A. 90后人均负债12万包括房贷吗
不一定,根据中国2010年人口普查的数据,“90后”的人口数量约为1.88亿人,将“90后”人均负债额12.79万元与之相乘,结果为24.05万亿。据央行数据,截至2017年底,全国住户贷款余额为40.52万亿元人民币,其中个人住房贷款为21.9万亿元,经营贷款余额为8.99万亿元,包括短期消费贷款在内的其他贷款余额为9.63万亿元。也就是说,如果“‘90后’人均负债12.79万元”的数据真实,那么“90后”的债务就占到全国住户贷款余额的60%,这显然不太可能。
拓展资料
1、中国香港一家名为“宏利保险(Manulife)”的公司发布的“宏利投资者意向指数(MISI)”中提到,中国大陆“千禧一代”(特指1982-1995出生,成长时期几乎同时和互联网/计算机科学的形成与高速发展时期相吻合的一代人)投资者的债务,达到月收入的18.5倍。报告解释,问卷样本量为500人。这500人有一些共同的特征,他们年龄在25岁-35岁之间,其家庭收入等大多已符合“中产”的标准,是家庭财务计划的主要决策者,除现金和住房以外还有其他类型的投资资产。可以看出,撰写这份报告的机构只调查了很少一部分人,而这些人中并不只有“90后”,还有不少是“80后”;他们大多有投资经验,并且会一定程度地利用金融融资方法来获取收益。
2、同年,这份报告中的数据被国外媒体引用。此后的一段时间里,在编译时,有媒体将“千禧一代”直接翻译成了“年轻一代”或“90后”,数据的准确来源也被省略,还有的自媒体则简单地说该数据是来自一家外资银行,并将2017年一线城市的(部分)应届毕业生平均月薪6917元乘以“18.5”,得出了12.79万元这个数字。于是,“‘90后’人均负债12万元,是月收入的18.5倍”的传言开始一传十、十传百。这组让人惊讶的数据迅速引发社会关注,一时间,“‘90后’很穷”“自杀式超前消费”“破产一代”等评价甚嚣尘上。
B. 中国工商银行个人住房贷款申请审批表里都填写了哪些内容
就是填那些必填的,保证最基本的身份证号,手机号,还有住址,收入等项目填写正确就可以了。
个人住房转按揭贷款是指:(一)转让类转按揭,即已在工行或他行办理个人住房贷款的借款人(包括一手楼和二手楼)在还款期间,由于所购商品房屋(现房,已办出房地产证)出售,房屋产权和按揭借款需同时转让给受让人,并由工行为受让人续做按揭贷款的业务;(二)转移类转按揭,即借款人将在他行办理个人住房按揭贷款转移到工行办理的业务;(三)其他类转按揭,即因赠与、继承、夫妻离婚等原因申请变更借款人的业务。
个人住房加按揭贷款是指对工行现有个人住房贷款客户(包括一手楼和二手楼)发放的以原贷款抵押物为担保用于购买住房及家居消费的贷款。加按一般应由原贷款经办行办理。
个人住房现房按揭贷款是指借款人以拥有完全产权的商品房屋(现房,已办出房地产证)作为抵押物,向银行申请贷款,用于购买住房和家居消费的业务。
工行个人住房贷款申请手续:
一、贷款申请手续:
1、工行工作人员收妥您的借款申请书及规定的文件后,将按银行规定的工作程序进行调查、校验。
2、如同意您的借款申请,工行工作人员会通知您在规定的时间、地点办理保险、公证等手续,并签定《个人购房借款合同》或《个人房屋担保借款合同》,待办妥抵押登记手续后,填写借据,发放贷款。保险手续可由银行代办。
二、办理工行个人住房贷款借款人应提供的资料:
(一)借款人应提供的资料
1、中国工商银行个人住房贷款申请审批表
2、身份证件(包括居民身份证、户口本、护照、军人证、港澳身份证等)
3、借款人所在工作单位开示的收入证明或其他按期偿还贷款本息能力的证明(包括个人拥有的存折、纳税证明、股票清单、国债、房地产证等)
4、房屋买卖合同原件。
5、已付首期款的发票及首付款证明。
6、抵押物、质物的共有人出具的同意抵押、质押的公证文件。
7、委托扣款协议书。
8、以银行为第一受益人的房屋保险单原件。
(二)二手楼宇按揭卖房人应提供的资料
1、卖房人(含房屋共有人)身份证、户口簿、配偶身份证;
2、所售商品房的产权证明文件;
3、评估公司出具的物业估价报告;
4、如房屋已出租,须提供租房同意搬迁的证明资料;
5、如售房人为企业法人,须提供有效的《企业法人营业执照》、《法定代表人证明书》、董事会决议等有关文件。
(三)转按揭业务卖房人应提供以下资料
1、房地产证;(复印件,原办理了工行个人住房贷款业务的不需提供);
2、售房人身份证、户口本(如有共有人的,需提供共有人身份证、户口本及共有人同意卖售的书面声明);
3、出租房须提供租约及承租人与买卖双方协商达成一致的书面协议;
4、原购房借款合同;
5、原购房借款申请转按当日所欠本息清单;
6、近三个月的个人住房贷款还款情况银行对帐单;
7、售房人为企业法人的,须提供有效的《企业法人营业执照》、法定代表人证明书(如有委托人,委托人需出具授权委托书、身份证)、公司章程、董事会决议等有关文件;
办理赎楼贷款的卖房人还需提供:(法人售房暂不受理赎楼贷款);
