贷款假离婚银行信息能共享吗

❶ 深圳婚姻信息将与住房贷款联网“假离婚炒房”或无处遁形

《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》/来源于网络

近日，网络上流传着一份《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》，图片显示文件由中国人民银行深圳中心支行、中国银保监管委会深圳监察局、深圳住建局三部门联合下发，内容指出：深圳住建局将进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。

“虽然我们还没有接到这份文件，但是我们已经在按照这个文件的内容执行，客户在进行住房贷款的时候，我们都会核实其婚姻信息。”某大型商业银行个人贷款经理对本报记者说。

资深置业顾问梁先生告诉本报记者，这个文件确实为真，从9月10号开始已经实施：“从昨天开始，购房者需要提交小程序'粤省事'上的婚姻信息截图证明。”

此前有媒体称从中国人民银行深圳中心支行处得到了“文件为真”的回复。为核实此事，9月11日，记者多次致电中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监督局、深圳市住房和建设局、深圳市民政局，但截至发稿，仍未收到回复。

深圳将建立婚姻信息查询机制？

近日，网络上流传着一份中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监督局、深圳市住房和建设局三部门联合发布的《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》（下称“通知”）。

文件内容指出，本次通知的目的是为严格落实差别化住房信贷政策要求，建立婚姻信息查询机制，完善个人住房贷款管理。

同时，文件内容明确了参与其中的各主体应该履行的职责。

深圳市住建局将进一步完善房地产信息平台功能，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。

商业银行在办理个人住房贷款业务时，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭成员名下在深圳市拥有的住房套数。同时，通知还强调了商业银行使用婚姻登记信息需借款人授权，婚姻登记信息仅限于审核办理个人住房贷款业务。

中国人民银行深圳市中心支行、深圳银保监局将加强住房贷款业务的监督和检查。

此前有媒体称已从中国人民银行深圳中心支行处得到了“文件为真”的回复。9月11日，记者多次致电中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监督局、深圳市住房和建设局、深圳市民政局，打算核实文件的内容是否属实，截至发稿，仍未收到回复。

资深置业顾问梁先生告诉本报记者，这个文件确实为真，从9月10号开始已经实施：“从昨天开始，购房者需要提交小程序'粤省事'上的婚姻信息截图证明。”

记者登录了小程序“粤省事”，尝试查询自己的婚姻状态，结果显示暂无可关联卡片。“毕竟是昨天才开始使用，所以程序可能还不是很成熟。”梁先生对本报记者说。记者还观察到，9月11日晚上8点到12点，“结婚证”这一功能正在维修，无法正常使用。

记者查询了解到，“粤省事”小程序是集成高频民生服务的移动政务服务平台，是广东省“数字政府”首个改革建设成果，其中包含了公安、人社、教育、税务等近800项高频民生服务，用户通过“实人+实名”身份认证核验，即可在小程序办理多项民生服务事项。

开房产信息共享先例

在得知这个消息之后，买房人向女士在一个深圳买房群里说：“假离婚将彻底变成历史了。”买房人李先生则指出了文件内容的不足：“只说了省内数据共享，有的人可能会做外省离婚证明。”

“这对购置第一套房的人来说更加公平了。”置业顾问梁先生表示，婚姻信息联网对购置第二套房的人影响较大，因为首付比例相差了40%。

“这两年借假离婚的方式来骗取购房资格、获得首套房贷优惠利率的现象越来越多，这说明，银行房贷部门对于借款人的信息掌握是不全面的。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示：“后续各类住房贷款的发放，不再简单地查询借款人的信息，而是对于购房家庭相关人员的住房都会进行查询，本质上有助于对个人购房行为进行管控。”

58安居客房产研究院首席分析师张波在接受本报记者采访时说：“这是一个关于房产信息共享的先例，通过这个方式，能够更加动态地了解到申请贷款的买房人是否符合相应的条件，能够更加便捷高效地对假离婚漏洞进行相应的封堵。”

张波还表示：“在此之前，无论是商业银行要查询买房人的婚姻状况，还是个人想要办理未婚证明，都存在许多不便之处。同时，由于涉及到隐私，许多民政部门也很难对商业银行开放婚姻信息查询系统。”

“该平台的建立补充了贷款者的信息，对银行来说，能正确判断婚姻状态复杂的贷款者的贷款资格，也真正落实了差别化信贷。”诸葛找房数据分析师王小嫱对本报记者说。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示，7月以来，杭州、东莞、深圳分别多次出台限购政策，宁波、无锡、南京分别出台限购政策，全国7次政策涉及到打击“假离婚真炒房”现象，总体指向禁止炒房。平抑房价、查缺补漏是新一轮政策的核心方向，此次深圳依然是在前期调控的指导方向之下，继续遏制投机炒房。

