银川住房公积金贷款政策

❶ 银川二套房首次公积金贷款利率是多少

央行公布的公积金贷款利率:
贷款年限 年利率
五年以下(含) 2.75%
五年以上 3.25%

❷ 2022公积金买房有哪些新政策

一、贷款额度和年限
1、提高额度计算系数。贷款额度计算系数由住房公积金缴存基数的30%提高至50%。
2、贷款提取综合计算。职工购买自住住房申请贷款并提取住房公积金的，贷款额度与提取额度不得超过购房总价款。住房公积金提取应在申请贷款之前一次性办理。
3、延长贷款年限。贷款年限延长至借款申请人法定退休年龄后5年。
二、省内异地贷款
职工及配偶一方工作地或户籍地在东营，在省内其他城市正常缴存住房公积金在东营购买自住住房的，提供缴存地住房公积金中心出具的相关证明材料，可在我市申请贷款。在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金在省内其他城市工作的，在工作地购买自住住房时，可在我市申请贷款。省内异地贷款担保按异地贷款政策执行。
三、商转公业务
1、贷款条件
在我市住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在本市或工作地购买自住住房时未申请住房公积金贷款，商业住房贷款未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件的，可申请将商业住房贷款转为住房公积金贷款(以下称商转公)。商转公申请人必须为商业性住房贷款的借款人或产权共有人。
2、申请资料
除现行贷款所需资料外，还需提供：
①、商业住房借款合同原件及复印件;
②、贷款银行出具的贷款余额证明。
3、贷款额度
商转公可贷额度按现行规定计算，并不得超过拟归还的商业住房贷款本金。

❸ 公积金贷款政策

法律分析：1、住房公积金个人住房贷款只能用于缴存职工购买、建造、翻建、大修普通自住房，以支持基本住房需求。严禁使用住房公积金个人住房贷款进行投机性购房。

2、保持缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房政策的连续性和稳定性。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%；套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

3、第二套住房公积金个人住房贷款的发放对象，仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭，且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

4、停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；

（二）离休、退休的；

（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；

（四）出境定居的；

（五）偿还购房贷款本息的；

（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。

依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。

职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❹ 银川住房公积金贷款需要哪些资料

1、贷款条件：
（1）贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。
（2）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
（3）具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。（在单位开）
（4）具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。（首付收据）
2、贷款额度、期限：
（1）额度：核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，但最高贷款额不超过35万元，同时不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户余额的十倍。
（2）期限：贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。
（3）住房公积金贷款属于国家政策性贷款,具有利率低的特点,还款实行月均等额还本付息制度,贷款人可提前还清贷款,贷款利息计算到还清贷款当月,以后利息不计 。
（4）贷款审批时限:不超过7个工作日。
3、申请贷款程序：
贷款申请人到住房公积金管理中心领取“住房公积金贷款申请表”，并出具下列证件：
新房：
1.、 出具已备案购房合同正（商品房预告登记证明）、合同副本；
2、 已付购房款发票（商品房、经济适用房、增房补差最低25%）；
3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身须单位开单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
4、贷款人夫妻双方单位出具的固定收入证明；
5 、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）；
注：以上手续均须提供原件及复印件。身份证、结婚证、购房首付发票各复印3份；户口本、合同正本复印1份；收入证明复印1份。
二手房：
1、出具房屋权属档案查阅单；
2、出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、契税发票；
3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身须单位开单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
4、贷款人夫妻双方单位出具的固定收入证明；
5、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）；
注：以上手续均须提供原件及复印件。身份证、结婚证各复印3份；户口本、买卖契约、契税发票各复印2份；收入证明复印1份。建议你多复印点材料，因为到了银行等地还需要复印件，这样你办事时省钱又省力！

