买二手房不付首付可以贷款吗

⑴ 买二手房可以贷款吗

可以，但是首付要高一些还有就是卖家要同意（如果他要求一次性付清的话就不能贷款），因为办贷款的时候要他配合。 如果你找的是中介的话一定要问清除中介费还要有没有其他费用，如果他说没有必须让他写歌书面保证，还有要让他们写下书面保证如在他们所说的时间内未把他所承诺的手续和贷款办理完全责任由他们负责。

⑵ 买二手房可以零首付么

买二手房不可以零首付：

1. 目前零首付好像不被政策所允许。 其实很简单，就是做高合同价而已，相应的会多出一些税费，但相比较本来应该支付的首付款来说，这个支出自然是值得的。
   

2. 首先，需要房东方的配合。做高合同价后，要零首付。那房东本该拿到的首付款就拿不到了，另外要贷款，还必须要房东开首付款收据和银行流水。

3. 那么还没给房东一分钱的时候，房东给开首付款已受到的收据，相对来说是合格很大的风险。所以房东肯配合是个关键。

4. 另外，比如说房东和本来就熟识，或者是朋友或亲戚肯配合，但是要贷款，做高合同价，需要银行的认可。

5. 银行会给这套房子评估。如果银行评估出的价格低于房东做的合同价，那么要么不会贷给，要么只可能按银行的实际评估价给进行贷款。

总结：综上所述，要办理零首付购买二手房，困难重重。实际意义几乎没有。

⑶ 通过中介买二手房 要先交首付，银行才给批贷款吗 交合同价的30%吗 可以少交吗

前面回答得人基本是在放屁。

贷款申请只要房屋购买合同，以及贷款申请日之前所支付款项的付款凭证，如你只支付了定金，就提交定金收据。

但是，贷款发放之前，你必须向银行提供首付款的付款凭证，以及他项权利证书作为放款依据。所以，千万不要听中介乱说什么“交了首付才能申请贷款”之类的话。

换句话说，你可以按先交订金——签订合同——申请贷款——贷款成功后，交付首付款同时过户——过户完成，拿产证并递交放款材料的流程来办理，但是上家是否同意你这么晚交首付就要另说了。

本人在银行的公司业务部干过，在公司业务中从来没有见过付了款再申请贷款的。同时，本人近期刚买了房，特意就这个问题咨询过为我办理个人房贷的银行人员。本人在上海，说的是上海的情况，但相信全国银行都是大同小异的。

⑷ 二手房不能贷款吗

二手房还能贷款的。

虽然现在二手房贷款确实有所收紧，审批变得比以前更加严格。目前银行二手房贷款利率相对前几年有所上涨，各大银行放款额度都比较紧张，审批下来后，还需要等额度，放款时间不确定。

如果交易过户完成前购房者就向售房者支付房款，那么当交易不成时就有可能引起经济纠纷，但是交易过户后再支付房款又可能使售房者无法接受，建议双方在银行办理资金托管以防止经济纠纷的发生。

(4)买二手房不付首付可以贷款吗扩展阅读：

二手房贷款流程：

1、准备材料

购房者确定贷款银行之后就要开始准备贷款资料了，首先递交材料，提出贷款申请，买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料作出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

2、评估

二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会根据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。

3、签约合同

买卖双方与中介签署房产买卖合同，买方付定金给卖方，卖方将房产证交经纪方托管，确认产权清晰后，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金(卖方特证在手)。卖方将全部楼款存入指定的银行账户作为资金监管，并交纳佣金和相关费用(买房一次性付清)。卖方赎出房产证并注销抵押登记后，交赎楼交给担保公司托管，经纪方将托管的定金转给卖方，卖方支付佣金(卖方房产抵押中，卖方持证在手)。买卖双方签署《房地产买卖合同》，办理过户。

4、银行审批

银行会根据贷款人提交的材料进行审批，贷款银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。

5、过户放贷

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。然后办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷，买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本金。

⑸ 二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，而且二手房虽然首付比例一样，但二手房商业贷款首付计算方法不同于新房，二手房商业贷款首付＝成交价－房屋评估值x贷款比例，二手房可贷额度＝房屋评估值x贷款比例。

二手房贷款注意事项

核实卖方的身份如果是个人，看他的身份证；如果选择中介，要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

必要时可查阅中介机构应具备的两证，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书，这是买二手房注意事项的前提。房管局查验卖方的房产证。查看：产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。

⑹ 如果是买二手房,不用交首付,这种情况下,可以直接向银行贷款吗

二手房贷款 不交首付不行。首付必须给卖家,银行贷款,必须有首付,才能给贷款,风险控制要求。首付必须要有资金流向的证明,譬如银行汇款证明。至于做高房价,无非是40万做成60万,20万元汇过去拿个凭证,对方再还给自己,做一个首付资金支付的证明。中介自己认识叫做“手拉手”交易,中介费很低的...

⑺ 买二手房，没有首付，可以全额贷款吗 买二手房首付有付～ 9成的吗

不可以。
通常能做到零首付的二手房买卖，是把评估价做高，向银行能贷到的款如果能等于你要实付买家的钱，就相当于零首付，你不用给首付了。
在十多年前二手房能做零首付的情况很多，现在已经很难了。

⑻ 买二手房首付必须付清才能贷款吗

当然不是。

我现在也在买二手房，正在办理手续阶段，我来给你说说大致情况吧。

关注我的账号，为你解答二手房背后的一二三。

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⑼ 购买二手房可以贷款吗

您好，买二手房是可以贷款的，但必须要符合一定的条件。不同的银行有不同的规定，一般来说，要想顺利获得银行贷款就必须注意以下几点：1、贷款材料要真实；2、经济适用房一定要满五年，满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子是肯定申请不到贷款的；3、共有产权人必须同意出售房屋；4、房龄不能太老，若房龄过老，那么贷款申请很可能会被银行拒绝；5、征信要保持良好。