2020年南通住房公积金贷款额度

1. 江苏省公积金贷款能贷多少

根据江苏省公积金贷款政策规定，首次购房个人最高可贷50万，家庭最高可贷100万；如若购买第二套房，个人最高可贷30万，家庭最高可贷60万；如果第三次购买房产，那么不得再次申请公积金贷款。且借款申请人必须在申请贷款之月前6个月按时、足额缴存住房公积金，申请人所购住房是用于自住的普通住房且有稳定的经济收入来源，可以按时还款。不过具体能贷多少还会根据申请贷款的机构、个人征信情况、个人经济实力等其他影响因素进行确定。
拓展资料
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。
贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

2. 南通住房公积金贷款限额是多少

贷款额度和缴存的金额有关系，具体如下：

1.住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元；

2.住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元；

3.住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元；

4.住房公积金缴存200-250元/月（含250元/月）的职工，可贷款额度11万元；

5.住房公积金缴存250-300元/月（含300元/月）的职工，可贷款额度12万元；

6.住房公积金缴存300-400元/月（含400元/月）的职工，可贷款额度14万元；

7.住房公积金缴存400-500元/月（含500元/月）的职工，可贷款额度16万元；

8.住房公积金缴存500-600元/月（含600元/月）的职工，可贷款额度18万元；

9.住房公积金缴存600-700元/月（含700元/月）的职工，可贷款额度20万元；

10.住房公积金缴存700-800元/月（含800元/月）的职工，可贷款额度22万元；

11.住房公积金缴存800-900元/月（含900元/月）的职工，可贷款额度25万元；

12.住房公积金缴存900-1000元/月（含1000元/月）的职工，可贷款额度28万元；

13.住房公积金缴存1000-1200元/月（含1200元/月）的职工，可贷款额度31万元;

14.住房公积金缴存1200-1400元/月（含1400元/月）的职工，可贷款额度34万元;

15.住房公积金缴存1400-1600元/月（含1600元/月）的职工，可贷款额度37万元；

16.住房公积金缴存1600元/月以上的职工，可贷款额度40万元。

(2)2020年南通住房公积金贷款额度扩展阅读：

南通市公积金贷款期限

贷款期限最长不超过30年。用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房，贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。

3. 南通二套房公积金贷款额度减半，每人最高贷款额度20万元

截屏图

4月29日，江苏省南通市住房公积金管理中心发布《关于调整购买第二套住房公积金贷款额度的通知》（ 通金管规〔2021〕1号）（简称《通知》）。

《通知》提到，为推动南通市房地产市场健康平稳发展，结合住房公积金运行情况，对购买第二套住房公积金贷款额度进行调整，按照原标准的50%执行，最高贷款额度为20万元/人。

据悉，该政策自2021年4月30日起施行，对于4月30日前已受理的住房公积金贷款仍执行原标准。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，南通二套公积金贷款额度明显缩水。根据南通过去的政策，根据缴存资金规模的大小，公积金贷款额度不一，但最高可以贷到40万。而现在贷款额度最高仅为20万，体现了管控二套住房交易的导向。

在业内看来，南通收紧住房公积金贷款政策符合预期。

就在今年4月22日，南通市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中明确，进一步发挥住房公积金的政策引导作用，按照“保一限二禁三”的原则对现有贷款额度进行调整，引导合理住房消费，抑制投资投机购房。所以南通公积金政策的出台，有助于真正抑制投资投机需求，同时真正化解公积金流动性不足的压力。

根据上海易居房地产研究院发布的《10城公积金个贷率触碰红线》，城市个贷率在95%（含）以上为三级响应，应实施适度收紧住房公积金使用政策，南通以127%高居榜首。报告称，疫情期间，全国部分重点城市房屋交易市场明显升温，这使得公积金贷款处于高位运行状态。在流动性把控不到位的情况下，公积金资金池将会告急，进而出现无钱可提可贷的风险。

与此同时，南通楼市在去年以来也热度不减。南通西站通车、上海第三机场确认落户南通等利好激发出南通楼市潜力。

今年4月，住房和城乡建设部副部长倪虹曾约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通等5个城市政府负责人，其中南通被列入房地产市场监测重点城市名单。

除了房价不断上涨，土地市场也引来多家房企竞相角逐。

以今年2月一次土拍为例，2月22日，两宗位于江苏省南通市通州区的普通商品房用地进入现场竞买环节，一宗地经过99轮竞价以70.77%的溢价成交，另一宗则经过149轮报价，达到最高限，后续通过摇号决定宗地归属。

3月15日，编号为R2021-004的钟秀东路北侧、金安路西侧宗地耗时5小时40分、经过470轮竞价成交。

从过去一年的表现看，南通市房地产市场多项数据均呈现上涨态势。南通市统计局发布的南通固定资产投资数据显示，2020年南通市房地产开发投资增长37.5%，商品房销售面积增长14.6%，商品房销售额增长16.6%。

4. 快收藏！2020年南通最新买房贷款攻略大全

为小朋友置办学区房、为年轻人准备婚房、为中年人改善、为老年人养老……房地产市场关注度居高不下，无论房价涨跌，关心楼市的人只多不少。

对于大多数人而言，面对如今的高房价，全款买房还是非常困难的，据统计，近95%的人都是通过贷款的方式买房，有的可能是商业贷款，有的是公积金贷款，也会有一部分是商业公积金组合贷款。其中，最优的肯定是公积金贷款，利率低、还款方式灵活。

