不要中介贷款买二手房的风险

① 买二手房不找中介小心贪小便宜吃大亏

在目前的二手房买卖过程中，房产中介扮演着非常重要的角色。因为，对于普通购房人来说，房产中介对于二手房的交易流程更加熟悉，操作起来更流畅、更节省时间。也有购房人认为中介收费过高，自己办理交易手续更省钱，但是这里要提醒大家：切莫贪小便宜吃大亏。

一、 节约时间和精力

开发商多也就是两三个楼盘同时开发，可供选择的面比较窄，而中介代理机构手中代理十几个楼盘，甚至是几十乃至上百个楼盘，具体的楼盘与特征都可以给你做参考。

二、中介更了解房屋价值

即使你看了一百套房子，也不能说就真正知道了房子的价值，这还是需要专业人士去帮助判断、分析、研究的。

三、中介知道如何贷款更划算

你不是贷款，不可能在短时间内就了解贷款是怎么回事，怎么贷才更省钱，而对于不是贷款的既得利益人，又深知贷款“猫腻”的房产经纪人，则可以凭借其丰富的经验，并结合你的实际情况，帮助你拿到利息低、贷款额高的贷款。

中介

四、中介更善于谈判

谈判是门艺术，更是场战争，即使你已经知道房子的大概价值，但因为从未参与过房屋买卖谈判，你知道该怎么去判断对方的心态吗？所以，这时中介的角色就显得尤为重要，他可以用高超的谈判技巧帮你拿下心仪的房源。

五、中介可以提供更的服务

房产中介通常可以为你提供一系列的咨询服务，帮助你了解购房的流程，甚至提供包括合同、法律、估价、勘测、贷款、产权过户等的全程一条龙服务，告诉你什么时间该准备什么材料，什么时间该去什么地方，为你免去后顾之忧。

六、找中介更有安全保障

很多人为了省下几万中介费就没去找中介买房，结果却遇到一些不法分子打着卖家的旗号招摇撞骗，或者买到多次抵押、被法院查封、有产权争议的房子，后钱去楼空，陷入无休无止的扯皮、打官司之中。而找房产中介的话，中介机构会核实卖家身份的真假，审核房产的产权状态及担保风险，降低你被骗的概率。

（以上回答发布于2017-05-06，当前相关购房政策请以实际为准）

搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息

② 买二手房贷款一定要走中介吗（房主有贷款没还清）

这个不一定的，找中介能有广泛的房产资源可供挑选，中介有时可以帮你合理的避掉一些税费，同时中介也能为不明白交易流程的人做指导或者代办，减少风险等；但是如果自己是自己已经看满意了房子，而且确定房子没问题，不存在风险的话可以不用找中介，是按揭过户，不知道是商业按揭还是公积金按揭，如果是商业按揭的话，流程是这样：
1、房东先去银行解压
2、然后去测绘
3、评估（2、3可同时进行），完成这两项一般要2个工作
4、银行审批（让房东带上身份证，婚姻证明，已婚的夫妻双方开卡并签字；自己也一样不过要多带一样收入证明）
5、产权过户受理（要夫妻双方到场，并携带身份证、婚姻证明、产权证原件）
6、缴个税，全额营业税
7、缴契税领证
8、送抵押
9、出他项权证
10、银行放款给房东
通常的基本流程就是这些，如果是公积金按揭过户的话，相对会复杂些，时间也较长，

③ 买二手房不找中介可不可以

买二手房不找中介可以。

对于买房卖房这样数额很大的资产交易，消费者一定要提高自助能力。“买房其实根本不需要中介，中介并不能为买家节省太多时间，除了网签，其他流程还是都要上下家在场才能进行。也正是因为有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，买完房后还是一头雾水……”

在“互助卖房”，通过卖家、买家、从业者的种种“吐槽”或现身说法，提醒大家避开房产交易的一个又一个“雷区”。

在网友的反馈中，栽跟头在中介独家代理业务中的为数不少，所以他会在微博平台上给出提醒，建议大家对此多留心眼。

“有网友告诉我，中介让他签了独家代理，结果房价挂高了卖不出去，又因为他是置换客，他看中的房子又被人买走了，陷入尴尬中。

还有的网友在中介那里挂了独家房源，到我这里也来试着挂挂，结果我们这边有买家想买，但中介那边不同意，说违约，要他赔违约金。”

