广州住房公积金贷款好贷吗

❶ 住房公积金贷款好贷吗

呵呵~！你提的这个问题真的很好啊。。住房公积金一般都能给你批下来。

住房公积金的贷款，前提是公积金中心有钱给你贷。你想一个职工一个月缴存才几百块。几个甚至几十个一年的缴存量才能供一个贷款者的。
批你贷款首先你要有购买住房全额的自筹20%资金。个人及配偶无银行不良记录
（以前有贷款没有还清，信用卡透支的金额没还清等）。 贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。

批多批少还要看你购买住房的其他因素，比如面积、总价。个人工资偿还能力等等。
何时能批下来要看你前面有多少个人在排队申请住房公积金贷款了。

❷ 刚工作一年可以用住房公积金贷款吗能贷多少

刚工作一年符合条件可以用住房公积金贷款。

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工。

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上。

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款。

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

贷款额度：

大部分城市都规定了单笔住房公积金贷款的最高额度，比如成都个人单笔住房公积金贷款最高额度为40万元；广州市住房公积金贷款个人最高额度为50万元，北京市住房公积金贷款额度最高是80万，如果评级评到3A级别的话最高可以到80万*（1+30%）=104万,2A评级可以贷92万。

其次，住房公积金贷款额度最高不超过房款总额的70%。

(2)广州住房公积金贷款好贷吗扩展阅读：

住房公积金贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

❸ 住房公积金好吗

一、公积金贷款好处
1．贷款数量多，首付压力小。商业贷款只能借到限额的70％，买家承受首付的压力。另一方面，公积金贷款可以贷出9．5％，而买家承担的首付压力较小。
2．贷款期限长，每月还款额小。不同地区的商业贷款期限并不相同。全国全部地区商业贷款贷款期只能贷款30年，而大部分二手房只能贷款20年。月供应压力较大；公积金贷款的长期限可以达到30年。多年来，月供应压力较小。

二、公积金贷款还款方式，提前还款灵活方便
1．还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极其灵活，借款人只需偿还不低于“低还款额”的每月还款金额即可确定每月还款金额，非常方便为借款人。资助安排。
2．提前还款：公积金贷款的预付还款具有以下优点：
（1）数量灵活且易于控制。商业贷款必须提前偿还，金额必须是10，000或50，000的倍数。没有指定公积金贷款。如果它们大于“低还款额”，则视为提前还款额。
（2）每月可提前支付的次数没有限制。商业贷款在预付还款数量方面有明确规定。例如，一年只能提前3次退还。另一方面，公积金贷款每月有三个预付款机会。贷款人甚至可以每月随时调整其自己的提前还款额。
（3）首先冲洗本金并降低总利息。商业贷款预先偿还，涉及金额包括部分本金和部分利息。另一方面，公积金贷款提前还清，全部金额与贷款本金抵销。利用公积金贷款提前还款，还款利息总额将远低于商业贷款提前还款后的利息总额。
（4）轻松预订，无需书面文件。在商业银行还款之前，他们不仅需要提前几个月预约电话，有的甚至要求贷款人提供书面文件，非常不方便。关于提前偿还公积金贷款，只需提前三个工作日即可预约。无需书面文件来调整预付款的金额。

❹ 在广州市办理住房公积金贷款，初审过了，复审能过吗

具体要看是否符合贷款条件
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

❺ 广州住房公积金贷款多久能批下来

根据《关于住房公积金管理若干问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)规定，职工按要求提交文件资料后，应当在15个工作日内办完贷款手续。即当职工贷款申请资料齐全，审核时限不超过15个工作日，但不包括在银行、交易部门、开发商办理手续的时间。

❻ 广州住房公积金贷款政策生变 这些情况将不给贷款

广州二手房贷款最长期限延长了！

6月8日，广州住房公积金管理中心引发新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》（下称“新《实施办法》”），新政进一步支持了人才引进，增加了不予贷款情形，并延长了二手房贷款最长期限。

专家指出，广州新版公积金贷款政策既增加了便利程度，保障了刚需和合理购房需求，也做了防风险工作。预计类似广州的修订工作后续各地都会增加，促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。

深圳启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作

值得注意的是，广州发布新版《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》后，深圳市也在当天释放出将启动《住房公积金贷款管理规定》修订准备工作的消息。

据悉，《深圳市住房公积金贷款管理规定》将于2022年9月到期，现启动修订准备工作。深圳市住房公积金管理中心就《优化和完善〈深圳市住房公积金贷款管理规定〉的研究》课题项目，采用公开招标的方式实施采购。将结合深圳市房地产市场特点、经济发展水平及住房贷款需求等情况，对深圳市住房公积金贷款制度实施情况进行综合分析；结合国家住房公积金制度改革方向，为构建更符合深圳实际的住房公积金贷款制度体系提出具体优化方案和完善路径。

住房和城乡建设部党组书记、部长王蒙徽曾发文指出，要改革完善住房公积金制度。扩大缴存范围，覆盖新市民群体。优化使用政策，为发展租赁住房和城镇老旧小区改造提供资金支持。进一步加强住房公积金管理信息化建设，提高监管服务水平。

严跃进对记者表示，类似广州、深圳的修订工作后续预计各地都会增加，各地会结合房地产市场的实际情况，真正形成公积金贷款的更好发展，能够促进公积金贷款政策和住房市场改革政策进行有机挂钩。

❼ 广州住房公积金贷款的条件是住房公积金贷款利率是

广州住房公积金贷款的条件是?

