入行业的公司比较多，这个行业正处于高速发展阶段。投资有风险，请谨慎决策

⑵ 沈阳现在哪家银行可以进行房屋抵押贷款

基本所有的银行都可以办理房屋抵押贷款,但前提是要满足贷款的条件,具体可以到当地银行营业厅咨询。不同银行贷款的利率,贷款审核要求不同,可以多看几家,对比后做出选择。
一、申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
二、贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
三、房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天,审批3天,缮证1天,缴费、发证1天,归档。
四、中国邮政储蓄银行房产抵押贷款流程：
1、借款人在中国邮政储蓄银行开立活期存款帐户；
2、准备贷款要求的资料；
3、面签银行；
4、银行报卷和审批；
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同；
6、到建委做抵押登记；
7、建委出它项权利证；
8、视情况办理保险、公证等手续；
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
10、借款人按借款合同的规定还本付息。

⑶ 详细询问沈阳房屋抵押贷款的操作流程

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^

最长还款期要几年？
一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的^_^

⑷ 沈阳什么银行可以办理房产抵押贷款

一、银行抵押贷款可用哪些抵押？

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房产。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。

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⑸ 关于沈阳办理房屋抵押贷款的问题

房屋抵押
1.贷款人委托本公司办理贷款手续，提交相应的贷款所需资料；
2.办理抵押、质押、物押的评估报告；
3.向贷款银行提交贷款申请表，签订贷款合同及各类协议书，并办托公证、保险等手续；
4.银行审批；
5.房产局作抵押登记，办理它项权利证；
6.银行确认，发放贷款。

⑹ 沈阳房屋抵押贷款抵押流程是什么

我就在沈阳做这一行，通俗点讲，在沈阳地区有房产，两证齐全就可以申请，沈阳银行房屋抵押贷款有很多银行可以做的根据不同银行贷款要求都有所不用，主要还是要看个人情况才好确定哪里能做的。即使告诉你沈阳银行房屋抵押贷款要求了，你也不一定能申请的下来，因为你不懂银行的套路，而我们服务了很多银行房屋抵押贷款客户了解怎么申请银行房屋抵押贷款通过率高好下款。

⑺ 沈阳房产抵押贷款需要什么手续，利息是多少，好办吗

房产抵押贷款的年利率在7.36%-8.037%之间，抵押贷款一般分为两种.个人消费贷款和经营性贷款。说白话文点就是以个人名义贷款和以企业名义做抵押。两者的共通点是，夫妻双方同意，签字。所需资料就是，房证，契证。夫妻双方身份证，户口本，结婚证。这些都是通的就是为了证明个人信息和房产信息。不同点个人消费贷款只需要再提供夫妻双方工作证明，流水即可。经营性则需要提供，企业证件，对公，对私流水，企业上下游合同等一些企业经营状况的证明，总之银行看的就是你的偿还能力，看您的资产.负债.流，看您的征信，看您的近期征信的查询次数，不要以为有抵押物就可以百分百下款，银行的这种贷款永远是想让你锦上添花的，而不是给你雪中送炭的。如有不明事宜，可以查看本人用户名，相互探讨和相互学习。

⑻ 沈阳房屋抵押贷款

只要您的房子产权证、土地证齐全，您的收入满足银行要求就可以贷款。
拿齐相关手续，包括您的身份材料、收入证明和房产证、评估报告等到银行办理贷款，银行进行审批，审批同意后到房管局办理抵押手续，然后放款。
带上你的产权证，户口，身份证，婚姻证明去银行信贷部询问。
http://www.dlbfhy.com/Html/NewsView.asp?ID=1252&SortID=99

各大银行均有办理地产抵押贷款。
可以到银行的公司业务部找相关业务人员/信贷员先咨询一下相关信息。
办理地产抵押，首先必须是楼主为办理抵押的自有房产。具有相关的土地使用证、房屋所有权证、他项权证等。
如果借款人是单位，申请银行贷款前还需要去单位所在地的人民银行办理贷款卡，此外还要提供给贷款银行你单位的营业执照、组织机构代码证、法人证件及近期的资产负债表和利润表等相关资料。
如果借款人是自然人，就去找银行个人业务部咨询相关业务，手续较单位贷款简单。
以上仅供参考。希望对楼主能有助益。

