住房贷款混贷

Ⅰ 建设银行混合贷款需要多久才能办下来，着

组合贷款一般都在15个工作日至一月左右。购房者贷款业务需要准备的资料：
1.公积金贷款：
（1）贷款人以及配偶、共同借款人身份证明、婚姻关系证明；
（2）借款人(夫妻)银行卡；
（3）购房合同或协议。
2.组合贷款：
（1）借款人(夫妻)银行卡；
（2）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（3）购房合同或协议。
3.商业贷款：
（1）借款人以及共同借款人职业收入证明；
（2）购房合同或协议。
总结：个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日；组合贷款一般都在15个工作日至一月左右；一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。

Ⅱ 现在买房子可以公积金和商业贷款混贷款吗

现在买房子当然可以使用组合贷，但是前提是你缴纳的公积金基数一定要多，只有公积金计算出贷款额多于基本贷款额才能组合贷。

Ⅲ 混合贷款和公积金贷款之间有什么区别

对于大多数购房者来说，无法使用纯公积金贷款的情况下，会选择混合贷款，而两者之间的区别在于贷款利率不同、放款速度不同等等，当然具体需要了解清楚混合贷款和公积金贷款有什么区别？

1、贷款利率区别：

纯公积金贷款的利率，按照现行公积金贷款利率执行；而组合贷款中，商业贷款部分按照商业贷款利率执行，公积金贷款部分按照公积金贷款利率执行。纯公积金贷款额度不够但是利率低，纯商业贷款额度足够，组合贷款是折中的办法。

2、放款速度区别：

公积金贷款与组合贷款的放款速度，其实没有太大的差异，二者差不多都在两到三个月左右。

3、首付比例不同：

目前大多数城市已将首套房公积金贷款首付比例降至两成；而组合贷款的首付比例为三成。

4、贷款要求不同：

公积金贷款要求各地略有差异，但有一条基本一致；而申请组合贷款的客户，需要同时满足公积金贷款与商业贷款要求。

组合贷款能转公积金吗

组合贷款是可以将其中的商业转公积金贷款的，但是要申请组合贷款转公积金贷款首先要符合以下的几个条件：

1、申请贷款钱，需在本地无间断足额缴纳住房公积金。

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且个人征信记录良好并无逾期行为。

5、申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。

（华龙网综合）

Ⅳ 黑龙江省大庆市买二手房能用公积金和商业贷款混贷吗

这是一个骗局。
目前很多人在买房的过程中，会使用到公积金贷款和商业贷款组合的形式，也就是俗称的组合贷款。这种贷款方式在购买二手房的时候是可以使用的。
二手房个人住房组合贷款流程大致为：
签约→付定金→付首付→资金监管→网签→评估→商贷面签→商贷审批→公积金贷款面签及申批→过户→缴税→领证→解冻首付款→商贷放款→公积金放款→房屋交接。
组合贷款首付比例必须符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。
所以，组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行。
办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，必须达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。
同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。
拓展资料:
组合贷款买二手房的流程是什么？
借款人到住房资金管理(分)中心填写《借款申请表》并提供相关资料; 微云全球查到的资料不算多，但有几点还是值得怀疑的，或者说不对劲的地方。 平台宣称是香港基金公司推出，但一直没有说明公司的具体名字。香港基金公司那么多，谁知道是哪家？ 除此之外，又说是币蛋交易所股东发起，但币蛋交易所并没有微云全球发行的IRC币。从运营模式上，和传销没什么两样。依旧有着入门费、拉下线、分层级、团队计酬等疑似传销的特征，收益高到离谱。大嘴兄早就说过，越是收益高，越要小心。高收益往往伴随着高风险！
最重要的是，微云全球的网站没有备案，说明安全性得不到保证。
二手房最好不要公积金贷款:
1、 二手房最好不要公积金贷款说法一，二手房用公积金贷款好处多多。用公积金贷款的利息会比商业贷款低很多，这一点就非常的诱人了。而且公积金贷款可用来源比较广泛，对于二手房的房龄限制也比较少，而且还可以不受银行账户的限制，自己可以自由选择银行进行贷款。如果要提前还款的话也非常的方便，可以选择部分还款以及全部还款，所以很多人喜欢用公积金贷款购买二手房;
2、二手房最好不要公积金贷款说法二，公积金贷款二手房有弊端。比如贷款金额有限。比如一套200万的房子，公积金贷款只能最多贷款80万的话，要准备120万的现金才可以购买，对很多人来说是一个弊端。除此外公积金贷款还需要满足一定的条件才可以申请。还有人表示用公积金贷款审核太慢了，公积金贷款程度复杂，审核周期长，开发商回款慢，现在很多地区也开始精简公积金贷款步骤了

