首套房贷款合同住房贷款发票

⑴ 银行住房贷款成功后 放款给开发商 银行就给我个发票贷款凭证

一、一般购房是在购房者支付首付后，开发商开首付款发票；贷款的在银行放款给开发商后，由开发商开给购房者贷款款项的发票。在交房时,用两张发票换全额发票。

二、开发商收到了全款，在七个工作日内就会给你购房发票。或者交房的时候一起给。

三、提前咨询开发商。

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无法提取公积金：

提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

办理落户受阻：

买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

⑵ 首套房子签订合同和贷款的事情，求高人解答

你这个情况稍微有点复杂，因为你已经交了钱，如果只是少量的1，2万定金还好，可是你已经给了人家30万，这钱有可能还没有进入银行监管程序。。。。
1，开发商本身就很不喜欢公积金，因为公积金执行程序烦琐，手续繁多，这样不可避免的就会出现一些对他来说不很好操作的问题，尤其最重要的是这会让他的资金回流变的很慢，无形中就增加了他的成本损失了一些可操作的空间。所以现在出现了很多开发商的房子一问能用公积金吗，就直接说不能。。。
2，如果他给你的首付款，和预贷款的收据不是机打的发票，那么你就要注意这钱现在到底在哪里，虽然现在国家资金监管力度很强，可是架不住开发商的手段和猫腻太多。。。如果钱还没有进入资金监管帐户你就要小心了。。。。（如果实在在开发商那里问不出来，你也可以去公积金管理中心的银行和房管局确认，态度诚恳多问问有好处）。
3，你自己先别管开发商那能不能用到公积金，自己一定要多跑公积金管理中心，把自己的公积金申请资质和手续需要的文件都确认再确认，完全没问题才行，不然很有可能到最后出现，开发上那没问题了，结果你比如缺少收入证明，或者完税证明然后不能补没地办，导致公积金不能用钱不够的话房子买不了，那么会损失一笔钱，定金是一定不给退的，你前期交的钱他也不会痛快的还给你，虽然是必须给你的。。。。
4，你得确认好自己不用公积金的话，走商业贷款有没有问题，尤其是自己的首付款和税费的现金比计划多支出多少是在你的控制范围之内，要考虑好。因为那些银行都是和开发商穿一条裤子的，虽然为了卖房给你会有优惠啊什么的，申请也相对容易，但是如果碰上意外情况他不想卖给你了```那么你还是要吃亏的。
5，五证方面看你的意思他们是因为这不齐所以才不能在住房公积金那登记，建议你弄明白到底哪个证不齐，为什么不齐，别光听他们说，要去房管局确认。有的开发商拿的地有问题，有的不交土地出让金，还有建设程度不够不能出售等等各种问题都有可能导致他的证不齐。。
6，你问的要不要先签的问题，真的很难说。。因为影响的一个很重要的因素就是房子目前的升值情况，比如房子是在北京附近，年底的时候突然从你签合同的价格翻了一倍，那么就是你想买，开发商也不想卖给你，百分百会违约。但是如果你先签了的话只会让他们签着鼻子走，到时候即使有公积金的登记了，估计能让你用公积金的可能性也不会很高。
如果你按着他们说的先签了合同，交了税（到这的时候房子的钱应该是在资金监管帐户里了，只要你能看见机打的税票，而不是他们开的各种收据），那么估计够戗能用上公积金了，不签的话半年的时间各种风险都有，这得你自己斟酌，别人帮你做不了决定。。。
但是如果换我，我会找他们现在去退房，把所有钱必须退给我，（当然去之前要搜集好证据，当初他们承诺能用公积金，比如找个朋友假装去买，问能不能用把他们忽悠的话录下来），包括定金，不退的话就走法律程序，天天去卖房那要。
如果房子真的很难选，又很合心意非的买，那就做好多掏5万利息的心理准备，在签合同之前争取更多利益，比如送车位或者简装什么的看你们那买房的情况，或者送2年物业费啥的。。。
最后提醒你一下你一定要确认五证齐全的情况再买才好。。。。

⑶ 我买房子贷款买的，为什么只开首付款的发票

是因为购房者未办完所有贷款。在付完首付款之后，开发商都会给购房者开一个首付款收据，等购房者从银行办理完购房贷款之后，开发商就应该给购房者开一个全款发票。

办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。

假如是公积金贷款，那么由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用（现在租房也可以提取），全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。

