有住房怎么贷款买房

① 住房公积金贷款买房流程是怎么样的

中国银行的个人住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修住房的住房公积金缴存职工发放的贷款。个人住房公积金组合贷款是指借款人申请个人住房公积金贷款不足以支付购买住房所需费用时，同时向受托银行申请商业性个人住房贷款，由受托银行以个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款组合向借款人发放的贷款。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
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② 买房如何贷款

松原房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

松原按揭买房的优点主要有：
1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。
2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。
3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。
按揭买房的缺点包括：
1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。
2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

希望对你有帮助，喜欢的话记得采纳哦

③ 有住房还能贷款买房吗

虽然很多地方都已经取消了限购政策，但不管是公积金贷款还是商业按揭贷款，还有一些其他限贷的政策，对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，最低首付款的比例调整为不低于40%。有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗？
有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗
有了一套住房贷款还是可以贷款买第二套房的，购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，按照最新政策将执行二套房政策，最低首付比例调整为不低于40%，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年（含5年）下调为超过2年。最新首套房认定标准：
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清另一套是公积金贷款已出售同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款——算首套
有了一套住房贷款如何贷款买第二套吗
1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
7、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
10、借款人按月还款；
11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
以上就是有了一套住房贷款还能贷款买第二套吗？有了一套住房贷款如何贷款买第二套的全部内容，准备办申请房贷的借款人需要注意的是：住房的套数认定，不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有向银行贷款购买，再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房，执行二套房贷的利率。

④ 怎样贷款买房 三张方式介绍

随着我们现在社会的逐渐发展和房价的不断抬升，对于许多年轻人来说，一次性付清房子的费用十分困难。房奴逐渐的出现在了网络上成为了一个热门，许多年轻人选择贷款买房，不仅可以住到自己的家，而且可以减轻经济上的压力，但是也有很多人并不了解如何贷款买房。今天小编就给大家说说我们怎么样才可以贷款买房。

一：贷款买房的三种方式：

1、住房公积金贷款：许多居民在贷款选房时，首选的就是住房公积金低息贷款，但这是对于已参加交纳住房公积金的居民。首先此贷款具有政府补贴的性质，而且其贷款利息低，仅为商业银行抵押贷款利率的一半，而且还低于商业同期存款的利率。除此之外，此贷款在办理保险和抵押等相关手续时收费也是减半的。无疑受到许多居民的青睐。

2.个人住房商业性贷款：上述贷款虽然优点多，但是限定条件也多，所以也有许多人会选择此贷款，也就是银行按揭贷款。只要我们在贷款银行的存款余额占我们购买住房所需金额比例不小于30%，就可以作为购房的首付，并获得有贷款银行认可的资产作为抵押。除此之外，如果有足够偿还能力的单位和个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，也可以申请使用银行的按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果我们购房款超过这个限额，其不足部分要向银行申请住房商业性贷款。而这两种贷款合称起来就叫组合贷款。这种贷款方式利率适中，贷款金额大，因而被较多贷款者选用。

二：贷款买房偿还本息方式：

1.贷款期限在一年(含一年)的，我们可以实行到期一次还本付息，利息就随着本息一起清空;

2.贷款期限在1年以上的，我们可以采取等额本息还款法和等额本金还款法等还款方法，按照每个月来归还贷款本息。

现在贷款买房已经是一件很平常的事情，但是贷款买房的方式的不同，其实的利息相差总和也是非常大的。所以对于我们来说，我们应当在买房前熟悉哪种还贷方式对于自己更有利，而不是一味的听从工作人员的建议，熟悉并知晓其他的还贷方式。小编最后还想建议有意向购房的朋友们，在确定购房预算时可以仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款。

⑤ 如何使用住房公积金贷款买房子

现在有越来越多人朋友会选择公积金贷款买房，因为公积金贷款利率比商业贷款利率要低很多，可以为购房者剩下不少贷款利息费用，但是用公积金贷款买房也是需要满足一定条件才能够进行的，那么如何使用公积金贷款买房呢？
要想办理住房公积金贷款，借款人首先需要满足以下条件：
1、申请人有个人住房公积金账户，并且在申请公积金贷款之前有足额连续缴纳住房公积金满半年或一年以上，不同城市对公积金缴存时间要求不同，具体以当地政策为准；
2、申请住房公积金时需要签订了购房合同或协议，并且所购房屋可以办理抵押或担保手续；
3、申请人已经按照规定支付了房屋首付款，通常首付款最低为房价总额的30%；
4、申请人具备完全民事行为能力，并且有稳定的工作及收入，具备偿还本息的能力；
5、申请人个人信用状况良好，征信没有不良记录；
6、满足当地公积金管理中心规定的其他条件。
符合条件的公积金缴存者，可以到当地公积金管理中心申请办理贷款，具体贷款流程如下：
1、提交贷款申请。办理公积金贷款的借款人到本人存缴公积金的管理中心提交贷款申请，填写公积金贷款申请表，并提交贷款所需要的相关资料；
2、初步审核。当公积金管理中心的工作人员受到贷款申请资料后，会对借款人提交的相关资料进行初步审核，当初审通过后，会开具《担保申请审核通知单》，并打印借款合同等文件，然后将全部资料交与担保中心；
3、担保审批。担保中心收到贷款资料后会对担保申请进行审核，如果借款人符合担保条件，那么担保中心会出具《担保申请审批意见书》；
4、材料转送。担保审核后的个人贷款申请资料会由担保中心递交给住房公积金管理中心；
5、最后住房公积金管理中心会与借款人签署相关合同，当合同签订完成后，公积金管理中心就会进行放款。
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⑥ 房屋贷款类型有哪些 如何才能进行贷款买房

房屋贷款类型有哪些?想买房的人最担心的是购买房屋的太高，而怎么样才能节省开支买房。毕竟，现在每个人都梦想买房子，但今天的房价并不便宜，动辄就要花掉所有积蓄。幸运的是，如今大家不仅可以选择全款买房，还能够通过房贷进行分期购房，让自己及早的有一个属于自己的小屋。那么房屋贷款类型有哪些呢?

一、房屋贷款类型有哪些

1、个人住房贷款

个人住房贷款是银行向借款人发放的贷款，并且必须是用于购买自己居住用的房子，无法用作其他的用途。申请借款的人在申请抵押时必须要有担保人，否则无法办理的。

2、自营贷款

自营贷款则是以银行信贷资金向个人购房者发放的贷款，也被称为商业抵押贷款，从银行贷款建设私人住宅和银行私人抵押贷款的名称也不同。

3、组合贷款

这种贷款一般是用住房公积金的存款，还有信贷资金组合购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。房贷还款方式有等额本金还款、等额本息还款以及双周供三种。

二、贷款条件是什么

仅仅了解房屋贷款类型有哪些也是不行的，我们还必须知道什么样的条件才具备申请贷款资格，这样才会事半功倍。

1、持有永久居留权或居留和地点对贷款的有效证明和不超过60岁的年龄18岁以上的公民的中国公民。

2、有能够如期偿还贷款的本金和利息能力;

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无信用记录不良;

4、必须是没有在银行留下什么不良记录

5、月收入在2000元以上

申请贷款时必须符合上述条件才能进行贷款。

现在住房贷款给人们带来了很多好处，不再为买不起房子苦恼,住房也不再是阻止你进入婚姻殿堂的绊脚石，买房不再遥不可及。