Ⅰ 郑州以及新郑的限购政策以及首二套判定标准
郑州市从2017年开始狠抓购房资质，17、18、19连续三年均限购。限购政策如下：
①郑州户籍单身人士至多可购买一套住宅项目，家庭单位至多可购买两套住宅项目；
②拥有全日制本科以上学历者至多可购买一套住宅项目；
③在郑州拥有连续两年的个税或社保至多可购置一套房产；
以上三点，满足其一即可
若无法满足以上条件可考虑迁户口至郑州，政策如下：
①在当地派出所即可办理；
②大专以下学历者需要跟开发商商谈，看有无渠道解决户口迁移事情；
在郑州认房又认贷：
①在郑州限购区内有住宅项目或贷款记录（无论是否还清），按二套论
②在郑州限购区内无住宅项目，但在其他省市有未结清的贷款记录，按二套论；已结清的贷款记录，按首套论；
③在郑州限购区内无住宅项目且名下无贷款记录，按首套论。
Ⅱ 外地人在新郑有房一套,能在郑州买房吗
可以在买房，只是要判别是否属于二套房，
2014年九月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策
最新二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
Ⅲ 首套房新房办理按揭贷款需要什么手续，
在商业贷款中，对于商品房按揭贷款的称谓五花八门。从商业银行个人住房信贷业务的角度来说，商品房按揭贷款属于商业性个人住房按揭贷款。
所谓商业性个人住房贷款又叫做自营性个人住房按揭贷款，是指商业银行向在该城镇区域内购买具有普遍和一般意义上的市场流通中的住房的自然人发放的贷款。在商品房按揭贷款中，银行系以自有信贷资金向客户提供贷款。相对于住房公积金贷款及个人住房组合贷款而言，商品房按揭贷款的放贷条件较为宽松，但贷款利率比较高。
综合起来看，商品房按揭贷款主要具有以下几方面特征。首先，贷款条件，主要是《个人住房贷款管理办法》第五条规定的情形，比如具有城镇常住户口、有稳定的职业和收入、信用良好有偿还贷款本息的能力、已付的首期购房款不得低于全部购房款的20%、有贷款人认可的抵押物作为担保或者保证人做担保等；3、贷款用途，根据《个人住房贷款管理办法》规定，贷款仅限于购买普通住宅，但实际上银行对别墅等豪华住房亦、商铺也办理按揭贷款；4、贷款额度，各商业银行一般根据不同的房屋种类确定不同的额度。5、贷款年限，此年限主要由商业银行结合具体情况决定。一般要求贷款年限加借款人贷款时的年龄之和不能超过法定的退休年龄，且最长不超过30年。
商品房按揭贷款的程序主要体现在《个人住房贷款管理办法》第六条的规定当中。根据商业实务操作，结合国家规定，一般在办理商品房按揭贷款的过程中主要有以下几个步骤：
1、具备住房按揭贷款条件的申请人向相关金融机构提出申请。金融机构主要是各商业银行的分理处或者营业部，并且申请人对金融机构并不具有选择的可能，一般都要向与出卖人有特定业务关系的金融机构申请；
2、经办的金融机构对申请人的贷款条件进行审查核实，决定是否发放住房按揭贷款；如果符合条件，则发放贷款；如果不符合贷款条件，则一般会要求补交首期款，或者增加贷款利率，或者贷款银行不同意发放贷款；
3、借款人与贷款人签订住房按揭贷款合同。借款人如果选择自动划款方式还款，应当在银行开立还款账户，申领储蓄卡，并将划款账号告知银行；
4、办理担保、保证或者保险手续；如果是房屋作抵押，则应当办理抵押登记；
5、贷款人接受借款人的委托，依照其指令将住房按揭贷款划入开发商的账户。一般该账户为三方监管的特定账户；
6、划款之后，借款人即购房人应当按照贷款银行的要求按时偿还借款。如果借款人需要提前还款，一般需要提前一个月通知贷款银行，以便于贷款银行及时扣划相应的金额。
Ⅳ 什么是首套住房贷款
首套住房贷款定义为：首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，首套住房贷款认定标准因地而异，具体应当以当地房管部门的政策标准为准。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
基本简介：
房贷的参与方，包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主（包括开发商/二手房的业主），在申请贷款时，还需要有评估公司、房屋抵押担保公司的参与。
根据房地产担保公司北京万才联合投资管理有限公司2010年末发布的统计，在国内主要一线城市，房贷的使用率已经达到较高水准，以购房按揭贷款来说，贷款比重已经达到7成以上，而且近几年，通过用自己名下或亲人的房产申请房产抵押消费贷款以实现盘活不动产的居民人数也越来越多。“房贷”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
贷款方式
房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。
担保费
一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
Ⅳ 郑州市2022年首套住房贷款利息是多少
1.华夏银行、农业银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，2.工商银行、郑州银行、广发银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，3.招商银行：首套房贷款利率5.88%，上浮20%，4.交通银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%。5.中国银行：首套房的房贷款利率5.88%，上浮20%，6.建设银行、邮储银行：首套房贷款利率6.125%，上浮25%。
郑州基本上所有银行首套房利率都已超过20%，这种情况下房贷审批的难度也会增加，需申请人有足够好的征信和收入实力。好在今年房贷利率已经有下行的趋势，大家可以密切关注各银行官方发布的消息。
二套房：咨询了各大银行的个贷中心，二套房28%为主流，为郑州市场上目前的基本线。以上为商贷部分的利率上浮情况，除此之外，还有组合贷和公积金贷款。以上就是关于郑州房贷利率的相关内容，希望能对大家有帮助。
Ⅵ 首套住房贷款的定义是什么
首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
Ⅶ 首套住房贷款的定义是什么
首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。
Ⅷ 首套房购房贷款流程
首套按揭买房是要依照制定的步骤进行的，在买房子之前一定要进行详细的了解，做好准给工作，下面就一起看看具体步骤：
1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。
2、符合贷款条件的就可以去跟开发商签订购房合同，提供相关的贷款资料（夫妻身份证、结婚证、户口本、收入证明、首付款首付款收据、无房证明等等）。
3、接下来就是与银行签订借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。
4、以上步骤结束后，就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。