名下有商铺贷款买住房算首套吗

⑴ 名下有商住房，买住宅算首套房吗

名下有商住房，买住宅算首套房
商住房是不计入住宅的这个套数的
所以再买住宅还是首套

⑵ 有商住房再买住宅算不算首套房

不算，算二套房。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》对其有相应的规定：

第三条 有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：

（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；

（三）贷款人通过查询征信记录的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》相关法条：

第三十五条对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。

保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人发生变更的，必须按照规定办理变更担保手续，未经贷款人认可，原保证合同不得撤销。

第三十六条 保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产时，借款人应变更保证人并重新办理担保手续。抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，借款合同终止。

⑶ 购买商铺按揭后再购买住房算二套房吗

购买商铺按揭后再购买住房算第一套房，只有名下有一套住房的情况下，才算二套房。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
2014年9月22日，下午福州市政府网站发布房地产新政策，房贷余额还清算首套房，四大行也将对首套房的认定标准作出调整，将“房贷还清算首套房”。

⑷ 第一套买的是商铺，再买住房算是第几套房子

第一套买的是商铺，再买住房算是首套住房。
1、如果没有贷款，契税等享受首套房政策；
2、但如已有贷款，贷款利率不一定能按首套房算，具体可咨询当地银行。

首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

⑸ 我有一套商铺，再买住房，算二套房吗

不算。

二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

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银行认定为二套房的七种情况：

1、自己有住房,给成年子女购房

如果父母名下住房的房产证上写有成年子女的名字，再为子女购房算第二套；否则算第一套。

2、自己有住房，以未成年子女名义再购

根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

3、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。

4、有全款购买住房，再贷款购房

只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

5、有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。

6、先商业贷购房，再使用公积金买房

只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。

7、婚前一方贷款购房，婚后以另一方名义再购且户口不在一起

银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

⑹ 外地有房贷是商铺非住宅，在北京购买住宅算首套还是二套

商贷目前认房认贷，您在京家庭名下有房或有过住房贷款记录，都算二套，您外地的商铺不是住房贷款，所以不影响，您在京购房商贷是首套；

公积金贷款认房，您在京无房产，所以公积金贷款也是首套；

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⑺ 名下已有一套商办房，在京再买房算“首套”吗

北京的徐先生准备明年结婚，近期开始考虑买“婚房”的事情。据徐先生介绍，他在4年多以前，已在北京通过商业贷款买过一套商办房，目前贷款还没有还清，他听说买房时“首套”和“二套”的购房成本相差不少，就向新京报记者咨询，如果他在北京再买一套住宅的话，究竟是算“首套”还是“二套”？购房时究竟有啥区别？
解答：
对于首套房和二套房，目前北京的认定政策是“认房又认贷”。具体来看，必须是北京无房且全国无住房贷款记录，才能算“首套”。
虽然乍一看，徐先生在北京有房（商办房）也有贷款纪录（商办房贷款未结清），但是，北京链家专业人士指出，事实上，上述政策中所认的“房”，指的是住宅，“贷”也只认住宅贷款记录（消费贷、经营贷、信用贷，包括商办房贷款等都不算）。所以，由此看来，徐先生在北京没有住宅，且在全国也没有住宅贷款纪录，再买房的话符合“首套”的标准。而他此前的商办房贷款，只是算负债。
值得一提的是，徐先生此前买商办房还能用商业贷款，但2017年“3·26新政”出台，其中明确规定，“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。”也就是说，商办房只能全款购买，无法再进行贷款了。
那么，还有一个焦点问题是，在买房时，“首套”和“二套”的区别究竟有多大呢？上述专业人士表示，两者在首付和贷款利率上都有差别，按照北京目前的规定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而从利率来看，北京首套房利率不低于LPR(贷款市场报价利率)+55个基点，二套房不低于LPR+105个基点

⑻ 名下有一间商铺,买住房能算首套房吗

已有商铺，再买住房算首套房，契税等享受首套房政策；但如已有贷款，贷款利率不一定能按首套房算，可咨询当地银行。

⑼ 夫妻双方有一套全款住房和一间按揭贷款门面房.如果再买一套住房算首套房吗

已经有一套全款房，再买一套住房就不能算首套房；
你们夫妻已经有一套全款住房，还有一间按揭贷款门面房，现在还想再买一套住房，如果房证都是你们夫妻的名字，就不能算首套房。