贷款住房幸福感

① 房奴有幸福感吗

随着经济的提高，物质越来越丰富，人们的生活压力却越来越大，特别是普通大众在婚龄阶段，对于购房与结婚开支，让很多人喘不过气来；那么问题来了，房奴有幸福感吗？今天就这个问题与大家分享一下，希望对大家在了解这方面有所帮助。

② 贷款买房，你会选择等额本金，还是等额本息

目前买房有两种还款方式，一种是等额本金，一种是等额本息，对于这两种还款方式，很多人都傻傻分不清，到底选择哪种还款方式更好，都没有一个准确的答案。

等额本息，简单理解就是在还款期限内每个月偿还同等额度的贷款（包括本金跟利息），至于每个月的还款额度，银行会有一个公式，通过公式计算之后，把资金占有时间产生的利息综合计算之后，再加上本金平均下来之后就是每个月的还款额度。等额本息的计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]，因为等额本息这个公式计算比较复杂，在这我们就不作过多解释。

等额本金，等额本金就比较好理解，那来说就是把还款的本金平分到每个月上，每个月的本金都是一样的，而利息则按照每个月剩余本金计算。其计算公式如下：每月还本付息金额=（本金/还款月数）+（本金-累计已还本金）×月利率。

第一个区别、利息总额不同。

同样的期限，等额本息的利息要比等额本金高出不少。我们以100万贷款30年，贷款利率4.9%为例：

等额本息要支付的利息总额是910616元。

第3个区别、提前还款成本不同。

等额本金前期还本金比较多，而等额本息前期还的利息比较多。所以如果大家考虑提前还款的话，贷款时间越短，那等额本金比等额本息更划算。

距离等额本金跟等额本息两种还款方式哪个更划算？这个没有一个固定的标准，虽然等额本金的利息比等额本息要低至不少，但未必适合所有人，所以到底在办理房贷的时候，应该选择等额本金还是等额本息要根据自己实际情况。

先来看一下等额本息适合的人群。

等额本息最大的特点就是每个月还款额度都一样，还款方式比较适合收入稳定，特别是普通的工薪族。这样大家在前期的还款当中不用面临太高的月供，每个月的还款额度能够在自己工资的承受范围之内，那就不会有太大的压力。

再来看一下等额本金适合的人群。

如果大家收入比较高，每个月的还款额度都在自己的承受范围之内，那优先选择等额本金还款方式。这种还款方式适合于做生意的人，或者那些年纪比较大，即将面临退休的人员。对做生意的人来说，大家每月的收入来源比较多，所以能够承受较高的月供，对于即将退休的人来说，现在在工作岗位上收入比较高，有较高的还款能力，可以还更多的钱，等到以后退休之后收入下降了，房贷月供也降下来了，这样就可以在自己承受范围之内。

③ 贷款买房后的生活是何种体验

贷款买房子之后，我的生活压力很大，可以这样说，每天都会经常想起房贷这两个字，因为防弹占据我工资的1/2，我也很害怕失去工作也一直在努力，活的真的很辛苦。

④ 买房十五年按揭的好处是什么

买房15年按揭的好处是什么？
一、对于生活中的投资性需求来说，一旦有了投资目标的时候，融资就是个大问题，相比较之下，房贷利率还是最低的成本，这个时候低成本的融资渠道等于早就打好了基础。

二、无论是选择等额本金还是等额本息，还贷期限超过一半之后想要提前还贷，就是得不偿失了，年限较长的贷款提前还贷支付的利率相对较低，这时候还是很划算的，毕竟节约了一大笔利息钱。

三、生活中的收入来源没有谁可以保证一直都是稳定的，对于贷款年限较长的时候，还贷压力小，生活压力也相对较低，抵御生活风险的能力也更强，可以增强生活的幸福感，提高生活品质。

⑤ 如何看待年轻女孩省吃俭用贷款买房

如何看待年轻女孩省吃俭用贷款买房？

现在很多人都在买房的热潮当中，不管是结过婚的还是没有结过婚的。结过婚的人不想和家人住一起，想过属于两个人的二人世界。那么，没有结过婚的人为何也不想与家人待在一起呢？现在这个社会，基本上都是受过高等教育的人，他们都会有自己的工作，存款到了一定数额，考虑给自己买做房子，买辆车子。住在自己买的房子里面，一是为了安心，二是可以在节假日把家人接过来一起生活。而现在很多年轻的小女孩，她们也很想拥有一套属于自己的房子，这是一个很正能量的事情。

