住房贷款利率怎样计算

① 住房贷款利息怎么计算出来的

1、贷款等额本息法：总利息=月还款额*贷款月数-本金。计算公式：月还款额=本金*月利率*（（1+月利率）^n/（（1+月利率）^n-1）。式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)。月利率=年利率/12。
2、住房等额本金法：总利息=本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)。计算公式：月还款额=本金/n+剩余本金*月利率。

② 买房贷款利息怎么算

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
一、等额本息计算公式：
等额本息法：计算公式月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）。月利率＝年利率／12。总利息＝月还款额＊贷款月数－本金。
银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。各地城市公积金贷款高额度要结合当地具体来看。
二、等额本金计算公式：
等额本金法：计算公式月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率。总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0.5）。每月还款额＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／还款月；每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
【拓展资料】
贷款利率按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。
2019年8月25日，中国人民银行发布公告称，个人住房贷款利率是贷款利率体系的组成部分，在改革完善LPR形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。
同时，个人住房贷款利率也是房地产市场长效管理机制和区域差别化住房信贷政策的重要内容。为落实好“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和房地产市场长效管理机制，确保定价基准平稳有序转换，保持个人住房贷款利率水平基本稳定，维护借贷双方合法权益。
定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。
贷款市场报价利率，有1年期和5年期以上两个期限品种。1年期和5年期以上的个人住房贷款利率有直接对应的基准，1年期以内、1年至5年期个人住房贷款利率基准，可由贷款银行在两个期限品种之间自主选择。参考基准确定后，可通过调整加点数值，体现期限利差因素。

③ 买房贷款利率怎么算的

以中国人民银行经国务院批准后执行的利率来计算的，贷款的利率的高低直接决定着利润在银行和借款单位之间的分配比例，因而影响着借款贷款双方的经济利益。
贷款利率随着贷款种类和期限的不同而不同，同时与借贷资金的稀缺的程度有密切联系。一年以内(含一年)贷款利率为5.60%;一至五年(含五年)期利率为6.00%;五年以上为6.15%。对于使用住房公积金贷款的利率，五年以下(含五年)利率为3.75%，五年以上为4.25%。如果不再有央行插手调整，2015年银行贷款利率应该就是以这个规定为标准。2015年，5月1日，购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%（贷款利率上浮或下浮程度和银行，个人，具体情况不同，以合同为准）。
中国人民银行的政策有明文规定，自2015年3月1日起下调人民币贷款和存款的基准利率。金融机构一年期贷款的基准利率下调0.25个百分点，即为5.35%;一年期的存款基准的利率下调0.25个百分点，为2.5%，同时和推进利率市场化改革结合，将金融机构的存款的利率浮动的区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他的各档次的存贷款的基准利率及个人住房公积金的存贷款利率相应调整。银行买房的贷款利率由中国人民银行统一管理，指的是借款期限内利息与本金的比值。我国的利率，是中国人民银行经国务院批准后执行的利率。
根据中国人民银行发布的关于上调人民币存贷款得基准利率的通知(银发[2011]169号)，住房公积金存贷款利率调整有关的事项如下:
（1）从2011年的7月7日起，上一年结转的个人住房公积金存款利率上调了0.25个百分点，由2.85%上调至3.10%;当年个人住房公积金存款的利率保持不变。
（2）从2011年的7月7日起，上调个人住房公积金贷款的利率。五年期以上的个人住房公积金贷款利率上调，上调值为0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。
（3）从2011年的7月7日起，开展试点工作的城市，贷款利率按五年以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。

④ 房贷利率是怎么算的

房贷利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。
根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：
一、等额本息计算公式：计算原则，银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
二、等额本金计算公式：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
贷款购房主要有以下几种：
1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半）。
2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。
一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：
利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：
计息期为整年(月)的，计息公式为：
①利息=本金×年(月)数×年(月)利率
计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：
②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率
同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：
③利息=本金×实际天数×日利率
这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。
具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

⑤ 房贷利息怎么计算

住房贷款利率如何计算

房子比如,总价:10000*100=100万元,首付为三成左右(30万元),贷款70万元,年限为20年来还清,按揭利率为6.8%。

相信大家都知道还款方式包括有:等本息法、等额本金法。

两者分别计算如下:

1、等额本息法的计算公式如下:

月还款额为:本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]月利率为:年利率/12总利息为:月还款额*贷款月数-本金月还款额为:5343.38元;还款总额为:1282411.20元;总利息为:582411.20元。

2、等额本金法的计算公式如下:

月还款额为:本金/n+剩余本金*月利率总利息为:本金*月利率*(贷款月数/2+0.5)第一个月还款额为:6883.33元,最后一个月还款额为:2933.19元;还款总额为:1177983.33元;总利息为:477983.33元。

由此可看,当申请人在申办贷款的时候,小编建议借款人应前往当地银行或者是贷款机构咨询了解下。

拓展资料

贷款买房的利息如何计算，主要取决于客户采取的还款方式，而房贷的还款方式主要有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。

若是选择等额本息还款法，那计算公式为：月还款额（本金+利息）=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。总利息=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]×还款月数－贷款本金。

若是选择等额本金还款法，则计算公式为：月还款额（本金+利息）=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。月利息=（贷款本金－已归还本金累计额）×月利率。

⑥ 中国银行个人一手住房贷款利率怎么计算

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

⑦ 住房公积金贷款利率怎样计算

住房公积金贷款利率的规定是：1-5年利率为2.75%，6-30年利率为3.25%，具体根据当地政策执行。住房公积金贷款利率首套房实行基准利率，二套房按基准利率的1.1倍执行。
【法律依据】
《住房公积金管理条例》第六条
住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第二十一条
住房公积金自存入职工住房公积金账户之日起按照国家规定的利率计息。
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

⑧ 房贷年利率怎样算的

房贷年利率是多少？
1、目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。
2、各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础，上浮一定比例来执行，大致上浮10%-50%这样一个区间。

3、自去年10月24日央行降息后，目前银行执行的最新基准利率为：贷款一年以下利率为4.35%，一年至五年利率为4.75%;五年以上为4.9%。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。至于个人办理住房抵押贷款的实际利率，银行一般会根据借款人的综合资质、住房综合状况等来确定。

房贷年利率怎么算？
1、房贷利率计算方法：
利息的计算公式：利息＝本金×利率×存款期限（时间）。房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。
2、等额本息还款法：
等额本息还款法是每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。
其计算公式如下：
月均还款额＝（贷款本金×月利率×（1＋月利率）总还款期数）／（1＋月利率）总还款期数－1
3、等额本金还款法：
等额本金还款法是递减还款法的一种，使用这种方法是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。
其计算公式如下：
每月（季）还本付息额＝贷款本金／还本付息次数＋（贷款本金－已偿还本金累计数）×月（季）利率