二手房公积金贷款收款人

❶ 二手房买卖 教您如何进行公积金贷款

一、使用公积金贷款购买二手房必须符合以下条件：

1、用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；

2、二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；

3、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；

4、用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。

如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

二、怎么办理公积金贷款？

1、买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出结果。

2、网签：购房人自行网签需要先准备所需材料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介办理，则不需本人到现场办理。

3、评估：一般需要5－7个工作日出评估报告。

4、初审：是指公积金贷款部门对借款人贷款资质的初步审核，需提交相关材料给贷款行，审核通过即表明符合贷款条件。

5、面签：需要买卖双方携带相关材料去银行面谈并和银行签各种合同和保证书。

6、银行批贷：一般市属公积金贷款会在借款人面签后5－7个工作日批贷。

7、签借款合同

8、缴税：房屋交易中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、个人所得税、综合地价款、土地出让金等。

9、过户：产权变更以不动产登记为准，如果房子出现违章、查封或者政策变动，将影响房屋过户。

10、银行放款：贷款行放款一般在见不动产登记证明后15－20的工作日，但由于银行政策或城区不同，时效会有所差别。

拓展资料：

住房公积金：是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

住房公积金五个方面涵义：

（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。

（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。

（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。

（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。

（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：

1、是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。

2、是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。

按我国规定，企业都应该给职员存缴住房公积金，不分国有企业和私营企业。

❷ 办理二手房公积金贷款,收款账户会不会调包

你好，一般不存在这种被掉包的情况。
二手房公积金贷款成功之后，公积金贷款金额会一次性达到卖房者的账户中，随后贷款人会按照合同约定时间每月按时还款即可。所以一般不会存在被掉包的情况。
虽然购买的是二手房，但是依旧需要办理住房抵押，结清贷款之后需要去办理房产解押手续。
二手房公积金贷款流程
买房个人资质审核：购房者资质审核一般以家庭为单位，审核成员包括购房者本人及妻子、未成年子女等，卖方房源审核：核验结果一般需要10天。
网签：购房者需要自己准备好资料到当地的房管局取号办理业务，随后填表即可，如果购房者是通过中介办理的话，不需要本人到场也可以。
评估：一般评估结果需要5-7个工作人。
初审：公积金贷款部门会对公积金贷款申请人资质进行第一次审核，提交相关材料给有关部门审核。
面签：指的是房子买卖双方携带好相关材料前往银行签订各种合同和保证书。
银行房贷：一般公积金贷款银行会在面签后5-7个工作日批贷，批贷成功之后签订贷款合同。
缴税：在房子交易过程中，还需要缴纳契税、个人所得税、综合地价款、土地出让金等相关费用。
过户：房屋产权所有者变更，值得注意的是，如果房子出现了违章、查封或者政策变动等情况都会影响房子过户。
银行下款：一般在房屋不动产登记后的15-20个工作日就会放款，由于政策或地区不同，时效也会存在一定的差别。

❸ 二手房可以公积金贷款吗

买二手房可以公积金贷款吗？
1、目前，大家是可以通过公积金贷款来购买二手房的。不过，使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％；
2、二手房公积金贷款的借款人年龄与申请贷款期限加在一起不能超过65岁；用公积金贷款的二手房房龄超过15年的，房龄加贷款期限不能超过30年。如果大家符合上述条件，携带本人身份证明、购房合同、房产证等材料，就可以到当地的住房公积金管理中心申请贷款了。

