男方婚前贷款买房婚后卖了离婚

⑴ 婚前房子婚后卖掉离婚怎么分

新婚姻法实施后婚姻存续期间，房子的归属与离婚时房产归谁成为社会关注的焦点，根据新婚姻法以及之前的司法解释，对婚前房产和婚后房产，离婚房产归谁这是一个有争议的话题。婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么？

婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？

1、你用个人的货币和共同的货币去买房子，这个房子就是夫妻的共有财产，而且这是共同共有关系，所以在离婚时就要分一半给对方，当然你们如果有约定，则按约定办理。

2、《婚姻法》规定 夫妻对婚姻关系存续期间所得财产，未作特别约定归各自所有的属夫妻共同财产，婚前属一方个人所有的，婚后仍归个人所有，但所生利息，属夫妻共同所得。

3、婚姻法规定，领取结婚证后取得住房和财产，在没有事先特殊书面约定前提，不管住房财产登记在夫妻俩谁名下，住房财产都属婚后共有财产，夫妻俩一人一半权益。而具体情况是，住房又分为产权和债权两部分，不要弄混淆。

4、房子产权，住房由于是婚后取得和购买，所以，在没有事先书面特殊约定前提，属于婚后共有财产，产权夫妻俩一人一半，离异时候女方有权利主张得到一半产权。

5、房子债权，由于购买住房所使用的购房款，一部分或者全部属于男方婚前个人财产，所以男方有权利主张对女方的这部分债权。就是说女方想得到一半住房产权，需要支付给男方一半的男方婚前部分出资款。

婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。

1、要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。

2、房子若是婚后买的，若双方对于房产没有特别约定，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。

3、但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。具体分割方案：

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第10条第2款规定中的“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分”一般可以按照如下公式计算：夫妻婚后共同还贷部分（含婚后偿还的本金和利息）÷实际购房款（房屋购买价+离婚时已还全部利息）×离婚时房屋市场价。

以上就是婚前房子婚后卖了再买房离婚该怎么分？婚前房子婚后卖了再买房离婚分割流程是什么的相关内容，但是知道房产归谁还远远不够，毕竟知道归属并不能实际解决房产分割的问题。房产分割会参考离婚财产分割的原则：照顾无过错方、照顾女方、照顾抚养子女的一方等等条件。

⑵ 男方婚前按揭买房，婚后卖房，婚后还没办理房产证，离婚女方可以分到财产吗

从法律上讲，如果不加上女方的姓名，婚后用夫妻共同财产还债的，女方只能分割结婚之后还款部分及相应增值部分的房产。如果是用男方的个人财产还款的话，女方就不能分割该套房产。如果是用女方的个人财产还款，女方可以主张其还款部分及相应的增值部分。房产证是房产权利归属的证明，在房产证上添加姓名的行为属于不动产权利变动行为，具有公示公告的物权效力。房产加名之后，房产证上记载的产权所有人发生变化，如果没有载明份额的话，就是共同共有。对于共同共有财产的处分，一般是一人一半。但在司法实践中，分割时并不一定就是二分之一，法院会综合考虑双方对房产的贡献、结婚的年限等因素，使得加名一方的实际产权份额不足一半。 《物权法》第九十五条：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权

⑶ 男方婚前按揭房产离婚后怎么分配

法律分析：
1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得一方个人为所有权人的房产证的。此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证的。根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

衍生问题：
按揭房婚后可以加女方名吗？可以。但一般情况下如果存在银行和房管局在房屋存在抵押的情况，是不允许变更所有人的。不过如果在婚后仍还贷款，这时的支出属于两个人的，以现在法律来看房子也是属于不贷款一方的财产。

⑷ 男方婚前按揭买房,离婚怎么分配

法律分析：男方按揭买房的，婚后如果共同还款的，共同还款的部分应认定为夫妻共同财产，离婚时由双方协议决定房产分割事宜，协商不成由法院判决的，法院可将该房产判归进行房屋登记的一方，并有取得房屋所有权的一方向对方，就共同还贷部分和房屋增值部分进行补偿。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》

第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

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⑸ 男方婚前贷款买房离婚怎么分割

男方婚前贷款买的房子离婚时分配应根据实际情况而定。如果是一方婚前贷款购买，产权登记在一方名下，婚后双方共同偿还房贷的，离婚时房产归购买者所有，但是婚后共同偿还的部分按照共同财产进行分割；如果房产在婚后登记在双方名下，则应属于双方的共同财产。男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。

⑹ 婚前按揭买房婚后离婚房产归谁

一、婚前按揭买房婚后离婚房产归谁
1、婚前按揭买房协议优先，协议不成的，归房屋产权登记方所有。法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
二、离婚后债务纠纷怎么处理
离婚后债务纠纷需要分情况进行处理：
1、 夫妻离婚后债务纠纷，可以由双方协商处理，协商不成的，可由法院判决；
2、 夫妻共同债务，首先应当以夫妻共同财产偿还；
3、 当夫妻共同财产不足以清偿夫妻共同债务，或不存在夫妻共同财产的情况下，夫妻双方应当以其个人财产偿还共同债务。

⑺ 婚前男方贷款买房,婚后卖了,那笔钱如何分割

既然这个房子是男方贷款买的，那么这套房子应该就是男方的。如果你们婚后贷款部分由你们共同支付的，那么贷款部分可以按照各一半的比例分割，但是首付的那部分还是归男方所有。

⑻ 男方婚前买的房，婚后卖了，重新买了房子，但是证上是两个人的名字，离婚时女方可以要求平分吗

你好，关于你咨询的房产分割问题。理论上是可以要求平分的，因为虽然婚前买的房，是婚前的个人财产，但是婚后重新买房，并且在房产证上有夫妻二人的名字，那么已经转变为夫妻共同财产。
一般来说，属于婚前个人财产的房产有以下情况会出现转化问题，第一、房产证加上对方的名字；第二、房屋出售后所得的款项混同购置了其他资产；第三、婚后对房产进行了装修等工作使得房产增值，那么增值部分属于夫妻共同财产。另外，婚后把房子出租了，取得的租金一般而言也属于夫妻共同财产。不排除一些特殊情况的出现，导致房产所有权的归属可能会发生变化，具体建议咨询律师。
【法律依据】《民法典》第209条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第1062条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫 妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第1065条：男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

⑼ 男方婚前贷款买房离婚怎么分配

根据我国相关法律规定，对于男方婚前按揭买的房子离婚后的分配问题，其夫妻双方是可以先进行协商的，对于协商不成的情形，是可以向人民法院提起诉进行分配的。对于男方婚前以个人财产贷款买房，婚后共同还贷，且房产证登记的是两个人的名子的情形，该房产为夫妻共同财产，是可以判处均分的；对于男方婚前以个人财产贷款买房，在房产证上登记男方名字且婚后共同还贷的情形，该房产不是夫妻共同财产，其婚后共同还贷部分为夫妻共同财产的，其人民法院可以判决对于共同财产部分进行均分，或者是按比例进行分配。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十一条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。