㈠ 请教二手房只用公积金贷款，还需要支付
纯公积金贷款（不用商业贷款）购买二手房，是不需要担保费的。如果是商业贷款，中介一般应该收1%
二手房办理住房公积金贷款需要准备材料及流程：
①“住房公积金贷款申请审批表”3份，住房公积金管理中心现场填写。
②交易双方夫妻二人户口簿、身份证、结婚证原件及3份复印件。
③与房屋产权所有人（包括住房共有人）签订的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上签字的，需提供其同意出售的书面证明原件3份。
④交易房屋的权属证书，即《房屋所有权证》原件及3份复印件。共有的房屋，要提供《房屋共有权证》原件及3份复印件。
⑤预付购房款票据、契税完税证原件及3份复印件。
⑥涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明原件3份。以所购住房或其他抵押物抵押的，还需要提供贷款机构认可的评估机构出具的对交易房产或其他抵押物的评估报告原件3份。
⑦涉及保证担保的，需提供保证人具有保证能力的证明（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）复印件3份。
㈡ 重庆二手房公积金贷款需要多少时间
一般是15个工作日左右。
办理程序
第一步：购房职工可到住房公积金管理机构或贷款承办银行咨询办理二手房贷款的有关事宜，初步测算可贷额度和期限。
第二步：借款申请人领取《贷款申请审批表》和《申请人情况调查表》并认真如实填写，同时提交相关申请资料。公积金管理中心或贷款承办银行初验借款申请人资料合格后，出具《价格评估通知书》。
第三步：借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产价格评估机构进行二手房价格评估，评估费用由借款人承担。
第四步：依据二手房价格评估结果确定可贷额度和期限，并将借款申请人购买二手房自筹资金部分存入指定专户，取得缴款凭据后交公积金管理中心或贷款承办银行。
第五步：公积金中心经办人与借款人谈话，并对贷款申请进行审查。
第六步：借款人及有关当事人按照经办人员通知的时间，到指定地点签订借款合同等相关合同文本。
第七步：办理二手房产权过户、抵押登记手续。
第八步：已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金和借款人自筹资金直接划转售房人指定的账户。
贷款成数：
贷款成数二手房贷款最高可贷成数为所购二手房评估价值和实际成交金额二者中较低者的80%。
贷款额度：
二手房贷款个人公积金最高可贷额度不得超过我市公积金管委会规定的最高可贷额度，参贷后缴存职工家庭最高可贷额度不超过我市公积金管委会规定的最高可贷额度的规定倍数。实际可贷额度不超过我市公积金管委会规定的借款人及配偶公积金账户余额之和的一定倍数，借款人家庭月负债之和(含本次申请的贷款)不得超过其家庭月收入的50%。
贷款期限：
二手房贷款最长期限为30年，且贷款期限加借款人申请贷款时实际年龄不超过法定退休年龄后10年。
贷款利率：
贷款利率按照二手房贷款发放当日人民银行公布的公积金贷款挂牌利率执行，并按借款合同约定的调整方式进行调整。
㈢ 想购买二手房，住房公积金贷款流程
公积金账户里面的钱必须买房后拿借款合同或购房合同、首付款发票才可以提取出来。提取公积金必须存在买卖关系,你在签订购房合同前没有借款合同、首付发票等,只能等买房贷款后才可以提取公积金帐户里面的钱用于装修或还款。所以,你所说用公积金帐户里的钱付房屋的首付是不可以的。因为您要先付钱给开发商才能签合同,有了合同后才能去取公积金,时间上要先付款。
㈣ 请教二手房公积金贷款过户交税的问题
一般二手房交易需要交纳的税费：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05% 3、 交易费：3元/平方米4、 测绘费：1.36元/平方米 5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。
㈤ 西安二手房公积金贷款，手续费税费怎么收，要交多少
住房公积金贷款对象及条件
凡所在单位建立住房公积金制度两年以上或个人连续足额缴存住房公积金半年以上，具有完全民事行为能力的职工，购买自住住房时，可申请住房公积金贷款。
