❶ 怎么办理商业贷款转公积金贷款
办理商业贷款转公积金贷款方法如下：
一、拨打商业贷款的银行客服电话，询问是否可以办理商转公贷款；
二、申请商业贷款转公积金贷款；
三、提交材料给银行审核；
四、签订公积金贷款合同，办理相关手续；
五、补齐商业贷款和公积金贷款的差额；
六、银行放款，借款人需要结清商业贷款。
【拓展资料】
一、商业贷款转公积金贷款条件
1.在当地正常缴纳住房公积金；
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
二、商业贷款转公积金贷款需要提供的资料
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
❷ 二手房商贷转公积金贷款条件
商贷转公积金贷款的期限在满足规定的情形下不得超过商贷剩余年限,同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁,女职工不超过60岁)。如果商业贷款已经完成，银行已经放款，那无法改成公积金贷款，如果现在还没有办理完成商业贷款，则需要买卖双方协商一致，签署合同变更通知单，同时需要重新签订网签合同。
1. 在当地正常缴纳住房公积金；
2. 转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请；
3. 申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务；
4. 申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为；
5. 申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款；
6. 申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。
拓展资料：商业贷款转公积金贷款需要提供的资料？
1. 转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2. 原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3. 办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4. 原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5. 由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6. 房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7. 原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8. 管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
❸ 商业贷款可以转公积金贷款吗
商业贷款可以转为公积金贷款吗
商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：
1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；
2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；
3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；
4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；
5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；
6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；
7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；
8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；
9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；
商业贷款怎么转为公积金贷款
1、贷前调查，受委托银行审核借款人“商转公”贷款资格，根据原商贷借款合同、还款计划测算“商转公”贷款额度、期限。符合条件后扫描录入相关资料并提交公积金审贷系统。
2、贷款面签，对符合“商转公”贷款条件的，由受委托银行经办人员指导借款人及配偶，签署“商转公”贷款相关资料。
3、贷款审批，“商转公”贷款资料齐全后，公积金中心按照“商转公”贷款审批流程逐级审批。
4、结清原商贷，公积金中心审批通过后，通知借款人自筹资金偿还原商业贷款。借款人在收到通知后30天内，前往原商贷银行偿还原商贷剩余本息，结清原商贷。
5、注销原商贷，借款人凭原商贷银行结清证明等资料办理原商贷注销手续。
6、抵押登记，借款人将房屋所有权证递交至担保机构办理抵押登记手续。
7、银行放款，受委托银行收到《担保办结通知书》后，发放“商转公”贷款至指定账户，通知借款人领取《借款合同》，签订“商转公”贷款还款计划。
由此可见，商业贷款在满足一定条件的情况下，是可以转为公积金贷款的。有些楼盘在没有取得预售许可证的情况下，是不允许公积金贷款的。很多购房者为了买到心仪的户型，会选择商业贷款，后期想要转为公积金贷款的，可以按照上述流程进行办理。
❹ 二手房商业贷款转公积金贷款流程
二手房商业贷款转公积金贷款的程序为：申请人要在公积金贷款的申请地工作，公积金处于正常缴存状态，缴存的时间需满一年或以上，申请人应具有稳定的经济收入和偿还贷款能力，且没有任何尚未还清的贷款或者是其他债务。这是一种债权转让行为，具体建议咨询当地银行。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料；一、借款人及保证人基本情况；二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；五、项目建议书和可行性报告；六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。
❺ 用商业贷款购买二手房后能提取公积金吗
用商业贷款购买二手房后可以申请提取住房公积金偿还商业贷款，一年有一次申请提取住房公积金的机会。
❻ 商业贷款买二手房还款期间可不可以改为住房公积金贷款，具体怎么改！
前提条件：买的房子跟交公积金的地方必须在同一市。
也没怎么改，住房公积金只能用来贷房子。把公积货款的钱拿去还商业贷款就可以了。
以下是提取公积金的流程。
提取住房公积金要的材料？
答：A、《**市住房公积金支取/转移申请表》----至单位核实并盖公章或财务专用章；
B、申请人身份证原件及复印件（委托他人代办的，还应提供代办人的身份证原件及复印件）。
C、产权证原件及复印件；
D、交易契税完税凭证原件及复印件。
F、 2人或2人以上（配偶、父母、子女关系）共同购买住房提取住房公积金的，还需提供配偶、父母或子女关系证明材料原件及复印件。
G提取配偶住房公积金的，应提供夫妻关系证明（如：结婚证或夫妻在同一户内的居民户口簿或所在居委会出具的夫妻关系证明）原件及复印件。
住房公积金贷款的流程？（只写流程不展开）
答：A:（有请担保公司）签约-----解押----网签送件过户（在担保公司，同时所有材料齐全）----转款（买方转给卖方）-----银行审批（担保公司指定的银行：如建行）----送评估（买方办理面积查询）-----缴税领证（由担保公司自行办理，无需买方到场）-----抵押（由担保公司办理，无需买方夫妻到场）----银行放款（先放至担保公司处，再由担保公司转至卖方处）-----买方至担保公司做结算（领取税单）---交房（买方将尾款付清给卖方）-----附属配套设施过户。