8、《中国工商银行个人住房(赎楼)贷款申请审批表 》;
9、《房地产买卖合同》或协议;
10、与深圳市不动产担保股份有限公司(以下简称担保公司)签订的《抵押担保合同》(赎楼);
11、《个人住房贷款担保申请表》(担保公司提供表格);
12、《赎楼贷款转帐授权书》;
(四)个人加按揭贷款的借款人应提交以下资料:
1、《中国工商银行个人住房贷款申请审批表》;
2、合法有效的身份证;
3、原个人住房借款合同;
4、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的证明文件;
5、收入证明或能证明借款人还款能力的相关文件,如纳税证明、租约、股票、债券、存单等;
(五)个人住房现房按揭贷款的借款人应提交以下资料:
1、房地产证;
2、身份证、户口本(如有共有人的,需提供共有人身份证、户口本及共有人同意抵押的书面声明);
3、用于抵押的房屋如已出租,须提供租约及承租人与借款人协商达成一致的书面协议;
4、《中国工商银行个人住房现房按揭申请审批表》(附件1)
5、收入证明或能证明借款人具有还款能力的相关文件,如纳税证明、租约、股票、债券、存单等;
6、贷款人认可的房地产估价机构对该房屋进行评估的评估报告;
7、相关借款用途证明资料
收费标准
按中国人民银行利率执策的有关规定,计收贷款利息。贷款期限内如遇国家利率调整,按国家规定执行。
温馨提醒
1、港、澳地区的借款人须提供具有在中国大陆办理公证业务资格的当地律师楼出具的有关借款人身份、职业、收入、地址等方面的证明函件。
2、一手楼个人住房按揭贷款最高贷款成数8成,最长按揭期限30年;一手楼商用房最高按揭成数6成,最长按揭期限10年,且必须为现房;二手楼按揭最高成数6成,最长按揭期限10年。
3、委托他人办理按揭业务的需要出具公证机关出具的委托办理按揭贷款公证书。
4、借款人的年龄与借款年限相加,不超过60。
5、申请按揭贷款过程中,需要按照规定缴纳保险费、公证费、抵押登记费、印花税、及律师费等相关费用。.
C. 调查报告
一、调查报告的含义、特点和类型
(一)调查报告的含义
调查报告是针对某一现象、某一事件或某一问题进行深入细致的调查,对获得材料进行认真分析研究,发现本质特征和基本规律之后写成的书面报告。
调查报告是一种在新闻领域和机关应用文领域中都可采用的常用文体,也就是说,它是新闻和应用文的两栖文体。不过,有些在机关之间流通的调查报告,可以没有新闻性。而在报刊广播上发表的调查报告,必须有新闻性。
调查报告在报刊上发表的时候,也可以叫做“新闻调查”。
(二)调查报告的特点
1.较强的针对性
必定是某一情况、某一社会问题、某一成功经验,引起了一定程度的注意,为了进一步得到它的详情、真相,认识它的性质,才需要有人专门对它进行调查、研究,向有关机关提供报告。可见,调查报告是一种针对性很强的文体。
例如,高考是农村青年的一条重要出路,可是我国教育现状还比较落后,考生众多而录取人数有限,于是造成了大量的高考落榜生,他们不甘心重新被捆绑在土地上,可是又找不到出路在哪里,这就形成了严重的社会问题。有人专门就此作了充分调查,写出了题为《独木桥下的思索——关于农村高考青年的报告》。还有,由于正规本专科的录取人数有限,于是又有了各种各样的成人教育方式,各校纷纷举办自学考试辅导班、脱产成人教育班等等,这些办学方式的效果如何,学生能否在这样的教育方式下被培养成材?也有人对此作了调查并写出报告供有关部门参考。这显然都是一些很有针对性的写作实例。
2.材料丰富翔实
调查报告需要列举大量的相关事例、统计数字和各方意见,在此基础上提出作者自己的意见。例如《女性化老龄化值得重视——西安市小学教师队伍建设中的两个问题》1990年10月16日《陕西日报》。一文,关于小学教师老龄化和女性化就列举了下面这些 事实和数据:
以莲湖区师资情况为例,这个区共有区办小学42所,教师1250人,其中40岁以上的占63�2 %,45岁以上的占42%,而30岁以下的仅占17�12%,许多小学教师的平均年龄是47、48岁。教师的严重老龄化已成为突出问题。
据调查,到1993年,莲湖区各小学将有526名骨干教师退休,占现有教师总数的42%,如不及时补充,断层的局面将会接踵而至。
教师队伍的性别倾斜也是一个严重的问题。莲湖区小学教师中90%以上是女性,在男性比例较大的领导岗位上,男性也仅占26�6%,许多学校除体育教师外都为女性。男教师较多的青年路小学、丰禾路小学、西电二小也只有八、九人,占教师总数的17%-20%,一般学校只有四、五人,而五星街小学仅有一名男教师。
在调查报告的写作中,大部分的文字都是在列举事实,这使调查报告具有一种“事实胜于雄 辩”的强大说服力。
3.提供规律性认识
调查报告确切地说应该叫调查研究报告,它的价值不仅在于调查和报告,更在于研究。研究的结果就是得出规律性的认识,并把这些规律性认识提供给读者。例如,1999年12月9日《 人民日报》刊登的调查报告《按照市场规律提高农民增收——山东省微山县调查》,就概括了若干组提高农民增收的规律性认识: 育市场、调结构、重品牌、创名优;