职工申请住房公积金贷款应同时具备以下条件:
(一)具有有效身份证件;
(二)有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
(三)单位及个人能按时足额缴存住房公积金;
(四)购买住房的，须具有符合法律规定的购买住房的合同或协议;购买二手房的还需提供公积金中心认可的评估机构出具的评估报告;
(五)购买住房的，应已支付了不低于规定比例的首期购房款;
(六)同意按照管理中心和受委托银行认可的担保方式进行担保;
(七)申请住房公积金贷款时不存在尚未还清的住房公积金贷款本息;
(八)法律、法规和规章规定的其他条件。
申请借款应提供的资料
个人申请住房公积金贷款时，可向公积金中心委托 银行代理员咨询并填写《西安个人住房公积金贷款申请审批表》，同时提交以下资料:
∷个人资料∷
1、借款人及配偶身份证(居民身份证或其它有效证件)及复印件;
2、借款人婚姻证明或声明及复印件;
3、购房缴款凭证及复印件;
4、借款人及配偶收入证明或声明;
5、合法的购房合同原件;
6、借款人住房公积金缴存证明。
∷房屋建审资料∷
1、商品房预(销)售许可证或房改批复;2、建设工程规划许可证;3、建设工程施工许可证;
4、建设用地规划许可证;5、国有土地使用证;6、建设工程总平面图。
贷款额度、期限
普通商品住房、经济适用住房:套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的70%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%。
集资建造住房(房改房):套型建筑面积90平方米以上的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的80%;套型建筑面积90平方米以下(含)的贷款额度不超过所购买住房合同总价款的90%。
㈥ 买二手房用公积金贷款为什么税费那么多
那些税费都是必须的
二手房交易需要交纳的税费主要有：
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，卖家不是首套房，也要缴纳个人所得税1%。
大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，一般不超过房屋总价款的80%。具体的分以下情况：
（一）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元。
（二）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
（三）使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。
（四）同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
（五）实际可贷额度以管理处最终核定额度为准。
㈦ 买二手房用公积金贷款具体是什么流程
二手房用公积贷款的话，具体的流程是首先申请二套房，然后呢去社保中心进行公积金贷款项目操作。然后，你确实是这个二手房，而且是头套房的话。那么才可以给你办理。
㈧ 在益阳购买二手房要申请住房公积金贷款有些什么程序需要交纳些什么费用
在益阳本地缴纳公积金，购买二手房的条件：
一、贷款条件
①申请人个人住房公积金账户连续足额缴存公积金3个月以上且缴存状态正常；②申请人公积金账户预留3个月还贷额，不足的补充；③授权公积金中心查询家庭信用记录且信用记录认定为良好；④申请人家庭在益阳行政区域内公积金贷款次数无2次（含）以上记录；⑤授权中心从夫妻关联的公积金账户或银行账户按月代扣还贷
二、必备资料
□1、借款人第二代有效身份证原件、复印件
□2、配偶第二代有效身份证、夫妻关系证明原件、复印件（已婚的提供）
□3、《未婚申明与承诺》原件（未婚或离异、丧偶未再婚的，在公积金中心填写文本）
□4、《国有土地使用证》（分户证或总证）和1年内《房屋所有权证》（或《不动产权证书》）原件、复印件
□5、购房《契税完税凭证》原件、复印件
□6、还贷存折（卡）（工行或建行）复印件
三、贷款金额、利率、期限
1、贷款金额：不大于房价的80%；引进的优秀人才（副高以上职称或博士学历），按同档次增加10%；纯公积金贷款最高35万元