综合以上的几点分析，对于年轻女孩子省吃俭用贷款买房这件事情，不仅对于女孩子是一个很正能量的，而且也让能够让男孩子们知道，女孩需要被珍惜。

⑥ 买房贷款可以贷多少年贷多少年比较合适

十年间，房价一路高涨给早期购房者带来财富倍增的幸福感同时，却给后继者带来强烈痛感。买房的喜悦无法超越房贷带来的压力，购房之后生活品质大大降低标准，但是房子必须买，那么贷款年限的规定又是如何呢？究竟贷多少年合适呢？

一、商业贷款期限：

1、一般来说，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。但借款人年龄加贷款年限最长不超过70年。

2、具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。并且每家银行的最高贷款年限是不一样的。 新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

二、个人住房公积金贷款期限：

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

三、组合贷款期限：

1、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(即男性60、女性55岁)。商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。

四、二手房贷款年限：

1、二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年;

2、二手房的房龄不能超过15年;

3、贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

4、贷款期限与借款人的年龄之和不得超过60周岁。

五、贷款贷多少年合适

对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。

虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

（以上回答发布于2015-12-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑦ 为什么买房要贷款，而不是全款买房

对于买房是贷款还是全款这个问题，大家意见不一。有市民认为贷款好，因为在咸宁只需要拿出10多万元就可以贷款买房，资金压力小；而有市民认为全款好，因为在买房中一次性付款易获得更多折扣，而且无债一身轻。

贷款买房方：资金压力小

两年前，小周向银行贷款在温泉买了一套住房。他当时工作不久，积蓄不到10万元，便向父母借了几万元交了首付款。随着不断升职加薪，每月1000多元的房贷，现在对他来说是小意思。

小周说，当时买房向银行贷了20多万元，本金加利息一起要还30多万元，起初觉得这数额大，心理有压力。后来，还习惯了，自己收入也增加了，压力也渐渐释放了。

在小周看来，如果工作稳定，贷款期限越长越好。因为，收入会随着时间推移不断增加，而每月房贷金额相对固定，自然还款压力越来越小。还款压力变小了，就有更多结余资金应对其他支出。

有市民称，几年前去超市100元可以买一堆东西，现在去超市100元不够买一些品牌的一壶油。从此可见，货币购买力下降，钱越来越不值钱。以后，大家收入会越来越高，1000多元的月供将也不算什么。

个人房源网建议，如果手中有好的理财项目，其收益大于房贷利息支出，市民买房选择贷款较好，如果有住房公积金，选择住房公积金贷款更好。

还有市民表示，贷款买房风险小。如果全款买房，碰到不良开发商卷款跑了，市民损失太大。而贷款买房，有银行帮市民审查开发商实力和信誉。

全款买房方：无债一身轻

“买房时，售楼员都会直接表示，一次性付清比贷款的折扣高。”市民吴女士说，她自己买过房子，也陪亲戚朋友看过房子，买房如果一次性付款，和开发商的讨价还价余地大，可以省一笔可观的购房钱。

单从省钱角度考虑，全款要远优于贷款。一笔30万元30年期限的商业贷款，贷款总利息就需要27万多元。利息接近本金。

在余女士看来，全款买的房子，不受银行贷款约束，转手套现快。余女士在咸宁有两套房子，一套是全款买的，一套是贷款买的。最近，余女士举家搬迁到武汉，于是她便把咸宁的两套房子挂牌出售。全款买的房子，很快卖出，钱也已经到账。而贷款买的房子，过户十分麻烦，现在还没找到买主。

有市民认为，无债一身轻，全款买房心理没压力。张先生就有切身体会：“一想着还欠银行几十万，就焦虑得难以入睡；有时候做梦，梦见自己忘记还款，被银行追债；我把烟戒了，尽量不出去应酬花钱。就这样过了四、五年，终于攒了点钱，我就把贷款全还了。”

心理舒适度关系着人的幸福感。个人房源网建议，抗压能力弱的市民，买房能全款就别贷款。每个人对身负贷款的感受不一样，长期的心理压力和精神压力，会给一些人带来抑郁症，甚至其他的疾病。关于房贷问题，你怎么看呢？

⑧ 钱为什么买不到幸福的感觉

有的女人认为有了钱，就能买到自己想要的一切，那样的生活最幸福，所以她们为了实现她们所渴望的幸福生活，把全部的精力都用在了怎样赚钱和怎样消费上。结果钱多了，开销也多了，而幸福感却减少了。

