1. 什么是存量房贷客户
存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。存量房贷客户指的是2008年10月27日房贷新政出台前已经获得个人住房贷款但尚未还清的客户.
2. 存量贷款是什么意思
存量贷款是指现有的贷款款额。其表现的主要特点是传统行业多,新兴行业少;一般贷款品种占比多,创新贷款占比少;信用等级低的客户多,信用等级高的客户少;实际用于铺底的多,用于周转流动的少。
存量贷款结构主要表现有以下特点:传统行业多,新兴行业少。贷款相当大一部分沉淀在传统行业、夕阳产业和市场严重供于求的长线产品企业,而高新技术产业、基础产业、政府垄断经营行业少。截至2001年末,供销社贷款、乡镇企业贷款、房地产贷款、贸易贷款合计45.21亿元,占常规贷款的比重为29.22%。
本条内容来源于:中国法律出版社《法律生活常识全知道系列丛书》
3. 什么叫存量房贷
存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
4. 存量房贷是什么意思
是自2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
这部分未还清的贷款其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。此次房贷利率重签是将存量浮动利率贷款的定价基准转换为LPR。
5. 存量贷款是什么意思
存量贷款是指现有的贷款款额。其表现的主要特点是传统行业多,新兴行业少;一般贷款品种占比多,创新贷款占比少;信用等级低的客户多,信用等级高的客户少;实际用于铺底的多,用于周转流动的少。
6. 存量贷款是什么它有什么特点
问:存量贷款是什么?它有什么特点? 答:存量贷款是指现有的贷款款额。其表现的主要特点是传统行业多,新兴行业少;一般贷款品种占比多,创新贷款占比少;信用等级低的客户多,信用等级高的客户少;实际用于铺底的多,用于周转流动的少。其结构特点使现有的存量贷款处于高风险状态运行,特别是98年以前在信贷管理不完善,外部市场环境不健全的条件下发放的贷款,近几年一直处于风险集中暴露和进一步恶化时期,具体表现在:不良占比仍然居高不下、新进不良贷款压力大、存量贷款风险不断升级、收息工作日趋艰难、转化提升难、主动退出难。存量房七折房贷需细算转行账漫画 存量贷款结构主要表现有以下特点: 1、传统行业多,新兴行业少。贷款相当大一部分沉淀在传统行业、夕阳产业和市场严重供于求的长线产品企业,而高新技术产业、基础产业、政府垄断经营行业少。截至2001年末,供销社贷款、乡镇企业贷款、房地产贷款、贸易贷款合计45.2l亿元,占常规贷款的比重为29.22%。 2、一般贷款品种占比多,创新贷款占比少。2001年末,全行贴现、小额质押、个人住房及消费贷款等低风险贷款余额为6.32亿元,占常规贷款的比重为3.84% 。 3、信用等级低的客户多,信用等级高的客户少。到2001年底,AAA客户户数为169户,占比为4.48% ,贷款余额为76亿元,占比为52.72% ;AA级客户户数为53523户,占比为3.60%,贷款余额为5.35亿元,占比为3.71% ;而A级及A级以下的客户户数为3468户,占比91.92%,贷款余额为62.8亿元,占比为43.57%。 4、实际用于铺底的多,用于周转流动的少。大量的流动资金贷款成为企业的铺底资金,有的流动资金贷款长达8年,经历过多次展期和借新还旧。
7. 什么叫存量客户
一、存量客户的含义:
指某个时间段里原先已有的客户,与新增客户相对应。客户可以指用金钱或某种有价值的物品来换取接受财产、服务、产品或某种创意的自然人或公司。是商业服务或产品的采购者,他们可能是最终的消费者、代理人或供应链内的中间人。
对于存量客户较大的网点,深度挖掘存量资源,提升客户层级,能快速有效地提升网点产能,而且根据行业经验,其成本较开发新客户更为经济。
二、拓展资料:
国外营销专家的研究显示:每开发一位新客户所花费的成本要比保有一个现有客户的成本高5倍之多。大部分企业每年平均有25%的客户会流失。
如果能将客户流失率减少5%,利润将会有100%成长。根据建行内部系统的资料显示,已开业的财富管理中心AUM300万元以上客户的来源有90%来自建行OCRM系统存量客户的升级。
全球财富管理的顶级服务商——瑞银集团的实践也证明了这一点。瑞银集团财富管理业务有140多年的历史,但他们平均为客户服务的年限是40年。最长的客户已达210年服务历史。凌志公司估计,在一个满意的和忠诚的顾客整个生命过程中,公司获得的销售额是60万美元。
挖掘存量客户的方法很多,在整合上述营销观念的基础上,提出一对一营销的概念。
一对一营销是“通过与每一个客户的互动对话,与客户逐一建立持久、长远的双赢关系,为客户提供定制化的产品。”从定义中我们可以看到一对一营销的出发点是“培养客户的忠诚度。”“销售阶段”是开发一个产品,然后试图为该产品找到客户。即先有产品再找客户。“一对一营销阶段”是以客户为中心,开发一个客户,然后试图为该客户寻找到适合的产品。即先有客户再为其定做产品。
在与客户逐一建立良好的关系的一对一营销中,客户经理在与客户互动的过程中,上策是客户经理在客户之前洞查客户需求,并为他找到解决办法。中策是客户自己提出需求:不管客户经理是否有能力解决,客户经理首先要做的一定是有所响应。
存量客户——中国经济网
8. 存量房贷款是什么
“存量房贷款”即“存量住房贷款”。
所谓存量住房贷款,就是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。
