① 买二手房，卖方要拿我得首付去支付剩下的贷款，那我的贷款首付怎么办有没有风险
不知道你们当初的买卖合同是怎样签订的。如果在买卖合同中明确的规定了你要支付给卖方尾款的时间，那你就有点麻烦。
中介很奇怪，3个多月的贷款还么有下来应该是公积金贷款么？如果是公积金贷款3个月也已经进入银行放款的流程了，只是个时间问题，手续没有问题。如果是商业贷款3个月还没有下来那中介就大大的有问题！中介应该帮助你跟卖方解释清楚银行的放款流程，在中介为你们双方调解，这样让你凑钱的做饭是在不敢认同...
② 我在无锡想用住房公积金贷款买二手房首付是多少
您好，我是新浪小胖贷款课堂,在无锡您可以通过在线申请办理公积金二手房贷款，一般要首付30%，其他申请条件如下-------------------------------------------------------------------- 具有完全民事行为能力的自然人；
小胖解读：此条为基本所有贷款服务申请所需条件2）具有城镇常驻户口或本市蓝印户口；小胖解读：常驻户口一般也是必需的，蓝印户口可不可以要具体看是哪个城市
3）在申请贷款前六个月正常连续缴存本市住房公积金；
小胖解读：即交足半年以上公积金4）至少首付房款的30%；
小胖解读：目前国内还没有零首付房屋贷款服务，30%这个数额也较为固定5）具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；小胖解读：所有贷款服务申请所需条件之一
6）没有尚未还清的数额较大且可能影响贷款偿还能力的债务。小胖解读：这条其实基本可以概括到上一条，如果有严重债务问题的话必然会导致偿还贷款能力欠缺二手房公积金贷款申请需携带资料：
①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。以上人员必须到场并带好私章；
②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料;
③不少于房价二成的首付款收款凭证；
④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；
⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥二手房买卖合同原件；
⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；
⑧房产评估报告。1990年（含）之前的二手房贷款额度超过房屋总价30%及1990年以后的二手房超过房屋总价50%的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；
⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。--------------------------------------------------------------------每个人的贷款资质都是不一样的，在不清楚自身条件的情况下直接盲目去银行贷款只会劳心费神而且四处碰壁，效率低下，成功率低，建议您通过在线贷款平台申请，由专家顾问团先对你进行贷款资质预评估，结合您的实际情况帮您选择最近距离、最低利率、最高额度、最快放款的同时成功率也最高的多家贷款机构以及贷款产品，当然这对借款人是不收取任何费用的我是小胖贷款课堂，更多问题我的博客里都有解答，网络或新浪搜索小胖贷款课堂即可找到我，欢迎留言噢~
③ 现在无锡买二手房要首付多少
一般3成首付，按30万全款计算，你首付要付9万，再加上税和给中介的手续费估计要1-2万，所以你要准备10-11万。
贷款20万左右10年的话，商业贷款7折的话和公积金每个月都是还2千左右
④ 你好、你上次说的买正在按揭的二手房、用首付帮房主还清银行贷款、然后怎么办啊、请教下啊
不建议你这样做，建议你去直接做二手房按揭，二手房按揭贷款流程如下：
一、要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。房屋的房龄不能超过15年。
二、选择贷款银行，进行房产评估。
三、填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：
买房人资料：
1、 借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证（如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明）；
2、 经济收入证明；
3、 商品房买卖合同（双方买房协议）；
4、 首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
5、 贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄（男65岁女60岁）
6、 房龄不能超过15年。
卖房人资料：
1、 售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；
2、 产权证、土地证。
四、银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
五、买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
六、房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
七、借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
提问者评价
谢谢!
⑤ 要买二手房，房主需要用我的首付清还贷款。怎么操作谢谢
作为买主最主要的就是要查实该房屋的产权真实性，是否存在纠纷。这点你可以在房屋交易合同上看看有没有，先小人后君子。谁都不想花了钱住的不心安。LZ说的4点都到位了，有公证最好了。
⑥ 无锡贷款买二手房做贷款之前要把首付付清吗
估计贷款买二手房贷款之前买手都数的清吗应该大洋手误
⑦ 买二手房他说用我的首付款去还贷款。之后才能过户。谁告诉我办理的步骤怕被骗。中介给办。
首付款去还贷款这很正常，一般来说首付后中介会带你你去办按揭，等按揭下来双方就可以去身份认证，之后就是房子的三证过户到你的名下，办理好三证中介会帮你们交接水电煤气或者有其他你们约定的手续就完毕。其实只要你在正规的有营业执照的中介办都没问题的，但千万别找私人办理，这样就很难分辨是否是骗子了。
⑧ 我要买一个二手房，房主有贷款没还完，要我用首付还
合不合理不是你和他们说了算的，房主有贷款，必须把贷款还完才能拿出房证买卖的，用你的钱替他还完贷款可以，但是提前要和他签个收据之类的，让中介当中间人，一般来说二手房都是这样，除非房主家亲戚能借来钱还贷款；
还有中介费不能全付了，要先交一半，和中介房东签订此房不能买卖别人，押金是交给中介的，和房主没关系，这些都办好后，用钱给他还贷款，他房证下来后，再继续交易；
如果你说你的首付是否减去帮他还贷款的钱的话，这么说吧，总数50万，你替他还了10万，那么房款就按照40万算了，还有你向银行贷款，银行就会把房款给买家，这么说他就有钱了，这不用担心他不还你钱，毕竟还有之前签的合同。只要你把各个环节的收据做好就行，中介费你要欠他一些，这样以后你找他办事很方便。
⑨ 我想在无锡购买一套50万左右的二手房,首付是多少,是公积金贷款还是商业贷款好
首付30%=20万 贷30万
公积金贷款年利率3.87% 商业贷款年利率5.94%，公积金利息低。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 测绘费：按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
5、 中介费：房款的2%
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 中介费：房款的2%
4、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的)
5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者总房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）