南京离婚贷款新政策

⑴ 南京离婚多久可以申请贷款

如果是申请房贷的话，南京地区目前对于近期离婚的不予发放贷款，至少在离婚三个月内，在中国银行是无法办理的。
1、中国银行：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；
2、民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。

⑵ 南京离婚后多久可以贷款买房

房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

一、办理按揭贷款需要提供的资料：

• 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；

• 购房协议书正本；

• 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；

• 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；

• 开发商的收款帐号1份。

  二、按揭贷款的条件：

• 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；

• 交齐首期购房款；

• 有稳定合法收入，有还款付息能力；

• 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

• 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；

• 所购房屋不在拆迁公告范围内；

• 贷款银行要求的其他条件。

  三、按揭贷款的流程：

• 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；

• 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；

• 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；

• 银行放款，贷款人履行还款责任。

⑶ 房贷对已经离婚的人有特殊要求吗

因为现在买房限购越来越严格，也有一些剑走偏锋的人想要钻漏洞，想着离婚后再买一套房。那么，刚离婚能办房贷吗？从目前情况来看，必须满足银行贷款政策以及当地购房政策才能办房贷，否则刚离婚是很难办理房贷的。下面就让我们看看刚离婚办房贷需要符合哪些条件、以及政策的要求！

01

离婚办房贷的基本条件

1、年龄在18-60周岁的的自然人（港澳台，内地及外籍亦可）

2、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

02

离婚办房贷的基本政策

1、离婚如果是第一套房首付为2成-3成，离婚如果名下有房产，二套房首付需要5成-6成。

2、离婚后，个人不满足各地区买房政策的，不能贷款买房，比如南京离婚一年内不允许贷款，武汉离婚半年后才能贷款。

3、各地区银行对于离婚后贷款买房有规定，比如南京中国银行对离婚6个月以上——1年以内的离婚要进行评估，郑州民生银行对于离婚一年内的不予贷款。

房贷目前基本来说是，住房抵押贷款，但是随着银行通过各种手段缩小放款范围、调高贷款利率，对于现在的购房者来说，想着离婚买一套房，再以此炒房赚钱比较难的了。像长沙地区就规定新房，拿证4年后才能交易，4年后该房产是什么情况已经不可知，但现在高额的首付与高额的贷款利率都是不容小觑的。

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⑷ 南京人离异后可以买房吗

可以。

由于南京正在实施限购，离婚后名下没有房产或前套房子贷款已经还完的可以买房，名下有一套房子或有贷款的，首付交百分之五十。

当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：

(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

(4)南京离婚贷款新政策扩展阅读：

假离婚在一定程度上存在很大的风险，共同财产会变成一方的婚前财产;我国《婚姻法》明确规定了夫妻一方的婚前个人财产范围，一方的婚前财产为夫妻一方的财产，如果一对夫妻原有两套房属共有财产，“假离婚”时为了逃避税款，于是在离婚协议上约定两套房屋归丈夫所有。

现实生活中假戏真做的案例时有发生。在市场经济快速发展的今天，金钱至上、利益至上的观念冲昏了部分人的头脑，一旦双方“假离婚”后出现矛盾，夫妻感情再不牢固，一方的婚姻观念再起变化，那后果将不堪设想。

结婚是人生中的头等大事，婚姻是一种保障、一种维系、一种相濡以沫，夫妻之间本应相互忠诚、相互爱慕，依法纳税也是每个公民应尽的义务，如果仅仅为了逃避国家税收而拿婚姻或夫妻感情当儿戏，那么，一定程度上不仅为道德所不容，而且有悖情理，势必会亵渎婚姻。

⑸ 离婚购房新政策2021

离婚买房

1、如果离婚前有房

那要看你们之前的房子判给谁了，你名下没房子，是还可以买的，但是要有单身证明，需要公安局开单身证明!离婚后手续齐全随时可以买房。如果判给你了，那就没法买了!因为上海单身人士只可以买一套。

2、如果离婚前没房

那么，你在离婚后只需公安局开具单身证明，准备齐全手续后就可以随时买房了。

央行：离婚一年内贷款人按二套房执行

2017年3月24日，央行发布《关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，提出对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策，从严防控信贷风险;