❺ 银川市人民政府关于印发《银川市住房公积金管理实施办法》的通知

第一条为深入贯彻落实国务院《住房公积金管理条例》，建立适应社会主义市场经济要求的城市住房制度，促进住房资金的积累、周转和政策性住房抵押贷款制度的建立，转换住房分配机制，提高职工解决自住住房的能力，结合我市实际情况，制定本实施办法。第二条住房公积金是一项长期性住房储金，是根据国家统一政策统筹的并具有社会保障性质的住房专项资金。住房公积金归职工个人所有，作为职工住房的专项资金，专户存储，统一管理，专项使用。第三条凡在本地区内所有党政机关、群众团体、国有企业、事业单位、股份制企业、城镇集体企业、外商投资企业、合资合作企业、及其他城镇企业（以下简称单位）及其在职职工均应按时缴存住房公积金。其中凡在我市辖区内注册资本金在30万元以上或就业人员在10人以上规模的城镇私营企业均应实行住房公积金制度。第四条住房公积金实行属地化管理原则。凡在本市行政区域内实行住房公积金制度的单位均应遵守本办法。第五条住房公积金的管理按照市房改领导小组的决策，由市住房公积金管理中心运作，银行专户存储，财政监督的原则进行管理。第六条银川市房改领导小组负责制定住房公积金的归集、使用、管理等有关规定，审批住房公积金的使用计划和财政收支预决算，实施对住房公积金管理中心的领导和监督。第七条银川市住房公积金管理中心是经银川市人民政府批准设立的全市唯一合法管理机构，负责对全市住房公积金的管理和运作，在贺兰、永宁两县分别设立“分中心”，具体负责本县住房公积金的管理和运作。第八条住房公积金存贷款等金融业务，由银川市房改领导小组按照《住房公积金管理条例》的有关规定委托指定银行办理。住房公积金管理中心应当与委托银行签定委托协议。第九条受委托银行要按照委托协议的规定，及时向住房公积金管理中心报送报表和交割凭证，接受住房公积金管理中心的监督和检查。第十条住房公积金的缴存比例按照银川市住房制度改革领导小组批准的缴交比例执行。第十一条住房公积金的缴交基数，按职工本人上年度的月平均工资计算，工资总额按国家统计局规定的口径计算，住房公积金交存额确定后一年不变。第十二条职工个人交纳的住房公积金由职工个人支付，单位为职工交纳的住房公积金资金来源，在以下渠道列支：
（一）企业从其提取的住房折旧和其他划转资金中解决，不足部分经同级财政部门核定，在成本费用中列支；中央驻银企业由财政部驻宁夏回族自治区财政监察专员办事处审核列支；
（二）行政、事业单位首先立足于原有住房资金的划转，不足部分，全额预算的行政、事业单位由财政预算拨付；差额预算的事业单位按差额比例在财政预算和单位自有资金中解决。财政负担的经费按单位隶属关系和财政体制，由中央财政、自治区财政和市、县（区）财政分别负担；
（三）自收自支事业单位比照企业开支渠道列支。第十三条新设立的单位应当在设立之日起30日内到住房公积金管理中心办理住房公积金缴存登记，并在登记之日起20日内持住房公积金管理中心的审核文件，到受委托银行为本单位职工办理住房公积金帐户的设立手续。
单位合并、分立、撤消、解散或破产的，应当自发生上述情况之日起30日内由原单位或清算组织到住房公积金管理中心办理变更或注销登记，并自办妥变更或注销登记之日起20日内持有关文件到受委托银行为本单位职工办理住房公积金的转移或封存手续。第十四条单位新录用的职工或与职工终止劳动关系的，住房公积金的设立、转移和封存手续比照前条的有关规定执行。第十五条职工个人交纳的住房公积金由职工所在单位发放工资时代扣，连同单位为职工交纳的部分，由单位发放工资之日起5日内向住房公积金管理中心统一交纳，存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的住房公积金专户。第十六条职工住房公积金存款，当年缴存的按活期储蓄存款利率计息，上年结转的按结息日法定三个月定期存款挂牌利率计息。住房公积金存款于每年的6月30日结息，并自结息之日起自动转存。第十七条职工有下列情况之一的，可以提取职工住房公积金帐户内的存储余额：
（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）离休、退休的；
（三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
（四）户口迁出所在的市、县（区）或出国定居的；
（五）偿还贷款本息的；
（六）房租超出职工家庭工资收入的规定比例时，可以提取职工的住房公积金用以抵顶房租；
（七）职工死亡或被宣告死亡时，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金帐户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

❻ 住房公积金可贷款多少倍

1、如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，公积金贷款额度为公积金账户余额的14倍，且必须满足以下条件：
1)每月偿还贷款额度(按等额本息或等额本金)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，共同申请人的缴存基数可以累加；
2)公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额。
3)不高于单套住房的公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人在本市缴存住房公积金的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。
4)申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。
最终的可贷额度计算以系统计算为准。
2、因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
诚邀您下载使用中国银行手机银行APP或中银跨境GO APP办理相关业务。

❼ 银川公积金贷款能贷多少

银川公积金贷款上限最高80万。
按照银川贷款最高限额计算的可贷额度，一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
【拓展资料】
公积金贷款需要什么条件？
一、只有参加住房公积金缴纳制度的员工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的员工不能申请住房公积金贷款。
二、参与住房公积金缴纳制度的人，申请住房公积金个人购房贷款，申请贷款前连续缴纳住房公积金不少于六个月，因为，如果员工不正常缴纳住房公积金，收入不稳定，发放贷款后容易出现风险。
三、配偶一方申请住房公积金贷款，在未还清贷款本息之前，配偶双方不能再获得住房公积金贷款，因为住房公积金贷款是满足员工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是住房保障型的金融支持。
四、贷款申请人提出住房公积金贷款申请时，除了具有稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，还没有偿还额大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。员工有其他债务时，给予住房公积金贷款风险大，违反了住房公积金安全运营的原则。
五、公积金贷款期限不超过30年。组合贷款的，公积金贷款和商业住房贷款的贷款期限必须一致。
六、提取要求限制。
由于住房公积金的使用范围越来越广，越来越多的购房者开始以各种理由提取住房公积金，例如，在租房时，可以提取住房公积金支付房租。为多提取一些住房公积金，有的购房者竟伪造租赁合同，故意抬高租金。自以为是，认为可以做到无懈可击，但并不知道，违规提取公积金的后果却是十分严重的，一旦被发现，你可不要再想用公积金贷款买房子了!所以，大家平时提取公积金的时候，千万不要采用不正当手段骗取福利。
七、账户余额限制。
大多数城市的公积金贷款都与公积金账户余额有直接联系，比如上海，公积金贷款额度主要由公积金账户余额、月供额度、贷款者年龄、房屋估价等因素决定。总体上看，公积金账户的余额越少，它最终得到的贷款额度就越低。如果公积金账户上的余额是零，也就不能申请公积金贷款。所以，在申请公积金贷款之前，大家最好不要乱动公积金账户的余额。

