郑州公积金贷款二手房政策

⑴ 住房公积金二手房贷款都需要哪些条件

公积金贷款买二手房的条件有：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入；已参加住房公积金制度，夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条
借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：
一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；
二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。
三、已开立基本账户或一般存款账户；
四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

⑵ 郑州二手房贷款新政策2021

法律分析：1、公积金贷款的，购买建成时间未超过20年的二手房时，贷款年限最长为20年，购买建成时间超过20年的二手房。贷款年限最长为15年；贷款年限可覆盖至借款人法定退休年龄后5年（有高级职称的可在最长贷款期限内再延长5年）。2、二手房交易变难，随着贷款利率提高，放款周期加长，二手房市场业务将会受到一定抑制。其次，银行将会挑选客户，比如有的银行规定，客户预审资质三星及以上的才会优先予以审批，这对购房者贷款资质提出了更高要求。

法律依据：《个人贷款暂行办法》

第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;(六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

⑶ 二手房使用公积金贷款最低首付比例是多少

以郑州住房公积金为例，购买二手房住房公积金的最低要达到40%。按照郑州住房公积金的要求，购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。

借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。

(3)郑州公积金贷款二手房政策扩展阅读：

《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十八条住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买国债。

⑷ 郑州住房公积金贷款新政策有哪些

住房公积金各分支管理机构,机关各部门：
根据住建部、财政部、中国人民银行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金〔2014〕148号）和郑州住房公积金管理委员会第36次会议精神，现就郑州住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）的有关事项通知如下：
一、放宽贷款申请条件
职工连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请公积金贷款。曾在异地（含同城其他住房公积金管理机构）缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理机构出具的缴存证明合并计算。其他贷款申请条件按《郑州住房公积金个人住房贷款管理办法》的有关规定执行。
二、提高贷款最高额度
在郑州市区内办理公积金贷款，夫妻双方均符合贷款条件的，贷款最高额度调整为60万元；仅申请人本人符合贷款条件的，贷款最高额度调整为40万元。在郑州所属县（市）和上街区办理公积金贷款，贷款最高额度统一调整为40万元。组合贷款总额不设上限，其中的公积金贷款额度按上述规定执行。
三、调整贷款最高比例
缴存职工家庭使用公积金贷款购买首套商品住房的（含经济适用住房、单位集资住房，下同），贷款比例调整为最高不超过房产总价的80%；缴存职工家庭已拥有一套住房，结清相应住房贷款后，再次使用公积金贷款购买第二套商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的70%；缴存职工使用公积金贷款购买存量商品住房的，贷款比例调整为最高不超过房产总价的60%。
不向购买第三套及以上住房、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭发放贷款。
四、简化贷款办理手续
办理公积金贷款不再提供收入证明。夫妻双方均缴存住房公积金的，月还款额应当不超过夫妻双方缴存基数和的70%；未婚、未再婚的，应当不超过借款人的缴存基数；共有权人的缴存基数可与借款人合并计算；组合贷款由发放贷款的商业银行审核借款人的还款能力。
五、调整存量房贷款期限
购买建成时间未超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过20年;购买建成时间超过20年的存量商品住房，贷款期限最长应当不超过15年。
六、暂停办理“转按揭”业务
为充分保障缴存职工购房时的公积金贷款需求，暂停办理商业银行住房贷款转公积金贷款（即“转按揭”）业务。

⑸ 郑州市公积金贷款政策2021

郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知。
除适当延长申请公积金贷款的缴存时限以外，调整内容还包括，结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
通知还提出，按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知
各有关单位(个人)：
为确保住房公积金贷款业务持续健康发展，郑州住房公积金管理中心拟按照“房住不炒 保障刚需”的原则，从以下几个方面征求广大缴存职工对住房公积金个人住房贷款(以下简称“公积金贷款”)政策调整的意见和建议：
一、申请条件。适当延长申请公积金贷款的缴存时限。
二、贷款额度。结合郑州不同区域的住房价格，按市区(含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区)和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
三、贷款比例。按照缴存和购房情况设定最高贷款比例(贷款金额占房产总价比例)。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%;异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
四、还贷能力。参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
五、征信查询。限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。
欢迎广大缴存职工积极参与公积金贷款政策的研讨，于2021年3月18日前通过本网站“意见征集”栏反馈意见或提出合理化建议!
郑州拟调整公积金贷款政策：首套住房最高贷款70％
3月8日，郑州住房公积金管理中心发布《关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》。据悉，郑州拟适当延长申请公积金贷款的缴存时限，同时，结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
贷款比例方面，郑州计划按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
通知还提出，郑州将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
郑州2021年城市棚户区改造6652套
日前，河南省保障性安居工程工作领导小组办公室下达全省2021年城市棚户区改造项目计划的通知。通知指出，本次共下达城市棚户区改造计划项目136个，计划新开工安置住房119690套。