2、贷款利率：执行中国人民银行公布的利率政策，第2次贷款的上浮10%
3、贷款期限最少为3年（含），最长为30年，最后还款日不超过65周岁
四、相关事项
1、抵押物为所购房产；第2次贷款的第1次贷款须结清
2、区县（市）建筑面积大于130㎡、中心城区（含资阳区、赫山区、高新区）建筑面积大于120㎡的，实行组合贷款；组合贷款审批由银行负责，贷款70万元内中心和银行各按50%比例放贷
3、购买商住两用住宅或公寓、土地使用权类型为村民宅基地、集体用地、租赁用地、划拨用地的，不提供贷款
4、产权按份共有的，贷款额按所占产权份额计算；产权共同所有的，贷款额按产权人平均计算；共有产权人（含未成年人）须自愿授权给借款人，在借款合同中签字确认
5、同一套房屋，所有权人提取的公积金（含冻结金）总额加贷款额（不含组合贷款），不超过契税或增值税计税金额。《契税完税凭证》不能确定价值的，《销售不动产统一发票》、《房地产交易纳税申报表》、《税收缴款书（税务收现专用）》可作为辅助资料
6、房价的认定为契税或增值税计税金额，有减税免税政策的，借款人须提供政府或相关部门出具的减税免税依据，评估价不超过当地市场房价
7、中心受理完整贷款资料后，贷前审核调查和审批在5个工作日内完成。贷款资金原则上转入主借款人账户，转入第三方账户的主借款人须明确并签字确认
8、由于申请人原因，贷款审批日起超过180天未签订合同的，视同放弃，资料失效
9、婚前、夫妻存续期间的公积金贷款，认定为夫妻双方贷款次数；夫妻关系存续期间有公积金贷款的，且在未还清贷款前夫妻关系解除再次申请贷款的，无产权方本次贷款不计次数，拥有产权方计贷款次数；在资料受理合同面签之前解除夫妻关系的，重新办理借款手续
㈨ 买二手房办理公积金贷款最后手里剩下那些证件
如果是买二手房办理的公积金贷款，最后你的手里，会有一份贷款的合同，和你的购房的合同，然后二手房的房产证会抵押给银行，还完贷款之后，解除抵押手续，房产证就拿到手了。
公积金贷款，商业贷款的含义。
住房公积金贷款是缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
商业贷款叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
公积金贷款和商业贷款的区别
区别一：贷款利率不同
商贷5年以上基准利率是4.9%，公积金贷款5年以上利率是3.25%。
区别二：贷款比例不同
同样一套房子，如果所在城市商业贷款是首套能贷7成，那么纯公积金贷款首套最多几乎都可以贷到8成。
区别三：贷款流程不同
申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，公积金贷款是在办理过户之后审核贷款。
区别四：审批时间不同
商业贷款批贷时间大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日，商业贷款快于公积金贷款。
区别五：贷款来源不同
商业贷款放款源头主要是商业银行等放贷机构筹集的社会公众资金，而公积金房屋贷款则是公积金缴费者缴纳的资金。
区别六：使用人群不同
商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款则只对缴纳公积金职工开放。
区别七：利息用途不同
商业贷款的利息是商业行为的盈利，归相关的投资人，而公积金利息则是有政策规定用途，只能用于保障性住房建设。
区别八：审批机构不同
商业贷款主要通过银行审批，决定权在银行；公积金房贷则需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
区别九：年限和额度不同
不同银行和不同城市公积金管理中心规定不同，一般来说商业贷款可以选择的还贷期更长更灵活，额度更高。
区别十：二套房不同
商业贷款对二套房贷的政策性限制更多一些，利率更高；而公积金贷款则受二套房贷的政策影响较小，同样可以享受优惠利率。
综上所述，商业贷款和公积金贷款可不仅仅是利率上有区别，在办理审核等方面、二套房贷款方面均有所不同，这同时也提醒购房者找工作时最好还是找能为你缴纳住房公积金的单位，这样你买房选择贷款方式时可以有更多的选择。
㈩ 二手房过户后准备公积金贷款后又全款结清要不要重新计税
二手房过户以后准备公积金贷款又全款结清的，估计要重新计税