惠州住房公积金贷款条件2018

① 惠州公积金贷款首付比例是怎样的利率是多少

具体要看是首套还是二套，一般首套三成
个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房50%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

② 惠州：高级人才首套房个人最高可贷100万

近年来，为吸引高端人才，各城市不断推出各类优惠措施上演“人才争夺战”。惠州作为粤港澳大湾区发展的重要节点城市，随着建设国内一流城市进程提速，人才保障机制不断优化。

日前，惠州市住房公积金管理中心公示《惠州市高级人才以及全日制研究生住房公积金优惠政策实施办法（征求意见稿）》（下称《优惠办法》）征求社会意见。为吸引人才扎根惠州创新创业，该中心拟从提高贷款额度、放宽提取条件和优先业务办理等方面施策，为人才进驻和安居做好住房保障。优惠办法最受关注的贷款额度提高，在既有个人首套贷款40万元、夫妻双方60万元的限额基础上，《优惠办法》提出高级人才首套房个人额度将提高至100万元，夫妻双方最高150万元，贷款额度实现翻番，更好地满足购房的实际需求。

政策优惠对象

已备案高级人才和全日制研究生

《优惠办法》针对人才的优惠措施主要集中在放宽提取条件、提高贷款额度、扩大缴存范围、优先办理业务等方面。尤其是贷款额度方面，个人最高将提至100万元，比普通的40万元提高幅度明显。

谁能享受这一优惠？《优惠办法》指出，为经市人才主管部门登记备案的入选国家、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才以及全日制硕士、副高职称以上人才，均可享受不同程度的扶持。

在时限上，《优惠办法》规定，高级人才除需符合住房公积金各项政策外，还需在市人才主管部门登记备案。享受优惠政策时效则以人才评定文件上的时效为准。全日制硕士、副高职称以上人才需取得硕士学位证书或副高以上职称证书，同时符合住房公积金各项政策才可申请享受相关的优惠政策。

“《优惠办法》的出台是为了充分发挥住房公积金的保障作用，为城市吸引人才创业就业、扎根惠州提供有效的住房保障。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，新政将有力解决人才住房落户等问题，吸引创新人才和企业聚集。

贷款额度提升

高级人才夫妻双方最高可贷150万元

《优惠办法》最受关注的无疑是贷款额度提高。过去两年，惠州住房公积金贷款额度经过调整已提升至个人首套40万元、夫妻双方60万元，但相比房价贷款额度仍显太少，导致公积金贷款在实际购房中必须搭配商贷进行组合贷款才能实现。

《优惠办法》针对高级人才和全日制硕士、副高职称以上人才设置不同程度的贷款额度优惠。其中，高级人才在惠州首次购买自住住房申请个人住房公积金贷款，最高贷款额度达100万元，夫妻双方合计最高贷款额度达150万元。此外在办理公积金贷款时，将不受缴存时间满6个月的限制和缴存余额的限制，完成开户缴存后即可足额申请住房公积金贷款购买自住房。

全日制硕士、副高职称以上人才在贷款限额方面同样提高了。办法显示，购买首套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度50万元；夫妻双方合计最高贷款额度为80万元；二套房申请住房公积金贷款，个人最高贷款额度40万元；夫妻双方合计最高贷款额度为70万元。

此外，《优惠办法》提出，被纳入优惠范畴的人才如为外地户籍，在申请住房公积金贷款时无需追加全程保证人，且可享受业务优先办理。如公积金资金紧张，放贷实行轮候机制时可享受优先放款。

提取使用资金更方便

用于支付购房首付租房可按实际支付提取

在住房公积金提取方面，《优惠办法》明确限定为经市人才主管部门登记备案的入选国家、省、市人才计划的高层次人才和高技能人才等高级人才。全日制硕士、副高职称以上人才不在列，适用住房需求提取政策的各项要求。

针对高级人才，该办法指出，该类型人才购买自住普通商品住房的，在支付定金和签订认购协议书后，允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。购买二手房用于自住的，在不动产登记机构过户后允许提取住房公积金用于支付所购商品住房首付款。

对比惠州现有住房公积金管理办法中的提取条件，要求缴存职工办理购房贷款之后才可提取公积金偿还购买自住住房贷款本息。针对高级人才设置的提取公积金支付购房首付的措施无疑是一个创新，有效缓解了高级人才的首付支付压力。

如何确保该资金用于住房而不被套取？该中心相关负责人指出，提取当事人需填写《提取住房公积金支付首付承诺书》，承诺提取公积金是用于购房首付，如果该购房行为取消，需主动退回所提取的公积金款项。“确保住房公积金用于住房需求。”

对于租房居住的高级人才，《优惠办法》提出可每年按实际支付的房租等提取本人及配偶账户内的住房公积金。对比限行的租房提取申请额度不超过当月应缴存额的30%（每人每月不超过500元）的局限性，按实际支付租金提取显然更能够满足高级人才对于居住环境的需求。