一是“壮龙头”,二是“建基地”;
“一品带动”、“一业带动”、几块经济高地凸起的经济格局。
这些规律性认识是在大量事实的基础上得出的,又是大量事实的理论归宿点。只列举种种现象,而缺少理论归纳的调查报告是肤浅的。
二、调查报告的类型
(一)介绍典型经验的调查报告
某一地区、某一单位、某一企业,在贯彻落实党和国家的各项方针政策过程中,或在日常的思想政治、经济建设、科学教育等方面取得了突出的成绩,为了把他们的具体做法和成功奥秘反映出来,可以对他们进行专题的调查,然后写出调查报告,这种类型就是介绍经验的调查报告。
介绍经验的调查报告跟工作通讯中那些以反映工作成绩为主的类型有些近似。区别在于调查报告重在调查,特别注重对调查过程和调查所得数据的叙述和列举。
以新近的此类调查报告为例:1999年12月18日《人民日报》发表的《穷山今日皆文章——广东梅州市山区开发工作考略》,1999年12月23日发表的《靠名牌赢得市场——关于深圳飞亚达(集团)股份有限公司的调查》,以及同日发表的《不信民心唤不回——从宁乡县五个乡镇的变化看做好农村思想政治工作的重要性》。这几篇调查报告分别从农村山区开发、大型企业建设、思想政治工作方面,介绍了几家成功的经验。
(二)揭露问题的调查报告
跟上种类型相反,这是针对某一存在问题展开调查,以揭示这一问题的种种现象和深层原因为主要目的的调查报告。它的主要功能是揭露和批判,探究问题产生的原因,分析问题的症结所在,提供解决问题的思路和方法。
揭露问题的调查报告也是比较多见的一种调查报告样式。1999年12月22日《中国青年报》刊登的《一个富裕居委会的财务调查》,1999年12月9日《人民日报》刊登的《莘莘打工者,维权何其难》,1999年12月18日《人民日报》刊登的《政府决策岂能朝令夕改——浙江温岭市一市场建成后开业受阻》,都属于这种类型的调查报告。
(三)反映新生事物的调查报告
这是针对社会现实中某种新近产生或新近有了长足发展的事物而写的调查报告。
在现实社会中,新生事物总是不断涌现的。这些新生事物,究竟是显示了社会发展的某种趋势,有着光明的发展前景,还是昙花一现的偶然现象?对这些新生事物,究竟应该肯定,还是应该引起足够的警惕?反映新生事物的调查报告的文体功能,就是全面的报道某一新生事物的背景、情况和特点,分析它的性质和意义,指出它的发展规律和前景。
对新生事物,调查报告的最终意见可以是肯定性的,例如1985年1月15日《人民日报》刊登的《“中关村电子一条街”调查报告》,在对被人称为“中国的硅谷”中关村电子市场进行调查以后,认为它为科技、教育、经济体制的改革提供了新的思路,是值得充分肯定的。但对一些新生事物目前的状况,也可以持一种质疑或探讨的态度,如1999年12月9日《人民日报》刊登的社会调查《个人住房贷款缘何发展缓慢》,所调查的个人住房贷款在中国是一个新生事物,但是它的发展状况并不理想,原因在哪里?作者揭露了形成障碍的几个因素。
(四)社会情况的调查报告
这是针对一些社会情况所写的调查报告。这里所说的社会情况,主要是指社会风气、百姓意愿、婚恋、赡养、衣食住行等群众生活各方面的基本情况。
这类调查报告虽不直接反映政治、经济等重大问题,但百姓生活也是跟政治、经济密切相关的。另外,这也是群众最为关心的一些问题。因此,各种新闻媒体都十分重视这一领域的报道,《中国青年报》、《文汇报》等都曾开辟过公众调查专版。类似《北京人出游记——北京居民京、津、沪地区旅游消费调查》、《中国夫妻过得怎样》等,都属于这种类型的调查报告。
三、调查报告的写法
从外部形式上看,调查报告由标题、前言、主体、结语四个部分组成。
(一)标题
1.单标题
�公式化写法。
公式化写法就是按照“调查对象+调查课题+文体名称”的公式拟制标题。如《一个富裕居委会的财务调查》就是这样的标题,其中“一个富裕居委会”是调查对象,“财务”是调查课题,“调查”显示文体是调查报告。这样写的好处是要素清楚,读者一看就知道这是写的什么单位,涉及的是哪些问题,文种也很明确。这样写的不足之处是太模式化,不够新鲜活泼。
�常规文章标题写法。
具体方式灵活多样。可以用问题作标题,如《儿童究竟需要什么读物?》。可以显示作者自己的观点,如《莘莘打工者,维权何其难》。可以直接叙述事实,如《三个孩子去蛇岛》。可以用形象画面暗示文章内容,如《“航空母舰”逐浪经济海洋》。还有种种写法,不再一一例举。
2.双标题
双标题由正副标题组成,其中正标题一般采用常规文章标题写法,具体手段如上所述。副标题则采用公式化写法,由调查对象、调查课题、文体名称组成。如《明晰产权起风波——对太原市一集体企业被强行接管的调查》。
(二)前言
调查报告的前言一般要根据主体部分组织材料的结构顺序来安排,常用的有以下几种类型:
1.提要式