对于离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

同时，认真查询住房贷款记录和公积金贷款记录，严格执行首套房贷认定标准;严格审核首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。严格审核借款人还款能力，防范投资投机购房带来的信贷风险;规范房地产中介机构与商业银行业务合作，建立商业银行合作中介机构退出机制;各房地产中介机构不得提供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。

离婚后贷款买房，取决于银行的有关规则：

(1)通常情况下，房地产管理部门对离婚买房并没有特殊请求，只需将婚后的房产切割明白，明确名下的房产情况即可。

(2)离婚后你名下没有房产，再买房的话应该按首套房产算，具有买房资格。

(3)但由于你是预备通过借款买房，就需要看银行的有关方针了。目前，很多银行都出台方针关于离婚人士请求首套房贷的，必需要离婚超越1年才干放贷，堵住“疑似假离婚买房”的缝隙，即银行在审阅时，关于婚姻关系存续时期夫妻两边共有房产的借款人，虽然离婚后无房产在自己名下，但有必要是在离婚1年以上的情况下，才契合按首套房贷规范发放借款的请求;或规则需离婚3个月以上才干请求房贷。

当事人的房产是不是首套房和离婚多久没有直接的关系，主要看当事人的名下有没有房产，当事人是想享受离婚后买二套房算首套房的待遇，那要看是不是符合条件：

(1)当事人是否是首套房和离婚多久没有直接的关系，要看在婚姻存续间，是否以共同还贷人的身份有购买房产的经历，如果是共同还贷人，那不能算作是首套的房。

(2)离婚后当事人的名下有没有房子产权，如果当事人的名下有产权，不管离婚多久，都不再享受首套房待遇。

⑹ 离婚必须满三个月才能贷款吗

各地的具体政策不同。
南京两大银行对于离婚贷款者不予通过都提出了相应的时间限制。
1、中国银行：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；
2、民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。
安徽宣城市公积金管理中心11月30日发布《关于个人住房公积金贷款和提取规定调整的通知》，对宣城市的个人住房公积金贷款和提取规定进行了调整，这些新的政策从2017年12月4日起执行。具体调整内容为：
1、缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款，须原住房公积金贷款还清满一年。
2、不再受理缴存人因直系亲属间住房产权交易的公积金提取和贷款申请。
3、不再受理缴存人离异一年以内购买住房的公积金提取和贷款申请。
4、不再受理异地住房公积金缴存职工在我市住房公积金贷款申请。
3北京：离婚一年内购房按二套房政策执行
【拓展资料】
离婚有两条途径，法院诉讼离婚和到民政部门婚姻登记机关办理协议离婚两种。
根据《中华人民共和国婚姻法》第四章 离婚第三十一条 男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
一、民政部门协议离婚程序便捷。
协议离婚过程中离婚协议的起草过程，应十分慎重，决不能草率行事，必要时最好请律师把关。根据《婚姻登记条例》第三章离婚登记第十条 内地居民自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。第十一条办理离婚登记的内地居民应当出具下列证件和证明材料:(一)本人的户口簿、身份证;(二)本人的结婚证;(三)双方当事人共同签署的离婚协议书。
离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。
如果双方都同意离婚，并且对子女抚养、财产分割能够达成协议，自2003年10月1日《婚姻登记条例》修改实施后，到民政部门办理协议离婚十分便捷。
二、法院诉讼离婚:便捷与繁琐并行。
根据《中华人民共和国婚姻法》第四章 离婚第三十二条 男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。
夫妻一方坚持不离或虽同意离婚，但对子女抚养或财产分割达不成协议的，只有通过法院诉讼离婚。
资料来源：360网络

⑺ 南京 离婚多久可以贷款买房

离婚和房贷申请没有关系，只要符合房贷申请条件即可。

个人住房按揭贷款条件：
1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;
4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
6、银行规定的其他条件。

房贷申请需要提供的资料：
1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本
2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份
3.收入证明(银行指定格式)
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)
5.资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

