⑴ 住房贷款申请的法定流程具体有哪些
申请住房贷款的具体法定流程是：
1、与售房单位签订购房协议或合同，并持此协议或者合同向银行提出申请；
2、银行收到借款人贷款请后，一般在5个工作日内，对借款申请人的条件进行审核；
3、符合条件的，签订贷款合同，发放贷款。
【法律依据】
《民法典》第六百六十七条
借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条
借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十九条
自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时成立。
⑵ 住房贷款办理流程
法律分析：办理房贷的流程：1.借款人贷前咨询与准备资料：在贷款之前，贷款人需要向银行询问详细的情况以及所需要的资料。在搞清楚之后，将银行要求的资料提交上去。等待银行的审核。2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
法律依据：《中国建设银行个人住房贷款办法》
第十条 借款人申请个人住房贷款应填写《中国建设银行个人住房借款申请书》，并向贷款行提交下列资料：
一、身份证件（居民身份证、户口本、居留证件或其他身份证件）；
二、借款人偿还能力证明材料；
三、合法的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；
四、抵押物和质押权利清单、权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
五、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
六、借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明；
七、贷款行规定的其他文件和资料。
第十一条 贷款行对借款人提交的全部文件、资料的真实性、合法性和贷款的可行性进行审查、评估，并在借款人提交上述全部文件、资料之日起15个工作日内向借款人作出正式答复。
第十二条 贷款行同意借款人的借款申请后，与当事人各方签订借款合同和担保合同。
⑶ 银行办理房屋贷款流程
1.银行办理房屋贷款的一般流程：选好房-提出贷款申请-填写个人信息及相关表格-签订贷款合同-银行放款。
2.银行房贷的办理流程如下：
1）申请人提交购房资料，交纳首付款，签署《商品房买卖合同》；
2）申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供上述申请资料；
3）贷款经办行对申请人和担保人的资信状况、偿债能力等进行综合评估，以及进行贷前调查，并完成客户信息核查；
4）贷款经办行受理贷款申请后，进行相应审批；
5）借款申请获得批准后，借款人、担保人在规定时间内办理相关贷款手续，并在指定的时间到贷款经办行当面签订有关合同和办理用款手续；
6）借款人在贷款合同中明确约定还款方式和还本付息计划，授权贷款人在约定的还款日主动从借款人指定的账户中扣收贷款本息。如需进一步了解，请您详询中行当地网点。
3.本人前往并带齐全资料：
1）身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（集体户口只需提供本人户口页面，自家户口就把全本户口带上）、收入证明原件（公司开具，一般要求达到房贷月供的2倍）、工资卡流水（近6个月）、购房人的征信报告（去定点查询银行的自助机上打印）、买卖合同复印件、定金收条复印件（新房或者二手房缴纳了定金的带上）、无房证明或有房证明（银行根据这个贷款利率或有不同）、其他条件（根据当地城市要求不同，有的要社保参保证明、住房公积金缴纳证明，可以打电话咨询你贷款的银行）
2）你即将贷款的银行么有银行卡的，需要办一张储蓄卡（1类卡）、准备好首付款，到时候银行会要求你用这张卡支付首付款。
⑷ 住房贷款申请的法定流程有哪些
住房贷款申请的法定流程如下：首先，请到银行了解相关情况，并带齐资料申请个人住房贷款；接受银行对您的审查，并确定贷款额度；办理借款合同且由银行代办保险；办理产权抵押登记和公证；最终银行发放贷款。
《个人贷款暂行办法》第十二条
贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。
《个人贷款暂行办法》第十三条
贷款人受理借款人贷款申请后，应履行尽职调查职责，对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实，形成调查评价意见。
《个人贷款暂行办法》第二十三条
贷款人应与借款人签订书面借款合同，需担保的应同时签订担保合同。贷款人应要求借款人当面签订借款合同及其他相关文件，但电子银行渠道办理的贷款除外。
⑸ 办理住房贷款需要什么流程
住房贷款申请的法定流程是：携带身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、个人账户近半年流水对账单向银行提出书面贷款申请；银行对借款人进行资质审核，审核通过签订贷款合同、担保合同、委托扣款协议，开立账户；到县级以上房产管理部门办理抵押登记手续，支用贷款。
【法律依据】
《贷款通则》第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
⑹ 房贷手续流程步骤是什么
房屋贷款流程为，借款人需填写居民住房抵押申请书，并向贷款银行提交以下材料，借款人所在公司开出的收入证明借款人有效的身份证明、符合法律规定的住房所有权证件，房产抵押的估价报告，鉴定书，购房合同，以及银行要求借款人提供的其他文件或材料，贷款银行对贷款人的申请，购房合同及提交材料进行审查，借款人将其计划抵押的房产产权证书提交至银行办理收押，借、贷双方担保人签订住房抵押贷款合同，并进行有关的公证。签订贷款合同待银行走完内部盖章流程后，放贷般情况下，贷款银行在发放贷款时，贷款金额不可大于该抵押的房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
《中华人民共和国个人住房贷款管理办法》第七条借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《中华人民共和国贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款第八条贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。第九条申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的2倍。
⑺ 个人住房贷款流程是怎样的
个人贷款的步骤是个人：
（一）要准备好向银行借款所需的资料，一般包括贷款申请书、客户身份证、工资流水单、收入证明、婚姻状况证明等材料以办理申请。
（二）接下来等待贷款审核，办理其他法律手续。
（三）除贷款签订合同外，需要进行办理另外的法律手续，最后就可以等待接受银行贷款。
【法律依据】
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
⑻ 购房办理按揭贷款流程
买房按揭流程是：
第一步：看房、选房，与房地产开发商签订购房合同、支付房子首付款。
第二步：带上个人身份证、首付款收据、银行流水等收入证明到银行网点提出贷款申请。
第三步：银行根据客户提交上来的资料进行审核，并安排评估人员看房评测，然后出具审核结果，若审核通过，也会根据房屋价值、客户资信情况核定贷款金额，然后下发通知书给客户。
第四步：审核通过的客户收到银行通知后，在约定时间内去网点签订贷款合同、办理抵押等相关手续。
第五步：银行进行放款。
拓展资料：
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。
这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例会随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：
1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；
2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
二 、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。