为什么会出现这种现象呢？因为人们对生活是否感到幸福，主要取决于根据自己的希望对生活所形成的期望值。在生活状况达到了她们的期望值后，她们就会感到很幸福。但是人们对生活的期望值并不是固定不变的，当一个人收入增加时，他会渴望更高的收入，而这种愿望实现后人们会进一步产生更大的不满足感，因而就越感到不幸福。

有一个年薪五六十万的小富婆，一次在她跟别人谈到自己的生活时，竟然痛哭流涕。原来，她快40岁了，依然单身。由于精神压力太大，最近患了甲亢，脾气暴躁、常常失眠，她哭着向朋友倾诉：“为什么我赚的钱越多，觉得幸福离我越远？”

挣的钱多，你可以买到许多你想要的东西，但是你并不一定会因此感到幸福，这源于以下几点原因。

（1）金钱带来的幸福感的边际效应

金钱所带来的幸福感就如同你饥饿时吃到第一个馒头后所体会到的幸福感最强烈，当你再吃第二个、第三个馒头时这种幸福感就会逐渐的淡化，直到你产生饱腹感，这种幸福感就会悄然消失，甚至转化为不满足感。

（2）攀比心理也影响到幸福感

感觉生活是否幸福，往往是将自己的生活与周围相关的人的生活或者是与以前的生活进行对比后才能感觉到的。比如最近你在北京的郊县全额买了一套住房，而你的同事大多还是贷款买的房，在对比中你会感到自己很幸福了，但是如果你的同事在市中心全额买了住房，那么即便你在新房里住着很舒服，也不会觉得有多么的幸福。另外，如果与自己以前租房居无定所的生活做一比较，那么你现在有了属于自己的住房，那么你就会觉得特别幸福，但是如果你以前住的是别墅，那么你就不会有多么的开心。

所以，如果你想幸福，只需做一件非常简单的事就可以了：那就是与那些不如你的人、比你更穷、房子更小、车子更破的人相比，你的幸福感就会增加。可问题是，许多人总是与比他们强的比，她们宁愿看到自己一年挣10万元，与自己条件差不多的人挣8万元，也不愿意看到自己挣13万元，别人挣15万元。别人的薪水超过她，她就会产生很大的挫折感，觉得自己不幸福。住房上也是同样的道理。一个人需要多大面积的住房她才会感到幸福，并非取决于自己的真正需要，而是要看周围人的情况。如果小区内的居民的住房面积都不太大，那么她本身也就不希望多大的面积，但是如果大多数人家的住房面积都很大，那么她就会追求较大面积的住房，并不会过多的考虑现实的需要。

钱多生是非。可供消费的钱多了，什么东西都不费力地手到擒来，家庭建设不用费心劳神，精力过剩在外面做一些对不起爱人的事就变得容易起来，这样夫妻双方容易对相互产生猜疑，生怕对方背叛自己。这就是为什么两人胼手胝足白手起家，在致富路上奔跑的时候，恩爱无声无息地消失，等当事人惊觉时，幸福早已破碎的原因所在。 有钱有“闲”本身就容易滋生空虚。财富的积累总是通过付出一定代价而获取的，尽管整个过程很辛苦，却会觉得很充实，但是现在也不用付出以前的代价了，难免会产生空虚感，严重的还会发展为抑郁症，主要表现为对各种事情的积极性不高、不愿出门、看不起别人、跟社会脱节；生理上的头痛、烦躁、郁郁寡欢，甚至想自杀。

人生是一个由金钱、情感、生命本身等等构成的多元复合函数，每个变量最大值的叠加不一定能够得出结果的最大值，也许平衡才是最好的一种选择。

女人讲究穿戴是为了自己穿得更舒服，而不是给人家看的，更不是为了与别人一争高下。当美是用来展现的时候，为爱美而不择手段的时候，作为美的载体就铁定要受苦受难。

⑨ 贷款买房怎样合适别让房贷捆住人生

买房是人生中最大宗的消费，在动辄几十数百万的购房款面前，大部分家庭都会选择大额、长期的贷款。伴随房贷而生的房奴一词道出现代社会多少人的辛酸。

十年间，房价一路高涨给早期购房者带来财富倍增的幸福感同时，却给后继者带来强烈痛感。无论是现实中还是网络上，经常能够听到房奴叫苦不迭，买房的喜悦无法超越房贷带来的压力，购房之后生活品质大大降低标准，精神也饱受摧残。

