宜昌住房公积金贷款流程

1. 宜昌怎样将商业贷款转公积金贷款

已经开始还款中的商业贷款符合条件可以改为公积金贷款。

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金缴存范围：

下列单位及其在职职工(不含在以下单位工作的外籍员工)

1、机关、事业单位;

2、国有企业，城镇集体企业，外商投资企业，港澳台商投资企业，城镇私营企业及其他城镇企业或经济组织;

3、民办非企业单位、社会团体;

4、外国及港澳台商投资企业和其他经济组织常驻代表机构。

2. 要买房，请问宜昌市公积金贷款如何办理

最新消息：住房公积金异地贷款已全面实施 贷款流程相应简化

一、住房公积金贷款材料：

1、身份证明(距失效期在1年以上，复印正反两面)

(1)主借款人身份证原件及复印件5份。

(2)其他借款人身份证原件及复印件4份。

2、家庭关系证明

(1)借款人结婚证或民政部门出具的单身证明(1个月内有效)原件及复印件2份。

(2)父母与成年子女作为借款人参与贷款额度计算的，提供以下任意一项直系亲属关系证明材料原件及复印件1份：同一居民户口簿、独生子女证、医学出生证明、职工履历表(加盖公章)。

3、同时办理购房提取所需材料

(1)提取职工单位出具的加盖印章的《住房公积金提取申请书》(无单位且已办理托管手续的出具《住房公积金个人账户托管凭证》原件)。

(2)提取职工各自的公积金联名卡或宜昌市城区范围内可办理转账的工、农、中、建、交、招、湖北银行、汉口银行、三峡农商行任意一家银行的储蓄卡。

4、公积金缴存及贷款证明材料

有以下情况的，提供缴存住房公积金管理机构出具的《住房公积金缴存及贷款情况证明》(登录宜昌住房公积金中心下载)原件1份。

(1)主借款人调入宜昌城区缴存公积金不足6个月的;

(2)主借款人及其他参与贷款额度计算的借款人未在宜昌城区缴存住房公积金的。

二、住房公积金贷款流程：

1、纯住房公积金贷款流程

步骤一：预约时间：借款人通过网上或到中心一马路营业部预约办理贷款登记时间(网上自助登记跳过此步骤)。

步骤二：贷款登记：

①备齐所有材料，登录中心网站“个人贷款自助服务系统”，自行注册或由开发企业代为注册，按照操作提示，自助办理贷款登记手续。

②所有借款人按照中心短信通知时间，携带全部材料到中心一马路营业部办理贷款登记手续。

步骤三：中心审批：中心审批通过后，向主借款人发送办理贷款发放手续的短信通知。

步骤四：贷款发放：按照中心短信通知时间，所有借款人携带全部材料到中心伍家岗营业部一站式办理贷款、抵押、提取、委托扣划还贷手续。当日中心通知受托银行实时将贷款资金划至售房单位收款账户。

2、组合贷款

步骤一：贷款初审：借款人携带全部材料到中心一马路营业部办理住房公积金贷款初审，确定贷款期限、贷款金额。中心开出《个人住房组合借款审查意见书》。

步骤二：贷款审批：借款人持中心开具的《个人住房组合借款审查意见书》及办理银行贷款需要的材料到受托银行申请商业贷款。受托银行对商业贷款进行审批，审批通过后，将材料移交中心。

步骤三：贷款发放

等待通知：贷款发放当日，银行贷款资金及住房公积金贷款资金实时划至售房单位收款账户。

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3. 2020年宜昌商货可转公积金贷款吗

第一：公积金贷款手续比较麻烦，银行嫌手续繁琐;
第二：商业贷款利率比公积金贷款利率高不少，银行可以获得更多的利润。
目前公积金贷款利率5年内是2.75%;5年以上是3.25%，而现在银行商业贷款(房贷)一般都是在5年以上，5年以上的商业贷款利率是4.9%。
但是目前因为资金比较紧张，很多银行都会上浮10%-30%之间，实际的利率是在5.39%-6.37%之间。

这个差距不是一般的大，到底有多大呢?智汇魔方给大家做个对比
我们可以算一下：贷款55万，如果贷款20年，商业贷款15万率上浮20%，公积金贷款40万，等额本息，总利息是24万。
如果55万全部是商业贷款，等额本息，利率上浮20%，总利息是35万。利息比组合贷款多出11万。
所以银行肯定极力给你推荐商业贷款的。
第三、开发商不愿意接受公积金贷款，目前很多开发商都有固定的合作银行，开发商也不想让银行办理公积金贷款。
因为公积金贷款前到账时间长，资金回笼慢，所以开发商不愿意接受公积金贷款。
那以后能转公积金贷款吗?
虽然银行会说商业贷款可以转公积金贷款，但是需要你自己去申请，至于能不能申请通过就不好说了，很多人是申请不下来的。
而且不是每个城市都支持商转公积金，下面是目前支持商转公积金的城市，可以参考下。