1、必须在广州市公积金中心缴存公积金。
2、广州市户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上。
3.、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构。
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请。
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年。
7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。

广州住房公积金贷款利率是?

期限 期数 住房公积金贷款利率表
年利率% 月利率‰ 月供款额
1 12 4.00 3.33333 851.50
2 24 4.00 3.33333 434.25
3 36 4.00 3.33333 295.24
4 48 4.00 3.33333 225.79
5 60 4.00 3.33333 184.17
6 72 4.50 3.75000 158.74
7 84 4.50 3.75000 139.00
8 96 4.50 3.75000 124.23
9 108 4.50 3.75000 112.78
10 120 4.50 3.75000 103.64
11 132 4.50 3.75000 96.19
12 144 4.50 3.75000 90.00
13 156 4.50 3.75000 84.79
14 168 4.50 3.75000 80.34
15 180 4.50 3.75000 76.50
16 192 4.50 3.75000 73.16
17 204 4.50 3.75000 70.22
18 216 4.50 3.75000 67.63
19 228 4.50 3.75000 65.33
20 240 4.50 3.75000 63.26
21 252 4.50 3.75000 61.41
22 264 4.50 3.75000 59.74
23 276 4.50 3.75000 58.22
24 288 4.50 3.75000 56.84
25 300 4.50 3.75000 55.58
26 312 4.50 3.75000 54.43
27 324 4.50 3.75000 53.37
28 336 4.50 3.75000 52.40
29 348 4.50 3.75000 51.50
30 360 4.50 3.75000 50.67
内容太多了，建议你去竞宇按揭网站看看最新的，因为银行利率也是不断更新的

❽ 广州住房公积金贷款条件及要求

根据《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(穗公积金中心规字〔2018〕2号)第七条，缴存职工申请个人住房公积金贷款，应当同时具备以下条件：
【1】具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证;
【2】申请贷款时，广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含);持广州市人才绿卡的非广州市户籍职工申请公积金贷款的，享有广州市户籍职工待遇。
【3】具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押、保证担保手续;
【4】已按规定支付购房首期房款;
【5】具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力;
【6】缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
拓展资料：
贷款：
贷款简单理解就是需要利息的借钱。
贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
原则
“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”
1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；
2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；
3、效益性则是银行持续经营的基础。
例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。
审查风险
贷款风险的产生，往往在贷款审查阶段就开始了，综合司法实践中发生的纠纷，可以看出，在贷款审查阶段出现的风险主要出现在以下环节。
（一）审查内容遗漏银行审贷人员挂一漏万，造成信贷风险。 贷款审查是一项细致的工作，要求调查人员就贷款主体的资格、资质、信用、财产状况进行系统的考察和调查。
（二）在实践中，有些商业银行没有尽职调查，而有关审贷人员，往往只重视文件的识别，而缺乏尽职的调查，这样，很难识别贷款中的欺诈，很容易造成信贷风险。
（三）许多错误的判断是因为银行没有对有关内容听取专家意见，或由专业人员进行专业的判断而导致的。 审贷过程中，不仅仅要查明事实，更应当就有关事实进行法律、财务等方面进行专业的判断。而在实践中，大多数的审贷过程并非十分严谨和到位。

❾ 广州公积金贷款条件及额度

广州公积金贷款条件及额度分别是什么？
申请个人住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1.大陆居民具有中华人民共和国户籍及有效居民身份证；台港澳同胞具有来往内地通行证或台港澳居民居住证；享有中国永久居留权的外国人具有护照和外国人永久居留身份证；
2. 申请贷款时，申请人的缴存情况应满足以下条件：
(1)广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金1年以上(含)，非广州市户籍职工连续足额缴存住房公积金2年以上(含)；异地缴存时间以及退役军人在军队缴存时间可以和广州市缴存时间合并计算；
(2)自愿缴存者还需满足在广州市按规定自愿连续缴存半年(含半年)以上的条件；
(3)符合广州市人才购房政策且持广州市、区人才绿卡或人才绿卡副证的缴存职工申请住房公积金贷款的，享有广州市户籍缴存职工待遇；
(4)港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，在任职单位名下开设个人账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非广州市户籍职工申请公积金贷款相关规定执行；
(5)港澳台同胞及享有中国永久居留权的外国人，按《广州市个人自愿缴存使用住房公积金办法》以个人名义开设账户缴存住房公积金的，其申请住房公积金贷款时按照非广州市户籍自愿缴存职工申请公积金贷款相关规定执行；
3.具备房屋所在地房地产登记部门所确认的购房合同或协议，并能办理抵押或保证担保手续；
4.按规定支付购房首期房款(存量房首付款需资金监管，详见本指南第四点)；
5.具有完全民事行为能力，信用良好，拥有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力；
6.缴存的住房公积金优先用于偿还个人住房公积金贷款。
不高于按照个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度：
（1）单位缴存职工的计算公式为: 账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数
（2）自愿缴存职工的计算公式为：日均账户余额×8+月均缴存额×到退休年龄月数

❿ 广州住房公积金贷款可以贷多少

广州招商银行目前有开展公积金贷款，贷款额度是根据您的住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件来确定，根据该三个条件分别算出的最小值就是您的最高可贷额度。
1．按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度，计算公式为：
（公积金账户余额＋公积金月缴存额×2 ×至法定退休月数）× 2
2．按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3．按照贷款比例计算的可贷额度
一手楼最高可贷额度不超过所购房屋价格的80％。
二手楼最高可贷额度不超过房屋价格（成交价与评估价中的低值）的70％。