成为房奴很幸福？

幸福如何定义每个人都有自己特殊的解释，就如同房贷，有人会认为虽然欠了银行几十万，但也因此而有了努力奋斗的目标；而有的人则认为每天一睁眼就要考虑还多少房贷，人生完全被贷款所捆绑，吃喝玩乐全部进入了节俭状态。

当房奴已经将近10年了，现在社会竞争越来越激烈，工作也越来越忙，可想想家里的老婆孩子就觉得很开心，在某股份制银行上班的王先生当初排除众议买了南湖花园的大户型，当时参加工作没多久，月供占去了工资的四分之三，但还是咬咬牙下决心买了，现在看来贷款的压力还是值得的。在王先生看来因为有了房贷让他有了温暖的家，在这个城市有了归属感，他认为很是庆幸。

当然生活在大城市，本来生活就已经够奔波忙碌，再背负房贷，似乎让压力更为突出。银行的短信就像是核炸弹，谈到房贷前年刚买房的小张很是无奈，高额的贷款利息让他觉得压力很大，贷款一夜让我回到了解放前，30年的房奴什么时候才是个头啊。

有调查显示，近一半的购房者表示房贷在月工资中占额不超过20%，34%的网友表示在20%-50%之间，接近五分之一的网友表示房贷占其月工资的50%以上。

而早前有某全国重点城市房贷市场调查报告显示，通过贷款方式购房的用户中，有49.13%选择了还款期限最长的30年。北、上、广、深四大城市中，深圳选择30年按揭年限的用户占比最高，达到75.25%。在申请额度方面，北京购房者贷款金额最大，54%的购房者需要贷款100万以上，其次是广州52.17%、深圳44.55%、上海39.42%。

贷款买房，怎样最合适？

有人说，高房价透支了年轻人的青春，透支了年轻人的爱情，也透支了年轻人的人生。可是住有所居是每一个人的心愿，即便在高涨的房价之下，还是有数以万计的年轻人奔赴在成为房奴的道路上。

在大城市不好也不太差的地段，买一个不太大也不太小的房子，满足三口之家的基本住房需求，差不多需要80万左右。三成首付也就是24万，现实中这笔首付款多需要夫妻二人积攒5年甚至更多时间，剩下的资金皆需要借助银行贷款。

曾经有网友抱怨说，房贷32万，为期30年，每个月还贷大概2216.16元，3个月后，还欠银行319268.12。每月尽还利息了，这完完全全是给银行打工。可见，购房贷款申请多少年才合适很重要，申请哪种还款方式最恰当，似乎更应该慎重思量。

还款方式哪种更适合你？

目前银行的个人住房贷款的还款方式主要有等额本息和等额本金两种方式。利息较少的是等额本金方式的还款，二者的主要区别在于，前者每期还款金额相同，即每月本金加利息总额相同，客户还贷压力均衡，但利息负担相对较多；后者每月本金相同，利息不同，前期还款压力大，但以后的还款金额逐渐递减，利息总负担较少。

以50万元20年期贷款执行6.55%的基准利率为标准，等额本息会比等额本金多支付至少7万元的利息。等额本息还款法还款压力均衡但需多付些利息，所以适合有一定积蓄的人群。而等额本金还款法，由于贷款人本金归还得快，利息就可以少付，但前期还款额度大，因此比较适合当前收入较高者、或预计不久将来收入大幅增长，准备提前还款人群。

还款期限多久比较合适？

除了还款方式，还款期限的选择也不容忽视。买房贷款最多贷多少年，根据以下情况界定：

1、个人住房贷款最长期限为30年；

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，60-你的年龄为男士最长贷款年限；

4、女士年龄不超过55岁；55-你的年龄为女士最长贷款年限。

当然贷款期长短的选择，主要取决于购房者的经济能力及投资偏好。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少；贷款期越短，每月还款额越高。市场中最常见的商贷年限通常为10年、20年、30年。

通常选择一个期限较长的抵押贷款，每月还款额相对就少，因此就有较多的资金累积用于改善生活品质或做其他方面的投资，而且购房者还可以根据自己的收入状况提前付清抵押贷款的余款，以避免长期的利息负担。但是并不是选择抵押贷款期限越长的就越好。期限越长的抵押贷款所支付的利息月多。

虽然说选择按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。亿房研究中心研究员表示，以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，“这样支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息已经超过贷款总额；如果选10年，置业者的压力会比较大。

（以上回答发布于2017-01-16，当前相关购房政策请以实际为准）

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