聚焦

公积金优惠政策只为人才安家惠州

公积金人才优惠政策对于城市吸引人才有着显著意义，但在公积金贷款层面大幅提高贷款额度，且无需考虑缴存年限和余额的限制进行贷款，引起部分市民对于公平性的质疑。

记者注意到，近期惠州市住房公积金管理中心开展的2019年度公积金缴存基数和缴存限额调整，对职工缴存公积金的最高额度和最低额度进行限定，在缴存比例限定在5%—12%，此举的目的就是维护公平性，避免缴存职工之间的缴存金额差距过大。

此次针对高级人才的政策是否意味着公平性被打破？市住房公积金管理中心相关负责介绍，《优惠办法》对于高级人才的贷款额度较宽松，但只是保障人才安居落户的首次购房，对于之外的购房需求并没有优惠。“政策是为了保障高级人才扎根惠州，让人才迅速在惠州安家落户。”

值得注意的是，对于全日制硕士、副高职称以上人才的贷款限额保持平稳，在普通额度基础上上浮比例有限。个人首套仅上浮10万元，夫妻双方上浮20万元；二套房个人上浮10万元，夫妻双方上浮20万元。

记者手记

公积金要发展必须提高服务水平

根据《优惠办法》，高级人才申请个人住房公积金贷款额度可达100万元，夫妻双方合计最高额度150万元。全日制硕士、副高职称以上人则为首套房个人最高50万元，夫妻双方最高额度80万元；二套房个人最高40万元，夫妻双方70万元。提高高级人才的公积金贷款额度，是结合惠州现有房价水平，大幅提高贷款额度以匹配实际的购房贷款需求。

结合公积金贷款中频繁出现的“拒贷”，放贷周期较长、业务流程较复杂成为最普遍的原因。而贷款额度相比房价的不匹配，单一的住房公积金贷款无法满足房款要求，借助商业贷款形成组合贷款的模式加剧了业务流程的复杂程度。

显然，公积金针对人才住房的优惠措施有效解决了这一难题，部分行业人士认为该措施实施将带来惠州住房公积金工作的大发展，有效推动市场认知度提升。

该举措能否带来市场对于住房公积金机制既有印象的改变？笔者认为短期内并不现实。惠州高级人才群体数量有限，政策更多是为了满足惠州对创新创业人才的渴求，但住房公积金涵盖的购房群体主体仍为普通人群。

公积金主管部门最新发布的信息显示，通过持续的流程改造优化精简，相关业务实现大提速，手续齐全的情况下基本实现和正常商贷周期持平。度新政让市场和社会各界关注惠州住房公积金保障机制的活力和变革趋势。不过，住房公积金要提升市场认可和参与热情，只有不断提升服务才能真正做到。

③ 惠州公积金要多久才能贷款

—借款人申请住房公积金贷款应同时符合下列条件：
（一）申请人申请贷款前必须连续按月足额缴存住房公积金满12个月以上，且继续正常缴存。
（二）具有本市城镇常住户口或有效居留身份。
（三）在工作所在地或生活所在地购买自住住房。
（四）具有完全民事行为能力。
（五）具有稳定的职业和收入；信用状况良好，在中国人民银行的征信系统中无不良信用记录；有偿还贷款本息的能力。
（六）申请时没有未还清的住房贷款，也没有其它可能影响还款能力的债务。
（七）购买自住住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议；建造、翻建自住住房的，具有土地、规划建设管理部门批准的文件；大修自住住房的，具有规划建设、房管部门批准的文件。
（八）有购买、建造、翻建、大修自住住房费用总额的30％以上（具体比例以审批部门要求为准）自筹资金，并以此作为购建、大修自住住房的首期付款。
（九）同意按市公积金中心和贷款受委托银行认可的方式进行抵押、质押和其他形式的担保。
（十）借款申请人户籍属外地的，需有本市常住户籍人员作担保，且担保人须符合本条第（一）至（六）项条件。保证人须提供书面担保文书。
（十一）市公积金中心和受委托银行要求的其他条件。
由以上内容可以看出，想公积金贷款的话，需要连续缴存满12个月以上，且继续正常缴存的，是可以申请公积金贷款了！

④ 公积金贷款需要满足什么条件

网络配图，公积金

住房公积金贷款办理流程

1、申请。申请人需要向银行提交贷款申请，然后需要如实填写相关信息，同时提交身份证、户口本、结婚证、收入证明、公积金缴存证明、购房合同等材料

2、审核。银行对客户提交的材料进行初审，并查询个人征信，初审无误，银行将材料提交公积金管理中心审批。

3、审批。公积金管理中心负责贷款审批，审批通过后，将审批结果通知银行。

4、合同签署。银行收到公积金管理中心审批结果后，通知借款人签署借款合同和抵押合同。

5、办理担保手续。到房产抵押登记部门办理房产抵押手续。

6、贷款发放。抵押结束，银行收到他项权利证明，将贷款资金发放到借款人账户。

⑤ 惠州的住房公积金现在最多能贷多少谢谢!