关于贷款利率，楼主可以参考该网站的利率基准水平http://www.pbc.gov.cn/detail.asp?col=460&ID=2483

贷款期限，主要看楼主的贷款用途。如果是单位用于流动资金的贷款，期限一般不超过一年。个人贷款，期限视具体情况而定。

⑼ 沈阳房产二次抵押贷款有什么流程属于按揭贷款房吗

个人房屋二次按揭抵押贷款系指的是已获得银行个人住房商业贷款的(一手房和二手房)或者经银行审批通过后个人住房抵押“无交易转按揭”贷款的借款人,仍然以个人住房抵押贷款的抵押房产作为抵押物,在该房产抵押价值大于原贷款余额的差额部分之内的情况下再去向银行申请用于个人消费或经营的贷款。
申请所需要材料有：
(1).贷款申请表;
(2)身份证明、婚姻证明和还款能力证明材料;
(3)原房屋买卖合同(预售合同)和发票;
(4)经银行认可的房屋评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)借款人和银行签订的原借款合同、抵押合同等系列文件;
(6)原房产抵押贷款的还款清单和最近三期的还款账单;
(7)提供贷款用途的一些证明;
(8)抵押物房地产权利的证明、有处分权人同意抵押的证明;
(9)贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
按揭房抵押贷款,可以分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。如果只是短期着急用钱,想用按揭房屋做贷款,那么可分为两种情况:
(一有房本,程序:抵押登记-借款公证-放款。可以当天放款,这个是从担保公司放款的,按月付息到期还本金,一般适合短期着急用钱的客户。
(二)房本没下。虽然房本没下,但银行有贷款,想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司,短期贷款也就最长一年,而且手续不全,办不了银行的二次贷款。
其中应该注意的事项有：
(1)有房本想长期贷款:可以办银行的房屋二次抵押贷款,找新的银行申请贷款,等批贷后再和原先的银行解押,确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收取贷款服务费,正常商品房的话,是收贷款额的百分之一作为工作人员的服务费,银行批贷之后再收费。
(2)有房本想长期贷款但又着急用钱的情况,可以当天从公司质押放款,然后马上操作银行贷款,正常银行贷款一个月左右就放款了,银行放款后还银行的月供,这样既解决了着急用钱的困难,也解决了长期贷款月供压力大的问题。

⑽ 沈阳房屋抵押贷款利率多少哪家银行便宜明白人进来看看

基准利率：
一、短期贷款
六个月（含） 4.86
六个月至一年（含） 5.31
二、中长期贷款
一至三年（含） 5.40
三至五年（含） 5.76
五年以上 5.94
各家银行有上下浮动比例，比如建行金卡客户消费贷款下浮10%，用于经营上浮10%，5万5年按5.76%为：（等额本息法）
每月支付本息 961.0701元
累计支付利息 7664.2元
累计还款总额 57664.2元
等额本金法：月供递减
累计支付利息 7320元
累计还款总额 57320元
后者划算些，但前期月供高一些，每月本金都是50000/60=833.33元，月供逐月递减。
至于提前还款要看你手中的资金收益率是否大于贷款利息，高了就别提前还款，低了就还，比如有3万元，存定期利率也比贷款利息低得多，就提前还款，如投资收益为10%，就不要提前还款。
提前还款要通盘考虑，办理抵押贷款有很多费用、评估费、抵押费等，成本不少，别刚提前还了又缺钱贷款，还要缴纳以上费用，费时费钱不划算。祝顺利。
另外一定直接找银行办理，各行都有此业务，只是近期贷款资金监控较严，可能要打到对方而拿不到现金，具体可以到各家银行多问问，需要的东西也差不多，如身份证件、收入证明、用途证明等，抵押率50-70%不等，不要找中介，它也是领着你到银行办理，只会多交冤枉钱！！