提要式就是把调查对象最主要的情况进行概括后写在开头,使读者一入篇就对它的基本情况有一个大致的了解。例如《靠名牌赢得市场——关于深圳市飞亚达(集团)股份有限公司的调查》的开头:
飞亚达(集团)股份有限公司(以下简称飞亚达)是一家以生产钟表为主的大型企业,1987年成立于深圳。在经济特区这块改革开放的沃土上,该公司坚持不懈地实施名牌战略,终于在竞争激烈的钟表行业后来居上。历经十二年的艰苦创业,飞亚达由一个钟表小厂发展为总资产逾八亿元,年创利润八千万元的上市公司,成为国内同行的翘楚。
这个开头把飞亚达公司发展情况和主要成绩作了概括的介绍,提纲挈领,统率全文。
2.交代式
在开头简单地交代调查的目的、方法、时间、范围、背景等,使读者在入篇时就对调查的过程和基本情况有所了解。《关于北京市家用缝纫机销售情况的调查》一文的开头就是这样的 :
为了增强计划性,加强对家用缝纫机的经营,更好地掌握市场销售动态,我们采取了走访经营单位与分析历史资料的办法,对北京市家用缝纫机历年销售情况以及当前社会保有量和市场需求变化进行了调查。经过分析,认为北京市场除上海缝纫机供不应求以外,其它牌号缝纫机销售在北京市已趋于饱和。
这个开头包括目的、方法、范围和结论等几个方面,总的来说属于交代式的开头。
3.问题式
在开头提出问题来,引起读者对调查课题的关注,促使读者思考。这样的开头可以采用提问的方式引出问题,也可以直接将问题摆出来。例如《农村发展社会主义市场经济的成功之路——贸工农一体化、产加销一条龙经营的调查》的开头:
近些年,随着农村改革的深化和商品经济的发展,贸工农一体化、产加销一条龙的经营方式,正在我国农村迅速突起。它一出现,就显示出旺盛的生命力和巨大的优越性,为农村经济的发展注入新的活力。这种经营方式对我国农业向商品化、现代化转化有哪些作用?应采取什么方针政策扶持其发展?我们就这些问题进行了调查,并同10个县(市)的有关同志进行了座谈,形成了一些共识。
还有《明晰产权起风波——对太原市一集体企业被强行接管的调查》的开头:
企业要求按照有关法律、法规和政府规定明晰产权,本来是件好事。可太原市一家集体企业却因为明晰产权被所在区政府部门强行接管,陷于瘫痪。该企业把区政府两个部门告上法庭,至今已一年多时间,早就超过了审结期限,可法院却迟迟不判决。
前一段入笔先提问,后一段是采用叙述的方式直接暴露问题,都属于问题式写法。
(三)主体
前言之后、结语之前的文字,都属于主体。这部分的材料丰富、内容复杂,在写作中最主要的问题是结构的安排。其主要结构形态有三种:
1.用观点串联材料
由几个从不同方面表现基本观点的层次组成主体,以基本观点为中心线索将它们贯穿在一起。例如1999年12月9日《人民日报》刊登的调查报告《按照市场经济规律指导农民增收——山东省微山县调查》的主体就是这样的形态。它由四个部分构成:“抓住了规律就抓住了根本”,“把握市场需求,发挥自身优势”,“围绕市场竞争,加强联合与协作”,“遵循价值规律,推进农业‘四化’”。这四个部分是由标题所显示的基本观点贯穿起来的。
2.以材料的性质归类分层
课题比较单一,材料比较分散的调查报告,可采用这种结构形式。作者经分析、归纳之后,根据材料的不同性质,将它们梳理成几种类型,每一个类型的材料集中在一起进行表达,形成一个层次。每个层次之前可以加小标题或序号,也可以不加。例如1999年12月23日《人民日报》刊登的调查报告《不信民心唤不回——从宁乡县五个乡镇的变化看做好农村思想政治工作的重要性》,分别从原因、措施、启示三个方面着眼,写了三个大的层次。其中原因又概括为五条,启示也概括为三条,又形成大层次下的若干小层次。
3.以调查过程的不同阶段自然形成层次
事件单一、过程性强的调查报告,可采用这种结构形式。它实际上是以时间为线索来谋篇布局的,类似于记叙文的时间顺序写法。1999年12月16日《人民日报》“记者调查”栏目发表的《暗访北京站前发票非法交易》一文,分别写了这样几层内容:12月6日15时35分,记者在北京站东侧出站口遇到第一个卖发票的人;过马路前,又遇到四五个卖发票的小伙子;过马路后,被一个穿棕色皮衣的卖发票者拦住纠缠难以脱身;在站前丁字路口东北侧又遇到几个卖发票的男女。这种有清晰过程的写法,可以提高读者的阅读兴趣。
(四)结尾
调查报告常在结尾部分显示作者的观点,对主体部分的内容进行概括、升华,因此,它的结尾往往是比较重要的一个部分。常见的写法有下述三种:
1.概括全文,明确主旨
在结束的时候将全文归结到一个思想的立足点上,例如《关于邯郸钢铁总厂管理经验的调查报告》的结尾:
邯钢的实践证明,国有企业适应建立社会主义市场经济体制要求,必须在转换经营机制的基础上转换经营方式,切实转变经济增长方式,这样才能充分挖掘企业的内部潜力,提高企业的整体素质和市场竞争力。邯钢的作法为国有企业实行从传统的计划经济体制向社会主义市场经济体制,从粗放经营向集约经营两个具有全局意义的根本性转变提供了借鉴的经验。
这样的结尾,提供了清醒的理性认识。
2.指出问题,启发思考
