中山市住房公积金贷款条件

㈠ 关于中山市住房公积金贷款额度，请问公积金贷款最高能贷多少

中山市住房公积金贷款额度具体规定如下： （1）首次申请公积金贷款的，90平方米以下（含90平方米）的，最高可贷八成；90平方米以上的，最高可贷七成。已申请过公积金贷款的，最高可贷五成。 （2）每一住房公积金缴存人每次住房贷款最高额度现定为35万元；多名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款的，可累加各自的可贷额度，购买单套住房最高可申请90万元。 （3）每一住房公积金缴存人每次车库车位贷款最高额度现定为7.5万元，但借款金额不高于车库车位价格的50%，且借款人必须在拟购车库车位所在的小区内购有自住住房。 （4）以上具体额度均以住房公积金管理中心的最终审批为准。

㈡ 广州缴纳公积金，中山买房可否公积金贷款

可以的。
目前只有珠三角8市（包括东莞、广州、珠海、佛山、江门、中山、肇庆、惠州）之间实现了住房公积金异地互贷业务。在这8城市缴存住房公积金的职工，在上述其中任一城市购买住房时，符合当地住房公积金贷款申请条件的，均可向购房当地住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。除此之外的城市暂未实现互贷业务。

政策在这八个城市的公积金中心都可以查询到。如您需要在当地使用住房公积金，可向当地住房公积金管理中心咨询。

如果你要在网上看一下，可以到广州公积金网站，在线咨询，看查询码为47629的问题，查看详情就见到公积金中心回答到的内容了。

㈢ 在中山购买新房，可提取公积金用于支付首付款！

中山公积金再度发布新政！

刚刚，中山公积金再在官方公众号发布《关于实施职工购买新建商品住房提取住房公积金支付首付款政策的通知》。

㈣ 一套房，现在可否用中山公积金贷第二套房

只要符合当地公积金贷款条件就可以申请。中山公积金贷款条件：
1、借款人信用良好，家庭收入稳定，有偿还贷款本息能力。
2、连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上，且住房公积金个人账户内至少存有申请当月缴存额5倍以上余额。
3、当前个人账户状态为正常。
4、停缴公积金超过两个月的，须按管理中心要求核定的标准连续正常缴存半年或以上。
5、必须为所购房屋的产权人。
6、本市行政区域内的住房公积金缴存人。
7、在就业地缴存住房公积金的我市户籍职工。
8、签订了《广东省珠江三角洲城市公积金贷款合作协议》城市(广州、佛山、东莞、珠海、惠州、江门和肇庆)的住房公积金缴存职工。
中山市限制公积金贷款条件：
1、有尚未偿还的逾期贷款的；
2、有“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期未还的；
3、近两年内(含)，信用报告中(含助学贷款)累计逾期期数达到12期的，或连续逾期期数达到6期(含)的；
4、近两年内(含)，借款申请人“准贷记卡”或“贷记卡”透支逾期记录达到180天的；
5、住房公积金贷款后曾被通过法律途径诉讼或仲裁(含律师催告)进行追缴的；
6、曾利用各种虚假材料骗取、套取住房公积金的。

㈤ 中山公积金新政！异地公积金贷款认房又认贷！

中山市住房公积金管理中心于6月24日起对公积金贷款套数的认定执行新政管理！据通知图示，新政的内容主要包括以下两个方面：

1、公积金异地贷款需要增加申请人户籍地的家庭住房证明，并且户籍地的住房计入申请人的住房套数。此前则不需要。
此项新政主要针对的是使用异地公积金的购房者，此前对于异地公积金购房者，除了审查其在中山使用公积金的贷款次数及住房套数外，还需其提供在公积金缴存地的公积金贷款使用次数及住房套数证明，以判定其该次申请是否符合可贷范围内的套数、次数要求。
（举个例子，一位户籍在北京、于广州缴存公积金的购房者，想在中山使用公贷购房，此前只需额外提供广州公积金使用次数及住房套数证明，但如今需要增加提供其在北京的公积金使用次数及住房套数证明，且广州、北京两地的记录均计入核算。）
增加这个限制，或许有利于利用降低利用公积金贷款进行炒房的系数。
值得一提的是，万一购房者在即非户籍地、又非公积金缴存地的城市如惠州、东莞等，另已使用公积金贷款购房或已有房产，由于无法统计，则未被计入核算。
2、申请人家庭的征信报告显示正在还款的房产套数也计入申请人目前的住房套数。对于该项，根据公积金中心相关负责人表示，主要是对以往政策的重申。
中山公积金贷款购房的要求为：以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的公积金贷款。
根据该项规定，核算住房套数并不限于房产还款属性，无论是已全款还是按揭购房的住房，都计入套数核算。
此外，公积金使用次数不因房产的出售而抵扣。
例如：A曾用公积金贷款购买了一套房，并将该套房出售给他人，名下已无房，但再度申请公积金贷款购房时，属于第二次使用公积金贷款（二套房）。使用公贷购买首套房与二套房首付均为2成，但二套房利率需在基准（5年以上年利率为3.25%）上浮10%。
总而言之，公积金异地贷款不仅需要增加申请人户籍地的家庭住房证明；并且户籍地的住房也应计入申请人的住房套数。
目前新政规定公积金缴存人只要最近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求（以家庭为单位，房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次，目前无未结清的商业/公积金贷款）即可申请公积金贷款，公积金异地贷款需要增加申请人户籍地的家庭住房证明，并且户籍地的住房计入申请人的住房套数。
关于住房公积金贷款：
目前，中山市个人住房公积金贷款为每人最高贷款40万元，家庭则最多贷款80万元。如果家庭中夫妇均属中山市高层次人才或“新三百”计划培育的骨干企业中具有相关资质的人员，还可再上浮20%的贷款限额，最多可申请96万元的贷款额度。