今天就来和大家详细介绍一下南通地区住房贷款，以供参考。

一、南通现行住房公积金贷款政策

01

适用对象

南通在职人群：

1、职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年)；未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件；

2、职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录。新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月) ；

3、具有南通市市区常住城镇户口或有效居留证件。

非南通在职人群：

1、外地职工需单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上，若出现断缴，断缴2个月以内，补缴手续办理完毕，公积金中心审批通过可办理公积金贷款；应届毕业生，公积金微存满1个月。

2、在外地缴纳公积金的在职员工(退休、离职除外)

3、买方户口在南通(包括下属区县) (夫妻双方有一方户口在南通即可)

4、购买自住住房且职工个人信用状态良好。

02

申请条件

1、具有完全民事行为能力，按规定正常、连续、足额缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款；

2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且月还款不超过家庭收入的50%；

3、无贷款记录或已全部还清公积金贷款。

03

首付比例

目前南通公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为40%。

04

贷款额度

贷款额度为单人最高40万，两人（夫妻双方）最高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。

05

贷款期限

贷款期限不得超过30年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，男性最高不得超过65周岁，女性最高不超过60周岁。

二、南通商贷政策

南通商贷政策认贷不认房。

1、如果你在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，能算首次购房。

2、如果你在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也可以算首套房。

3、如果你在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，你在南通买房，算二套房。首付比例及利率以二套房计算！

三、人才优先购房

2019年4月，南通市通州区公布了一系列人才引进措施：

▲截屏来自南通市通州区人民政府网

连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款

2019年12月26日，南通市政府发布的市区人才优先购房政策显示，申请对象在南通市市区就业、创业，享受优购政策的人才，应具备以下条件：

①本科及以上学历或技师及以上职业资格；

②在我市连续缴纳社保12个月及以上；

③个人及配偶（含未成年子女）在南通市市区无住房（无购房记录）。

▲截屏来自南通市人民政府网

2020年1月21日，发布了关于首批人才优先购房通知，中创热盘仁恒公园世纪及开发区神盘江山鼎均在此列。

房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。

▲图源来自仁恒公园世纪官网

目前，仁恒公园世纪预留人才房源公开直播摇号结果已公示，江山鼎未有动作。

目前多地公积金贷款大调整，镇江已执行“商转公”业务，目前南通的贷款政策，还未执行还款“商转公”业务，公是公，商是商。

但南通市一早就加入了抢人大战，对于发展城市的主力抛出了橄榄枝，人才优先购房以及试行人才契税补贴新政，相信未来关于公积金新政会不断优化调整，让我们拭目以待！

5. 南通市目前住房公积金贷款额度是多少

南通住房公积金贷款的限额是，最高是40万，对应的是公积金每月缴存1600元以上。最低的贷款额度是6万元，对应的是每月缴存住房公积金80到100元等。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
《南通市住房公积金贷款期限、额度、利率》
二、贷款额度
1、住房公积金缴存80-100元/月（含100元/月）的职工，可贷款额度6万元；
2、住房公积金缴存100-150元/月（含150元/月）的职工，可贷款额度8万元；
3、住房公积金缴存150-200元/月（含200元/月）的职工，可贷款额度9万元；
16、住房公积金缴存1600元/月以上的职工，可贷款额度40万元。

6. 南通住房公积金贷款最高额度，上限是多少

具体公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、公积金贷款房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下:

按照还贷能力计算的贷款额度：【（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。使用配偶额度的，【（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额】×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按照住房公积金账户余额计算的贷款额度，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按照贷款最高限额计算的贷款额度，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

7. 南通公积金基数3800能贷款多少

公积金贷款能带多少钱，不是看你公积金账户里有多少钱，而是通过你每月交的公积金反推你的收入，然后根据收入再计算你最高能带多少钱。
贷款额度
1、住房公积金缴存80-100元/月(含100元/月)的职工，可贷款额度6万元;
2、住房公积金缴存100-150元/月(含150元/月)的职工，可贷款额度8万元;
3、住房公积金缴存150-200元/月(含200元/月)的职工，可贷款额度9万元;
4、住房公积金缴存200-250元/月(含250元/月)的职工，可贷款额度11万元;
5、住房公积金缴存250-300元/月(含300元/月)的职工，可贷款额度12万元;
6、住房公积金缴存300-400元/月(含400元/月)的职工，可贷款额度14万元;
7、住房公积金缴存400-500元/月(含500元/月)的职工，可贷款额度16万元;
8、住房公积金缴存500-600元/月(含600元/月)的职工，可贷款额度18万元;
9、住房公积金缴存600-700元/月(含700元/月)的职工，可贷款额度20万元;
10、住房公积金缴存700-800元/月(含800元/月)的职工，可贷款额度22万元;
11、住房公积金缴存800-900元/月(含900元/月)的职工，可贷款额度25万元;
12、住房公积金缴存900-1000元/月(含1000元/月)的职工，可贷款额度28万元;
13、住房公积金缴存1000-1200元/月(含1200元/月)的职工，可贷款额度31万元;
14、住房公积金缴存1200-1400元/月(含1400元/月)的职工，可贷款额度34万元;
15、住房公积金缴存1400-1600元/月(含1600元/月)的职工，可贷款额度37万元;
16、住房公积金缴存1600元/月以上的职工，可贷款额度40万元。
每户最高可贷款额度：购买新建商品房或二手房的,最高不超过所购住房价值和抵押物价值的80%;借款人如果以国库券、银行定期存单等有价证券作质押，贷款额度加贷款利息不得超过有价证券价值。

8. 南通住房公积金贷款额度上限是多少

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。