住房公积金贷款发放轮候制度

Ⅰ 差异化排队轮候、暂停异地贷款……湖州公积金贷款收紧

市住房公积金管理中心发布《关于做好公积金贷款排队轮候工作的有关通知》，明确从今天起，全市公积金贷款发放实行差异化排队轮候，并暂停受理异地贷款。

具体内容及相关问题解答见下：

根据市房地产平稳健康发展联席会议办公室《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的工作的意见》的文件精神，切实支持缴存职工基本住房消费，现就做好全市公积金贷款排队轮候工作通知如下：

一、公积金贷款发放实行差异化排队轮候

1、公积金贷款发放轮候顺序：优先发放首套新建商品房公积金贷款、二手房公积金贷款，其次发放二套新建商品房公积金贷款，最后发放存量异地贷款。

2、公积金贷款发放轮候时间：首套新建商品房公积金贷款办好抵押轮候时间3个月左右；二手房公积金贷款办好抵押轮候时间3个月左右；二套新建商品房公积金贷款办好抵押轮候时间6个月左右；存量异地贷款办好抵押轮候时间1年以上。公积金贷款资金无法满足上述贷款排队轮候时间时，优先保障首套新建商品房公积金贷款及二手房公积金贷款，二套新建商品房公积金贷款及存量异地贷款排队轮候时间适当延长。

二、暂停受理异地贷款

在当前公积金流动性资金不能满足贷款资金发放的情况下，优先保障本地缴存职工基本住房贷款需求，暂停异地贷款受理。公积金存贷比降至95%（含）以下后，再开通异地贷款。

本通知自2021年7月6日起执行，前期政策与本通知不一致的，以本通知为准。

相关问题解答

Q:

公积金贷款实行差异化排队后轮候时间要求？

A：公积金贷款发放轮候时间：首套新建商品房公积金贷款办好抵押轮候时间3个月左右；二手房公积金贷款办好抵押轮候时间3个月左右；二套新建商品房公积金贷款办好抵押轮候时间6个月左右；存量异地贷款办好抵押轮候时间1年以上。公积金贷款资金无法满足上述贷款排队轮候时间时，优先保障首套新建商品房公积金贷款及二手房公积金贷款，二套新建商品房公积金贷款及存量异地贷款排队轮候时间适当延长。

Q:

贷款排队轮候政策中，首套新建商品房公积金贷款如何认定？

A：申请人家庭首次使用公积金贷款购买首套新建商品住房的，为首套新建商品房公积金贷款，其余新建商品房公积金贷款为二套新建商品房公积金贷款。

Q:

差异化排队轮候方案何时执行？

A：公积金贷款差异化排队轮候方案自发文之日起执行。

Q:

申请人家庭申请公积金贷款时，夫妻双方中一方在外地缴存公积金如何计算公积金贷款额度？

A：夫妻双方中一方未在本地缴存公积金，办理公积金贷款时，以本地缴存的一方单独计算贷款额度。

Q:

异地缴存职工账户封存后在我市办理缴存开户的，在我市缴存时间未满6个月无法办理缴存余额合并时，前期在外地的缴存额度可否一并计算贷款额度？

A：可以。缴存职工需提供异地缴存情况证明。

Q:

异地贷款暂停受理执行标准及时间？

A：购房备案合同在2021年7月6日之前，异地贷款按照原有政策受理。购房备案合同在2021年7月6日（含）之后的，异地贷款暂停受理。

Q:

异地贷款何时恢复受理？

A：全市公积金存贷比降至95%（含）以下，异地贷款恢复受理。

来源：湖州市住房公积金管理中心

Ⅱ 德州公积金贷款政策调整丨首次贷款结清一年后才能申请二次贷款

近日，德州市住房公积金管理委员会发布了《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，内容如下：

为确保住房公积金业务持续健康发展，支持缴存职工合理住房需求，抑制投机性购房，防范资金流动性风险，自11月10日起，我市调整住房公积金贷款政策。

本次将调整住房公积金二次贷款间隔时间、认定条件，执行住房公积金贷款发放轮候制度。将职工首次住房公积金贷款结清即可再次申请贷款，变更为首次住房公积金贷款结清一年后才能申请二次贷款。由借款人可申请两次住房公积金贷款，变更为借款人及共同申请人双方累计可申请两次住房公积金贷款。公积金贷款发放实行轮候制度，严格按照抵押登记先后顺序放款。此外，自12月1日(含)起，暂停办理商转公贷款及已交付全款的期房贷款业务。（来源：德州新闻网）

