重庆二手房公积金银行贷款

⑴ 重庆办公积金二手房贷款的材料

法律分析：1、借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）。

2、合法有效的购房合同。

3、所购二手房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）。

4、借款人及其配偶收入证明。

5、借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）。

6、《房地产价格评估报告》。

7、售房人出具的划款账户证明（公积金中心委托机构受理的除外)。

8、公积金中心要求的其他资料。

以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。

法律依据：《住房公积金管理条例》 第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

⑵ 重庆办公积金二手房贷款需要什么材料

法律分析：一、办理所需材料：1、借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件)。2、合法有效的购房合同。3、所购二手房原《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。4、借款人及其配偶收入证明。5、借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明)。6、《房地产价格评估报告》。7、售房人出具的划款账户证明(公积金中心委托机构受理的除外)。8、公积金中心要求的其他资料。

法律依据：《个人贷款暂行办法》 第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人(二)贷款用途明确合法;(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;（六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

⑶ 重庆办公积金二手房贷款要的材料有哪些

法律分析：二手房贷款申请需要以下材料：1、申请人及产权共有人的身份证和户口簿； 2、《商品房买卖合同》； 3、所购二手房原有房产证和国有土地使用证； 4、申请人及配偶的收入证明； 5、房地产价格评估结果； 6、卖房人出具的划拨账户证明； 7、公积金其他要求的材料。

法律依据：《住房城乡建设部等四部门关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》 二、想要申请支取公积金之前，应先准备好以下材料。如果是只提取自己的公积金，则需携带自己的身份证原件。如果是提取双方的公积金，则需要携带双方的身份证原件、结婚证原件以及证明你购买二手房的相关材料，除此之外，还需要提供一式两份的加盖有单位授权的办理住房公积金业务印章的《住房公积金提取证明》。

⑷ 在重庆购买二手房可以公积金贷款吗

可以申请，只要满足公积金贷款的条件就可以。
一、贷款对象及条件
（一）按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；
（二）在本市城镇购买再交易住房；
（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
（四）有合法有效的《房地产买卖合同》和所购房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（五）同意用所购住房作抵押；
（六）所购二手房应为产权关系明晰，可在住房二级市场交易的成套住宅；
（七）公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；
（二）合法有效的购房合同；
（三）所购二手房原《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（四）借款人家庭的收入证明（不提供的按住房公积金缴存基数认定其收入）；
（五）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
（六）借款人已支付所购二手房除贷款金额以外的自筹资金凭据（可在贷款发放前补充提供）；
（七）《房地产价格评估报告》；
（八）售房人出具的划款账户证明（公积金中心委托机构受理的除外）；
（九）公积金中心要求的其他资料。

⑸ 重庆二手房公积金贷款

1.重庆购买二手房首付是按照银行的评估价计算。公积金个人贷款最多可贷40万，夫妻双方可贷60万。

2.纯公积金贷款最多可贷成交价的80%，如评估价低于成交价以评估价为准贷八成。

3.若为组合贷款(公积金贷一部分，其余商业贷款)最多可贷七成。

首付=房屋成交价-（房屋评估总价*贷款成数）

友情提示:重庆公积金贷款只支持首房首贷，即名下无房，且无贷款记录。

⑹ 重庆公积金二手房贷款需要的材料有些什么

法律分析：(一)借款申请人及配偶、产权共有人及配偶的有效身份证件及户口簿;

(二)借款申请人及产权共有人的婚姻状况证明，包括结婚证，离婚证，离婚协议书(已备案)，离婚判决书，单身声明等;

(三)借款申请人及配偶的收入证明。对于借款申请人及配偶同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，可不另行提供收入证明。提供收入证明应加盖单位公章或人事部门章，收入证明月收入金额超过1万元的需提供近6个月银行流水;

(四)所购二手房原《不动产权证书》(《房地产权证》或《房屋所有权证》、《国有土地使用证》);

(五)借款申请人与售房人签订的《房屋买卖合同》;

(六)已缴纳不低于购房总价款20%自筹资金的首付款凭据(首付资金在5万元以内的，提供卖方出具的收据，5万元以上的，提供买卖双方之间的银行转帐凭据);

(七)售房人收款账户，该账户须为售房人本人名下银行账户;

(八)借款人还款账户，该账户须为贷款申请银行所属个人一类账户;

(九)在异地缴存公积金的，提供缴存地公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明;

(十)由公积金中心认可的房地产价格评估机构出具的《房地产价格评估报告》;

(十一)借款申请人及配偶的《个人信用报告》(报告有效期3个月);

(十二)公积金中心要求的其他资料。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第二条 本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。

第十六条 职工住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工住房公积金缴存比例。单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。