住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。

1. 按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；

2. 按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；

3. 按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；

4. 按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

⑥ 申请公积金贷款有什么条件

你好！公积金贷款需要满足以下条件。
想更全面了解公积金的相关知识，可以先看下这篇文章
公积金是什么？有什么用？看完你就懂了
1.你的公积金一定要连续交满半年或1年以上，这是最最基本的要求。
2.想要申请较高的额度，你自己本身账户余额也不能少。
3.目前在正常缴存状态;
4.申请人及其配偶无未还清的公积金;
5.申请人家庭所有房产少于2套;
6.申请人及配偶征信没有不良。
当然，公积金也不是想贷多少就能贷多少的。
像北京这种大城市，最高可以贷120万，而郑州这种，就算以家庭名义贷款，比如夫妻或者父母跟子女一起，最高也只能贷60万。
但具体能贷多少钱，还得另外算。假设30岁的小李在广州上班，每个月交公积金1667，账户余额有6万；
根据广州的计算公式：
可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数：
6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万。所以小李能贷款108万。
但广州个人最高限额60万，所以小李只能贷到60万。
各地政策不同，贷款前建议拨打当地公积金中心热线12329详细咨询下。
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⑦ 使用住房公积金贷款买房需要满足什么条件

使用公积金贷款买房的条件是：借款人信用良好，具有稳定的职业和收入，参加了住房公积金制度，借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款，具有购房合同、城镇常住户口或有效居留身份等。
【法律依据】
《贷款通则》第十七条借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。三、已开立基本账户或一般存款账户；四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。《住房公积金管理条例》第二十六条缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

⑧ 公积金贷款有什么要求和条件

1.职工只需连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上的可申请住房公积金，此次住房公积金政策调整后，将实行缴存时间和贷款额度挂钩。根据公告规定，公积金贷款可贷额度=正常贷款额度×缴存时间系数。
2.对于连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;对于连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;对于连续正常缴存时间在24个月以上的，时间系数为1。已婚职工夫妻双方均缴存的，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。
3.办理贷款时，借用了他人账户余额，当借款人或配偶中任一人的公积金账户余额增加大于或等于借用他人账户余额时，可以进行置换。但不能将借款人和配偶的账户余额合计置换。置换人本人可携带身份证到办理贷款时的公积金中心办理置换手续即可。
4.暂停执行住房商业贷款转公积金贷款政策已于2017年2月24日开始执行。待个贷率降低至80%以下，且累计持续3个月时再恢复此项政策。恢复执行时将《潍坊市个人住房商业贷款转个人住房公积金贷款暂行办法》(潍公积金〔2015〕100号)第四条商转公分为两种方式调整为一种方式：“借款人自筹资金将原商贷还清并解除抵押后，将用于原商贷抵押的房屋用于商转公抵押担保，经公积金中心审批同意后发放个人住房公积金贷款”。
5.现在借款申请人可通过登录网站随时查询贷款轮候名次和贷款办理进度。查询时，请您注意申请公积金贷款时留的手机号码与现在使用的号码是否一致，或其他信息是否正确。不一致或不正确的信息更正后才能正常登录潍坊市住房公积金管理中心网站。
6.公积金贷款的住房套数按借款人家庭未还清的个人住房贷款情况确定。也就是说“认贷不认房”，通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统等查询和认定，借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款;只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款;有两笔以上尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
7.购买商品房的：自筹资金比例不得低于房款总额的30%(即贷款成数不高于70%)，但建筑面积90平方米以内的，自筹资金比例可降至20%(即贷款成数不高于80%)。
8.购买存量房(二手房)的：自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%(即贷款成数不高于60%)，但所购房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资金比例可降至30%(即贷款成数不高于70%)。
本条内容来源于：中国法律出版社《中华人民共和国金融法律法规全书：含相关政策》

⑨ 惠州公积金贷款额度

惠州公积金贷款额度以家庭为单位购建首套自住住房的，单个缴存职工最高不超过30万元，夫妻双方均为缴存职工且共同申请贷款的，最高不超过50万元，但一般情况下不能贷到最高限额。
住房公积金，是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。
惠州公积金贷款额度的确定根据申请人住房公积金账户缴存余额以及已连续按月正常缴存时间，计算公式：
1、连续按月正常缴存住房公积金满6个月，贷款额度＝个人住房公积金账户余额乘8；
2、连续按月正常缴存住房公积金满12个月，贷款额度＝个人住房公积金账户余额乘15 ；
3、连续按月正常缴存住房公积金满36个月，贷款额度＝个人住房公积金账户余额乘20；
上述个人住房公积金账户余额不包含最近12个月内的补缴金额以及近12个月内从外市转移到本市的金额；夫妻共同申请贷款的，夫妻双方贷款额度单独计算，再加总。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》
第九条 住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施；
（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；
（三）确定住房公积金的最高贷款额度；
（四）审批住房公积金归集、使用计划；
（五）审议住房公积金增值收益分配方案；
（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。