住房贷款商转公襄阳市

① 襄阳商贷转公积金好转吗襄州区可以吗

好转。
襄州区商转公业务。是指所购住房在襄州区行政区域内，缴存职工(以下简称客户)购房时的商业房贷转为住房公积金贷款的业务。

② 商转公业务,房屋套数是以邕e登查档为准吗

一、商转公办理政策依据

《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《个人住房贷款管理办法》(银发[1998]190号)、《个人贷款管理暂行办法》(银监会令2010年第2号)、《襄阳市个人住房商业性贷款转住房公积金贷款管理暂行办法》(襄公积金委[2019]6号)及国家住建部、湖北省住建厅、襄阳市住房公积金中心相关政策规定。

二、商转公办理条件

申请住房公积金贷款条件:

1.贷款申请人夫妻双方或一方应为襄阳市户籍，或者在襄阳市行政区域内工作并在襄阳市住房公积金中心缴存住房公积金。

2.商转公属于转按揭贷款，必须取得原商业住房贷款银行同意，出具同意办理商转公业务的“确认函”。

3.商转公住房能正常办理不动产第二顺位抵押，且原商业贷款结清后商业银行能够及时办理不动产单方解押。

4.正常缴存住房公积金满六个月及以上，且最近缴存日距贷款申请日不超过3个月(含)。

5.贷款额度实行存贷挂钩，即:可贷额度≤职工夫妻双方的住房公积金余额之和×(10+夫妻双方缴存年限)。同时，可贷额度不得大于差别化信贷政策贷款额度及商转公的原商业房贷余额。

6.贷款实行差别化信贷政策，即:职工家庭(夫妻双方加未成年子女)住房拥有套数，认房也认贷，以户籍地、工作地、购房地的房查证明拥有套数，加上“个人信用报告”中未结清的住房贷款或近两年内结清、能够证明住房现状，汇总认定。如职工家庭名下未有住房，购买第一套住房的，首付不低于30%，执行标准利率;如职工家庭名下已有一套住房，购买第二套住房的，首付不低于50%,利率执行标准利率的1.1倍;如职工家庭名下已有两套住房，购买第三套住房的，不得办理住房公积金贷款。

(1)购买房龄20年以上的二手住房(现房)，办理住房公积金贷款时，需另增加10%的首付，且贷款年限不得超过土地到期年限。

(2)住房公积金贷款以职工家庭为单位，累计可以使用2次。

7.具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务。职工家庭(夫妻双方)住房公积金贷款月还款额+其他负债月还款额≤职工家庭(夫妻双方)的月平均工资×50%，职工家庭(夫妻双方)还款来源以其近6个月平均工资性流水金额确认，月工资性流水金额应与个人所得税缴税标准、社保缴费基数、公积金缴存基数相一致，如不一致的，以近6个月平均工资性流水、个人所得税缴税标准、社保缴费基数、公积金缴存基数的最低标准予以认定。

8.个人征信以人民银行“个人信用报告”数据为准，近5年循环贷款及非循环贷款逾期次数达到连续3次或累计6次的，不予贷款。已使用过一次住房公积金的，近5年逾期次数达到连续3次或累计6次的，不予贷款。

9.原商业房贷已经取得所购住房的《不动产权证》或《国有土地使用权证》《房屋所有权证》。能够提供所购房产的《湖北增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》，以及原商业房贷借款合同与抵押合同。

10.原商业房贷已还款一年(含)以上，信用良好且无逾期贷款余额;原商业房贷未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清借款。

11.申请人婚姻状况发生变化的，应提供相关材料。职工离婚后申请商转公贷款的，应取得《离婚证》或法院判决一个月以上。

12.近2年襄阳引进的高学历、高技术人才，办理商转公时适用襄阳市高学历、高技术人才政策。

13.市住房公积金中心和委托贷款银行依法、依规要求的其他条件。

三、商转公所需材料

1.《职工个人住房公积金贷款申请表》。

2.借款人夫妻双方户口簿、身份证、结婚证(或单身状况承诺书)原件及复印件。

3.不低于6个月个人工资性收入银行流水单原件。

4.商业银行出具的“同意提前还款确认函”及“商业房贷还款计划”，提供资金证明(原商业房贷还款卡余额回执)。

5.申请人(或配偶)所购住房的《湖北增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》，以及原商业房贷借款合同与抵押合同原件及复印件。

