沈阳个人住房贷款查询

1. 沈阳办理个人住房公积金贷款

办理个人住房公积金贷款有以下的贷款流程：

借款申请

到贷款银行提出借款申请、借款人填写《个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书》。贷款银行根据贷款人的申请考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。

借款人与贷款银行签订借款合同

贷款银行审核批准借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同或质押合同。这里要说明的是：用房地产抵押的签订抵押合同，用有价证券质押的签订质押合同。

办理抵押或质押手续

1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押。
2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。

办理住房抵押保险手续

借款人用房产抵押的办理完抵押手续后，连同借款合同、抵押合同或质押合同、房屋他项权证或抵押权证明书等借款资料交贷款银行，办理房屋保险手续。

办理划款手续

借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理划款手续。贷款银行将贷款划入售房单位，用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

银行划款

贷款银行取得房屋他项权证后，按借款合同和《住房调剂协议书》，将借款人所贷款项用转帐方式划转到置换企业在贷款银行开立的存款户内

以上就是办理个人住房公积金贷款的具体流程。下面我们再来看看，公积金冲还贷款，有哪两种方式：

公积金冲还贷采取“余额还贷法”，用提取的全部住房公积金抵冲公积金贷款余额，也就是部分提前还款或全部提前还款。

部分提前还贷后，可选择“提前还款期内继续扣款”和“提前还款期内不再扣款”两种方式归还剩余的贷款。

在这要提示您，两种还款方式的区别在于：

1、“提前还款期内继续扣款”方式，即提取还贷后按剩余贷款本金和剩余还款期限重新计算月还款额。提取还贷后借款人在原约定还款日仍按月还款，但月还款额将有所减少，还贷压力减轻。

2、“提前还款内不再扣款”方式，即由银行按借款人公积金提取还贷金额测算其还款间隙时间，为其制订还款计划表，借款人可按还款计划表归还贷款。

2. 沈阳贷款买房政策

商业贷款对工作单位和收入证明很关注。
最新政策，首付百分之五十。

3. 沈阳住房公积金贷款条件

一、住房公积金贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务

5、公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致

二、住房公积金贷款额度

1、借款申请人及配偶公积金个人月缴存额之和÷实际缴存比例×12（月）×0.45（还款能力系数）×贷款期限（最长可贷年限）

2、若夫妻双方缴存比例不一致的，按比例较高的一方确定实际缴存比例

3、不高于按借款申请人及配偶还款能力确定的贷款限额

4、申请公积金贷款还应满足月还款/月收入不大于50%

(3)沈阳个人住房贷款查询扩展阅读：

住房公积金贷款流程

一、提交资料

借款人到本人缴存公积金的公积金管理中心所属管理部申请公积金贷款时，选择担保中心提供担保的，应提交包括担保申请所需材料在内的全部个贷申请所需材料，包括个人及配偶的身份证、户口本，结婚证、离婚证，购房首付款证明资料，购房合同，住房公积金缴存证明等

二、审核通知单

管理部对借款申请初审通过后，开具《担保申请审核通知单》，打印《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件，将全部个贷资料交与担保中心

三、审批

担保中心对担保申请进行审核，借款人符合担保条件的，担保中心开具《担保申请审批意见书》，借款人委托中介机构代办公积金贷款的，担保申请手续由代办机构负责代理并代收担保服务费

四、缴费

借款人依据审核通过的《担保申请审批意见书》缴纳担保服务费。担保中心开具担保服务费发票，对审批通过的《借款合同》、《抵押（反担保）合同》、《收押合同》等法律文件加盖担保中心公章

五、材料转送

审核后的个人贷款申请资料（包括盖章后的合同），由担保中心转送住房公积金管理部；委托中介机构代办的，由中介机构负责上述资料的传递工作

六、签署合同

住房公积金管理部监督指导借款申请人在《借款合同》、《抵押（反担保）合同》等相关法律文件上签字

4. 沈阳市公积金贷款查询方法是怎样的

你可以选择登陆沈阳市
住房公积金
的网站，在右边就有登陆框，你输入
身份证号码
和你的
贷款合同
号就可以查询你的每月还款情况了。

5. 怎样在网上查沈阳公积金贷款额度

贷款额度只能亲自到当地住房公积金管理中心服务窗口核算，暂不支持网上核算。
因为住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，按四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷金额。需要提供准确的数据及实际情况才可以算出贷款额度。

6. 急求关于沈阳市住房贷款政策

请登陆沈阳住房公积金管理中心网站
回答者： lle9695 - 经理 四级 1-11 17:34
如果你是在08年5月开始缴纳公积金，至少要09年5月才可以贷款。你们夫妻（注意是夫妻，要有结婚证）一起承担，最多可贷25万，比如要买40万的房子，首付30%就是12万，公积金贷款25万，剩下的可以商贷3万，公积金自动扣款很简单，到公积金中心填张表就可以了，不过公积金自动转账扣款扣除的必须是定期部分，也就是说必须已经存了一年的钱，每年到6月末结账，七月时前一年的自动变定期。关于贷款手续主要是身份证、户口本、结婚证（或单身证明）等等，其余是开发商提供的一些东西，不过不用着急，这些你买房子时开发商会帮你办好的。再有不明白的去公积金中心问一下，他们会给你一份需要提供手续的列表，门口专门有个问事的。
回答者： berlinqq - 秀才 三级 1-11 21:49
最简单的办法是去 公积金管理所去咨询 地点在彩电塔西侧胡同里
我只知道公积金买房子利率很低3.95吧好像 贷款的利率好像是5.95吧
40万房子贷款 用公积金待10万10年还清的话一个月应该是700多
不用公积金的话一年1200左右 这是差别
买房子是大事 我家也在铁西住呵呵
回答者： zhangmxye - 经理 五级 1-12 09:04

7. 现在沈阳市建行的个人住房贷款利率是多少第一套房利率有优惠吗

根据2010年10月20日，最新调整的贷款利率，贷款5年以上，年利率是：6.14%

第一套房，如果面积在140平米以下，可以享受8.5折优惠利率。

如果是公积金贷款，贷款5年以下，年利率是3.87%，贷款5年以上，年利率是4.05%。
公积金贷款，不能享受利率优惠。

8. 沈阳住房公积金贷款最高额度是多少有什么要求或者标准

您好！

公积金贷款额度是按照住房公积金账户余额倍数、所购住房价款的一定比例（例如首付30%，贷款额度为房价的70%）、借款人的还款能力（一般不超过家庭月收入的50%）、最高贷款限额四方面因素分别计算，以其中最小值为贷款额度。

目前，夫妻一方进行公积金贷款最高额度为40万，夫妻双方公积金贷款的最高额度为60万。

9. 详细询问沈阳房屋抵押贷款的操作流程

贷款所需资料：
1.借款人的有效身份证、户口簿；
2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；
4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；
5.房产的产权证；
6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意的是：
1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；
2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；
3.担保人;

贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
一般贷款下来要1个月左右^_^
流程：
1.向银行提出贷款申请，
2.银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额；
3.签定借款合同等；
4.办理房地产抵押登记事宜；
5.银行放款^_^

最长还款期要几年？
一般个人类的贷款，最长为5年；逐月分期还款，没有一次性还本的^_^