子女贷款买房父母需要离婚吗

Ⅰ 用子女名义买房能省钱离婚财产分割风险大

现在，不少父母在购房时直接将房产登记在子女名下，认为这样可以规避将来更名麻烦，不过也有人说，这种做法隐藏着一些风险。用子女名义购房，到底利多弊多？

先来看一下这样做的好处。

1.把房子直接登记在未成年子女名下，可以减少将来过户所要缴纳的税费；

2.房子可以作为婚前财产，不用担心子女离婚时房子遭分割；

3.给子女提供一定的经济保障；即使父母的生意失败，该房产也不会受到牵连。

但是，用子女名义购房的风险也不少。

一、未满18岁不能贷款

贷款只能针对具有完全民事行为能力的自然人，必须满18岁方可申请。如果子女未成年，就不能选择贷款，而只能全款购房。

二、出售、抵押不方便

国家保护未成年人合法收入、储蓄、房屋和其他合法财产的所有权。即便是父母也不能随便出售、抵押子女名下的房产。只有孩子年满18周岁之后，经孩子同意才能卖出或抵押。如果因为特殊情况必须要出售，那么首先取得所有监护人的签名文件，确认其监护人资格，然后再签署保证书，保证书中要指出：出售房产是为了孩子的利益，比如孩子患严重疾病等特殊情况等才可以。

三、出资人无权收回房屋

父母出资购房，把房产登记在子女名下，就意味着把这套房赠与子女。子女拥有房屋所有权。就算父母年老后，子女不尽赡养义务，房产也很难收回。

四、易发生产权纠纷

如果夫妻离婚，子女名下房产不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产，因此不允许被分割。如果子女没成年，那么谁有子女的监护权，谁就管理子女的财产。所以，即使买房子时你掏了钱，日后如果离婚，这房子你可能一分钱都分不到。

还有一种状况是，给子女买房时父母已经离异的。举个例子，如果母亲出款购房，登记在孩子名下。万一不幸孩子夭折，这套房产将由父、母两人均半继承，这对出资一方来说也是个不小的损失。

此外，如果子女在婚后不幸去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人，都有权继承逝者的所有财产（包括婚前财产）。因此，就算房子是子女的婚前财产，但是根据继承顺序的规定，子女名下的房产也将被其配偶优先继承。

五、提高了子女独立买房成本

子女成年后想独立买房的，因为名下已有一套房产，新房将被视为二套房，申请商贷需要支付更高的首付比例，在一线城市如果不是本地户籍甚至会被限购。另外，子女名下房屋面积过多，超过免税面积，将来还需要缴纳房产税。

当然对于上述风险，也有一个规避的办法。就是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。这种方法可以同时让子女拥有房产，又不至于在遇到意外情况时，被作为遗产被分割。

身为父母爱子之心可以理解。不过，要不要把房产登记在子女名下，还要综合考虑自身状况，毕竟每个家庭情况各不相同。世上没有十全十美的事情，适合自己的才是最好的选择。

（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 夫妻买房，房产证写成年子女的名字，如果夫妻离婚，房子需要进行分割吗

夫妻买房，房产证写成年子女的名字，这个房子就是孩子的个人财产，通常情况下这个房子不需要进行分割。如果想要重新分割，需要提供一定的证据代表这个房子当时父母出资购买。

离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

如果你同意我的观点麻烦给我点个赞或者关注一下我，万分感谢。另外你觉得房子需要进行分割吗？欢迎您到下面的评论区发表您的宝贵意见。

Ⅲ 父母出钱给子女买房，离婚时房产该如何分割

子女结婚前，父母为子女购买房屋或是为子女买房一部分出资，该房屋或出资理应确认为父母为自己子女一方的赠予，与子女完婚以后的另一半不相干。这样的事情时该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参加离异时的一同离婚财产分割。

这样的事情，父母出资的部位按以上第一、二种状况各自解决。子女在结婚后自主付款或结婚后根据贷款银行付款的一部分，彼此有承诺的按约定解决，并没有承诺的则按夫妻共有财产均值切分。贷款银行未结清的一部分，按夫妻共同债务一同分摊。