❷ 新版征信报告 假离婚不能享“优贷”

“假离婚”骗首套房资格、同时申请多家银行贷款打时间差、水费欠缴几个月也不当回事……如果你曾经有这样的行为或打算，今后一定要当心了，新版个人征信报告会让你无空可钻。
近日多渠道消息显示，央行征信中心已从去年年末开始试运行新版个人征信报告，很可能于5月正式上线。
据了解，新版个人征信报告，可以查看配偶信息，将还款记录延长至5年;还将纳入电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等信息，从多方面堵住了投机取巧的漏洞。
苏宁金融研究院特约研究员何南野透露，新版个人征信报告与旧版相比，更细化、更全面、更精准。从目前看，新版征信报告试运行较为理想，未出现较大问题。整体内容和栏目在试运行阶段应该变动不大，至多在一些小问题上根据试运行的情况进行相应修订。
变化一
夫妻双方名下均会体现房贷信息
上午离婚下午买房不可能了
旧版征信报告里，夫妻双方共同还款，会有一方是主贷款人，而另一方的征信报告则不会显示这笔房贷的信息。现在，不少城市在二套房认定时都实施“认房又认贷”政策。一旦双方离婚，房屋产权也判给主贷款人，另一方再买房时，因名下无房无贷，还可被视为首次购房，享受首付和利率上的诱人优惠。此前，有的夫妻为了首套房的“甜头”，不惜“假离婚”，“净身出户”的一方买房后再复婚，甚至有人上午离婚下午就去买房。
而新版征信报告会如实在主贷款人的配偶名下记录贷款情况。离婚后，非主贷人再次买房也属于有房有贷，无法享受首套房的各种优惠。为了买房打算“假离婚”的夫妻现在可以省省心，打消这个投机取巧、破坏诚信的念头了。
变化二
银行及时更新上报数据
利用“时间差”申请贷款行不通了
征信报告中的很多信息都是各家金融机构报送的。以前，可能需要一个月甚至更久才能更新征信数据。于是，一些自认为聪明的人就利用这个“时间差”钻起空子。比如，他们会同时向多家银行申请信用卡或贷款，因为信息没有及时更新，这几家银行都不知道其他银行申请的情况，很可能会向不符合条件的人发放贷款，造成严重的风险隐患。
而新版征信系统要求各机构在采集时点T+1向征信中心报送数据。想利用银行征信更新缓慢的时间差，去并发申请贷款越来越行不通了。
变化三
分期贷款金额明确体现
负债比必须控制好了
有些以信用卡形式发放的大额分期贷款，比如车位贷、装修贷等在旧版征信报告中无法被识别出来的，仅体现信用卡的名目，不体现分期贷款的具体金额。
新版征信对此进行了改进，会在大额专项分期信息中详细标明分期时间和分期金额，更加细化。
这有助于贷款审批机构准确掌握申请人的负债情况。对于想继续申请贷款的人来说，如果已经有了大额分期，就需要出具足够覆盖这些债务的收入证明才能申请成功。所以大家得控制好自己的负债比，如果家庭负债比超过50%，就得想想这么多负债是否都有必要了。
变化四
个人信息越来越全面详实
最近5次手机号码更新也有记录
旧版征信报告只记录基本的个人信息记录，并不全面详实。而新版征信报告会完整展示学历信息、就业情况、电子邮箱信息、通讯地址、户籍地址、所有个人手机号。配偶信息也会完整体现，如：姓名、证件类型、证件号码、工作单位和联系电话。
值得注意的是，新版报告增加展示“最近5次手机号码更新信息”。只要你在银行或其他金融机构申请贷款、信用卡，该机构就会上报到征信中心，你申请时使用的手机号都会被记录在报告里。个人最近几年的居住地址和更新时间也都记录在册，一眼就能看出你搬了几次家。