住房公积金贷款注意事项？
1、二手房购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的70％，同时不超过房屋评估价格的70％；大于144平方米，贷款金额不超过交易价格的60％，同时不超过房屋评估价格的60％。新房的购买面积小于144平方米（含），贷款金额不超过交易价格的80％。
2、二手房与新房相同，长度不能超过30年，但二手房贷款期限仍有一定限制。例如，借款人的年龄和申请贷款的期限不得超过法定退休年龄（专业技术人员可以延长5年）；二手房超过15年（确认房屋的年龄标有附属于房产证的图纸）完工年份是xx，房屋年龄加贷款期限不得超过30年。
3、可以申请公积金贷款购买目标除了购买商品房、经济适用房、限制商品房可以申请公积金贷款，单位集资住房、单位建有经济适用房和政府上市旧城改造计划房屋改造工程，房屋主体上限后，还可以申请公积金贷款。但是，根据要求，贷款申请单位必须向贷款申请人提供担保公司或贷款申请人提供的其他财产的分期担保，并提供政府批准和购房清单等文件和资料。

❹ 我要卖二手房用公积金贷款，放款时可以汇到我买方账户吗

不能，按规定，公积金贷款只能发放给售房方。
因为住房公积金贷款是专项款，贷款的发放受主管部门的监管，如果将贷款直接发放给借款人，借款的真实用途是否用于购房贷款将无从考证，另外也容易发生交易风险，当购房借款人不将贷款支付给卖方，转而将房屋出售，售房方将得不到房款。

❺ 二手房住房公积金贷款需要哪些证件贷款下来打到谁的账户

公积金贷款放款是放给业主的，跟买方已经没有关系了。如果你的贷款审核没有通过的话可以申请取消公积金贷款，如果通过了的话钱就直接放给业主了，那时候就没有办法了.
公积金贷款流程
1、借款人咨询并到公积金担保机构提供上述申请资料，资料齐全后由信贷专员到公积金贷款中心报个信评估和房屋评估。
2、初审: 个信评估和房屋评估都出报告后，买卖双方携带需提供资料原件，到公积金贷款中心初审。出批贷函后过户部安排买卖双方过户。
3、复审：由代办人员评契税票及领证通知单去管理部复审。
4、面签: 由代办人员带买方到公积金管理中心签正式借款合同。
5、放款: 贷款额由公积金管理中心放款到买方选择还款银行，再由银行直接放款给卖方。

❻ 购买二手房怎么办理公积金贷款

二手房使用公积金办理贷款，具体流程如下：
一、借款人到住房公积金中心咨询,领取申请表：
由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。
二、借款人向市公积金中心提交以下贷款资料：
(1)公积金贷款申请表;
(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;
(3)所购房屋的评估报告书;
(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;
(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);
(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明)
拓展资料：
住房公积金
（1）住房公积金只在城镇建立，农村不建立住房公积金制度。
（2）只有在职职工才建立住房公积金制度。无工作的城镇居民、离退休职工不实行住房公积金制度。
（3）住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存。职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人账户内。
（4）住房公积金缴存的长期性。住房公积金制度一经建立，职工在职期间必须不间断地按规定缴存，除职工离退休或发生《住房公积金管理条例》规定的其他情形外，不得中止和中断。体现了住房公积金的稳定性、统一性、规范性和强制性。
住房公积金的定义包含以下五个方面的涵义：
（5）住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：
一是积累性，即住房公积金不是职工工资的组成部分，不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性，住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。职工只有在离职、退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人账户内的住房公积金。
性质
保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；
互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；
长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

❼ 买二手房时将首付交给了谁，申请二手房公积金贷款时，才能更快的拿到贷款

房价这么高，买房子的话很少有家庭能够拿出足够的现款来，就连首付款都攒的比较困难。无论是买新房还是买二手房，多数的人还是会选择贷款买房的。现在贷款买房一般都喜欢用公积金贷款，因为利率低，能省很多利息。那么，二手房买卖首付交给谁？二手房公积金贷款技巧有哪些？

2、能申请公积金贷款购买对象除了购买商品住房、经济适用房、限价商品房能申请公积金贷款外，单位集资建房、单位所建经济适用住房及政府列入旧城改造计划的住房改造项目，在所建房屋主体封顶后，也能申请公积金贷款。

3、但是按要求，贷款申请人所在单位，必须为贷款申请人向担保公司提供阶段性担保或以贷款申请人提供的其他房产作为抵押，同时还要提供政府批文及购房名单等文件和材料。