㈠ 买的二手房,银行已经放款了,钱多久能到卖方的
一般银行放款后3-5个工作日内就能到账,也有根据卖方提供的帐户 有关,但是一般无特殊的不可抗因素,不会迟的。有的当天就能到账,不同银行放款速度也会不一样。
拓展资料:
一、定义:房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
二、申贷资料:
1.借款人的有效身份证、户口簿;
2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
5.房产的产权证;
6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)注意:
(1)必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2;
(2)有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;
(3)担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。
三、贷款金额:
1.住宅类房屋:贷款额最高可达到评估价的70%-80%,
2.公寓类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%,
3.别墅类房屋:贷款额最高不超过评估价的70%,
4.商业类房屋:贷款额最高不超过评估价的60%。
贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年;贷款额度是房屋评估值的70%;贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率根据贷款年限有所变化。
㈡ 二手房买卖贷款后,银行放款后多久会把钱打到卖主的账户上据说还要再监管账户上呆几天才会转到卖主上面
领取到房产证后,需要办抵押业务,出来他项权证,(7天),放到银行里就可以放款了(5天)。不过今年可能不行,银行没钱。
㈢ 卖房对方银行贷款什么时候到账
卖房贷款的到账时间并不是固定的,一般情况下都是在20天到30天左右到账的,具体还要看当地银行的办事效率如何了,如果办事的效率非常的高,那么到账的速度也会快一些。
㈣ 二手房贷款按揭从申请批准到放款需要多长时间
二手房贷款放款需多久?
从贷款到放款流程走完大概需要30-50天的时间。二手房的贷款流程如下:
1、买卖双方带齐相关材料,前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表,填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估,给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间,由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。完成后,评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定,一般3-5个工作日内即可完成。
3、银行对贷款申请人的资质进行审核,符合条件后,银行根据房屋评估价格,综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。
4、审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所,凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
5、买方领到房产证后,办理房产抵押登记和保险,保险费2000元左右。然后,办理贷款发放手续,银行便向卖方账户存入房款,买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款放款需多久?二手房按揭贷款流程是什么?
二手房按揭贷款流程是什么?
1、确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。
2、查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。
3、签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。
4、准备贷款资料,审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。
5、签贷款协议,公证,保险。按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证,同时收取费用,包括房屋保险费等。
6、办理房屋过户和抵押手续。借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续,并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。
7、办理房产证和抵押证明。贷款人的房产证和他项权利证明办出后,按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8、银行放款。这是最终想达到的目的,也是贷款成功的最后一步。银行在收到借款人的以上两证后,按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
㈤ 卖房子,对方贷款买,卖家银行什么吋间能收到钅房子全款钱
一般是个月之内就会收到前者,而且是全款到账的。
㈥ 二手房过户后多久可以拿到放款
二手房过户后需要10天左右的时间放款。提交资料后需要7天审批,审批通过后过户交易,过户交易完成后7-10天放款、3天左右到账,有时可能会延长,具体依据贷款人与借款人的约定予以确定。
【法律依据】
《贷款通则》第三十条
贷款人要按借款合同规定按期发放贷款。贷款人不按合同约定按期发放贷款的,应偿付违约金。借款人不按合同约定用款的,应偿付违约金。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
㈦ 卖房对方贷款什么时候能拿到钱
首先,买卖房屋,需要把房产过户到对方名下,对方才能去银行申请贷款,
其次,银行贷款需要先审批,审批通过的时候才能放款,等银行放款的时候,你作为卖家才能拿到钱。
㈧ 买的二手房,银行已经放款了,钱多久能到卖方的账户
你好,一般银行放款后3-5个工作日内就能到账,也根据卖方提供的帐户 有关,一般无特殊不可抗因素,不会迟的。有的当天就能到账,不同银行放款速度也会不一样。
㈨ 买卖二手房,卖方多久可以拿到房款
通常情况下,二手房过户后15个工作日结束资金监管,卖家可以拿到房款。
一、 二手房过户需要办理什么手续?
二手房过户的手续有哪些流程?
1、 签约
签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》,房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定;
2、 交税
交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费,目前主要包括:契税、房屋交易管理费、产权登记费;
3、 登记
登记指买卖双方交纳相关税费后,买入方填写房屋产权登记表,按照要求提交资料办理产权登记手续;
4、 取证
取证是后一个环节,买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋产权证》,这时整个过户手续全部结束。
二手房过户需要带的相关证件有哪些?
按照产权监理部门的要求,购买二手房办理产权过户,买卖双方都需要提供个人资料。
1、出卖方:夫妻双方身份证原件和复印件,结婚证或户口簿原件和复印件。
2、买入方:身份证原件和复印件。
二手房过户需要交什么费用?
二手房过户需要交契税、评估费、房屋交易管理费、产权登记费等。
二、 二手房过户需要注意什么问题?
(一)核实房屋的产权是否有瑕疵,房屋的共有权人是否同意转让房屋,房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形;有些房屋有好多个共有人,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
(二)尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行,或可以提存方式办理房屋价款的给付,以尽量降低风险。
(三)了解核实其他诸如公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况,以及落实过户等相关手续。
(四)有些二手房在转让时,还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或正在使用的房产。
㈩ 二手房收到放款短信了,多久钱能到原房主账上
二手房贷款银行放款后,银行资金监管要15天,一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。
1、过户后还要办理抵押登记,然后回银行放款,一般过户手续办理后到银行放款,大约需要8个工作日。
2、贷款购买,全程约20个工作日。
具体如下:
(1)、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天。
(2)、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日。
(3)、物业评估,第三方担保:1-2个工作日。
(4)、银行审批:5个工作日。
(5)、房屋过户,支付首付款:1个工作日。
(6)、交税、领取新房产证:4个工作日。
(7)、银行领取贷款合同、房屋抵押登记:3个工作日。
(8)、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款:3-5个工作日。
银行放款流程:
面签专员将放款资料递交至银行→银行放款到卖方账户→银行通知面签专员→面签专员通知买卖双方/经纪人
放款资料:他项权证/担保函/房产证/契税票复印件、过户回执单、抵押回执单、首付款转款凭条、正评报告。
房产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
以上内容参考:网络-中国工商银行贷款
以上内容参考:网络-银行贷款