通常，大家都会认为使用同一个手机号越久的人越靠谱，银行也会这样判断。所以不论出于什么原因喜欢换手机号的人，千万要注意了，手机号码的稳定性也是个人信用评价的重要判断依据。
变化五
还款记录保留5年
即使销户也无法“洗白”
旧版征信报告主要记录近二年的还款情况，只有逾期、呆账等不良信息才会自中止之日起保留5年。新版征信报告将还款记录延长至5年，与逾期信息的时限保持一致，同时增加展示“已销户贷记卡近五年还款记录”。
以往，银行历史还款记录都会伴随着信用卡销户“一笔勾销”。一些信用卡用户在严重违约后，最终采取结清销户的方式来“洗白”征信报告，新版征信报告会让这些黑历史无处遁形。
苏宁金融研究院大数据风控实验室研究员鲁岑指出，旧版征信报告的年代，如果有了严重逾期行为或许可以用拆东墙补西墙的方法，只要能够凑到钱将账户欠款还清再将账户注销掉，就可以得到一份“干净”的征信报告，但新版出来后很可能5年内都找不到东墙了。所以，大家要像爱惜生命一样爱惜自己的信用，不要产生严重逾期行为。
变化六
月还款金额明确标注
高额消费隐瞒不了
旧版时代，借贷机构看到的征信记录只会显示客户每个月还款是否正常，但是并不知道每个月究竟要还多少钱。新版征信报告新增了还款金额信息，逾期或透支额也会标注出来。
所以那些常年使用高额消费养卡或套现的人再也隐瞒不下去了，如果金融机构认为你的用卡行为存疑，贷款审批的时候会被减分。
此外，新版报告对“最近半年月均应还金额”增加账户种类区分后的展示维度。一些持卡人手持多家银行的信用卡，利用还款日不同“拆东墙补西墙”。今后信贷机构会掌握客户更加全面的资产负债情况，更加精准地评估客户的还款能力。
变化七
纳入更多公共机构信息
水电话费缴费记录全记录在册
旧版征信系统记录的多是房贷、银行卡等金融机构提供的信息，新版征信报告除借贷信息之外将其他公共机构的更多信息纳入其中。比如电信业务、自来水业务缴费情况、欠税、民事裁决、强制执行、行政处罚、低保救助、执业资格和行政奖励等。
业内人士提醒大家最好给话费、水费等开通代扣代缴功能，不要让这些看起来是小事的日常缴费影响自己的信用记录。
苏宁金融研究院特约研究员何南野提醒说，个人在日常生活中要非常注意个人的信用情况。从社会管理的角度来看，构建“一处失信、处处受限”的信用惩戒机制，让失信者寸步难行，需要在个人征信报告中加入更多与日常生活息息相关的内容。“只有让征信报告维度更全面，方能更好地促进个人提升信用意识，从而促进整体信用社会建设。”何南野说。
变化八
为他人提供担保
也会上征信报告
旧版征信报告记录的多是本人借贷的情况，但为他人或企业提供担保其实也属于自己的负债责任。一旦被担保方出现风险，也会考验本人的偿债能力。
新版报告中对此进行了完善，全面反映了被征信人信用卡、贷款两类业务和为他人贷款担保的总体和明细情况，分类更清晰合理，使得业务更丰富。
变化九
个人信息被盗
用户可主动上报反欺诈警示
身份信息被盗用现在已经非常普遍。如果自己的身份信息已被盗用，难道只能坐等不法分子利用我们的个人信息申请贷款、莫名其妙地背上欠款吗?新版征信报告给广大用户一个“伸冤”的窗口。如果发现自己的个人信息被盗用，可以主动申请在征信报告上添加“反欺诈警示”，并留有联系电话。信贷机构在审批信贷时会使用这一警示进行判断。