如果一些存在的问题还没有引起人们的注意,如果限于各种因素的制约作者也不可能提出解决问题的办法,那么,只要把问题指出来,引起有关方面的注意,或者启发人们对这一问题的思考,也是很有价值的。例如《暗访北京站前发票非法交易》一文的结尾:
记者随后又转了几个地方,16时10分从北京站前离开。在这40分钟里,碰见了大约20名卖发票的不法人员。听口音他们大都是外地人。从言谈举止可以感觉到他们知道自己的行为是违法的。在广场、路口维持秩序的公安、保安人员不少,也许是司空见惯了吧,记者没有看到他们出面制止这种不法行为。
对发票非法交易的现象,到底该由谁来管,怎么管?作者指出这一问题,相信能引起有关部门的重视。
3.针对问题,提出建议
在揭示有关问题之后,对解决问题提供一些可行的建议。例如1999年11月23日《人民日报》刊登的专题调查《人情消费,让人如何承受你!》就写了一个建议性的结尾:
在人情消费已成为一种风气的情况下,制止大操大办单靠哪一个人、哪一个单位很难从根本上奏效,如喝喜酒,往往是通知范围大了人们反感,范围小了没接到通知的人也有意见。遏制人情消费,建立新型的人际关系,倡导社会新风,是一项社会系统工程,需要各级各部门共同努力。首先要加强宣传和教育。提倡新事新办,勤俭持家,厉行节约,建立新型的社会主义人际关系。节日期间,报纸、电台、电视台可举办专题栏目、节目进行宣传,文化部门应挑选一批优秀的影片(主要是婚丧嫁娶新事新办方面的)在各乡镇、村巡回播放。通过广泛深入的宣传教育,使人们树立正确的人情消费观。其次要制定社会规范。在政府机关和企事业单位建立红白理事会,推行节俭办红白喜事。建立约束机制,对人情消费进行引导、规范、管理。三是严格稽查。对大操大办甚至借机敛财的干部要严肃处理,直至在新闻媒体上曝光。
提出了三条建议来解决人情消费的严重问题,其中不乏切实可行的措施。
D. 房地产开发前市场调查怎么做
消费者市场调查问卷和周边楼盘的踩盘问卷,两项。
第1,周边楼盘踩盘问卷,主要涉及 项目名称: 开发商: 建筑设计: 建筑施工:土地使用情况 占地面积: 建筑面积: 容积率: 绿化率: 商业面积 户型及其比例 户型结构: 开盘时间:建筑形式: 定金:
最高价:车位租金:物业管理费构成
第2,消费者调查问卷
一 、调查对象的基本情况
年龄阶段
职业类别
收入情况
居住情况
二、 购房信息调查
出自何种原因买房
购买区域
三 、户型设计
户型大小
建筑形态
户型朝向
住宅类型结构
电梯类型
阳台的风格
装修类型
停车位
物业配套设施
花园风格设计
四 、收费与付费
购房者承受的价格
付款方式
五、媒体接触情况
了解售房信息的途径
然后加以分析总结,算出百分比,进行比较分析,结合前期的调查再开始做自己项目的房地产策划
E. 重庆二手房商业贷款转公积金贷款有什么要求和流程,希望能够越详细越好,如果很适合的话会追加悬赏
这个是详细的细则:你自己先看看,有问题再追问。
置换抵押贷款办理须知
公积金个人住房贷款办理须知(四)
(置换抵押贷款)
一、贷款对象及条件
(一)按时足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的个人;
(二)在本市城镇购买住房,已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
(三)有正当职业和稳定的经济收入,具备按期偿还贷款本息的能力和意愿,资信良好;
(四)有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》(或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》);
(五)同意用所购住房作抵押;
(六)同意办理住房置业担保;
(七)公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
(一)借款人及产权共有人(均含配偶)身份证及户口(或其他有效居留证件);
(二)合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据;
(三)原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》;
(四)原贷款还款凭据(由原贷款银行出具截至当月的还款明细表);
(五)借款人及配偶收入证明;
(六)借款人及产权共有人婚姻状况证明(含单身证明);
(七)公积金中心要求的其他资料。
★ 以上资料均需提供复印件(统一为A4标准)两套,申请和签约时需携原件备验。
三、贷款额度、期限、利率
(一)贷款额度
1、最高限额公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%,其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元,参贷后不超过个人最高限额的两倍(80万元)。最高限额同时应符合以下规定:
(1)原为商业性贷款的,本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额;
(2)原为组合贷款的,本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额;
(3)置换贷款抵押房屋为二手房的,本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。
2、可贷额度借款人实际可贷额度须同时满足以下条件:
(1)公积金个贷总额可贷额度=借款人家庭月收入之和×50%×贷款期数(月)
(2)公积金个贷中住房公积金资金可贷额度=借款人及配偶住房公积金账户余额之和×25
(二)贷款期限公积金个贷最长贷款期限不超过30年,还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
(三)贷款利率按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行,并随国家利率调整而调整。
四、个人办理步骤
第一步:购房职工可到住房公积金管理机构设立或委托的网点咨询办理期房直客式贷款的有关事宜,测算可贷额度和期限。
第二步:领取《贷款申请审批表》、《申请人情况调查表》并认真如实填写后提出借款申请,同时提交相关资料,提交资料复印件的应携带原件备验。如为二手房置换贷款,需借款人委托经住房公积金管理机构认可的房地产评估机构进行二手房价格评估,评估费用由借款人承担。
第三步:工作人员与借款人谈话,并对贷款申请进行审查。
第四步:获得批准的借款申请人接工作人员通知后,按约定的时间到约定地点签订借款合同等相关合同文本,并办理住房置业担保。
第五步:还清原贷款并解除抵押登记,重新办理抵押登记手续。`第六步:已办妥所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款合同》的约定向借款人发放,贷款资金划入借款人指定的个人账户,直接用于偿还原贷款。
五、贷款偿还
(一)公积金个贷本息采用按月等额本息法或按月等额本金法偿还。
(二)贷款期限一年以内(含一年)的公积金个贷采用一次性还款法,实行合同利率,到期一次性按天计收贷款本息(利随本清)。
(三)借款人应从发放贷款后次月起按时将还款资金足额存入个人还款账户,如当月未能及时还款,则次月存入的资金除含正常还款额外,还应包括按逾期利率计收的逾期利息。
(四)提前部分或全部偿还贷款,应至少提前十五日通知承办银行(或住房公积金管理机构),并须征得承办银行(住房公积金管理机构)同意。
(五)贷款清偿完毕,借款人应到承办银行办理贷款清偿证明,凭此证明到房地产抵押登记部门办理解除抵押。如系提前还款,还可凭此证明到担保公司按实际贷款期限退还剩余期限担保费。
F. 郴州市住房公积金贷款申请表怎样填
可以到当地住房公积金中心拿一份申请表格按照要求去填写,具体的需咨询当地工作人员。
填写住房公积金贷款申请表,需要按照自己的实际情况进行填写,具体填表说明如下:
1. 请用黑色、蓝黑色墨水钢笔填写资料。
2. 请认真如实填写,不得涂改已填写内容。
3. 请用正楷填写。在□栏内请用“∨”符号表示选项。
4. 所需资料按照顺序(基础资料顺序+不同种类贷款所需资料顺序)整理成册,请勿装订。
5. 所提供资料请统一按照A4纸规格收集。
申请住房公积金需满足的条件:
1.具有本市常住户口或本市有效居留身份;
2.申请贷款时,连续缴存住房公积金一年(含)以上;
3.首次购房的,商品房首付款不低于购房总款的30%,二手房首付款不低于购房总款的40%;土地性质为国有划拔的,首付款不低于购房总款的40%;购买第二套住房的,首付款统一为60%且利率上浮10%;购买经济适用房首付款为20%;
4.有稳定的经济收入,个人信用良好,具有按时偿还贷款本息的能力;
5.同意以贷款所购买、建造、翻建、大修的房产价值全额作为抵押;购买商品房的,该房地产开发企业须为购房人做阶段性担保;
6.再次申请住房公积金贷款的,须还清上次住房公积金贷款;
7.公积金中心规定的其他条件。
申请住房公积金所需的资料:
1.《住房公积金个人借款申请表》一式两份;
2. 借款人身份证明原件及复印件三份;
3. 借款人配偶身份证明(已婚)原件及复印件三份;
4. 借款人户口证明原件及复印件两份;
5. 借款人配偶户口证明(已婚)原件及复印件两份;
6. 借款人由民政部门出具的婚姻状况证明原件及复印件三份;
7. 房地产转让合同原件或商品房预售合同原件及复印件两份(自签发之日起三年内);
8. 所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件三份(自签发之日起一年内);
9. 预付购房款票据原件及复印件两份;
10. 契税完税证原件及复印件两份(自签发之日起一年内);
11. 售房人收款账户和借款人还款账户.
