购买二手房过户及公积金贷款详情

㈠ 买二手房用公积金贷款具体是什么流程

如果您的是市管的公积金，网签后就可以初审了，初审一般在7到十个工作日内完成，期间会有需要您交钱做评估。再之后是交税过户，一般一天就能搞定。出本的话根据您所在的区域不同或许有些差别，1到3天左右。然后是复审，需要您去，然后等通知，一般也是在7个工作日内。在然后就是抵押登记。基本整个流程周期在一个月左右。具体的时间不是人为可以控制的，只能为您提出相应的几个点。

㈡ 买二手房怎么用公积金贷款

如您在深圳市的中国银行申请个人住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料如下：1、有效身份证明（原件）；2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）；3、二手房买卖合同（原件及复印件）；4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；5、购房首期款凭证（原件及复印件）；6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）；7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；8、指定评估公司的房产询价单，评估报告；9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，最新业务变动请以中行官网公布为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服或下载使用中国银行手机银行APP咨询、办理相关业务。

㈢ 买二手房公积金贷款流程有哪些 买二手房怎么使用公积金贷款

大家都知道，买房的时候是可以贷款的，那如果有的人有公积金的话就更方便了。使用公积金贷款买房可以让你少花很多钱，减少经济方面的压力。所以共公积金是一定要交的。需要特别说明的是，购买二手房也可以使用公积金贷款的。那么如何使用公积金贷款购买二手房呢?流程怎么样呢?今天小编就给大家详细的介绍一下流程，希望对大家有所帮助。

借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶(未婚或离异应出具证明)，持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：

(1)公积金贷款申请表;(2)公积金缴存证明(或住房公积金对账簿)及经济收入证明;(3)所购房屋的评估报告书;(4)买卖双方签定的《存量房购房合同》;(5)原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》(原件及复印件);(6)夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明(原件及复印件，单身职工应提供单身证明。)

第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。

第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。

第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票(原件及复印件)到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。

第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。

第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户

内。

第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。

第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。

第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

以上就是小编今天要给大家介绍的关于买二手房公积金贷款流程的全部内容，相信大家看完之后对于买二手房的时候如何进行公积金贷款已经有了一定的了解。从上述流程中可以看出，使用公积金贷款购买二手房的手续还是挺复杂的。所以大家一定要参考上述步骤，一步一步完成，准备好所有需要用到的资料，否则最后麻烦的就会是自己。

㈣ 二手房公积金贷款过户流程和手续

二手房公积金贷款过户流程主要有：
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)

㈤ 买二手房用公积金贷款具体是什么流程

二手房用公积贷款的话，具体的流程是首先申请二套房，然后呢去社保中心进行公积金贷款项目操作。然后，你确实是这个二手房，而且是头套房的话。那么才可以给你办理。

㈥ 个人住房公积金贷款买二手房的详细流程是什么

个人住房公积金分为市管公积金和国管公积金，其贷款买二手房流程如下：

一、市管公积金贷款买二手房流程：

1、提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。

2、资料提交管理中心审批，进行初审。

3、初审通过后通知客户到管理中心面签，管理中心进行复审。

4、审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。

5、贷款批贷后，通知买卖双方过户。

6、拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。

市管公积金所需资料

买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证明、职称证明、公积金对账单、如外地户口需提供暂住证。

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

二、国管公积金贷款买二手房流程：

1、 提供买卖双方资料，填写国管中心制式申请表及收入证明（注：已婚贷款客户夫妻双方都需开具收入证明），报评估，交纳评估费。

2、买卖双方到银行进行面签。

3、 国管中心审批贷款资料。

4、审批通过后，通知买卖双方过户。

5、拿到新房本后办理抵押登记，见他项权利证后银行放款。

国管公积金所需资料

买方：（同市管公积金）。

卖方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房本。

国管公积金所需费用：评估费、担保费、贷款服务费。

(6)购买二手房过户及公积金贷款详情扩展阅读：

公积金贷款买二手房的注意事项：

1、公积金贷款需要提供买卖双方的身份证户口，簿婚姻证明，买方收入证明，个人信用报告，原房产证房地产评估报告以及管理要提供的其他材料。

2、公积金贷款要向自己所在的单位咨询自己的公积金是缴存在什么部门，然后根据自己所缴存的部门，再结合自己所购房屋的地址，选择自己办贷款的相关部门。

3、在贷款限度方面，借款人申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存预缴补缴住房公积金)，且申请贷款时处于缴存状态。

可申请公积金贷款买房的房屋：

1、商品房(开发商必须与市住房资金管理部门签订贷款合作协议);

2、现在住房(即住房改革购买产权);

3、二手房(股市交易);

4、非标题房屋(必须有自己的或第三方抵押权作为抵押);

5、拍卖室(拍卖公司必须与市住房资金管理局签订贷款合作协议)。

参考资料：网络-二手房公积金贷款

㈦ 公积金贷款购买二手房的流程到底是怎样的

如您在深圳市的中国银行申请个人二手住房公积金贷款，二手楼公积金贷款申请资料：1、有效身份证明（原件）；2、婚姻证明，已婚职工须提供结婚证（原件及复印件）；3、二手房买卖合同（原件及复印件）；4、原《房地产证》及卖方身份证（复印件）；5、购房首期款凭证（原件及复印件）；6、还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及复印件）；7、父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；8、指定评估公司的房产询价单，评估报告；9、买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）及代理人身份证（复印件）；10、如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供租赁合同（复印件）以及承租人出具的放弃购买权声明（原件），承租人身份证（复印件）。11、如卖方为法人，则须提供法定代表人身份证复印件和法定代表人证明书原件各一份；如有代理人的，则须提供法定代表人授权委托书原件和被授权人身份证复印件各一份（复印件须加盖公司公章）。因各地住房公积金管理中心针对办理个人住房公积金贷款的政策及要求存在差异，需要请您详询公积金贷款业务经办网点或者咨询当地公积金管理中心。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。
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㈧ 购买二手房怎么办理住房公积金贷款

（一）办理二手房贷款的，申请人应持已过户的房屋产权证、买卖契约、资产评估书、付首期购房收据等向银行提出申请并填写申请表等资料，同时提供借款人及其配偶（或房产共有人）身份证、户口簿或有效居留身份证明，已婚职工提供结婚证明，未婚职工（含离异、丧偶未再婚）须提交“个人婚姻状况声明”及单位未婚证明原件（离异、丧偶者另须提供离异或丧偶证明），以及申请人的信用报告、经济收入证明、足额缴存公积金证明等资料。

（二）若借款人办理贷款时，贷款金额在30万元以下的（含30万），贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的60%，如果贷款金额在30万元以上40万元内的，贷款金额不超过购房交易价或者银行指定评估机构评估的价格的50%。

（三）借款人还款年限原则上不超过法定退休年龄，考虑到广大职工目前购房实际情况，特殊情况下可适当放宽条件，延长至法定退休年龄后3年；贷款期限最长不超过30年，且不得超过所购住房的剩余使用年限。

具体贷款额度、期限由市管理中心根据借款人的公积金缴存情况、房产价值、家庭收入、年龄等条件综合确定。

（四）贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

（五）借款合同、抵押合同签章后，由银行到房管部门办理抵押登记手续，市管理中心将资金划入受托银行贷款专户，再由受托银行将款项划入借款合同约定的账户内。