❸ 如果购房时贷款用假离婚过户有什么影响

假离婚买房的后果：
1、假离婚不仅是对法律的不尊重、对婚姻的亵渎，其隐含的法律风险亦不可小觑。法律上并没有“假离婚”的概念，只要婚姻双方当事人依法办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。
2、假离婚是违反法律的欺诈行为，如确有证据证明是假离婚，因此而取得的按揭贷款购房资格不受法律保护。
3、婚姻关系必须基于双方自愿而进行结婚登记和离婚登记，如已经办理离婚登记，没有法定证据支持撤销登记，或者又一方不愿意复婚的，则婚姻关系不能恢复。
4、银行对于离异女性收入超过1W的审核非常严格，基本已经到了需要银行工资流水的地步。如此一来，只敲单位公章的收入证明就失去了意义。一般单位也怕有风险，所以不轻易开具那么高的收入证明。
如果是通过假离婚的方式购买房产，银行会查实信息，那么假离婚的消息就不能对外公开，这样对自身的声誉也会有影响，随之产生的后果也会不断增加。

❹ 假离婚证办买房按揭，银行能查出来吗

一、办假离婚买房的影响

假离婚现象不仅是对法律法规的不尊重、对婚姻的亵渎，其中暗藏的法律风险也是不可小觑的。法律上并不承认假离婚的概念，只要当婚姻的双方当事人依照法律办理了离婚登记手续，婚姻关系即宣告解除，所以假离婚所形成的法律后果与真离婚完全一致。

1、如果证件不是经过主管机关下发，而是你们自己去办的假证件，也就是说，从法律上讲你们根本没有离婚，那么该财产系婚后购买的，属于夫妻共同财产。对买房并没有影响。

2、而如果两人协商去民政局办理，通过假离婚证办理贷款是一种骗贷行为，银行发现后有可能撤销合同并且两人要负相应的法律责任。

二、办假离婚证的后果
1、虽然在离婚前夫妻双方经过协商达成协议，在贷款成功买房后，或者其他目的达到后就去复婚，但是谁也不能保证其中一方有可能变心，国家是不会承认私下定的协议的。

2、国家是严令禁止假离婚这种做法的。一旦被查出，很有可能面临法律处罚，也会使自己的颜面扫地。

3、很多夫妻因为买房避税等问题选择假离婚，不仅伤害了彼此感情，也可能假戏真做，做成家庭破裂的局面。

4、有的人因为夫妻一方不同意假离婚，就会选择办假离婚证来蒙混过关。殊不知办假证跟伪造身份证一样，严重时有可能涉嫌犯罪。

❺ 中介用假离婚证银行能查到吗

法律分析：银行是查不出来 但是你使用离婚证到银行办业务必须有法院出具证明才可办理业务手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

❻ 假离婚证可以在银行贷款吗

不可以，假离婚证如果被发现的话，是要判刑的

❼ 假离婚证银行贷款查不查

银行会通过民政局查验离婚证、结婚证的真假，一般假离婚证是没有登记信息、没有档案的，现在婚姻登记已经进行了联网，查看更加方便。使用假离婚证如果查出，银行可行使法律手段予以撤销贷款，随时将贷款收回去，可能会移送公安机关，根据情节的轻重，处5日以上15日以下拘留，可以并处1000元以下罚款。如果数额较大，还可能涉嫌骗取贷款罪，构成刑责。

法律依据：

《中华人民共和国刑法》第一百七十五条 以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。

❽ 深圳严堵“假离婚”买房：商业银行办个人贷款可查询婚姻信息

9月10日，一份中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局发布的《关于建立婚姻信息查询机制 完善住房贷款管理的通知》在网上传出。
《通知》指出，深圳市将建立婚姻信息查询机制、完善个人住房贷款管理，通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记信息的查询便利。
同时，商业银行办理个人住房贷款业务，应通过房地产信息平台，查询借款人婚姻状况和购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。同时，商业银行要据此做好相关业务流程和管理制度的配套调整。
经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。
有深圳银行业监管机构人士以及多家房产中介机构相关工作人员向澎湃新闻确实了这份文件的真实性。
这也意味着，建立婚姻信息查询机制，一些想通过“假离婚”、伪造离婚记录等方式绕过房地产“限购”“限贷”等政策的行为将“无路可走”。
对于“假离婚”购房的漏洞，在今年7月15日深圳市发布的楼市新政中就有提及。深圳市住房和建设局联合市规划和自然资源局等发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》）中就有明确规定。《通知》包括调整商品住房限购年限，深户居民家庭、成年单身人士（含离异）须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）继续按照提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明方可购买商品住房的规定执行。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在随后7月30日公布的深圳市房地产调控“新八条”细则中亦提及，夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。购房之日前3年内有两次以上（含两次）离异记录的，追溯3年内所有离异记录，其拥有的住房套数按购房之日前3年历次离异时家庭总套数之和计算。
在房住不炒、精准施策背景下，深圳楼市在“7·15”楼市新政调控后二手房成交转跌，环比跌幅15%。深圳中原研究中心数据显示，8月份，深圳二手住宅过户套数回落。数据显示8月深圳二手住宅成交套数为11322套，环比下滑15.6%；成交面积为97.5万平，环比下滑15.0%。从深圳全市来看，各区过户套数普遍下跌。8月，深圳市各区二手住宅成交套数均下滑，下滑幅度普遍超过10%。盐田和福田成交套数下滑幅度超过20%。龙岗依然是全市成交量最大的区域，成交套数环比下滑13.5%至3253套，占全市成交的28.7%。
从新房市场看，8月深圳新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；成交面积为40.9万平方米，环比上升17.4%。