Ⅳ 房贷混合贷款是非常难吗

组合贷款难的主要原因有以下：
1、办理银行有限
对于这种新型的贷款组合模式，能够承办组合贷这项业务的银行非常少。办理组合贷的借款人会发现公积金管理中心只是与某一家银行合作，对借款人申请组合贷业务有很大的局限性。
2、办理手续繁琐
办理组合贷款，等于借款人需要办理一次公积金贷款，再办理一次商贷，准备材料较多，手续也比较繁琐，而且借款人的贷款资金需在办理完产权过户并完成抵押登记后才能发放并划入卖方名下指定账户中，需要2至3个月的时间完成。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，对于卖方来说，这是他们所不愿意的。
3、办理手续费多
在“组合贷”收费中，公积金收取部分的担保费，商贷收取部分的担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人如果通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需另外支付相应的服务佣金。这样细算下来，组合贷会比纯公积金贷款及商业贷款增加贷款手续费，这对于借款人来说是一笔不小的费用。

Ⅵ 混合贷款是先商贷还是公积金贷款

混合贷款大部分情况是先申请公积金贷款，在申请商业贷款。因为在申请混合贷款时，公积金贷款利率低，且贷款额度有限制，因此用户会优先申请公积金贷款。至于商业贷款则用来补足公积金贷款额度不足的部分，这样就形成了最终的组合贷款。
当然，在放款阶段，通常也是公积金贷款先放款，商业贷款后放款，放款时间不一致并不会影响用户还款。办理组合贷款要注意这几:要量力而行申请贷款额度；尽量选着好贷款的银行；要选适合自己的还款方式；提供的贷款资料要真实；提供本人正确的通信地址。
拓展资料:
1.混合贷款是贷款国在提供政府贷款的同时，要求借款国连带使用贷款国一定比例的出口买方信贷，以两种贷款作为一个整体的借贷，以达到贷款国通过提供政府贷款方式带动并扩大其资本货物出口的目的。80年代以来，我国在利用外国政府贷款中，除科威特政府向我国提供的是单纯的、长期的低息政府贷款外，其他国家如日本、意大利、比利时、瑞士、瑞典等国提供的政府贷款，基本上都属于不同形式的混合贷款，二者比例的确定，须视贷款项目性质而定，一般是政府贷款额度占混合贷款的15%～50%。
2.在70年代，混合贷款只占全部援助预算和出口信贷的—小部分。80年代中期以后得到较大发展。当时，西方贸易保护主义盛行，官方支持的出口信贷利率趋于上升，在1984年底到1985年初曾高达10.7%和9.85%，对资本商品的出口极为不刊、为了摆脱困境。某些国家开始提供政府赠款，政府贷款和商业贷款，出口信贷混合使用的—揽子贷款。 用户青睐 去年以来，建行、中行、农行、光大银行、招行等多家银行在杭推出固定利率房贷。此次央行宣布加息后，建行和中信银行相继公布新的固贷利率。其中，建设银行3年期固贷利率由5.84%上调至6.12%，5年期固贷利率由6.06%上调至6.39%，10年期固贷利率由6.6%调高至6.85%。不过，上述利率是建行提供给优质客户的最优惠利率，基准利率则要在此基础上上浮10%左右。中信银行则按央行基准利率最多下浮15%，但由于中信银行实行阶段性的固定利率，购房者可根据需要选择不同的贷款方案。 光大银行暂时仍实行老的固定利率贷款标准，其个人住房贷款固定优惠利率1—3年为5.76%，3—5年(含)为5.94%，5—10年(含)为6.18%；商用房贷固定优惠利率5—10年(含)为6.57%。与加息后的浮动利率贷款相差不大，因而这几天选择固定利率贷款的人大幅增加。
3. 央行在2010年第三次宣布加息后，杭城各银行陆续上调固定利率房贷的利率标准。由于市场对加息的预期仍然强烈，这几天到光大银行、农业银行等咨询申请固定利率房贷的人一下子增加了不少，有几个营业网点固定利率房贷几乎占了四成份额。不少房贷老客户想把浮动利率房贷转为固定利率房贷。 目前，杭城各家银行推出的固定利率房贷期限都比较短，大多数固定利率贷款的期限都为3年、5年，最长的也不超过10年，不适合一般的住房按揭者。最近，一些银行推出了固定加浮动的混合贷款方式，如贷款期限20年，前10年为固定利率房贷，后10年为浮动利率房贷，更受市场青睐。银行业内人士分析，固定利率房贷的优势在于不管未来央行如何加息，在约定期限内，购房者所付出的利息都是固定的，每加息一次，就意味着购房者成功规避一次加息风险，将加息带来的负面影响转嫁给了银行。