Ⅳ 请问子女婚后买房，一方父母出资首付款，如果子女离婚，一方父母能否要回来吗

您好，很高兴为您解答。对于子女婚后买房，一方父母出首付款的情况，如果子女离婚，在财产的界定上，我们要区分来对待。子女婚后自己出资买房的，无论是贷款还是全额都属于夫妻共同财产，并且无论写的谁的名字都属于夫妻共同财产，在子女结婚的时候，应当平均分配，即一人一半。对于一方父母出资首付款，写夫妻双方名字的情况，如果父母没有特殊的约定，就相当于对于夫妻双方的赠与行为，在子女离婚的时候，是没有办法全额要回来的，但是子女可以平均分到其中的一半，除非另一方在婚姻中有重大过错，赠与人可以撤销赠与。如若父母在出资首付款的时候有书面的约定，明确表示只是对于自己子女的赠与，并且另一方也是知情的情况下，可以认定该部分金额属于一方所有，在离婚的时候，归出资方独有。
法律依据：
《婚姻法解释二》第二十二条
当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
《合同法》第一百九十二条
受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。

Ⅳ 婚后贷款买房父母还贷离婚时房产怎么分

法律分析：1、如果是父母的名字，父母付首付月供，这房产是父母的，不是夫妻共同财产，离婚不会分割房产。

2、如果是夫妻双方或一方的名字，且婚后买房，写的是夫妻双方或一方的名字，是夫妻共同财产，均分。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

Ⅵ 父母资助子女买房，离婚房产如何分割

若婚前购房时，一方父母全额资助自己的子女买房，且产权登记在自己子女名下，该房产就属于登记方的婚前个人财产，在离婚房产分割时，另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时，父母资助子女买房，只出了部分购房款，剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的，离婚房产分割时，一般会将房子判归登记方所有，对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值，由得到房子的一方对另一方做出补偿。 婚前一方父母资助子女买房，即使产权登记在另一方名下，在离婚房产分割时也应认定为夫妻共同财产，进行分割。父母资助买房的一方有权利按照规定要求分割房屋。 婚前一方父母资助子女买房，产权登记在双方名下的，在离婚房产分割时，应认定为夫妻共同财产。如果双方对房产份额有约定的，按照约定享有房子的产权。 婚前父母资助子女买房，双方父母均出资的，应该认定为对各自子女的赠与。离婚房产分割时，按照出资比例享有房产的份额。 婚前双方父母资助子女买房，即使产权登记在一方子女名下，离婚时，房产也应认定为对各自子女的赠与，而不能认为是对双方的赠与，也不能认为登记在一方名下就是对一方的赠与。因此，离婚房产分割时，按照父母的出资比例享有房产的份额。 二、婚后父母资助子女买房 根据我国婚姻法司法解释的规定，婚后一方父母资助子女买房的，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女的赠与，该房产认定为出资方子女的个人财产，对方无权请求分割该房产。 如果婚内一方父母资助子女买房，产权登记在另一方名下，一般认为是对双方的赠与。除非父母出资时的书面约定或声明，证明此出资只是赠与自己子女的。 根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产科认定为双方按照各自父母的出资份额占有。如果当事人另有约定的，按照约定办理。 婚后父母资助子女买房，且登记在双方名下，应认定为夫妻共同财产，如果有约定的，按照约定。 这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。 以上即是婚前、婚后父母资助子女买房可能遇到的情况，您可以根据自己的实际情况，对号入座。确定了房产是夫妻共同财产还是个人财产后，就可以决定离婚房产该如何分割了。但是，婚姻生活是复杂的，具体情况需要具体分析，房产分割并不是向文中说的那么简单，婚姻中掺杂着感情，离婚房产分割并不是普通的欠债还钱，会发生很多意想不到的情况，比如，个人收入、对方的过错、子女抚养等等问题，都会影响到房产的分割。因此，在离婚房产分割时，尤其需要多加注意。毕竟，父母资助我们买房，寄予了对我们的爱与情，切莫伤了他们的心。

Ⅶ 离婚后买房子按揭需要离婚协议书吗

父母双方达成协议的处理
在离婚案件中，如果父母双方就子女的抚养问题达成协议的，一般会尊重当事人意思表示，按其协议处理，但协议由父方或母方抚养子女对子女的正常生活有严重不利的除外。如果双方协议轮流抚养子女的，也会尊重双方协议的。
子女不满两周岁的处理。两周岁以下的子女，一般随母方生活，但母方有下列情形之一的，可随父方生活：①患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，子女不宜与其共同生活的;②有抚养条件不尽抚养义务，而父方要求子女随其生活的;③因其他原因，子女确无法随母方生活的。
子女在两周岁以上不满十周岁的处理。对两周岁以上未满十周岁的未成年的女，父方和母方均要求随其生活，一方有下列情形之一的，可予优先考虑：①已做绝育手术或因其他原因丧失生育能力的;②子女随其生活时间较长，改变生活环境对子女健康成长明显不利的;③无其他子女，而另一方有其他子女的;④子女随其生活，对子女成长有利，而另一方患有久治不愈的传染性疾病或其他严重疾病，或者有其他不利于子女身心健康的情形，不宜与子女共同生活的。
子女在十周岁以上的处理。对未成年子女满十周岁的，父母双方对抚养权发生争执时，一般考虑该子女的意见。满十周岁的未成年子女，属于限制民事行为能力人，具有一定的辨别是非的能力，所以在离婚案件中，处理子女随谁生活的问题上，应考虑到子女的个人的意愿。但这并不是说十周岁以上未成年子女可以随意选择随谁生活，法院一般在父方母方同争抚养权，且双方都具有抚养子女的条件时，才考虑子女个人的意见。对于成年的子女随哪方生活的问题，则会更多的考虑子女的意见。
子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年的处理。父方与母方抚养子女的条件基本相同，双方均要求子女与其共同生活，但子女单独随祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力帮助子女照顾孙子女或外孙子女的，可作为子女随父或母生活的优先条件予以考虑。