㈥ 中山买房条件2021政策

经过2020年疫情的影响，粤港澳大湾区的各大城市房价走势都呈比较疲软，中山的房价低迷了近一年，等到2021年春暖花开，各大城镇的房价纷纷上涨，各大牌房企缓过劲来，也开始。不少周边城市的购房者把目光放到中山楼市上，深中通道的建设、中山购房政策的宽松，都是中山房价上涨的重要原因，那么，在购房之前，我们要先了解一下中山目前的买房条件。

近几年，中山市的房价走势总体来说小幅度上涨，其中涨幅较大的是火炬开发区，而火炬开发区由带动了周边城镇和整个楼市的发展，火炬开发区房价大涨的原因，最主要是粤港澳大湾区、深中通道、深珠通道等高速路建设的利好，在大量深圳客和投资客的涌入，房地产你追我赶的竞地开发，各大型项目的规划动工建成，中山的楼市可谓是热闹非凡，迅猛发展。

目前来说，中山的购房条件算是粤港澳大湾区各大城市里面最宽松的一个了，无论是本市户籍还是外地户籍，只要满足了购房条件，房源都是充足的。

二、 以下是中山买房条件/2021年新政策：

1、 中山现行的限购政策

目前依然是本地限购3套，外地限购2套，港澳台同胞限购1套对于非中山户籍购买首套房需要半年社保或个税的情况，但有些没有强制要求的，满足条件，提交一个月工作证明也可以。

房贷方面，无论是商业贷还是公积金贷都有限制，针对新房、二手房的限制也有所不同。

另外，商业贷款方面，如楼盘与银行有达成相关合作协议，购房者在满足相应条件的情况下，可能会享受到一定的优待政策。具体情况，买房时可详细咨询。

2、 中山公积金政策

2020年中山公积金政策在人才购房贷款方面有比较明显的调整。4月，中山“人才24条”新政出台，新政策在人才购房层面给予很多优待，尤其是住房公积金贷款额度方面。

3、 购房契税及其他应缴费用

契税是购房者都必须缴纳的一种税费，无论是买新房还是二手房。

现行的购房契税税率为1%-2%。现行购房契税税率是国家税务总局在2016年的规范性文件（财税〔2016〕23号）明确提出的，对个人购买家庭唯①住房，减按1%、1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，减按1%、2%的税率征收契税。

一手房，主要是契税，根据面积大小如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、 交易费3/平方,买方;

4、 工本费80元,(工本印花税5元)买方；

5、 契税：符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通内住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

6、 印花税：买卖双方各缴纳房价款的0.05%。

7、 营业税：购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

8、 城建税：营业税的7%

9、 教育费附加税：营业税的3%

10、 个人所得税：普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／容平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

二手房对比新房，二手房交易涉及的税种及税费更复杂，除了契税，还有增值税、个人所得税等等，而且应缴税费也与所交易房屋的情况不同而不同，如住宅，买入超2年转让可免征增值税，满足“满五唯①”则免征个税。

根据房屋是否满2年、卖方是否唯①住房、买方是否首次购房、评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方；

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；

3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯①住房减免；

5、交易费6/平方,双方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满2年可减免。

8、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额缴纳增值税，个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。

9、对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯①生活用房取得所得，免征个人所得税。其中个人购买住房取得房屋产权证或者契税完税证明上著名的填发日期按照谁先的原则确定为购买房屋的时间。

除了缴纳契税，业主还需要到指定银行缴纳固定的房屋维修资金。

三、中山入户政策

2020年中山的入户政策，主要是在人才入户方面些微调整，包括：在中山工作的紧缺适用人才及高层次人才、中级及以上专业技术人才、高级工及以上技能人才以及毕业5年内的全日制本科及以上学历人才入户中山，不受参保、居住限制；大专学历人才、中级工技能人才入户从原要求参保满一年调整为满6个月即可。

㈦ 中山公积金贷款30w要什么条件

贷款30万，需要满足的条件：
1、具有本市常住户口或者其他有效居留身份，具有完全民事行为能力;
2、已签订合法有效的购房合同或协议，并按规定比例交纳首期购房款;
3、有稳定的职业和收入，有按时偿还贷款本息的能力。房贷月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月还贷支出后，应不低于本市最低生活保障标准;
4、申请贷款时前6个月按月足额缴存住房公积金；
5、个人信用良好，个人信用等级为AAA;
6、法律、法规规定的其他条件。(贷款人没有过违法违纪前科）。

㈧ 有中山住房公积金在中山买房有什么好处

买房可以用公积金付一部分。
中山公积金贷款买房需要什么条件

1、申请人具有完全民事行为能力。

2、申请人有本市城镇正式户口或者是有有效的居留身份。

3、申请人具有稳定的经济收入，以及信用良好，或者是有偿还贷款本息的能力;

4、申请人在借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上的。

5、申请人可以提供购买自住住房的有效合同或协议的。

6、申请人和购房合同中的购房人一定要是一致的，以及购买共有产权的(除配偶外)共有人也是需要一定出具同意住房抵押的书面承诺。