『壹』 二手房面签流程
二手房面签指的是什么？
面签是办理银行贷款手续的过程中非常重要的一个步骤，所谓银行面签是指贷款人（连同共同还款人或担保人）准备好合法有效证件原件等资料，到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。面签这一步关系到购房者是否能够成功获得贷款以及能够获得的贷款额度，所以大家一定要对面签引起重视，需要注意的是面签必须是贷款人本人亲自去面签，不能由他人替代。
买二手房流程有哪些？
1、看房选房
个人获取二手房房源的渠道有限，现在很多人都是通过中介公司购买二手房的，买二手房的第一步，当然就是要选中房子了。在看房的时候，购房者需要特别注意二手房的产权、房屋质量以及房屋出售背景这几点，购房者可以通过咨询卖家以及周边的邻居去了解。
2、签购房合同
房子看好了，接下来就是买卖双方协商价格，一旦谈妥就可以签订购房合同了，签订购房合同的时候大家也不要套松懈了，购房合同中的内容一定要仔细看一遍。通常购房合同应该有房屋的具体情况、房款支付方式和时间、房屋交接标准以及违约责任等内容，如果存在空白条款，一定要注意划掉。
3、办理贷款手续
如果是通过贷款的方式购买二手房，则还需要经过办理银行贷款这一步。到银行申请二手房贷款时，买卖双方一定要都到场，并且双方都要带齐资料，购房者主要带个人资料；而卖家除带个人资料以外，还要携带相关房产资料，填写好二手房借款申请表以后，银行会联系指定的房地产评估机构去验房做评估。
4、办理过户手续
一般银行贷款会在一个月左右的时候出通知，提交相关资料给银行了，接下来就是等候银行的审核，只要银行的贷款批下来了，双方就可以去办理过户手续了。办理过户手续比较繁琐，而普通老百姓由于缺乏房地产交易知识，没有相关经验，不了解有关部门的办事程序，可以委托专业的中介公司办理房产过户。
5、房屋交接
办理过户手续是非常重要的一个步骤，买卖双方过户手续都已办妥之后，买卖双方就可以进行房屋交接了。房屋交接的时候除了要对房屋内部的一些电器进行检查之外，还应该注意相关的费用是否结算清楚了。
『贰』 二手房贷款，放款是不是要双方去银行签字的
这个要看当地银行的具体规定，各银行在对贷款流程的有确定上有差异，一般有两种情况
1、银行先审批，后核实资料，再签合同。如渣打银行，这种情况下贷款审批后就需要去银行签字确认；
2、银行先核实资料，签合同，再审批。重庆地区的大多数银行都采用的这个流程，这种情况下直到银行放款，本人都不需要去签字。
『叁』 房屋买卖，买方贷款必须双方到银行面签吗
需要去面签的。
二手房办理贷款流程：
贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务（房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定）；
买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；
买房者（贷款人）需要准备资料如下：
①夫妻双方身份证、户口本（外地人需暂住证和户口本）、婚姻状况证明2份；
②工作证明、收入证明（银行指定格式）；
③住址证明（居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票）；
④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等（提高银行信任度，更好取得贷款）；
注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
房屋卖主应提供材料：
①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；
②房产证。
贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；
贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；
贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
『肆』 二手房贷款银行面签之后，银行需要审批多长时
一般正常是15-20个工作日，大概也就是一个月左右的时间。
面签后，还有审核，抵押，取他项等手续，还要看贷款银行是否有额度，所以快则15天放款，慢则要1个月。面签之后5个工作日出批贷函，有批贷函了就可以过户了，一般过户后10个工作日左右就会放款了。
二手房买卖双方完成签约、网签之后，如买方需向银行申请公积金或商业贷款。那么买方、卖方及银行三方需在银行的借款合同及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行对贷款人身份准确核实。这个过程就是面签。
卖方需要准备的材料
商业贷款如卖方单身需提供：身份证、户口本、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（最好是买方贷款银行的）。
如卖方已婚则需要提供：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证（公房原始购房合同、央产房需《央产房上市交易的登记表》）、银行卡（最好是买方贷款银行的）。卖方（及配偶）无法到场需提供公证委托书，并注明包含代收房款，受托人携带本人身份证及受托人的身份证原件及公证书原件以及上述材料到场。
公积金贷款如卖方单身需提供：身份证、房产证、银行卡。如卖方已婚则需要提供：夫妻双方身份证、房产证、结婚证、银行卡。卖方（及配偶）无法到场受托人需携带身份证及2份公积金模板的公证。贷款银行对买卖双方提供的资料进行审核之后，会要求双方在借款及相关协议上确认签字，经办银行确定贷款发放日之后，会将放款金额划入卖方账户。
『伍』 二手房贷款时银行面签需要带哪些材料
我也准备买二手房，最近正在找合适的房源。希望这些资料能帮上你的忙。
借款:
*.借款人及配偶身份证和户籍证明的原件及复印件
*.婚姻状况证明原件及复印件
*.借款人及配偶由单位出具在职及收入证明。是大专以上学历的提供学历证明
*.如有共同借款人时，还要提供共同借款人的身份证和户籍证明的原件及复印件，以及借款人{或借款人配偶}的关系证明
*.固定银行的个人结算帐户
售房人
*.售房人及配偶{已婚}身份证和户籍证明的原件及复印件
*.婚姻状况证明原件及复印件
*.固定银行的个人结算帐户
所购房屋
*.借款人与售房人签定的房屋买卖合同
*.借款人购房首付证明
*.所购房屋产权转移前土地使用证{若有}和房屋所有权证书
*.售房人婚前或离异后对所购房屋的财产所有证明
*.银行认为需要提供的提他资料
『陆』 我要卖一套房子，买方办按揭，今天喊我去银行签字，我是卖方请问签什么字呢
这是银行办理二手房按揭的一种程序，确认买卖合同是否成立，之后过户到买方名下，以买方的名义申请贷款，然后和你结清所欠房款（当然若买方也可以办理全额按揭，那样的话就不需要你出面签字了）！
『柒』 二手房银行贷款银行面签流程
法律分析：首先要确定交易的二手房没有抵押和任何债权问题。明确房子可以进行交易后，买方要确认房子的贷款情况，如果仍有贷款未结清，买卖双方要商量解除房产银行抵押的方式，根据自身情况选择买房付款方式一一商业贷款或公积金贷款。接下来是签约交定金，缴税，过户，进行面签。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
『捌』 贷款买房银行通过去房产签字是什么意思需要签哪些合同
贷款买房银行通过，去房产签字是是指去房管部门办理抵押登记签字、把产权抵押给银行；
需要和卖方签订购房买卖合同，和银行签订按揭贷款合同。
参看签订买卖合同、房贷合同需要的材料：
1、一手房按揭贷款
需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
2、二手房按揭贷款
需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
『玖』 买二手房从银行贷款要卖房人到银行签字吗
贷款买房是买房人的事，有关贷款合同签字是买房人签字，至于与卖房人有关的就是银行房贷发放是直接打到卖房人账户，有的银行会核实卖房人提供的账号是否属实，与房屋买卖合同的卖方是否一致。