Ⅷ 父母已退休想贷款买房，如果用已婚子女的名义买房，子女以后要是离婚，会分割此房产吗

其实，如果你要简单化，也可以不公证的，你们四个签个协议，就行。
只是在协议中明确该房屋的产权虽然是儿子的，不过以后该房屋的使用权不管儿子是否健在或者儿子或儿媳妇发生什么意外，该房屋都保证归你父母使用，儿子或者媳妇或者他们的继承人未经父母同意，都不得使用或者出售该房屋。否则，属儿子或者媳妇违约（如果儿子死亡，媳妇或者他人继承，则是继承人违约）。如果儿子或者媳妇或者其他继承人违约的，可由你父亲或者母亲的意愿在任何地方挑选购置同等面积以上的新房屋或者二手房。另加需要再豪华型全新装修的的价值，赔偿你的父母，并且补偿父母违约金，上述各项资金和违约金均由儿子或者媳妇或者其他继承人全额承担。
如果，父母自愿出售该房屋，或者作一个老人去世，即孤老自己愿意出售该房屋的，儿子或者媳妇或者儿子的继承人必需同意并协助出售该房屋，金额归父母使用，否则，视儿子或者媳妇或者儿子的继承人违约，违约人承担该时期同等条件下房屋市场价价值的赔偿，并支付1.5倍的违约金。

上述房屋儿子或者媳妇或者儿子的继承人，在该房屋还贷款结束后，不得再将本房屋作抵押。
如果，该房屋因政策原因拆迁（搬迁），其待遇归父母，新搬后的房屋的使用等及其它的权利和义务保持与本协议同等。
上述协议的有效期限自父母双方均死亡为止。
这样，你们四人都签字就行。
这样可以省了公证了。因为这个合同是有效的，受法律保护。
事实上这样以后，等于你父母拥有了比单个房屋产权更多的保障。
备注：这个方案对父或母亲有个不足，就是，由于产权是你的，万一父亲或者母亲一个先亡后再娶，本来再婚后，父亲（或者母亲）再婚后，如果先于后来的老伴死亡的话，那老伴本可以和你一样参与继承权属你父亲或者母亲的遗产，但现在不行，因为该房产的产权人是你。
我看到，本案回答中，好多人说婚内指定赠送你个人的，进行公证，就是你个人财产，离婚时就归你了，这是似乎合法。不过，这忽略了一个致命的弱点，就是你万一死亡，该财产由于是你的个人遗，就应当归你的爱人和你父母共同分享。
而我的方案，则避免了这个不足，万一你不在，还只保证你父母的权益。应该是较优方案。

Ⅸ 父母为子女出资购房，离婚的时候应该怎么办

有的父母辛苦了大半辈子，攒了一辈子的钱，就是为了想要给自己的儿女买一套房，让他们自己生活过得幸福，但是也有一些这样的问题，如果父母自己出钱的话，想要给孩子买房子的话，那么当父母离婚的时候，那么房子该如何处理呢？

当然，买房子的方式也是不同的，如果是按揭付款，父母其中的一方出了房子的首付，将房子的名字登记在自己的女儿或者是儿子名下，之后的贷款却是由双方共同来进行还贷的，那么在付首付的时候，他会作为一个赠与的形式，因为是你赠予给了自己的孩子，其他两个人共同还贷的部分是属于婚姻共同财产的，在以后进行财产分割时，也是作为两个人共同的所有物来进行财产分割。

所以有时候在做一些决定的时候，父母为孩子好确实是好事，但是也要考虑一下自己的以后和未来。既然彼此之间感情都已经没有了，至少也要在孩子心目中留下一个好父亲好母亲的责任。在做事情之前，一定要有长远的目光，为自己的未来做打算！