其中，共涉及郑州6652套，开封1666套，洛阳35206套，鹤壁2926套，新乡6941套，焦作199套，濮阳8962套，许昌5565套，漯河1100套，南阳13896套，商丘8732套，信阳2192套，周口2120套，驻马店17022套，滑县1090套，长垣5472套。
2021年郑州住房保障重点目标出炉
3月11日，2021年全市住房保障和房地产管理工作会议召开。会议透露，今年郑州住房保障和房地产管理局将聚焦房地产市场调控、老旧小区综合改造、房地产领域专项整治、问题楼盘攻坚化解、房地产营商环境优化、政务服务效能提升等，加快完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，保持房地产市场平稳健康发展。
会议明确，今年该局主要预期目标任务是：全市棚户区新开工1.5万套，基本建成4万套，公共租赁住房分配7000套。全市计划筹集各类租赁住房1万套（间），培育专业化住房租赁企业50家。全市新增物业管理面积1200万平方米，老旧小区综合改造完成2020年中央补助项目，完成既有住宅加装电梯200部。
三四线城市新房找房热度上涨
《2月国民安居指数报告》报告显示，2021年2月全国重点监测67城新房在线均价16392元/m2，环比下跌0.08%，其中有35城新房在线均价环比上涨；二手房在线挂牌均价16011元/m2，环比上涨0.93%，全国67城中有60城二手房挂牌均价出现环比上涨情形；购房者信心指数持续上涨，2月达到117.5，环比上涨7.7%；经纪人信心指数为113.7，环比上涨1.8%。
调查显示，2月67城新房在线均价为16392元/m2。主力城市中北京、上海新房在线均价接近，分别为46866元/m2、47704元/m2，深圳新房在线均价为44280元/m2，广州新房在线均价为29291元/m2，与杭州29145元/m2相差不大。南京新房在线均价也在2万元/m2水平之上。城市房价环比涨幅TOP5的城市分别为南宁、长春、厦门、昆明和扬州。

政府工作报告定调楼市
今年的政府工作报告中，针对房地产领域重点工作指出，保障好群众住房需求。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，“稳地价、稳房价、稳预期”。解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
重申房住不炒“今年政府工作报告针对房地产领域的内容相当丰富，房住不炒，要解决好大城市住房突出问题，以及规范发展长租房市场，这些内容过去一直强调，这次写入报告，可以理解为是今年政府的工作重点。”
规范长租房市场
今年的政府工作报告提出，解决好大城市住房突出问题，通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。
目前长租房市场发展遇到一些瓶颈，房源供给量相对不足、质量有待提高等问题亟待解决。全国人大代表、58同城CEO姚劲波表示，目前国内长租房市场仍处于起步阶段，行业快速发展的同时，也存在一些突出问题。例如，一些长租公寓运营方采取“高进低出”“长收短付”“租金贷”等高风险经营模式，资金链断裂现象时有发生，部分租客权益受损。

⑹ 郑州拟调整公积金贷款政策：二手房最高贷款额度提至七成

3月8日，河南省郑州住房公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于征求住房公积金个人住房贷款政策调整意见和建议的通知》（以下简称“《通知》”），涉及公积金的申请、贷款额度、贷款比例等五方面的问题。
贷款比例方面，《通知》称，将按照缴存和购房情况设定最高贷款比例（贷款金额占房产总价比例）。首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高贷款比例设定为70%；异地贷款及其他情况最高贷款比例设定为40%。
目前，郑州市购买新建商品住房的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的70%。购买存量商品住房（二手房）的，公积金贷款比例应当不超过房产总价的60%。
这意味着，在郑州市购买商品住宅，不仅是新建商品住宅，只要符合首套房资格，即使是二手商品住宅也可以获得最高70%的贷款额度，较此前的60%提高10个百分点。
申请条件方面，《通知》称将适当延长申请公积金贷款的缴存时限。2月4日，郑州市公积金中心发布的《住房公积金贷款须知》显示：目前郑州市申请公积金贷款的条件之一是，借款人已连续、正常缴存住房公积金6个月（含）以上，近期应缴未缴不超过4个月。
贷款额度方面。《通知》显示，将结合郑州不同区域的住房价格，按市区（含市内五区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区）和非市区分别设定最高公积金贷款限额。
目前，郑州市规定，借款人夫妻双方缴存情况均符合公积金贷款条件，首次使用公积金贷款购买家庭首套住房的，最高公积金贷款金额为80万元。借款人单方缴存情况符合公积金贷款条件、家庭第二次使用公积金贷款、购买家庭第二套住房的，最高公积金贷款金额为60万元。
还贷能力方面，《通知》称，郑州市将参照其他地市和银行商业住房贷款的审批要求，按照公积金贷款月还款额不超过家庭收入的50%认定借款人的还贷能力。
目前，郑州市要求月还款额不超过家庭收入的60%。其中，月还款额按借款人最长贷款年限计算。家庭收入为借款人及配偶（或共有人）近6期住房公积金平均缴存基数之和（含其他管理机构缴存基数）。
征信查询，郑州市将限制个人征信严重不良的申请人办理公积金贷款。办理贷款时申请人应向公积金贷款受理部门提供由中国人民银行征信管理部门出具的个人征信报告，或授权有查询条件的受理部门自行查询。