⑻ 南京买房型离婚猛增 读完这些风险再离不迟

近日，有媒体报道称，2016年第一季度，南京人离婚复婚都明显增加，且正好与这一轮房价上涨不谋而合。对于为买房离婚的朋友，购房指南还是忍不住要说上几句。

一季度南京10812对夫妻分手 与楼市火爆有关？

最近上海、天津等地传出因楼市火爆导致离婚率激增的消息。昨天，现代快报记者

近日，南京市民政局的数据显示，今年一季度，南京有20684对新人结婚，10812对夫妻离婚。结婚人数仅比去年同期增加了880对，但是离婚的却增加了3834对。与此同时，有4053对夫妻复婚，比去年同期增加1101对。

除了民政局的数据外，还有中介表示，可以为购房者办个假的离婚证，也就是说，这个离婚数据还不全，真正为了买房的，除了真的“假离婚”，还有假的“假离婚”！

婚姻部门表示，其实从去年下半年起，离婚的就多了起来。这正好与这一波的房价上涨不谋而合。房价越高，离婚率越高？这两个看似很不相干的事情之间到底有什么关系呢？

假离婚后，买房卖房到底能有什么好处？

南京房地产建设促进会秘书长张辉说，在现有楼市政策下，这种“离婚”至少可以达到两个目的：

一是享受较低首付款比例。目前南京首套房最低首付3成，二套房最低首付4.5成，有的家庭通过离婚来享受低门槛的贷款；

二是享受相关税费优惠。例如现在契税的优惠方式是按照“家庭唯一”，一套大于90平方米的住宅，通过离婚达到“唯一”，就能省下总房价0.5%的契税，一套200万元的房子，就省掉了1万元。

离婚率真能跟房价成正比吗？

要说房价越高，离婚率越高，这其实不是一个新鲜事了。此前，南京仍在限购当中的时候，就有不少人为了取得购房资格或者享受首套优惠而选择假离婚。

为什么这么认为？因为接下来的事实可以证明啊。从2014年起，随着楼市限购令、限贷等政策的取消，南京年年攀升的离婚人数首次回落。

总的来说，离婚率并不是真的跟房价成正比，而是政策变化之后，通过离婚可以在买房时有相应的好处，或是节省税费或者有了新的购房资格等，才会有人为了买房而离婚。

南京假离婚买房有哪些风险？

首先，办个假的离婚证是肯定没有用了。近日，民政部联合国家税务总局发布《关于加强民政部门与税务部门合作开展婚姻登记信息共享工作的通知》。

对于在购房时可享受契税或个人所得税优惠的居民，税务部门今后可直接通过婚姻登记信息共享网络，及时核查购房人承诺真实性。

税务总局目前规定，税务机关在受理契税、个人所得税申报缴税的过程中，不再要求纳税人提供无婚姻登记记录证明，而是结合户口本、结婚证等相关的材料来判断当事人的婚姻状况。无法做出判断的，可以要求当事人提供承诺书，就相关申报的婚姻状况真实性作出承诺。

其次，假离婚之后有可能也优惠不了。买房时，是分主借款人、副借款人的。离婚前，一定要先去银行拉征信记录，如果名下有贷款记录，即使离婚也算二套房，享受不了首套房的那些优惠政策。

还有，女性贷款也有最高年限的。一般常规意义上女性最高能贷款到的年纪是55岁，如果要贷款30年，起码得保证你的年纪在25岁左右。一般离异的女性都不止这个年纪，也就是说很有可能贷款年限需要缩短。

当然你也可能会遇到一些中介告诉你，收入证明什么的，都可以花钱做出来，肯定可以贷30年，但是你的风险是不是又提高了呢？

最后，两口子为买房还要离婚，真的不觉得膈应么？其实离婚买房更多的风险还是假戏真做，毕竟法律上认定的两个人是真离婚了。对财产和子女等问题达成协议，在民政部门办理登记，而且很难被撤销。

然而，也有人觉得，如果感情只是靠一张纸来证明婚姻只是靠一张纸来维系也意义不大，相反能顶住诱惑再次复婚的才真正算得上是“情比金坚”。想来很多人买房本来就是咬紧牙关、勒紧裤腰带的，自然是能省一点是一点，何况是几万、十几万元，自然是能拼则拼了。

（以上回答发布于2016-05-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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