Ⅲ 现在的住房公积金政策。

一、贷款条件

申请公积金贷款应同时符合下列条件：

（一）具有合法有效的身份证明；

（二）所购自住住房合规，已支付规定比例自筹资金；

（三）连续、正常缴存住房公积金6个月以上（引进的高级专业技术人才及复转军人除外）；

（四）收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息能力；

（五）同意住房公积金管理中心认可的担保方式；

（六）住房公积金管理中心规定的其他条件

个人最高60万、夫妻双方80万

Ⅳ 台州公积金轮候制一般多久

住房公积金是属地化管理的，各设区市之间如果未签订住房公积金异地贷款协议，是不能在异地购房时使用住房公积金贷款的。
住房公积金贷款轮候时间不少于3个月,市中心视资金收支情况,每月适时发放1至2次贷款
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。
2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。
住房公积金贷款轮候时间不少于3个月,市中心视资金收支情况,每月适时发放1至2次贷款

Ⅳ 洛阳市公积金贷款新政

法律分析：一、 个人住房公积金贷款额度计算公式中，公积金缴存余额倍数下调为6；各档次时间系数分别下调0.3。

二、暂停土地抵押状态下的住房公积金个贷项目准入；工程总进度达到三分之一以上时方可准入。

三、次月起，依照《 洛阳市住房公积金贷款轮候发放规则》实行公积金贷款轮候发放。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金,属于职工个人所有。

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房,任何单位和个人不得挪作他用。

Ⅵ 4月15日起执行！湖州住房公积金使用政策调整

4月12日，湖州市住房公积金管理委员会发布了关于调整住房公积金使用有关政策的通知。

详情如下：

湖州市住房公积金管理委员会

关于调整住房公积金使用有关政策的通知

湖公积金委发〔2022〕5号

市住房公积金管理中心及所属单位：

为进一步促进房地产市场平稳健康发展，满足缴存职工基本住房需求，充分发挥住房公积金制度保障作用。现就调整住房公积金使用有关政策通知如下：

一、调整首套住房贷款额度计算倍数。缴存职工首次使用住房公积金购买首套自住住房，贷款额度计算倍数由现行的10倍调整为15倍，具体计算公式为：借款人和配偶住房公积金账户月均余额×15。

二、调整绿色建筑贷款额度上浮比例。对首次使用住房公积金购买新建绿色建筑且为首套自住住房的，贷款额度可上浮，其中购买一星绿色建筑的最高上浮比例由5%提高至10%，购买二星和三星绿色建筑的最高上浮比例由10%提高至20%。

三、调整引进人才和新就业大学生可贷额度。引进人才和新就业大学生首次使用住房公积金购买首套自住住房，贷款额度可上浮30%，上浮后双职工缴存家庭最高可贷70万元，单职工缴存家庭最高可贷55万元。

四、优先保障首套房贷款发放。完善贷款发放差异化排队轮候制度，优先保障首套房贷款发放。

五、支持异地缴存职工购房贷款。国内其他城市就业并缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房的，执行我市住房公积金贷款政策。

本通知自2022年4月15日起执行。

湖州市住房公积金管理委员会

2022年4月9日

政策解答

问

1、这次调整住房公积金使用有关政策的主要内容有哪些？

答

本次调整住房公积金使用有关政策的主要内容有：一是调整首套住房贷款额度计算倍数。缴存职工首次使用住房公积金购买首套自住住房，贷款额度计算倍数由目前的10倍调整为15倍，具体计算公式为：借款人和配偶住房公积金账户月均余额×15。二是调整绿色建筑贷款额度上浮比例。对首次使用住房公积金购买新建绿色建筑且为首套自住住房的，贷款额度可上浮，其中一星最高上浮比例由5%提高至10%，二星和三星最高上浮比例由10%提高至20%。三是调整引进人才和新就业大学生可贷额度。引进人才和新就业大学生首次使用住房公积金购买首套自住住房，贷款额度可上浮30%，上浮后双职工缴存家庭最高可贷70万元，单职工缴存家庭最高可贷55万元。四是优先保障首套房贷款发放。完善贷款发放差异化排队轮候制度，优先保障首套房贷款发放。五是支持异地缴存职工购房贷款。国内其他城市就业并缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房的，执行我市住房公积金贷款政策。