⑺ 郑州公积金贷款可以购买二手房么最多可贷多少钱

1.可以买二手房。
2.贷款额度：
公积金贷款额度是根据房屋总价的一定比例、借款人的收入情况、公积金贷款上限、公积金账户余额的一定比例确定的。个人可拨打当地12329公积金热线查询个人可贷额度。

3.贷款上限：
在市区内贷款的：
单方符合贷款条件：单笔最高贷款金额≤35万元
夫妻双方同时符合贷款条件：单笔最高贷款金额≤45万元
在上街分中心、各县(市)管理部贷款的：
最高贷款限额统一为30万元
4.郑州住房公积金贷款期限：
(1)贷款期限最长为30年;
(2)购买15年以上二手房时，贷款年限+房龄≤30年;
(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄(有高级职称的可在最长贷款期限内延长5年)。

⑻ 买二手房可不可以用住房公积金贷款为什么

买二手房是可以申请住房公积金贷款的。以郑州为例，凡在住房公积金管理中心正常缴存住房公积金并在本市行政区域范围内购买自住住房的职工均可申请住房公积金个人住房贷款。

根据郑州住房公积金中心下发《住房公积金贷款须知》关于贷款所需资料的规定：

1、借款人、配偶及共有人（如果有）身份证复印件各2份。

2、借款人、配偶及共有人（如果有）户口本复印件各2份。

3、出租车从业者提供从业资格证复印件。

4、借款人结（离）婚证（附相关协议书）复印件2份。

5、《商品房买卖合同》原件4份；《合同信息备案摘要》复印件2份。

6、首付款发票原件（二手房为资金监管付款凭证）及复印件2份。

7、《不动产登记证明》复印件2份。

8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行卡原件复印件1份。

(8)郑州公积金贷款二手房政策扩展阅读：

《住房公积金贷款须知》关于贷款比例的规定

1、使用住房公积金贷款购买家庭首套住房，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的80%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。

2、使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；暂不为购买第三套及以上住房的家庭、已两次使用公积金贷款或上笔公积金贷款未结清的家庭办理住房公积金贷款。

⑼ 问一问郑州二手房可以公积金贷款吗

可以的。郑州二手房公积金贷款条件：
1、借款人要有收入稳定，信用良好，具备还款能力；
2、借款人所在郑州工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限；
3、当前郑州公积金账户中额度够用；
4、借款人有能力支付该套房的首付款；
5、郑州公积金管理规定的另外的条件。

⑽ 郑州买二手房能用公积金贷款么

当然可以了郑州目前关于住房公积金二手房贷款规定为：
贷款比例：购房面积小于144㎡（含）的，贷款金额不超过成交价的70％，并且同时不超过房屋评估价的70％；大于144㎡的，贷款金额不超过成交价的60％，并且同时不超过房屋评估价的60％。
房龄超过15年的（房龄的确认以房屋所有权证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不得超过30年。
异地贷款目前仅限河南省内，即在省内其他城市工作并缴存公积金的职工，在郑州也能申请公积金贷款购房。
贷款年限方面，二手房与新房相同，最长不能超过30年，但二手房贷款年限仍然有一些限制。比如，借款人年龄与申请贷款期限加在一起，不能超过其法定退休年龄（高级专业技术人员可延长5年）；二手房房龄超过15年的（房龄的确认以房产证所附图纸标注的建成年份为准），房龄加贷款期限不能超过30年。