二手房买房贷款下不来违约金

❶ 二手房购房买方贷款通不过,需要赔卖方违约金吗

二手房购房买方贷款通不过，是否需要赔卖方违约金的规定如下：
1、如果贷款没有通过，则购房方要在多少工作日内筹齐全款给出售方，出售方没有违约责任的，不用缴纳违约金的。

2、另外如果是出售房屋的产权问题，或者债务抵押问题导致购房者不能正常办理贷款，请按照合同约定追究违约责任。
违约金：
1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
2、违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
3、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

❷ 买房子购房协议签了，定金及首付款付了，现在因为征信问题办不下来贷款，可以退房么违约金怎么算

房子购房协议签了定金及首付，付款付了，现在因为征信问题办不下来，贷款可以退房吗？违约金怎么算？如果签订了购房协议，如果我约的话，可以按金额的百分比收取违约金

❸ 二手房贷款办不下来算违约吗

法律分析：如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。买方遭遇限购政策、放贷新政导致贷款不通过属于遭遇不可抗力，不应认定为违约；但因买方个人征信或提交材料有问题造成的贷款不通过的、卖方房屋产权有问题或漏交材料造成的贷款不通过的，均应认定为违约。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

❹ 买二手房，付了定金和首付，贷款办不下来怎么办

如果你再买房子的时候付的定金的首付贷款办不下来的话，那么这个定金和首付就会退还给你的呀。

❺ 买了房子 交了首付 但银行贷款下不来 想退房 需要付多少违约金

看你们签订的合同喽，一般来说都是赔付总金额的20%。
其次就是看你们自己协商有没有违约的相关条款之类的。

❻ 二手房已经付掉首付了，如果贷款在规定时间内没批下要付违约金吗

二手房已经付掉了首付，如果贷款在规定时间内没有批下来，可以和房主协商解决，因为银行贷款拖延，不是主观原因，不需要付违约金。

❼ 房贷办不下来违约应该算谁的

若是个人原因造成的，银行不批准按揭贷款，又无法一次性支付余款，购房者将构成违约。违约金金额是按照购房合同的违约比例进行确定的。若是开发商原因造成的贷款，可以不交纳违约金，全额退还定金。

根据我国相关法律规定，在买卖合同关系中，付款是买方的基本义务，如因买方资信问题导致其无法获得银行贷款，买方就应以自有资金付清购房款，而不能推说这是开发商的责任。为此，按揭购房一定要谨慎，更应综合考虑自己的还款能力等因素。否则，不但不能实现买房梦，还有可能承担违约责任。

❽ 买二手房签了合同贷款没批下来怎么办

法律分析：一、签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：

一次性付清剩余的房款。

换名字和贷款资料，重签购房合同。

二、如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。

1，如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

2，如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

3，如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

❾ 买房贷款办不下来，造成的违约责任算谁的

现在大家在买房子的过程之中都会去办贷款，毕竟买房子是一笔不小的开销，对于很多工作的人来说，没有办法一次性全部的支付房款，所以大多数的人都会选择在购买房子的时候贷款。不过，在贷款的时候其实也面临着很多的麻烦。

不过，还有时候是由于银行他在放贷款的时候速度是比较慢的，如果说银行他没有在规定的时间之内发放贷款，那么就可以主张是银行需要承担这个违约责任。

❿ 二手房买卖银行迟迟不放款，买房人构成违约吗

视具体情况而定。在实践中，会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，也算违约。如是银行的原因，致使贷款不能办理，那不算违约。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。