4. 在宜昌用公积金贷款要多久才能办下来

一般是5到7个工作日，主要是看贷款人准备资料的齐全程度和速度。

住房公积金办理条件;

1. 个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；

2. 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；

3. 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。

住房公积金贷款所需材料：

1. 借款人及其配偶的户口簿;

2. 借款人及其配偶的居民身份证;

3. 借款人婚姻状况证明;

4. 购房首付款证明;

5. 银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;

6. 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

住房公积金办理流程：

1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

5. 宜昌市住房公积金贷款最高可以贷多少

公积金最高贷款额度限定：
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。

6. 公积金新政策宜昌公积金交费多长时间可以申请公积金贷款

连续交满半年以上就可以公积金贷款。

公积金贷款条件：

1. 具有合法有效的身份证件;

2. 缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3. 具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4. 具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5. 购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6. 建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7. 建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

8. 大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

9. 能够提供管理中心认可的有效担保;

10. 相关法规、规章和政策规定的其他条件。

公积金贷款流程：

1. 借款人去受理网点申请贷款;

2. 受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

3. 受理网点受理;

4. 签约;

5. 审批;

6. 房地产交易中心办理抵押登记手续;

7. 银行放款。

申请办理住房公积金贷款所需资料如下：

1. “住房公积金贷款申请审批表”一式3份（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
   

2. 借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；

3. 合法有效的购房合同原件3份。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；

4. 涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份；

5. 涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份；

6. 借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）原件及3份复印件。

7. 宜昌公积金贷款新政策2022

(一)暂停办理业务
个人住房贷款发放率在85%以上的宜昌城区、夷陵区、秭归县暂停受理异地购房贷款和商业贷款转公积金贷款业务。
(二)贷款条件调整

变化：政策调整前，允许一次性补缴3个月公积金，即可申请公积金贷款。政策调整后，须连续足额缴存公积金满6个月，才可以申请公积金贷款。
(三)贷款额度调整
1、第二套公积金贷款首付款比例由不低于购房总价的20%调整到30%。
2、公积金最高贷款额度由80万元调整为60万元。
3、实行贷款额度与公积金账户余额挂钩。
首套公积金贷款可贷款额度计算公式：可贷款额度=借款人公积金账户余额之和15
第二套公积金贷款可贷额度计算公式：可贷款额度=借款人公积金账户余额之和10
变化：原可贷款额度计算方法不变，另增加依据职工住
房公积金账户余额计算可贷款额度，取值方法不变。
需注意：需办理公积金贷款的缴存人，应先办理贷款登记手续，待贷款审批后，提取手续与贷款发放手续同时办理，以免影响贷款额度计算。
(四)实行贷款发放轮候制度
1、贷款轮候的范围。
本次实行贷款发放轮候制的范围包括：宜昌城区、夷陵区、秭归县。
2、贷款发放轮候的对象和方法。
轮候对象：
一是经中心审批通过，等待放款的公积金贷款;
二是已办理了贷款登记手续，等待中心审批的公积金贷款;
三是已办理了贷款预约手续的公积金贷款;
四是拟申请办理的公积金贷款。
轮候方法：
一是未经中心审批的，按照预约、登记、初审顺序及办理相应手续的时间，依次进行排序进入贷款审批;
二是经中心审批通过等待放款的公积金贷款，按购买二手房、商转公、其他购房类型分别排序轮候放款。
3、轮候时间。
①购买、新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月内放款;
②购买存量住房(二手房)申请贷款的，自不动产登记证明到位(出证)后轮候2个月内放款;
③商转公贷款，自贷款审批通过日起轮候2个月内放款。
需注意：宜昌城区由于已办理了贷款预约、登记手续以及已经中心审批的待放款金额较大，轮候周期可能较长。12月以后申请的公积金贷款进入到放款环节，所需周期将达6个月以上，中心将根据资金情况安排贷款计划。
(五)拓宽组合贷款渠道
变化：政策调整前，公积金组合贷款合作银行为建设银行宜昌分行，只为购买期房的缴存人提供公积金组合贷款。政策调整后，组合贷款合作银行增加了工商银行宜昌分行、农业银行宜昌分行、交通银行宜昌分行、湖北银行宜昌分行，为购买期房、现房、二手房的缴存人提供公积金组合贷款。

8. 我能否在宜昌购买二手房使用公积金贷款，有哪些条件

可以。
公积金贷款：
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。