二手房银行不能满额贷款导致违约

⑴ 二手房买卖银行迟迟不放款，买房人构成违约吗

视具体情况而定。在实践中，会根据贷款办不下来的原因分情况进行处理。如果合同中明确规定贷款不批的违约责任由买方承担，那就算违约，如果没有约定或者约定不明，但是因为买方提供的资料不真实或者信用记录不好造成银行不予批准贷款，也算违约。如是银行的原因，致使贷款不能办理，那不算违约。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定： 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

⑵ 二手房买卖合同到期,除贷款外钱均一付清 ，贷款还没有下来银行一直说没额度 导致的违约谁的责任

因为银行贷款没有批下来，导致合同违约，属于买房人的责任。
如果双方在合同中没有约定，买房人应当以其他方式支付其余的购房款，因为买卖合同是合法有效的，必须在合同的约定支付购房款，履行付款义务。
《合同法》：
第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。
依法成立的合同，受法律保护。
第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

⑶ 二手房交易贷款额度紧张导致交房日期期逾期违约

你不算违约，银行有银行的政策制度，谁也不能左右银行啊，这是不可抗力因素。要怪就得怪中介，他们知道年底了，银行的贷款审核慢，放款速度慢，为什么还要把交房时间定的那么早。和房东好好说说吧，谁也不愿意这样。

⑷ 我买了一套二手房是按揭的，银行和我说能贷60万结果过完户只能贷40万，导致我违约了，我能起诉他吗

不能。没有证据能证明银行说能贷60万。贷款多少是由评估公司对原房产评估之后过户才知道你能贷款多少。你的说法不符合二手房贷款程序。所以起诉也败诉。

⑸ 二手房交易因贷款金额不足可以取消合约么算违约么

有合同约定的就算违约，一按合同办事，只要违规合同，那一定都是违约的。

⑹ 买二手房贷款下不来算违约吗

购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。但是如果是自身原因造成的应当承担违约责任。
法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

⑺ 买二手房，因银行放款慢导致原房东买房违约，这种情况下我有责任吗

在一间房子住久了以后，各方面的设施已经是出现了老化的现象，并且伴随着周边设施的不完善也开始体现了出来，这就导致很多人有了换房子的想法，把自己现在居住的旧房子卖掉，这样就有一笔存款足够自己购买一套新房子，这就使得二手市场开始兴旺起来，毕竟二手房子的价格会比一手房的价格稍微低一点，也是大家相对容易入手的一种购买房屋方式，但即使是二手房的价格是普遍能够接受的，但依旧是需要使用到房贷的方式进行购买。

⑻ 二手房购房买方贷款通不过,需要赔卖方违约金吗

二手房购房买方贷款通不过，是否需要赔卖方违约金的规定如下：
1、如果贷款没有通过，则购房方要在多少工作日内筹齐全款给出售方，出售方没有违约责任的，不用缴纳违约金的。

2、另外如果是出售房屋的产权问题，或者债务抵押问题导致购房者不能正常办理贷款，请按照合同约定追究违约责任。
违约金：
1、违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。
2、违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。
3、违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

⑼ 买二手房贷款不通过算违约吗

依据我国相关司法解释的规定，购买二手房的时候，如果按揭贷款不能通过造成合同无法履行的，如果不是双方当事人原因造成的，不属于违约的情形。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。