A. 商业用房贷款与住房贷款有什么区别吗
一、商业用房贷款:指对在房地产三级市场上购买或抵押商业用房的个人发放的贷款。
二、住房贷款:是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。住房贷款分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
B. 商业性个人住房贷款属于个人住房贷款吗
是的。国家规定商业性个人住房贷款，首付不低于40%，利率在基准利率基础上上浮10%
C. 商业办公类房贷算住房贷款记录吗
不算，商业房不属于住房
D. 买了个写字楼（商业贷款），还能住宅贷款么
可以，但再次置业你的首付比例、贷款利率都会相应的提高。如：二次置业首付比例现在是不能低于百分之五十了！
E. 房子贷款属于什么贷款类型
买房贷款就是属于住房贷款类型，贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。不同的贷款方式对申请人的资格限制不同，还款方式以及利率等都是不一样的，大家可以根据自己的实际情况进行选择
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
具有城镇常住户口或有效居留身份；
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
具有购买住房的合同或协议；
不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
贷款人规定的其他条件。
F. 住房贷款属于哪种贷款
房贷属于住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押的个人住房贷款。
即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。
银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
拓展资料：
住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。
银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。个人类住房贷款可分为两大类:个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。
个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房(包括二手住房)时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。
个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中:期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋;现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。
个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年;贷款期限与房龄之和一般不超过25年。
个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。
个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。
个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。
个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。
G. 房子贷款属于什么贷款
房贷属于住房按揭贷款，是指购房者以所购住房作抵押的个人住房贷款。即按揭贷款是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行。
银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。
(7)办公房贷款算住房贷款吗扩展阅读：
目前贷款购房主要有以下几种:
1、住房公积金贷款;
2、个人住房商业性贷款;
3、个人住房组合贷款。
住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。
个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
严格意义上来说，按揭贷款是属于商业贷款的，是众多商业贷款方案中的一种贷款方式。
银行的贷款方式大致分为商业贷款和非商业贷款，抵押贷款、信用贷款、担保贷款、按揭贷款等贷款方式都属于商业贷款，而公积金贷款、国家政策贷款等贷款方式就属于非商业贷款。
虽然按揭贷款属于商业贷款，但两者的差别却非常大。大部分的商业贷款的流程是需要在买房者取得产权证的前提下办理，而按揭贷款是买房者还未取得房产证的情况下办理。
H. 之前买了办公楼性质的房子，贷款了已还清，现在想买住房，算不算首套
还是算首套的，商业产权的不限购不限贷。
I. 银行向消费者提供的住房贷款属于什么类型贷款
1、从信用的形式划分：
银行向消费者提供的住房贷款属于消费信用、银行信用。
2、从另一个类别划分：
住房贷款属于广义的消费贷款，如果你是指住房按揭贷款的话。住房按揭（请注意：不是房屋按揭，房屋按揭还包括写字楼、商铺等），因为是国内银行个人按揭贷款业务中占比最大的业务品种，所以经常被单列，但业务属性仍然是消费贷款。
(9)办公房贷款算住房贷款吗扩展阅读
国内银行的个人贷款业务，总体而言包括消费、经营两大类：
（1）消费贷款
主要是用于个人及家庭生活消费目的的贷款，包括：住房（一手房、二手房），汽车（一手车、二手车），家庭住房装修、大额耐用消费品（如别墅安装电梯、家用高档影视系统、家用高端运动器材等）、旅游、医疗、留学等等。
（2）经营贷款
主要是用于个人拥有的经济实体（公司、个体工商户）经营活动即生产消费目的的贷款，包括：原料采购、设备投资等，有时候会简化为资金周转。商铺、写字楼按揭，属于广义的经营贷款。
国内商业银行的个贷品种，经历了一个由少变多、日益丰富的发展过程。这与社会经济活动多元化、监管逐步松绑、商业银行市场化进程加快（即银行越来越深刻地认识到自己是做资金生意的行业和企业）等息息相关。传统的个贷产品，经常以贷款用途、担保方式来命名，如：一手房按揭、二手车按揭、装修贷款、存单／国债质押贷款、个人股票质押贷款等。新型的个贷品种，较多以客户群体、产品特征（或营销卖点）来命名，如：老板贷、生意贷、薪资贷、气球贷、商会贷等等。