问

2、此次贷款额度计算倍数由目前的10倍调整为15倍是否只针对首次使用公积金购买首套自住住房？

答

是的，缴存职工首次使用住房公积金购买首套自住住房，贷款额度计算倍数调整为15倍。

问

3、贷款额度计算倍数调整后，最高可贷额度及累计额度有没有变化？

答

没有，双职工缴存家庭单笔最高可贷50万元，单职工缴存家庭最高可贷40万元。双职工缴存家庭累计可贷款额度不超过70万元，单职工缴存家庭累计可贷款额度不超过55万元。

问

4、实行绿色建筑贷款上浮的政策是什么？

答

对首次使用住房公积金贷款购买新建绿色建筑住房的，贷款额度可上浮，其中一星绿色建筑最高上浮10%，二星和三星绿色建筑最高上浮20%。

绿色建筑贷款上浮政策与新就业大学生、引进人才、高层次人才等贷款上浮政策不重复享受，职工只能选择其中一个贷款上浮政策。

绿色建筑贷款上浮后的贷款额度不超过我市规定的最高贷款额度。

比如双职工缴存家庭张某某根据缴存余额测算可以贷款45万元，购买了二星级绿色建筑，上浮20%之后为54万元，不超过双职工缴存家庭最高贷款额度50万元，最终可贷额度为50万元。

问

5、绿色建筑以及星级如何认定？

答

以我市住建部门提供的绿色建筑名单及星级进行认定。

问

6、调整后引进人才和新就业大学生最高可贷额度有多少？

答

引进人才和新就业大学生首次使用住房公积金购买首套自住住房，贷款额度可上浮30%，上浮后双职工缴存家庭最高可贷70万元，单职工缴存家庭最高可贷55万元。

问

7、首套房贷款是否优先发放？

答

是的，实行差异化排队轮候制度，优先保障首套房贷款发放。

问

8、在异地缴存公积金，是否可以在湖州办理公积金贷款？

答

可以，国内其他城市就业并缴存住房公积金的职工，在我市购买自住住房的，执行我市住房公积金贷款政策。

问

9、我市住房公积金的住房套数认定标准是什么？

答

住房套数认定标准为：根据借款申请人家庭（含本人、配偶及未成年子女，下同）在湖州市及缴存地登记的住房信息（包括住建部门登记的期房信息和不动产部门登记的住房信息）以及中国人民银行个人信用报告中未还清住房贷款所购住房信息。

申请人首次及再次住房公积金贷款都要查询申请人家庭在湖州市及缴存地登记的住房信息（包括住建部门登记的期房信息和不动产部门登记的住房信息）以及中国人民银行个人信用报告中未还清住房贷款所购住房信息。

根据住建部、人民银行等部委的要求，中心不向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

问

10、期房是否列入住房套数认定标准？

答

期房列入住房套数认定标准。

问

11、农村宅基地的房产是否列入住房套数认定标准？

答

不列入。

问

12、住房套数认定标准中的未还清住房贷款如何处理？

答

申请人在中国人民银行个人信用报告中有未还清住房贷款，默认为申请人家庭名下有住房。

如果个人信用报告中未还清住房贷款的住房信息与申请人家庭在湖州市及缴存地登记的住房信息（包括住建部门登记的期房信息和不动产部门登记的住房信息）有重叠的，需要申请人提供未结清住房贷款的按揭合同，经与湖州市及缴存地登记的住房信息进行比对后，查看申请人家庭名下实际住房套数。

问

13、新就业大学生、引进人才优惠政策以及购买新建绿色建筑住房政策是否都只限于申请人首次首套公积金贷款？

答

是的，需同时满足首次首套。首套房是指除申请住房公积金贷款所购住房外无其他住房的按首套房认定；首次申请公积金贷款是指申请人在湖州及缴存地住房公积金信息系统以及中国人民银行个人信用报告中均无公积金贷款记录的。