申请住房公积金贷款的步骤:
1.初审:由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查,包括申请人资格、贷款额度、贷款期限,初审合格以后,由中心出具《抵押物审核评估通知单》;
2.评估:申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构,对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估;
3.审核:申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格,中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》;
4.办理担保手续:申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》,按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式,保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式,应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续;
5.签订借款合同;
6.住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议;
7.借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请,受托行业可根据需要,代为收集借款人申请资料,统一交住房资金管理中心审核、审批;
8.住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后,与受托行签订委托贷款合同;
9.受托行按照委托贷款合同约定,与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后,办理借款手续。
G. 2021年房贷利率各大银行一览表建设银行房贷利率表202
2021年房贷利率各大银行一览表建设银行房贷利率表202
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2021年房贷利率各大银行一览表建设银行房贷利率表202
来自:网络日期:2022-04-30
各大银行房贷利率:1、建设银行首套利率:5.9%(LPR+125BP)二套利率:6.35%(LPR+170BP)2、工商银行首套利率:5.9%(LPR+125BP)二套利率:6.1%(LPR+145BP)3、农业银行首套利率:5.8%(LPR+115BP)二套利率:5.95‰(LPR+130BP)4、中国银行首套利率:6.35%(LPR+170BP)二套利率:6.5%(LPR+150BP)目前我国比较大的银行有中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、交通银行以及邮政储蓄银行,这些比较大的银行贷款利率都是以央行基准利率为基础的的。一年以上(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为利率4.9%;使用公积金贷款五年以下(含五年)利率为2.75%,五年以上利率为3.25%。2021年4月20日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。贷款市场报价利率(LPR)由各报价行按公开市场操作利率(主要指中期借贷便利利率)加点构成的方法报价,由全国银行间同业拆借中心核算得出,为银行贷款提供定价参考。LPR报价行现在包含18家银行,每月20日(遇节假日顺延)9时前,各报价行以0.05个百分点为步长,向全国银行间同业拆借中心提交报价,全国银行间同业拆借中心按去掉最高和最低报价后算术平均,并向0.05%的整数倍就近取整核算得出LPR,于当日9时30分公布,公众可在全国银行间同业拆借中心和中国人民银行网站查询。现在,LPR包含1年期和5年期以上两个品种。根据《中国人民银行公告》(公告[2019]第15号),自2019年8月20日起,贷款商场报价利率(LPR)按新的构成机制报价并核算得出。
中国人民银行授权银行间相邻中心公布2020年4月20日贷款市场报价价格利率(LPR)为:1年期LPR为3.85%,5年期LPR为上4.65%。与3月份1年期和5年期的LPR分别为4.05%和4.75%相比,1年期和5年期的LPR分别下降了20个基点和10个基点,也是去年8月以来的最大跌幅。(7)住房贷款调查问卷扩展阅读:为了引导贷款利率走低,央行已经在数量和价格上做了充足的准备。中国央行在3月底将7天期逆回购利率下调20个基点后,又在4月15日上午将新MLF操作的投标利率下调20个基点。今年,央行利用降准、再贷款和再贴现、MLF等量化货币政策工具,在保持流动性合理充足的前提下,鼓励和引导金融机构增加对实体经济的支持。从房地产市场的角度来看,5年LPR是衡量抵押贷款利率走向的更好指标。对于个人来说,LPR报价最具影响力的方面是抵押贷款。参考资料来源:人民网-4月LPR创去年8月以来最大降幅百万房贷30年可少还2万元
你好,建设银行房贷利率表2021最新利率为:房贷利率为4.56%按揭,亦称房屋按揭。房屋贷款是指购房者向银行填写住房抵押贷款申请书,并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等法律文件,银行承诺向购房者发放贷款经审查合格后,根据购房人提供的房屋买卖合同和银行与购房人签订的抵押贷款合同,办理房产抵押登记公证,银行将贷款资金直接划入购房人账户。房屋销售单位在合同规定的期限内到银行办理。2013年11月24日,最新调查数据显示,根据10月11日至11日的样本数据,32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。2018年6月,兴业银行某支行将首套房贷款利率上调基准利率30%。兴业银行朝阳区某分行工作人员表示,该分行接到的通知是,首按基准利率上调10%。“其他分支机构的利率上升情况尚不清楚。”拓展资料:一:住房贷款的分类1.房贷个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买普通住房自用的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要包括委托贷款、自营贷款和组合贷款。委托贷款个人住房委托贷款是指银行按照规定要求,以住房公积金存款为资金来源,受住房公积金管理部门委托,向个人购买普通住房发放的贷款。也称为公积金贷款。2.自营贷款个人住房自营贷款是银行信贷资金向个人购房者发放的贷款。也叫商业个人住房贷款,各个银行的贷款名称也不同。中国建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。3.组合贷款个人住房组合贷款是指以住房公积金存款和信贷资金向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。它是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和抵押贷款。按揭还款方式:等额本金、等额本息、双周还款等;贷款额度:经银行批准后,可贷出房产价值的80%。房贷首付:首套房贷首付30%,二套房首付50%。贷款期限:一手房贷款期限30年,二手房贷款期限20年。同时,贷款期限加申请人年龄不得超过70岁。贷款利率:5年以上首套房贷基准利率6.55%,二套房贷利率上调1.1倍,即7.26%。
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2021年房贷利率多少?-:2021年中国人民银行贷款基准利率可以分为:短期贷款利率、中长期贷款利率以及公积金贷款利率.具体分析如下:1.短期贷款:六个月(含)的贷款利率为4.35%;六个月至一年(含1年)的贷款利率为4.35%.2.中长期贷款:一至三年(含...
