① 新房和二手房哪个更划算
新房和二手房各有千秋，购房者可酌情购买。
新房
优点：
1、新房，装修从0开始，布局、风格、细节都可以可以完全按你的想法实施，可以照顾你喜新厌旧的情节；
2、新楼盘开盘，楼层、位置、户型之类选择较多；
3、谈价、缴税比较简单，基本都有一条龙服务，去签字就好；
缺点：
1、周边环境、小区管理、物业问题、交通地段等都是由开发商画蓝图，看不出来实际情况；
2、新房要等一、两年，交了钱，房还经常没盖好；
3、周边配套可能还不够完善。出行、购物、上班之类想要方便估计还要等几年。
4、核心城区的新房选择性少。在一线城市，只有在郊区才有新房，城区没有新房，只有二手房。
5、入住干扰大。新房交易后都要装修，免不了白天黑夜的叮叮当当，甲醛，嘈杂，都是干扰。
二手房
优点：
1、能看到见摸得着，能充分了解房屋现状。二手房现场亲自看房，水、电、采光都能看到；
2、过户时间短，不重新大装修的话，几个月就可以住了；
3、更省钱，二手房里一般房主都会赠送一些家具家电省去我们不少的后期装修费用。
4、二手房商圈成熟，周边配套设施完善，周边学校、医院、菜市场、广场、银行、超市等都一应俱全。
5、价格可以谈，一般比新房便宜。老的小区物业费一般也比新开盘的小区物业费低。
6、产权更清晰。二手房房产权属清晰，有没有产权证去房管局一查便知。
缺点：
1、人家住过的，不喜欢要重新装修，拆装很费劲。
2、有些二手房，房龄太大，户型，格局设计的不是很合理。
3、交易要注意很多细节，没新房那么简单。价格虽然可能便宜，但你要去谈，不谈，人家不会降的，很麻烦。各种税费很复杂，入户交接，也有很多注意事项。
② 我在单位上班三年了 有公积金 我想用公积金贷款买房子 请问具体步骤应该是如何的可以买二手房还是新
无论你是没钥匙放还是新房都可以公积金贷款。因为你知道了公积金公积金中心有你的所有信息只要你夫妻双方去签个字就可以。最好带上你们的户口本身份证还有复印件。
③ 公积金可以买二手房吗
公积金是可以买二手房的。公积金贷款对所购房屋是新房还是二手房并没有要求。所以只要你按期连续缴存住房公积金达6个月以上，就可以申请公积金贷款来购买二手房。
不过需要注意的是，如果你是已婚人士，且你的配偶已经申请了住房公积金贷款的话，那么在你的配偶还没还清贷款本息之前，你和配偶都无法再获得住房公积金贷款，自然也就无法再用公积金来买二手房了。
而且用公积金购买的二手房也必须得是商品住房、经济适用房等等，并且在申请公积金贷款来购买二手房的时候，需要支付不低于房屋总价30％的首付款，同时贷款年限加上借款人的年龄不能超过65岁，当二手房房龄超过15年的时候，房龄加贷款期限不能超过30年。
二手房公积金贷款相关规定
《公积金二手房直接贷款规则》已经颁布，有效期至12月31日。
注意：不是所有房子都能贷款
按照要求，借款人购买的二手房必须用于自住。是合肥市依法取得“房地产权证”和“国有土地使用权证”并可上市交易的成套住房。(应当具备以下条件：经有关部门认定，有独立厨房、卫生间的，不属于危房，房屋用途未改变。以使用成套功能为目的，居住区与办公区、教学区、生产区相分离的，按照当地政策法规允许上市交易，其他一次性的也允许上市交易。
住房年数和贷款申请年数之和不超过30年。如果二手房太旧，即使可以贷款，贷款期限也很短。同时，房屋必须包括在当地城镇改造和拆迁计划和户籍登记冻结区。
考虑到职工改善住房条件的实际需求，父母亲属间涉及的二手房交易，经核实属于真实交易的，将允许办理住房公积金贷款。
④ 全款购买二手房合适还是公积金贷款合适
如果你有闲钱又没有投资项目，可以全款购买，如果有项目应该用公积金贷款买房，因为公积金贷款利率仅2.8%左右，比理财利率还低一点。
⑤ 一手房和二手房用公积金贷款有区别吗
1、在首付比例上有所不同，依据公积金新政，新建普通住房总房价的70%以内；二手房购房款、自（翻）建住房评估认
定价的60%以内；
2、所涉及的材料也有所不同：
一手房需有商品房买卖合同等一手房相关资料，二手房则需提供二手房买卖协议、存量方交易资金托管协议等相关材料，并且需要对房产作评估。
⑥ 用公积金贷款买新房和买二手房能待一样多吗
如果你是首套使用公积金贷款,购买90平以下的房子,首付20%,购买90平以上的房子,首付30%；
如果你是二套贷款，那么不论多大面积，首付均在50%
新房二手房一样的，只不过买新房是以实际房款计算首付，而二手房则以评估价为计算首付的标准
⑦ 买新房划算还是二手房划算呢用公积金贷款的。
二手房一般地理位置不错，遇到装修好的还能省省心
⑧ 公积金买二手房和一手房的区别是什么
【法律分析】：公积金贷款二手房和新房有区别的，具体为以下几方面：第一，申请条件有区别：一手房不考虑房龄，二手房要评估价格，贷款额度与房子的时间等等；第二，贷款总额有区别：使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%，而二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的：房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。二手房新房公积金贷款申请条件：(1)具有本市常住户口或者本市其他有效居留身份2)具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力(3)未到法定退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大应未到65周岁)4)开立住房公积金账户1年以上并在申请住房公积金(组合)贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年，且所在单位不欠缴5)职工没有未还清的住房公积金(组合)贷款6)职工购买、建造、翻建自有住房
【法律依据】：《住房公积金管理条例》
第十一条 住房公积金管理中心履行下列职责：（一）编制、执行住房公积金的归集、使用计划；（二）负责记载职工住房公积金的缴存、提取、使用等情况；（三）负责住房公积金的核算；（四）审批住房公积金的提取、使用；（五）负责住房公积金的保值和归还；（六）编制住房公积金归集、使用计划执行情况的报告；（七）承办住房公积金管理委员会决定的其他事项。
第十五条 单位录用职工的，应当自录用之日起30日内向住房公积金管理中心办理缴存登记，并办理职工住房公积金账户的设立或者转移手续。 单位与职工终止劳动关系的，单位应当自劳动关系终止之日起30日内向住房公积金管理中心办理变更登记，并办理职工住房公积金账户转移或者封存手续。
第二十条 单位应当按时、足额缴存住房公积金，不得逾期缴存或者少缴。 对缴存住房公积金确有困难的单位，经本单位职工代表大会或者工会讨论通过，并经住房公积金管理中心审核，报住房公积金管理委员会批准后，可以降低缴存比例或者缓缴；待单位经济效益好转后，再提高缴存比例或者补缴缓缴。
⑨ 二手房最好不要公积金贷款
二手房可以公积金贷款。
1.二手房是可以公积金贷款的，但是要求贷款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁。
2.公积金贷款购买二手房有一定的限制条件，例如房屋面积不能超过144平米。
3.住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。
贷款条件：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
⑩ 新房和二手房公积金贷款有区别吗
法律分析：新房和二手房公积金贷款有区别,新房使用住房公积金贷款购买一手房贷款总额不得超过所购住房价款的70%;二手房贷款比例是按房屋竣工年限计算的，房屋竣工使用年限为五年内的贷款比例不高于存量房核准价的60%。
法律依据：《住房公积金管理条例》 第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。