Ⅶ 混合贷是什么意思

混合贷款是贷款国在提供政府贷款的同时，要求借款国连带使用贷款国一定比例的出口买方信贷。混合贷款，又称组合贷款，是住房资金管理中心运用银行运用商业信贷资金和政策性住房资金向同一借款人发放的购房贷款，是商业性和政策性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决
拓展资料
在70年代，混合贷款只占全部援助预算和出口信贷的—小部分。80年代中期以后得到较大发展。当时，西方贸易保护主义盛行，官方支持的出口信贷利率趋于上升，在1984年底到1985年初曾高达10.7%和9.85%，对资本商品的出口极为不刊、为了摆脱困境。某些国家开始提供政府赠款，政府贷款和商业贷款，出口信贷混合使用的—揽子贷款。
混合贷款的作用：
一方面向叫以降低贷款利率，增加其商品出口的竞争力：
另—方面，混合贷款含有对外国政府赠款成分．贷款项目带有援助性质，可以扩大与借款国在政治、经济、技术和金融各个领域的合作，加强双厅的友好合作关系。
在混合贷款中，赠款部分由贷款国无偿赠送，政府贷款部分利率低或无息。期限长．费用少或无费，因此混合贷款比一般的出口信贷条件优惠。
近年来，这种贷款已逐渐成为中国利用外资的一个新渠道。根据已签订礼叙做混合贷款的情况，混合贷款方式可归纳为以下三种：
（1）.外国政府和商业银行联合为某项一目贷款，但政府不出面签订贷款协议，而是利用两国银行间已有的买方信贷协议的额度和形式，在贷款条件上绐予优惠。特别是：尽管项目的资金来源不同，但用款的渠道及方式相同，较为简便易行。
（2）外国政府和信贷机构分别为某一项目提供政府贷款和买方信贷，首先由双方政府以议定书的形式，根据项目的具体情况，原则确定各类贷款们余额及比例。
再由双方有关银行分别签订政府贷款的金融协议和买方信贷协议，按照各个协议规定分别用款，这种方式的特点是：项目的资金来源不同，批准贷款的渠道及用途方式也不一样，很难保证同步用款。因此，要在项目合同生效条款中另外加列限制的条款，就是说，项目合同须在有关的政府贷款协议和买方信贷协议生效后才能生效。

Ⅷ 双滦住房贷款可不可以混合贷

双滦住房贷款可以混合贷。
房贷混合贷款条件如下：
1.申贷人有合法有效的身份证明;
2.申贷人按时足额缴纳住房公积金;
3.申贷人拥有稳定合法的工作和收入且具备偿还欠款的能力和意愿;
4.申贷人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;
5.申贷人有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并且可以证明贷款只用于支付所购(大修)住房的首付款;
6.申贷人有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
7.申贷人符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
8.贷款行规定的其他条件。

Ⅸ 公积金22年贷款，还是混贷15年，哪种更合适呢

公积金贷款和混合贷款如果可以选择的话，还是选择公积金贷款，公积金贷款本身的利率水平更低不说也降低人们的还款压力。因为它可以直接从自己的公积金账户里面，扣掉自己每月注入的公积金里面的钱，个人还款的部分咱就少了。

使用混合贷款它的平均利率是在4.5~5.5这样的程度跟公积金差了1~1.5个点，所以大家肯定会关心自己还款的总额到底是多少，那利息率越高，还款的总额自然就越多，所以可以使用公积金的情况下，自己是觉得公积金更合适一些。因为可以大大减少自己还款的利息，还房贷的压力自然就小很多了。