⑴ 我要买一套二手房，但是他的房贷还没有还清，我该怎么过户呢
你可以先赎房契再做交易，或者办理转按揭。
赎契分为两种，第一：业主自行赎契。
第二：买方垫资赎契。
先到办理抵押该房产的银行，查清楚还差多少钱未还清。
然后再到银行填写提前还款申请表--》
银行盖章审批--》
再拿号还款--》
一般银行还款都会罚2至3的月利息--》
还款后银行出具还贷证明--》
30日后再到银行领取房产证--》
再到房管局把之前贷款的信息涂消（3-5个工作日）--》
房管局自动归理档案（一般都要30个工作日，一般人都会加急归档，如办理加急只需5个工作日《各个地方不用会有所差异》）--》
档案完成后可以利用这时就可以办理交易了。
如：转按揭
1.签订买卖合同.
2.签订贷款合同.
3.跟担保公司签订担保协议.
4.到公证处机构办理公证委托.
5.担保公司向下家申请贷款的银行出示担保涵.
6.银行放款给担保公司还款额为下家贷款总额.
7.担保公司放款给上家冲还所欠楼款.
8.上家与银行办理他项权利证注销.
9.上下家办理交易过户.
10.担保公司放差额给上家[差额为上下家买房时的差额].
其中担保公司要收取下家贷款总额的千分之4.5为担保费.
按时间上来讲第一种时间会比较快.
祝您成功!!
⑵ 二手房交易买家不办理抵押贷款怎么办
你的意思是说他还没付给你款吗？那麻烦了，你不能给他交房，马上找他看看他啥意思，他要是有耍赖的意思，建议你立刻起诉他并要求法院对房屋财产保全。
⑶ 刚过户的二手房能注消贷款抵押吗
可以。
1、房产抵押贷款，是指在银行用房产作为抵押进行消费性或者营业性的贷款。
2、当还款完成后银行会给你出解压材料，这个解压材料会在5个工作日内给你。
3、需要携带本人身份证，房本，银行解压材料到房屋所在地的建委进行房本解压。
4、注销解压房产必须本人亲自到场。
，由于目前我国房屋贷款的抵押权人绝大多数是国有银行或商业银行，银行的信用度极高，所以即使业主在还清房贷后不到房管部门注销抵押登记，风险也是极小的。不过，现时房子转手机会大，同时为保险起见，建议在还清贷款后，最好还是先去注销抵押登记。另一方面，如果房子是抵押给私人的，由于个人信用度难以估计，那还清贷款后，业主就要紧记去注销抵押登记，否则风险较大。
为减低购房风险，在购买二手房之前，最好还是要到相关部门查册，确定所购买的二手房是“身家清白”的无抵押房才可购买。
而在办理注销抵押证明时，房管部门收取的相关文件资料包括：房地产他项权利证、房地产证原件、业主身份证、注销表、还款证明等。到产权交易中心即可办理。
贷款购房不是小事，这些细节您一定要不能忽视，否则好不容易还完贷款却因为没有注销抵押登记而带来麻烦就真的有点得不偿失了。
⑷ 成都市房管局官方网站查询房屋抵押是否注销我购买的二手房抵押贷款以还清，请帮我查一查是否注销
像你查询到的情况，说明房屋有抵押登记的情况，房屋有债务．一般说来，谁的债务谁了结的方式． 如果卖方的确无钱的情况下，需要与买家进行协商，让买方代为还款．但需要掌握风险，把主动权拿在自己手中
⑸ 买二手房（房东是全款买的。房管局查过没有做过抵押。是房东一人单独所有）
您好，首先呢，虽然原先房屋有过抵押，但是呢在您付了首付款之后上架会预约银行把钱还掉，然后拿到注销抵押证明，然后就可以进行交易了，请、您放心交易，谢谢采纳
⑹ 按揭买二手房房，贷款批了，还未做抵押放款，但我现在不想要了，可以
买卖双方协商一致即可撤贷，但是违约方需要承担相当严重的违约责任，估计为购房款20%及对守约方可能产生的其他损失。
⑺ 现在银行二手房贷款需要卖方提供抵押注销证明吗
不需要，老的房产证应该有抵押、注销的记录。新的房产证，没有记录，但银行通常是要办妥了新的抵押手续后，才放款。新的抵押手续办理的前提，就是该房子没有未结的其他抵押、冻结等状况。
⑻ 买二手房，房主的抵押贷款需要通过我们的多首付注销，我该注意什么
你是贷款买这所房子吗？如果是这样，我建议你（当然有点损，但是他要你相信他，你也要他相信你）：收押房主的房产证（防他把房卖给别人）；这房本收押了当然就辛苦你和房主一起办解压手续了，还要收押现在你贷款时他的收款卡（也要知道密码），还有房主身份证原件，（这两样你肯定就知道原因了）。
我们是专门办理二手房贷款的，我们公司经常遇到要我们出钱为他们解押的（当然我们要收些费）。基本都是这么做的。
还有疑问，可在QQ:1134339544留言，我会尽快给你答复
⑼ 我买的二手房,房产证下来了,银行显示贷款已放,我还未去银行签抵押,这正常吗
这有些不正常，因为你不交抵押的话他也不会放你贷款的呀，还是他自己从你的这个房子上抵押了呢？有可能是从你房子自己抵押了，就不用交别的抵押金了。你可以去银行问一问，反正房子是你的，你管他浇不浇地呀。做什么呢？是你的房子抵押贷款下来了就算了呗，就得了没接住，还完贷款之后你一定要把你的东西全部都拿回来。