什么是住房贷款网签合同

㈠ 网签合同是什么意思

网签合同：指由于无法面对面或者为了更加方便而在网络上直接鉴定合同的行为。
简介
网签，网上签约的简称，在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。目前国际和国内采用线上签署电子文件的方式有多种，但大多数不具备法律效力。按照我国《电子签名法》的规定，唯一具备法律效力的网签是指签约双方采用电子签名技术（各自使用第三方电子认证机构颁发的买卖盾数字证书）在线签署电子合同及其他缔约协议文本。此类网签后的电子文件可以进行保存、提取、司法验真、税务稽查等。我国现有能提供网签服务的第三方电子缔约平台有国家批准的CA买卖网等。网签可以大大提高电子商务的安全高效性。

流程
注册第三方电子缔约平台→交易双方使用买卖盾数字证书登录→编辑上传合同内容→双方加签时间戳→双方进行电子签名→生成电子合同→电子合同存档

作用
网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。

㈡ 买房时，购房合同和网签是一回事吗

㈢ 买房签订购房合同后，网签和面签是什么意思

1、网签

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。签后合同可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

网签流程如下：

1）交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款；

2）由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同；

3）双方当事人签字（盖章）；

4）在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约，每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

不论是在新房还是二手房交易中，网签都非常重要，这也是为什么如果你贷款买房，都会要求买家先提交贷款资料进行审核，确认资质没问题后才会进入网签程序。

2、面签

所谓面签，就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。

买卖双方持面签资料，到面签柜台办理面签手续。贷款行会对卖方所提供的房产证、身份证、结婚证等有效证件进行审核，确保抵押房产房源信息真实无误后，需要买卖双方在借款相关协议上确认签字。

(3)什么是住房贷款网签合同扩展阅读：

网签注意事项

1）网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2）网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。

3）网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4）面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5）网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，一定要确定合同上面的交房日期；开发商经常运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

6）购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

㈣ 房贷网签流程

1、交易双方签订合同之后，需要到房管部门进行备案，并且将之公布在网上。通过网签将信息公布，使得交易的流程更加的透明，并且能够缩短双方的递件时间，购房者也能够通过网签号进行查询，了解交易的进程。实现网上签约之后，能够有效的防止开发商一房多卖的行为。

2、买房确定购房意向之后，买卖双方平等协商拟定购房合同的相关条款；然后由网签操作人员在网签系统中将合同的相关信息录入，买卖双方确认无误后，网签操作人员将合同电子信息进行提交并申请合同备案。

3、合同提交之后，网签系统会对所提交的电子合同文本中的房屋自然状态、他项权限等进行查验；符合条件的才能够完成网上备案，生成合同编号。同时网签系统和商品房楼盘表中会公示该商品房已售。最后现场打印出网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。网签备案完成之后，我们就可以向银行住房贷款。

4、我们在进行网签前，需要查清楚卖方的证件是否齐全，比如说开发商是否具有预售证、土地证等五证；在进行网签时，要采用房管部分统一印制的购房合同文本，并且注意合同中双方的权利和义务是否对等

买房网签是什么意思
购房网签是指购房者和开发商签订商品房买卖合同后，要到网上签约系统进行登记处理，在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。房屋网签的形式是网签购房合同。过去都是房管局印刷好的合同文本，签订购房合同后拿合同文本到房产局登记备案。从签订合同到备案有滞后性。

现在先在网上提交购房合同，房产局网上系统同步登记你的购房信息。打印出合同后你再签字。对购房者更有保障。

㈤ 我贷款，办的网签。请问网签什么意思有啥做用

网签就是卖房过户占用。如果，你不还钱，这房子你不能买卖，不能抵押，不能贷款。可以随意买卖。

㈥ 购房时需要网签，什么是网签购房合同网签后多长时间，下一步流程是什么

网签就是你和销售对象签订合同后，要到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。感谢关注！签后合同可以撤销。

房地产开发企业今后在申请办理商品房预售许可证，或为现售商品房申请新建商品房所有权设定登记前，必须向市国土房管局办理项目入网手续，并报送相关信息和证明材料，市民可随时上网查询。

㈦ 什么是房屋网签

房屋网签指的是：

房屋网签，是指购房人和销售对象签订合同后到房产管理部门进行备案，房产管理部门将交易信息公布在网上并签发网签号。

任何个人、单位或集体均能通过互联网查询到该次房产交易信息。房屋网签是为了让房地产交易更加透明化，防止开发商或房屋中介将房屋一房多卖。

房屋网签的作用：

1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。

2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。

3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。

4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。

㈧ 贷款买房什么时候网签

【法律分析】
(一)、网签合同是在购房者交齐首付后就可以立即网签的。
(二)、网上签约的程序为：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款———由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同———双方当事人签字(盖章)———在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。
(三)、网签购房合同时，需要注意以下事项：
1、网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

㈨ 购房时草签和网签是一回事儿吗,有什么区别

购房时草签和网签合同不是一回事，区别如下：

草签合同，与网签合同相比，购房各项条款比较简单明了，只列出了购房时必要的条款，不能保证购房者各项权益。草签合同通常在网签合同签订之前发生，但这份合同同样具有法律效力，只要经过买卖双方当事人的同意，没有违法的因素，草签合同同样具有法律效力。

有的开发商，只签草签合同，而不签网签合同的话，有可能是由于开发商并没有取得房屋的预售许可证，这样的房子五证不齐全，购房还是有一定的风险的。

而网签合同，指的是买卖双方签订的纸质购房合同，这份合同是要拿到房管局备案的，而且还会在网上公布，避免房子一房多卖，可以更大程度上保证购房者的权益。购房者根据网签号，还可以再网上进行查询，房子的销售信息是透明的。

从上述的知识上看，网签合同，并不是字面上所理解的在网上签订合同，而是购房的正式合同。需要开发商在房管局的网站上填写购房者的相关信息，从房管网站上打印出来的合同，需要买卖双方签字盖章后，才可以拿去备案。所以，网签合同，能够更好的保障购房者的各项权益，房产交易信息也更加透明。

购房流程及各个环节注意事项包括以下几个方面：

1、确定所购房源：在选房的时候应该按照自身需求，通过筛选地段、价格、学区等因素，确定自己所购的房源。选房的过程中不仅要考虑到开发商是否靠谱，同样要考虑户型、社区品质、物业资质等。

2、缴纳定金交首付：在确定好自己所购房源之后，需要先缴纳一定数额的定金。

3、签订购房合同：在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

4、办理住房贷款：选择贷款买房的购房者，这时需要办理住房贷款，如果是全款买房的购房者就可以忽略这一步。

5、验房交房：购房者在验房的时候可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋屋面、地下室、水电设施等部位细细检查一遍。

6、入住：买房过程中最后一个环节就是入住了，这个环节对于购房者来说是最开心的环节。