6.申请人(或配偶)经商业房贷已经取得所购住房的《不动产权证》或《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》原件及复印件。

7.借款人家庭(包括夫妻双方及未成年子女)户籍、工作单位及购房所在地房屋产权管理部门分别出具的家庭拥有住房证明原件。

注:部分地区不动产登记信息没有融合，需分别出具住建、不动产登记部门的房查证明。

8.公积金中心和受托银行要求提供的其它材料。

四、商转公办理网点

市直贷款办理见下表，各县(市)区办理网点为当地市民中心。

③ 住房贷款“商转公”怎么办理

商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。
商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：
购房合同原件；
税务部门出具的购房发票原件；
《房屋所有权证》及《土地证》原件；
夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；
结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；
户口簿原件；
银行结清证明及还款凭证原件；
与银行签订的《借款合同》原件。

④ 房贷已经办了商业贷款的要怎么转成公积金贷款

你首先得去当地公积金中心，咨询你的商业贷款能否转为公积金贷款，是否符合转贷条件?当地公积金中心是否有贷款额度？
如果公积金中心同意办理你的住房贷款的商转公，那么你就要与你的那家商业贷款银行联系，办理提前还贷手续（可能要支付一个月利息的违约金），并且还要想办法筹钱提前归还贷款。提前还贷后，再拿着结清证明手续，办理公积金贷款手续。
希望采纳。

⑤ 商转公2020最新政策

第一章 总则

第一条 为充分发挥住房公积金制度的民生服务保障作用，切实减轻缴存职工购房贷款偿还压力，根据国务院《住房公积金管理条例》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》（银行发〔1998〕190号）和《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》（建金〔2015〕150号）等有关规定，结合襄阳住房公积金管理实际，制定本办法。

第二条 个人住房商业性贷款（以下简称商业房贷）转住房公积金贷款，是指已办理商业房贷且具备住房公积金贷款资格的借款人，在还款期间申请将商业房贷余额转成住房公积金贷款（以下简称商转公贷款）。

第三条 住房公积金贷款按照贷款对象与缴存对象一致、权利与义务对等的原则，实行存贷结合。凡正常缴存住房公积金的职工，均可向襄阳市住房公积金中心（以下简称公积金中心）申请商转公贷款。

对已办理个人住房公积金组合贷款的职工不再办理商转公贷款。

第四条 商转公贷款应当提供住房抵押担保，不得存在除原商业房贷抵押外的其他权利限制，可正常设定住房第二顺位抵押权利。

第五条 商转公贷款审批后，借款申请人办妥住房二次抵押登记手续，由公积金中心发放商转公贷款偿还原商业房贷。

第六条 公积金中心负责商转公贷款的审批和管理；受托银行根据委贷协议有关规定，负责办理借款人贷款受理、贷款初审、合同签订及贷后管理等业务事宜。

第二章 贷款对象和条件

第七条 凡按规定向公积金中心正常缴存住房公积金，具有完全民事能力，且在襄阳市行政辖区内尚未结清商业房贷的职工，均有资格成为商转公贷款申请人。商转公贷款申请人应同时符合下列条件：

（一）具有城镇、农村常住户口或者其他合法居留身份；

（二）正常缴存住房公积金满六个月及以上，且最近缴存日距贷款申请日不超过3个月（含）；

（三）原商业房贷已经取得所购住房的《不动产权证》或《国有土地使用权证》和《房屋所有权证》； （四）能够提供所购房产的《湖北增值税普通发票》或《销售不动产统一发票》，以及原商业房贷借款合同与抵押合同；

（五）具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，无影响住房公积金贷款偿还能力的其它债务；

（六）原商业房贷已还款一年（含）以上，信用良好且无逾期贷款余额；原商业房贷未结清且贷款银行同意借款申请人提前结清借款；

（七）申请人婚姻状况发生变化的，应提供相关材料；

（八）公积金中心和受托银行要求提供的其它材料。

第三章 贷款额度、期限、利率

第八条 贷款额度

（一）住房公积金贷款额度实行限额管理，每笔公积金贷款金额应当同时符合下列限额标准：

1.不得高于按照房屋套数、房屋总价确定的最高贷款限额和最高贷款比例，不得高于原商业房贷余额；

2.不得高于按照借款人及配偶住房公积金缴存时间及缴存余额存贷结合确定的贷款额度；

3.不得高于按照借款人及配偶还款能力确定的贷款额度；

4.不得高于襄阳住房公积金管理委员会确定的公积金最高贷款额度。

住房公积金贷款额度综合以上四项限额后取最低值。

（二）商转公贷款存贷结合贷款额度计算方法为：存贷结合贷款额度≤缴存余额・（10+缴存年限）。

缴存余额是指借款申请人（包括配偶）个人住房公积金账户余额合计金额；缴存年限为借款申请人（包括配偶）正常缴存住房公积金的年限之和；缴存满6个月不满1年的按1年计算。