❽ 2016宁夏住房公积金贷款政策有什么调整吗

一、2016宁夏住房公积金贷款政策：目前宁夏省银川市支持省内公积金异地贷款，但只限于非农户口才可以。

二、依据自治区人民政府《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》（宁政发[2015]88号）精神，宁夏住房资金管理中心对住房公积金有关使用政策进行了调整，延长购房提取年限，从购房合同签订之日起5年内，每年可凭购房手续申请提取一次；贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%，最高贷款额度为50万元；取消了缴存余额倍数限制。

缴存公积金职工购买自住房未贷款的，从购房合同签订之日起5年内，每年可凭购房手续申请提取一次本人、配偶及双方的父母、子女的住房公积金，累计提取额度不得超过购房总价。

缴存职工使用公积金贷款购买商品房或二手房，贷款比例统一调整为不超过购房总价的80%；贷款额度统一调整为，一人缴存公积金的最高贷款额度为40万元，夫妻双方缴存公积金的最高贷款额度为50万元。缴存职工及其配偶的商业贷款（含担保）余额在20万元以内的，符合住房公积金贷款条件的，贷款比例及额度按上述规定执行。为激发公积金使用活力，宁夏还取消了缴存余额倍数限制。缴存职工连续足额缴存6个月以上，可以申请使用住房公积金贷款购买自住房，贷款额度与住房公积金缴存余额不再挂钩。

三、为方便市民办理公积金业务，公积金管理中心通过简化租房提取证明材料，提取时应提供本人身份证、房地产管理部门出具的本人及配偶无房证明；职工在办理公积金相关业务时，不需要再提供民政部门出具的单身证明。未婚职工的凭本人户口薄和单身申明书，离异的凭离婚证或法院判决书（调解书），即可认定。

❾ 银川市住房公积金可不可以组合式贷款

应该是可以的吧。但公积金网站上没看见说明。你可以打电话落实。
具体政策为：
住房公积金的贷款
1、贷款条件：
（1）贷款资格：申请人及其所在单位已及时、足额连续缴交住房公积金一年以上，且无停缴、欠缴现象发生，缴交率不得低于5%。
（2）具有购买住房的合同或协议，自建、翻建、大修住房须持有规划、土地等部门批准的有关审批文件。
（3）具有长期稳定的经济收入和偿还贷款本息能力的证明。
（4）具有购建房总价值25%以上的自有资金证明文件。
2、贷款额度、期限：
（1）额度：核定为最高不超过职工购建房总价值的75%，但最高贷款额不超过35万元，同时不高于借款人（夫妻双方）住房公积金账户余额的十倍。
（2）期限：贷款期限最长不超过30年，但借款年限加借款人年龄之和不得超过法定离退休年龄后五年。
（3）住房公积金贷款属于国家政策性贷款,具有利率低的特点,还款实行月均等额还本付息制度,贷款人可提前还清贷款,贷款利息计算到还清贷款当月,以后利息不计 。
（4）贷款审批时限:不超过15个工作日。
3、申请贷款程序：贷款申请人须携带以下相关证明材料到住房公积金管理中心各营业网点审核并领取《住房公积金贷款申请书》：
新房： 1、 出具已备案的购房合同正本（商品房预告登记证明）、合同副本；
2、 已付购房款票据（商品房、经济适用房、增房补差最低25%）；
3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身单位须开具单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
4、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）； 注：以上手续均须提供原件及2份复印件，并按照《住房公积金贷款申请书》相关要求进行缩印粘贴,单身、离异、共有产权须办理贷款公证。
二手房：
1、出具房屋权属档案查阅单；
2、出具过户后的房屋所有权证、买卖契约、契税票据；
3、夫妻双方身份证、结婚证、户口本（如系单身须单位开单身证明，离异的还须提供离婚证或民事调解书、判决书）；
4、出具夫妻双方的个人征信报告（建行东城支行打印盖章）； 注：以上手续均须提供原件及2份复印件，并按照《住房公积金贷款申请书》相关要求进行缩印粘贴,单身、离异、共有产权须办理贷款公证。