⑺ 重庆二手房公积金贷款

1.重庆购买二手房首付是按照银行的评估价计算。公积金个人贷款最多可贷40万，夫妻双方可贷60万。

2.纯公积金贷款最多可贷成交价的80%，如评估价低于成交价以评估价为准贷八成。

3.若为组合贷款(公积金贷一部分，其余商业贷款)最多可贷七成。

首付=房屋成交价-（房屋评估总价*贷款成数）

友情提示:重庆公积金贷款只支持首房首贷，即名下无房，且无贷款记录。

⑻ 重庆办公积金二手房贷款需要哪些材料

法律分析：借款人及配偶的有效身份证明。或其他有效居留证件和婚姻证明。售房人的有效身份证明。或其他有效居留证件。借款人与售房人签订《房地产买卖合同》，并提供《贷款资金划款授权书》和《房地产价格评估报告》。借款人家庭的收入证明。不提供的按住房公积金缴存基数认定其收入。所购二手房《房地产权证》。或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。借款人已支付所购二手房除贷款金额以外的自筹资金凭据。可在贷款发放前补充提供。

法律依据：《个人贷款暂行办法》第十一条 个人贷款申请应具备以下条件：(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人二)贷款用途明确合法三)贷款申请数额、期限和币种合理四)借款人具备还款意愿和还款能力五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录六)贷款人要求的其他条件。

第十二条 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请，并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。

⑼ 重庆二手房可以用公积金贷款吗

您好，这个要看卖家要求，一般40%-60%，二手房可以公积金贷款，具体能不能也要看卖家要求。贷款二手房买卖流程
1、卖方向银行提出申请。
2、经银行审查同意的，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
3、卖方和买方签订住房转让合同。
4、买方向银行提出新的贷款申请，贷款额可以为卖方剩余贷款余额，也可以按照下列公式计算：贷款额＝所购住房市场价格×二手房贷款成数。
5、银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
6、卖方与买方办理产权过户手续。
7、银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时与买方申办新的抵押登记手续。
8、银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

⑽ 重庆这边买二手房办理公积金贷款

一、办理二手房公积金贷款流程如下：

1、签订《付款约定书》

房屋买方携带身份证原件和复印件一份，并提供夫妻双方住房公积金管理中心，经住房公积金管理中心审核买方符合住房公积金贷款条件的，买卖双方签订贷款资金划付的《付款约定书》。

2、委托评估

借款申请人委托住房公积金管理中心认可的房屋评估机构对转让房屋进行评估，出具评估书。

3、房屋转让

房屋买卖双方到房屋产权登记部门办理房屋转让手续，签订《房屋买卖合同》，并向税收征管中心办妥契税完税手续，取得转让后的房屋契证。

4、贷款申请

借款申请人持前述公积金贷款须提供的材料到住房公积金管理中心填写《个人住房公积金贷款申请表》并做贷款面谈记录。

5、贷款审批

住房公积金管理中心负责对借款申请人的贷款申请进行初审、审核、审批。

6、签订借款合同

签订借款合同，并办理保险、公证手续。

7、办理房屋抵押登记

借款申请人携带借款合同到受托银行，经审批、盖章后送办证中心办理房屋抵押登记手续并将受理通知书交住房公积金管理中心。

8、发放贷款

住房公积金管理中心收妥抵押《房屋他项权证》后，通知受托银行发放贷款。

9、还款

借款人按照借款合同约定按月还本付息。

10、合同终止

借款人还清贷款本息后，借款合同终止，受托银行出具贷款结清证明，贷款人向住房公积金管理中心（组合贷款向受托银行）取回抵押《房屋他项权证》，并向房屋产权登记部门办理房屋注销抵押登记。

二、二手房公积金贷款申请条件

1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下，可以申请贷款。

3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。

4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。

提示：建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。

三、借款人提交以下贷款资料：

1、公积金贷款申请表；

2、公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；

3、所购房屋的评估报告书；

4、买卖双方签定的《存量房购房合同》；

5、原卖方名下的《房屋权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；

6、夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）

(10)重庆二手房公积金银行贷款扩展阅读

住房公积金贷款的类别

住房公积金贷款的类别有：新房贷款、二手房贷款、自建住房贷款，住房装修贷款、商业性住房贷款转公积金贷款等。

（注意：不是所有的公积金中心都提供以上类别的贷款，请先咨询当地住房公积金管理机构）

住房公积金贷款的特点

相对于商业住房贷款，住房公积金贷款具有利率较低，还款方式灵活，首付比例低的优点，缺点在于手续繁琐，审批时间长。

条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

对象

1、具有有效的身份证明；

2、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的 20%或以上的自筹资金（各地规定各不相同）；住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保，等等。这些都是降低住房公积金贷款风险所需要的。