非正常缴存的住房公积金不计入存贷结合贷款额度核定范围。

第九条 贷款期限

商转公贷款期限一般为3～25年，最长不超过30年；贷款申请人年龄（周岁，下同）加上贷款年限，一般不超过法定的退休年龄（可在法定退休年龄的基础上，最多延长5年）。

第十条 贷款利率

首套房商转公贷款利率，按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房贷款基准利率标准执行；第二套住房商转公贷款利率按不低于基准利率的1.1倍标准执行。

第四章 贷款程序

第十一条 借款人商转公贷款申请前，应事先与原贷款银行协商，取得原贷款银行同意通过商转公贷款偿还原商业房贷且及时办妥抵押登记注销手续的《同意提前还款确认函》（明确客户名称、证件号码、金额、房屋地址、内部收款户名、账号、开户行等内容）。

⑥ 襄阳个人买的公积金可以办理商转公吗

摘要 一、办理条件

⑦ 襄阳可以商业贷款转公积金贷款吗

商业贷款转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1. 符合住房公积金贷款申请条件;

2. 借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3. 原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4. 原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5. 所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6. 所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7. 未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1. 购房合同原件;

2. 税务部门出具的购房发票原件;

3. 《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4. 夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5. 结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6. 户口簿原件;

7. 银行结清证明及还款凭证原件;

8. 与银行签订的《借款合同》原件。

⑧ “商转公”政策规定有哪些

答：根据襄阳市商业个人住房贷款转住房公积金贷款暂行办法，商转公政策规定主要内容如下：1、对已办理个人住房组合贷款的职工不再办理商转公。2、在受托银行办理的原商业房贷，商转公借款人（以下称转贷人）可在此受托银行办理商转公；非住房公积金贷款受托银行向个人发放的原商业房贷，转贷人可在同行的受托银行办理商转公。转贷借款人有权选择受托银行办理商转公。3、市中心及所属办事处（管理部）各自办理商转公业务，商转公担保由市中心认可的担保公司统一提供担保。4、商转公金额不得高于原商业房贷余额（取千元以上整数），且最高贷款额度不超过现行住房公积金贷款政策规定的贷款限额50万元。5、商转公的期限，原则上不得超过原商业房贷的剩余年限，且贷款年限加上转贷人年龄在法定退休年龄的基础上，可最长延长五年。6、商转公利率，按照中国人民银行规定的当期住房公积金贷款利率标准执行。7、商转公经市中心审批后，自发放贷款之日起，每满两年，转贷人及配偶可分别支取个人住房公积金帐户资金，用于偿还贷款。

⑨ 襄阳住房公积金贷款的最新政策是怎样的

按照知支持“
一手房
”贷款、保障“二手房”贷款、调控其它类型贷款的原则，
襄阳住房公积金管理中心
对贷款有关政策进行了调整，具体情况如下：
一、停止襄阳住房公积金
个人住房装修贷款
业务。
二、明确“商转公”业务处理时限。截止2016年12月31日止，停止办理“商转公”业务。“商转公”延续期间，应强化调控措施，切实加强“商转公”管理。
三、合理调整
贷款条件
。根据
住建部
、财政部、央行《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》（建金[2014]148号）文件规定，将我市执行的正常缴存住房公积金满3个月（含）以上，调整为正常缴存住房公积金满6个月（含）以上，均可申请
住房公积金贷款
。
四、申请住房公积金贷款，借款人按规定一次性提交贷款材料。在受理、审核、审批环节，一经发现并核实存在虚假贷款材料的，管理中心（含分支机构）五年内不得道向其家庭发放住房公积金贷款；因借款人连续三个月未按
借款合同
约定偿还住房公积金贷款本息，导致提前终止借款合同的，十年内不得向其家庭发放住房公积金贷款。