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购房发票也分不同种类：购房1年内提取住房公积金，需要提供购房发票。如果购房发票丢失，需要提供经过税务机关盖章的发票复印件，否则不能提取公积金。办理房产证需要提供购房发票（全款发票）。

没有做预售登记前，如果购房者若丢失合同，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费。

购房合同做完预售登记，已经办理银行按揭后。若此时购房者丢失合同，除需要办理第二种情况所办理的手续外，购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押，因为原先的购房合同已经注销换成新的合同。

⑷ 买二套房银行银行要首套房贷款发票

因为要证实一下你的经济实力，怕你没能力还款的话，银行再把房子收回去也没用。
“第二套房”或“多套房”的认定标准
一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。
二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。

⑸ 买首套房，首付款发票压在银行做贷款，贷款拨完后拿到合同、银行有人和我联系说需要缴纳抵押什么服务费，

这样的做法不合理。贷款银行见到首付发票原件，只留复印件就行，无理由拿走发票原件。购房人应自我保护，保留该原件。
缴纳服务费，该是被服务对象出于自愿才行，收费者还应开具发票。你反映的情况看来是银行经办人私下要好处罢了。你可以去向银行行长办公室投诉，或去消协曝光。
抵押登记费，是房屋交易中心收取、并开具发票的，是你该出的钱。

⑹ 买房贷款有哪些发票和合同

申请买房贷款的话，首先有购车合同，贷款合同和你的买房发票，基本就这些，你需要把你的房产证抵押给银行，然后申请买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备看房前，首先要确定自己要买的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房了解整个楼盘的具体情况，如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；如果是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

⑥贷款如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。

⑧交税收房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的情况，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。

⑺ 北京市建设银行首套房贷款是否需要首付款发票

你是在建设银行办理首套房的贷款，是需要首套房的发票，这个是贷款的手续，需要提供给银行，然后再办理贷款签订合同。

首套房贷款，是这样的情况。

《首次购房（查阅）证明告知单》明确，所谓的“首套房”得同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房；购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。2014年5月，央行挺首套房贷引救市传言，北京的首套房贷利率政策暂无变化。

房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。

查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。

以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

房贷面签，要注意这些事项。

办理房贷面签的时候就是签订贷款合同注意些事项，就是要对合同进行核对，包括贷款的金额，贷款的利息，贷款的年限，只有你核对好之后才能在合同上进行签字。
签订房屋贷款合同有哪些注意事项?说到贷款买房，签贷款合同时，很多人为了节省时间，听到什么就是什么了，至于具体有哪些条款，每一项条款的内容是什么，相信很多人都没细看。其实在签订房屋贷款合同的时候我们应该多注意一些事项，今天我带大家一起来看看!

签订房屋贷款合同注意事项

房屋贷款利率不是一成不变的

在签订房屋贷款合同时，贷款利率和折扣是购房者最关心的问题。房屋贷款合同中的贷款利率分为固定利率和浮动利率。一般情况下，银行都会选择浮动利率，即银行的贷款利率会根据每年央行基准利率的调整而调整。

如果贷款合同约定在贷款期限内不调整利率，采用固定利率的，各方会签订《固定利率补充协议》。

贷款幅度在贷款期限内是否变动?

在贷款利率方面，除商业贷款基准利率之外，不同的银行还会推出不同的折扣优惠。这个折扣优惠就是贷款的浮动幅度。

⑻ 买房子贷款后从贷款合同和发票什么时候给

您好，正常来说只要贷款业务审批下款结束后就可以拿到银行贷款的发票和买房合同了，以上回答由融联伟业为您提供，请参考

⑼ 房子首付款的发票是什么样子的

购买的是期房（没有办产权证的房产都属于期房），开发商不可能提供发票，而且也不存在首付款发票。

房地产发票属于不动产专用发票，都是在办产权证时统一开，要求的是精准的数字，而现在购买的期房，房屋面积是图测的，并不准确。

交房时还要实测，那时候就是最终面积了，所以现在不可能开发票（更不存在首付款发票的说法），都是开的收据。

(9)首套房贷款合同住房贷款发票扩展阅读：

购房首付

首付就是买房时按国家比例第一次支付的最低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它，余下的从银行贷款。

从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

首付比例

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

计算方法

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

国家政策

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

⑽ 贷款买房购房合同和发票都是银行拿着吗

购房合同会一式多份，有一份要给银行作为申请贷款的资料。首付款发票银行只要复印件就行。