首套住房贷款成都

Ⅰ 什么是首套房贷四川成都首套房贷利率多少

对于许多购房者来说，购房置业是人生中的大事，尤其是许多年轻的80或者90后，多数都是首套房。对于购置首套房的购房者来说，在办理购房贷款时所执行的就是首套房贷的相关政策，那么究竟什么是首套房贷呢？

什么是首套房贷？

首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。

四川成都首套房贷的利率是多少？

从2013年元旦后，成都各银行普遍实行基准利率，但各支行首套房贷款利率的情况不同，但基本上都是按照贷款客户的个人征信情况，采取浮动利率的方法处理。

目前工商银行已经开始执行差别利率政策，针对贷款客户的还款能力、个人征信情况等综合因素，差别化地制定浮动的首套房贷款利率。

如果客户曾经的还款记录有逾期，征信记录上有不良记录，可能利率就要多上浮一些；如果贷款申请客户是银行认定的优质客户，就可以执行基准利率。”

（以上回答发布于2013-09-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅱ 成都首套房贷款首付比例是多少

成都目前首套房贷款首付比例是30%
提醒你一下要买赶紧卖了
明年后年还要涨一波大的

Ⅲ 成都首套房，LPR基点加了98，相当于利率5.88，这高吗

成都个人首套住房贷款利率总共达到5.88左右，个人第1套住房达到这样一个贷款程度，要是按照以前的行情去比的话，说实话还真不低了。因为以前个人的住房第2套的话差不多就是6个点左右，但现在贷款不断收紧的情况下，这不算特别高。

不要着急，这个贷款利率你仍然选择了浮动利率，这是所谓的LP r嘛这个浮动利率就是有一定的基数，然后根据现在市场利率的条件去改变未来，如果环境出现宽松的贷款，利率可能还会下降，然后你这个承担的利率水平自然就会下调，这也算是一个好处吧。

Ⅳ 成都首套房贷款政策解读 首套房认定标准说明

现在许多大城市都针对房产的购置出台了一系列的限制政策，这一方面是考虑到调控市场，稳定群众，另外一方面是考虑到其他有意向购置房产，但是因为价格过高不得不止步不前的年轻朋友考虑的，所以小编发现有些城市推行了一些限制的政策条款，比如今天为大家举例的成都首套房贷政策方面的信息和专业的标准解读就是能够供大家参考和借鉴意义的内容，有兴趣了解的朋友，尤其是成都本地的人可以借此拟定适合自己的方案和消费，相信可以收获到令人满意的效果。

一、成都首套房贷款政策

1、首套房首付最低降为2成

据了解，贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容，调整后，职工购买首套住房，首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。

同时，为了支持职工购买改善型住房，已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭，再次购买自住住房申请公积金贷款的，首付比例不低于3成，贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，首付比例不低于4成，贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。

2、贷款与余额挂钩倍数提高至30倍

四川新闻网记者了解到，此次单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整，职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。“调整后，账户余额在1万元以上的职工，可以贷款的额度都相应提高了。比如一个职工账户内有1.5万元，原来最高只能贷到30万元，现在可以贷到45万元。”成都公积金中心相关负责人介绍说。

同时，为了保障缴存额不高的中低收入职工也能有效使用公积金贷款，在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下，个人账户余额在1万元以下的职工，贷款额度不受余额挂钩倍数的限制，原则上均可以贷到30万元。

3、职工购买期房不再交担保费

此次政策调整还进一步减少了贷款职工需要支出的手续费用，据了解，按照原来的规定，职工购买期房办理公积金贷款时，担保公司会按照3‰的比例收取担保费。

此次政策调整将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费，改由成都公积金中心承担，不再向贷款人收取。“如果一名职工申请50万元的公积金贷款，办理手续时，他将少支出1500元的担保费。”相关负责人介绍说。

二、首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房——算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。

上文我们为大家举例的是关于成都首套房贷政策方面的专业解读以及认定标准方面的说明文字，由此可以得知许多城市都出台了一系列的限制政策，目的是进行房地产市场的调控，一方面可以稳定群众，避免房市过热带来的泡沫经济，另外一方面可以照顾到有房产购置意向，但是价格过高而止步不前的年轻消费群体，所以小编认为，想要购置房产，尤其是想要贷款购房的朋友，最好可以参考本地的贷款政策，调整自己的方案，必要的时候或许可以借此寻找到有借鉴意义和价值的信息，从而避免额外的麻烦问题。

Ⅳ 成都公积金住房贷款首套首付20%

5月31日，四川省成都市住房和城乡建设局发布消息称，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于进一步优化完善房地产政策促进市场平稳健康发展的通知》(以下简称“《通知》”)，进一步优化完善房地产政策。

《通知》优化了购房条件。在成都市中心城区(青白江区、新津区除外，下同)新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合两个条件。

一是，购房人具有拟购房所在限购区域户籍，或户籍不在拟购房所在限购区域但在当地连续缴纳社保12个月以上。二是，成都市户籍居民两人及以上家庭在中心城区范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或成都市户籍居民成年单身家庭、成都市户籍居民家庭在中心城区范围内无自有产权住房。在成都市近郊区(市)县(含东部新区、青白江区、新津区，下同)新购买商品住房或二手住房的，购房人应具有成都市户籍，或非成都市户籍但在成都市就业。