B：（没有请担保公司） 签约-----解押----网签-----送件过户----转款（买方转给卖方）-----送评估（买方办理面积查询）-----缴税领证----银行审批-----抵押----银行放款---交房（买方将尾款付清给卖方）-----附属配套设施过户（备注：送件后可以至银行先提前签字初审，没有请担保公司的要到买方产权证下来后才可以做公积金审批）
❼ 商业贷款如何转成公积金贷款
买房成为刚需，而有些市民购房时，因为种种不可抗拒的原因，不符合公积金贷款的要求，最后只能转向了商业银行住房贷款，但是公积金贷款利率如此之低始终诱惑着人，一旦有了条件，迫不及待的就想“商转公”了。那么商业贷款转公积金贷款要怎么办理呢？
一：商业贷款转公积金贷款需提供哪些资料？
1.转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件；
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4.原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5.由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6.房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7.原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章；
8.管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
二：商业贷款转公积金贷款的方式
1.客户可自行赎楼撤销抵押，再到公积金中心办理抵押登记；
2.客户交纳保证金，用另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金；
3.找担保公司垫资还清原商业贷款，客户需给担保公司和公积金中心交垫资费和保证金，担保担保赎楼后，再到公积金中心办理抵押，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
❽ 房贷商贷转公积金贷款如何办理
商业贷款转公积金贷款办理流程：
第一步：咨询受理
贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
第二步：提交资料
1.借款人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件（借款人为单身的由民政部门出具单身证明)；
2.原商贷所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》原件及复印件；
3.办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4.由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》（二手房商贷转公积金贷款）；
5.房屋产权共有人出具经公证的同意抵押的具结书；
6.管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。
第三步：贷款受理
1.受托银行与借款申请人进行面谈、审核其提交申请资料；
2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况；
3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”；
4.对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；
5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。
第四步：签订合同
借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理中心指定的担保公司签订担保合同。
第五步：预存资金
借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
第六步：贷款发放
管理中心发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。
第七步：办理抵押
由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续（此程序由担保公司办理）。
【拓展资料】
所需资料：
1.申请人及配偶身份证复印件四份(二代身份证议案复印身份证背面）；
2.申请人及配偶户口簿复印件三份；
3.申请人婚姻证明(结婚证需复印照片页和内容页；未婚证明的时间须从国家规定结婚年龄算起；未再婚证明须从离异或丧偶之日算起;证明必须由民政局出具，有效期十天)，原件一份，复印件两份；
4.填写好的贵阳市住房公积金贷款申请审批表(单位盖章)，原件三份；
5.原借款抵押合同、贷款凭证等相关贷款手续，复印件各三份；
6.贷款余额清单(须有最近前六个月的还款情况和本月贷款余额)，原件一份、复印件两份；
7.房屋产权证、契税证、土地证等证件复印件三份；
8.签房屋抵押备案登记表(由担保公司提供)，原件一份。
另外，所有复印件必须用A4纸复印，并须在办理现场查看原件。
❾ 商业贷款如何转住房公积金贷款
商业贷款可以通过如下流程转公积金贷款：
一、贷款咨询。转贷申请人到原商贷银行咨询，符合转贷条件，就可以填写《个人住房公积金转贷资料夹》进行申请。
二、提交资料。提交贷款机构所规定的相关资料，主要是以下资料：
1．转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。
2．原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。
3．办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（经济）房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件；
4．原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明；
5．由管理中心认可的房屋评估机构出具二手房商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》；
6．房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书；
7．原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证（期房抵押证明或房屋他项权证）的复印件并加盖银行公章；
8．管理中心或受托银行要求出具的其他资料。
三、贷款受理。受托银行审核借款人是否符合条件，并与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式。
四、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与指定的担保公司签订担保合同。
五、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
六、贷款发放。商贷银行发放贷款资金，然后通知转贷人使用公积金贷款资金和借款人预存资金同时结清原有的商业贷款。
七、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。