2021年各银行房贷利率一览表-:2021年3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2个基点;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1个基点..根据最新的LPR,2020年12月20日1年期LPR为3.85%,5年期以上LPR为4....
房贷利率2021最新利率表-:2021各大银行最新房贷利率例举如下:1、建设银行:首套房执行利率6.226%,二套房执行利率6.27%.2、中国银行:首套房执行利率6.125%,二套房执行利率6.37%.3、工商银行:首套房执行利率6.125%,二套房执行利率5.28%.4、中信...
哪个银行的住房商业贷款最便宜?:人民银行银行贷款,一般分为“抵押贷款”和“质押贷款”两种.“抵押贷款”,是用房产、实物资产做银行抵押的一种贷款,您需要携带房产证明等到银行申请.“质押贷款”,是用银行存款、有价证券等做银行质押的一种贷款,您需要携带存款凭证等到银行申请.可以看出,您一般没有质押物品.所以,我建议您做“抵押贷款”,并且最好找几个担保人,以便于迅速办理.一般各大银行都提供贷款服务的.
各大银行贷款-各银行贷款政策对比?各个银行(农、建、招、中国、民生......:在利率方面,国家已经制定了相同的利率,只是在服务上各个银行不同,甚至在银行内部,各个分支行也不一样需要打电话问问例如,同样是房屋贷款,我在农行贷款,...
各个银行贷款利率的怎么样的?哪个银行贷款利率低一些?:当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率;当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息;上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金;那么,到底贷款利息怎么算呢?下面我们可...
2021年各大银行房贷放款时间-:大部分地区的中国银行、农业银行、招商银行、南京银行、浦发银行,明确表示,额度紧张,不确定放款周期,最多需要2-3个月.另外,平安银行、苏州银行、交通银行、民生银行、工商银行、邮政银行基本都需要3个月以上的时间.一、2021...
2021年商业贷款利率是多少?-:付费内容限时免费查看回答你好房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关.根据国家的相关规定,我们贷款期限为1年以内,其贷款利率为4.35%;如果我们的贷款期限是1-5年,那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上,其利率为4.9%.大家也可以选择公积金贷款买房,其利率通常会比商业贷款的利率低.公积金贷款期限为5年以下,其利率为2.75%;贷款期限为5年以上,其利率为3.25%.
2021年贷款利率是多少?-:五年期以上首套房贷利率在5%-6%之间.比较通用年利率5.88%2020年4月至今公布的1年期基准利率LPR3.85%,五年期以上LPR4.65%,各银行根据贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关各种因素确定差别贷款利率,即在基准利率基础上上浮(加点)或下浮(减点).各银行贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、贷款人个人信用等相关内容确定利率水平,上限为同期基准利率的四倍.
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请问,中国建设银行、农业银行、工商银行,这三种银行的贷款年化率是多少?-
2021年首套房利率6.372021利率调整最新消息2021房贷最新利率表2021银行利率一览表哪个银行房贷利率最低房贷计算器2021最新版2021年房贷首付新政策2021首套房贷款新政策2021年农行贷款利率5.24房贷利率2021年上调了吗
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1、住房公积金贷款:对于已参加交纳住房公积金的居民来说,贷款购房时,应该 住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率。
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格。
向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日,最新的调查数据显示,根据10月11日-11月11日的样本数据,32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。
2018年6月,北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示,目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%,“其他网点的利率上浮情况不清楚。
I. 【求助】请大家帮忙做个调查问卷吧 --→ 非常感谢啦!
男孩。25岁。机关事业。存钱方式:活期。理财方式:股票。风险最大的股票。4选A 。5选A。6选C。7选D。8选A。9选D。10选B