问

14、2022年4月15日前已受理的住房公积金个人住房贷款如何执行？

答

本次政策调整自2022年4月15日起开始执行。2022年4月15日前公积金系统已受理的住房公积金个人住房贷款，按原有政策执行。

问

15、以前政策与本政策解答不一致的，是否以本政策解答为准？

答

是的，以前政策与本政策解答不一致的，以本政策解答为准。

来源：湖州市住房公积金管理中心

Ⅶ 住房公积金贷款排队放款按什么顺序排

公积金在不排队的情况下，10个工作日以后便能放款。“而从现在的情况来看，购房者在签订购房合同的时候，一定要注意付款的时间，充分考虑公积金的放款时间。一定要预留充裕了。”住房公积金管理中心审批完后移交到承办银行复核、房地产开发企业办理抵押、交保证金、借款人签署借据、设立账户（整个过程所需时间由借款人、承办银行、开发企业的办理进度情况而确定，住房公积金管理中心有权跟踪督办）。承办银行再向管理部提出申请、管理中心复审、发放贷款。贷款发放顺序：首先保障购买首套房中的二手房、现房的贷款发放，其次保障二套房中的二手房、现房贷款发放，对购买其它二套房、期房的依据楼盘竣工时间和借款人申请贷款的时间实行轮候制（虽然今年贷款计划已经用完，但并没有停止公积金贷款发放所以不会影响缴存职工买房）。各地情况不一样，详情建议到公积金管理中心咨询。现在微信的功能很全面的，不光可以很朋友聊天，还可以通过微信城市服务来查询公积金、缴费、教育、治疗等等各种跟生活息息相关的各种问题并得到解决。比如你想冲个手机费直接进入窗口选择号码，在选择相应的钱数只要点几下屏幕就完成了

Ⅷ 公积金贷款轮候制有是么影响

轮候制，就是轮流等候的制度。
为了使得公积金账户的后备资金有足够的保障，公积金管理中心会根据实际情况限制每个月申请公积金贷款的名额，超过名额限制的就在系统中排队，等到下个月才放款，如此一来就会有越来越多的申请名额积压，很多申请人等到3-4个月才放款也是正常现象。

Ⅸ 宜昌公积金贷款新政策2022

(一)暂停办理业务
个人住房贷款发放率在85%以上的宜昌城区、夷陵区、秭归县暂停受理异地购房贷款和商业贷款转公积金贷款业务。
(二)贷款条件调整

变化：政策调整前，允许一次性补缴3个月公积金，即可申请公积金贷款。政策调整后，须连续足额缴存公积金满6个月，才可以申请公积金贷款。
(三)贷款额度调整
1、第二套公积金贷款首付款比例由不低于购房总价的20%调整到30%。
2、公积金最高贷款额度由80万元调整为60万元。
3、实行贷款额度与公积金账户余额挂钩。
首套公积金贷款可贷款额度计算公式：可贷款额度=借款人公积金账户余额之和15
第二套公积金贷款可贷额度计算公式：可贷款额度=借款人公积金账户余额之和10
变化：原可贷款额度计算方法不变，另增加依据职工住
房公积金账户余额计算可贷款额度，取值方法不变。
需注意：需办理公积金贷款的缴存人，应先办理贷款登记手续，待贷款审批后，提取手续与贷款发放手续同时办理，以免影响贷款额度计算。
(四)实行贷款发放轮候制度
1、贷款轮候的范围。
本次实行贷款发放轮候制的范围包括：宜昌城区、夷陵区、秭归县。
2、贷款发放轮候的对象和方法。
轮候对象：
一是经中心审批通过，等待放款的公积金贷款;
二是已办理了贷款登记手续，等待中心审批的公积金贷款;
三是已办理了贷款预约手续的公积金贷款;
四是拟申请办理的公积金贷款。
轮候方法：
一是未经中心审批的，按照预约、登记、初审顺序及办理相应手续的时间，依次进行排序进入贷款审批;
二是经中心审批通过等待放款的公积金贷款，按购买二手房、商转公、其他购房类型分别排序轮候放款。
3、轮候时间。
①购买、新建住房申请贷款的，自贷款审批通过日起轮候6个月内放款;
②购买存量住房(二手房)申请贷款的，自不动产登记证明到位(出证)后轮候2个月内放款;
③商转公贷款，自贷款审批通过日起轮候2个月内放款。
需注意：宜昌城区由于已办理了贷款预约、登记手续以及已经中心审批的待放款金额较大，轮候周期可能较长。12月以后申请的公积金贷款进入到放款环节，所需周期将达6个月以上，中心将根据资金情况安排贷款计划。
(五)拓宽组合贷款渠道
变化：政策调整前，公积金组合贷款合作银行为建设银行宜昌分行，只为购买期房的缴存人提供公积金组合贷款。政策调整后，组合贷款合作银行增加了工商银行宜昌分行、农业银行宜昌分行、交通银行宜昌分行、湖北银行宜昌分行，为购买期房、现房、二手房的缴存人提供公积金组合贷款。