由于2008年10月27日,央行宣布,即日起将商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.85倍扩大为0.7倍。而在这一政策之前办理的房屋贷款就成了“存量房贷”。
存量房:
所谓存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋;
存量房是相对于增量房而言的,增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。
9. 存量房贷的解读
自从央行和财政部联合出台救市政策以来,已经有杭州银行、建行、中信银行三家银行出台了针对本地范围内的房贷细则。
仔细比较这三家银行的落地细则可以发现,三家银行对于“普通自住房”的界定不尽相同,不过建行浙江省分行的房贷细则对面积的认定最为严格。
浙江省内首家公布房贷细则的杭州银行表示,单套建筑面积在140平方米(含)以下的个人住房,贷款利率下线可扩大为基准利率的0.7倍,最低首付比例可调整为20%。
而在建行浙江省分行方面,优惠政策主要集中在90平方米(含)以下的普通自住房,对于首次贷款购买或改善型贷款购买这档面积的普通自住房,首付款比例可调整为20%,贷款利率可扩大为同期同档次基准利率的0.7倍。
相比于其他两家银行的细则,中信银行的实施细则显得更加“灵活”。中信银行总行表示,客户首次购买或改善型购买90平方米(含)以下的普通自住房,首付款比例调整为20%,贷款利率可扩大为同期同档次基准利率的0.7倍,但各地分行可根据当地情况进行一定的调整。中信银行杭州分行则对优质客户和贵宾客户,将普通自住房面积放宽到140平方米 (含)以下。 房贷细则的落地让不少“准购房族”的心里有了底,不过对于很多已经从银行贷款买房的“房奴”来说,心里多少还是有点不踏实。
一位去年刚刚买房的郑先生告诉记者,他从建设银行贷了30年的商业贷款,而目前建设银行的落地细则中,对于存量房贷问题没有明确规定,“我买的是86平方米的房子,也是首次贷款,能不能享受优惠利率?”郑先生很疑惑。事实上,在三家银行公布的落地细则中,除了杭州银行对于存量房贷有优惠之外,中信银行和建设银行都没有公布调整方式。
“还好我是从杭州银行贷的款!”周小姐非常兴奋地告诉记者。她是今年初首次贷款买了一套90平方米的两居室,而根据杭州银行公布的落地细则,对于2008年11月10日前已发放的存量个人住房贷款客户,银行将根据其住房性质、还款记录等情况区别对待,由系统自 2009年1月1日起统一下调为基准利率的0.8倍,客户无须提出申请。“我是首次贷款,而且面积是90平方米的,之前每个月都按时还款,所以明年开始我每个月的房贷压力要减轻一些了!”周小姐说。 “银行落地细则的陆续出台,终于可以让杭州楼市缓口气了。”浙江大学房产研究所所长赵杭生表示,最近楼市成交的缓步回升,让杭城楼市的观望情绪有所缓解。
来自中国指数院杭州分院的数据显示,2007年(11月17日-11月23日),杭州市主城区商品住宅成交295套,成交面积4.07万平方米;在此前的一周(11月10日-16日),商品住宅则成交263套,成交面积2.94万平方米。
赵杭生认为,细则的出台落地,对于开发商来说也是一件好事,“年底是开发商回笼资金的时候,这时候细则不出台就意味着购房者必须等待,购房者办不出贷款,开发商自然面临巨大的资金缺口。” 在房贷新政出台前办理了房贷的市民,对从明年1月1日开始究竟执行何种利率很是关注。昨日,民生银行重庆分行率先在重庆公布了存量房贷的实施细则,只要在以往房贷利率享受了15%的优惠,明年1月1日开始,房贷利率都可下浮30%。业内称,此举有望拉开其他银行出台存量房贷细则的帷幕。
利率自动下浮30%
记者看到,民生银行重庆分行昨日已经陆续开始在其网点张贴告示,告知市民该行关于存量房贷的具体实施细则,而这份告示主要是针对2008年10月27日前发放的个人住房贷款。
按照这份告示,对2008年10月27日前发放的存量个人住房贷款,凡执行人民银行公布的同期同档次基准利率下浮15%的客户,将从2009年1月1日起予以调整,新利率按照中国人民银行公布的同期同档次基准利率下浮30%执行。客户不需要提出申请,银行自动通过系统进行调整。
据悉,符合该标准的客户为首套房购房者,而这个群体又在存量房贷者中占了绝大多数,因此该银行的多数存量房贷客户都将从中受益。同时,民生银行表示,其他银行的房贷客户,如果目前享受贷款利率下浮15%,转按揭到该行后,也可享受该优惠。据悉,一笔30万元20年的房贷,如果采取等额本息还款方法,可节省利息 2.9万元。 由于还有1天就到了2009年,每月究竟该还多少房贷,一直是市民关注的话题。
对此,记者采访了多数银行。只有农行表示,在实际执行过程中,对于存量房贷,贷款额度超过30万元的客户,只要以往享受的利率下浮了15%,且信用记录好,基本都给予了利率下浮30%的优惠。但是,贷款额度不足30万元者,则需提出申请,由银行审批同意。
而其他大多数银行的答复基本上都是:存量房贷的细则估计会到元旦后才能出台。而此前本报所报道的,对存量房贷客户的房贷利率下浮30%的5家银行,多数仍只给予跨行转按揭客户该优惠。
对此,银行人士普遍认为,在民生银行和农行的带领下,估计多数银行都会按照类似的政策跟进,但存量房贷量大的银行执行起来可能比较有难度,因为这可能导致其收益大幅下滑。 发布方:民生银行
发布对象:该行存量房贷客户(2008年10月27日前房贷客户)
细则内容:此前执行基准利率下浮15%的房贷,从2009年1月1日开始,利率自动下浮30%
备注:有不良信用记录者不适合本条例
2008年12月29日