住房贷款授信

⑴ 银行办理按揭贷款，最多能贷几成，最长可以贷款多少年

房产按揭贷款是最少5年最长30年，也非决对正常情况的借贷人年龄加上贷款年限是不能超过60周岁的，银行抵押贷款要求查询半年不超次数8、愈期俩年内不能连3累6，个别商业银行可放至累9，
资方当然是另说，有改征信有要求真实的都有，个人资金可无视，当愈不用结清，房产有价值就，灵活配资，
垫资摆帐，赎楼

⑵ 买房贷款一般用什么贷款

1、商业贷款
现在比较常见的贷款买房方式，商业住房贷款也就是传统意义上的银行按揭贷款，只要借款人在银行存款余额占所购房屋的总额比例的30%以上比并已支付了房屋首付就可以在银行申请按揭贷款，商业贷款门槛低、额度高、下款快，很多开发商只支持使用商贷。
2、公积金贷款
公积金贷款是针对上班群体推出的具有政策补贴性质的房屋贷款，在贷款利率上是要低于银行商业贷款的，并且住房公积金贷款在办理上抵押和保险等手续费的收取也是减半的，所以在贷款成本上也是要低于银行商业贷款的。想要办理公积金贷款，首先你必须要是公积金的缴纳者并且缴纳时间要达到连续6个月或累计缴纳1年，公积金贷款额度与个人资质、公积金余额、当地政策等相关。
3、组合贷款
组合贷款即是商业贷款加公积金贷款，一般公积金贷款的授信额度与借款人的公积金余额以及其他因素相关。在申请公积金贷款之后依然无法达到自己理想的额度，借款人就会再去申请商业贷款。组合贷款的优势在于贷款金额较大且使用利息合理，所以是现在大家贷款买房的首选方式，不过组合贷款下款速度比较慢，流程复杂，需要较长的时间。
拓展资料
基本事项
一、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己的收入及支出做出正确的、客观的预测。
二、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好。
三、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人。
四、向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约。
五、提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整贷款利率，您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的是，当您搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

⑶ 住房贷款一般可以贷多少年

一般来讲，银行觉得可以贷款给你的话，会按照你的退休年龄减去你的实际年龄，剩下的数字就是你可以贷款的年限，原则上最多不超过30年。但是通过气球贷的方式，应该可以多增加贷款年限的。一般银行，男性60岁退休，女性55岁退休，具体的每个银行有具体的规定，大差不差
希望能帮到你

⑷ 授信和贷款有什么区别

贷款是银行直接借贷给你的钱，无论你是否使用都按全额计算贷款利息。为了让你好分辩一些我假设贷款金额为10%，你的借款额为100万，这100万划到你账上，银行不考虑你是否真的使用。假如你只用了30万，一年期的利息仍为10万元。你用了100万整，利息还是10万元。
而授信表面上也是看借了钱给你，但是要考虑是否实际使用的。
如果银行给你授信100万元，你实际只从银行提出过30万，这30万按10%计息。余下70万没有实际使用，但是造成了可能的占用风险，因此银行还要收费的，费用相对较低的授信费用比如3%。
这样一年期实际需要支付的利息和费用=30*10%+70*3%=5.1万元
如果你实际使用的资金为100万，则贷款和授信的利息费用没有差别。

⑸ 银行房地产信贷额度出现松动，这意味着什么

这意味着购房者需要自行评估是否需要买房，因为房地产的行情确实已经过去了。

从某种程度上来说，当全国各地的银行开始陆续放松房地产信贷额度之后，很多人一度以为房地产的行情会继续上涨。但事实上，如果一个人生活在房价上涨的年代，这个人可能会以为房价会一直上涨，甚至会把房价当成永远的避险资产。这本身就是一种错误的思维习惯，房价也不可能永远保持高速上涨，我个人认为房价上涨的时代已经一去不复返。

一、这个事情是怎么回事？

这是关于银行的个人住房贷款授信额度的事情，全国有多个银行已经放宽了个人住房贷款的授信额度，通过这样的方式来批复更多的个人住房贷款。与此同时，很多刚需购房者可以看到个人住房贷款的额度不仅放松了，房贷的基准利率也下调了，有些人认为这可能是楼市回暖的信号。