对于个人连续缴纳社保满12个月及以上的，其购房区域如何认定，成都市住建局在政策解读中表示，个人连续缴纳社保12个月及以上的，可以在个体工商户注册地相应限购区域购房;非个体工商户的，其购房资格参照公司注册地在五城区的情形执行。

《通知》明确更好满足多子女家庭住房需求。二孩及以上家庭，可在现有限购套数基础上新购买1套住房。二孩及以上家庭的认定，依托成都市网络理政办、公安、卫健等部门数据共享，结合户籍信息、出生信息由系统进行判定，系统无法判定的可通过申请人提供户口、出生证明等材料予以认定。

《通知》优化住房交易条件。在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，自取得不动产权证满2年或合同备案之日起满3年后方可转让。成都市住建局表示，人才公寓、重大产业化项目配套住房、登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、以人才名义获取购房资格购得住房的限售年限不变。

《通知》完善税收调节政策。在全市范围内个人转让家庭唯一住房的，增值税由满5年免征调整为满2年免征。

《通知》优化公积金贷款政策。公积金贷款首付比例下调10%，即首套房首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。双职工购买首套住房的最高贷款额度由70万提高至80万。

此外，鼓励支持全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平，具体由四川省市场利率定价自律机制研究确定。此前，成都市执行的政策为：首套房首付比例全市统一为30%，二套房首付比例天府新区、高新南区70%，中心城区其他区域60%，郊区(市)县50%。

《通知》支持居民将自有住房用于保障性租赁住房。居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房出租给新市民、青年人等群体，承诺遵守保障性租赁住房相关政策规定且5年内不上市交易，并纳入成都市保障性租赁住房管理服务平台管理的，可一次性新增购买一套住房。

对于居民申请纳入保障性租赁住房管理的房屋通过审核后，是否申请通过1套即可新增购买1套住房资格，成都市住建局称，保障性租赁住房管理服务平台对房源权属等数据进行信息比对，符合条件的纳入平台房源库管理、公示。房源入库后，居民信息自动推送至房屋交易部门，居民即可申请在出租房屋所在限购区域取得新增购买一套住房资格。居民一次或多次，将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房，均只能新增一次购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的，不认定为无房家庭。

成都市住建局在政策解读中表示，新市民、青年人等群体通过成都市保障性租赁住房管理服务平台提出申请，审核通过后取得“保障性租赁住房天府租赁码”，通过平台与出租人签订租赁合同。

此外，保障性租赁住房租金接受政府指导，租金标准不超过市场租金的90%，且租金年涨幅不超过5%。市场租金标准按照市房屋租赁服务中心定期发布的《成都市租赁住房平均租金水平信息》执行。

Ⅵ 成都首套房贷款利率

目前上浮6%到10%
一，商业银行会根据这个基准利率制定贷款利率的组合。提高基准利率意味着收缩信贷，降低社会流动性，提高信贷成本，缓和经济发展速度。反之亦然
二，根据人民银行官方网站显示，从2015年10月24日起，人民币现行利率调整为：一年以内（含一年）4.35%，一至五年（含五年）4.75%，五年以上4.90%
三，2015年8月25日中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
四，自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时，为进一步增强金融机构支持“三农”和小微企业的能力，额外降低县域农村商业银行、农村合作银行、农村信用社和村镇银行等农村金融机构准备金率0.5个百分点。额外下调金融租赁公司和汽车金融公司准备金率3个百分点，鼓励其发挥好扩大消费的作用。
五，2015年2月28日中国人民银行宣布，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。央行决定，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

Ⅶ 成都出台同城化公积金贷款细则 首套房首付比例20%

近日，成都住房公积金管理中心发布关于印发《成都住房公积金管理中心同城化公积金贷款实施细则（试行）》的通知。
据观点新媒体了解，细则所指同城化公积金贷款，是指成都住房公积金管理中心缴存职工，购买德阳市、眉山市、资阳市的自住住房，向成都公积金中心申请办理的公积金贷款。
其中，调整住房套数认定范围，将“认房套数”范围调整为缴存职工在购房所在地的住房。
开展再交易住房贷款。为了满足缴存职工购房贷款需求，缴存职工购买当地再交易住房也可以申请同城化公积金贷款。同时，对再交易住房的价值按住房所在地住建部门确认的网签备案合同价款、房地产评估机构评估的住房价值两者中的最低值认定并计算贷款额度。
调整最低首付款比例。将购买首套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从30%调整为20%；购买第二套住房申请同城化公积金贷款的，最低首付款比例从40%调整为30%。

Ⅷ 成都首套房如何认定

成都首套房是按照个人住房贷款中居民家庭住房套数来认定的，即依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

根据《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第一条商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

(8)首套住房贷款成都扩展阅读：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

Ⅸ 成都首套房首付新政策

法律分析：居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)，最低首付款比例为30%。

居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的，或名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的，购买普通住房的最低首付比例为40%，购买非普通住房的最低首付比例为50%。

区域适用范围，包括四川天府新区成都直管区、成都高新区(包括高新区南部园区、高新区西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。

除上述调整外，其他事项继续按原有差别化住房信贷政策相关规定执行。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。