(3)不要中介贷款买二手房的风险扩展阅读

不找中介真的需要十天半个月吗？昨日，帮帮团记者跟随过户的市民李先生体验了一番。由于李先生来之前已经咨询过工作人员，熟悉流程，不到一个小时便办完了二手房过户手续。

昨日上午10时左右，中心排号系统呼叫到李先生所拿排号单，他将资料交给9号窗口，窗口工作人员收资料、比对身份证等，核实无误后，他领取到验证单，凭验证单到23号窗口评估缴税。

然后再回原过户窗口凭税票打印缴费通知单，再到收费窗口缴纳费用；再到15号、16号窗口开具手续费、登记费发票；再回原窗口领取领证单。

10时49分左右，办完二手房过户手续，工作人员告诉他，三个工作日后凭领证单和身份证原件领取新房产证。长沙市二手房交易登记中心的工作人员告诉记者，只要资料齐全，买卖双方谈得比较清楚的，最多半天就能办完。

那些中介也并非神通广大，他们也没有另外的渠道，仍然需要带着市民排队办理各种手续。不过，由于系统每天排号有限，所以市民最好早点来排队取号。

④ 买二手房要不要找中介，不通过中介有哪些风险

买二手房应该通过中介购买，因为卖方倾向于通过中介出售二手房，而买方通过中介购买则能够获取丰富的房源信息。
对于二手房，房屋本身的价值较高，中介费是由买方而非卖方承担，且通过中介出售风险相对要低得多，所以绝大部分卖方为了保险起见都会选择通过中介出售自己的房屋。
不通过中介的风险：
1.产权纠纷
2.房款纠纷
3.物业纠纷

⑤ 跳过中介买二手房会有哪些风险

买卖二手房是一件很复杂的事情，一般都要经过房产中介省去很多环节。但是通过中介买房的话购房者就必须要出一笔不菲的中介费用，为了省掉这点费用，很多购房者会选择自己在网上搜索房源选择购买，或者从中介公司那里得知房源信息后私下直接跟卖方进行买卖交易，那么跳过中介买房需要注意哪些风险呢？小编为您支招。

跳过中介买房的风险有哪些

1、卖方的产权真实状况的风险，买卖双方在达成初步意向后，就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况,这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用，对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效人财两空。

2、房屋的现状真实情况的风险，房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已租赁以及租期、使用年限等情况，同时要考察是否有私自搭建的违章部分。

3、签订买卖合同陷阱的风险，对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确，同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

4、约定各种证照的过户事宜办理的风险，买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付，还要注意是否可以办理银行按揭的问题。

跳过中介买房固然是能省掉一大笔费用，但一定要自己知道怎么跳过中介买房并且避免其中哪些风险的发生，如果一不小心上当受骗，损失掉的就会更严重了，值得提醒的是如果不是经济特别困难的，能通过中介还是比较可靠的。

怎么跳过中介买房

一、首先在网上或中介的门店看房，挑你满意想要买的房子

二、让朋友(二个朋友)约中介的人一起到房屋去实地看房，这时候会有二种情况。

1、如果房东还住在这房子里，这时只要让你朋友记住门牌号就可以了，你第二天直接找去和房东洽谈。

2、如果没在这个要卖的房子住，中介会约房东来开门，这时候你的朋友只要记住房东的长的模样就可以了。

3、看房后，往往中介会要求签一个看房书，此时要注意，签看房书没有问题，但千万不能签房屋买卖合同。

4、拿到房东电话，到银行开了银行托管帐号，确保你的资金安全，也确保房东卖完房能拿到钱。

5、到办理过户的所在地的建委门口找个便宜的中介，一般只需要一千元就可以让这个中介做个网签(建委规定过户要先做个网签)，随后就可以资助办理房屋过户了。

6、省下的几万居间中介费拿出一万来给你的朋友或者请朋友去爆撮一次。

（以上回答发布于2016-12-23，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

⑥ 急问！二手房交易，不通过中介，有什么风险吗

风险：

1、交易主体的风险。
具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别.

2、交易房屋的风险。
这包括多种情况：用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。

3、交易手续的风险。
房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

4、交易合同的风险。
如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

5、产权风险。
购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

以上便是对二手房买卖需要找中介吗，不通过中介交易有哪些风险等问题的相关分析。中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。

⑦ 不通过中介买二手房，我可能承担的风险有哪些

不通过中介买房，您可能会承担以下风险：

NO.1具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权而自行卖房。这会导致交易后的很多纠纷。

NO.2在二手房交易过程比较复杂，用时较长，这期间没有中介公司作担保的话，买方支付的定金很难保证。

NO.3如果是产权明晰的二手房，私下交易可能会导致定金上出现问题。如果是存在纠纷的房子，不通过中介，则可能是钱已经支付,但是房子却不能够过户。

NO.4如果房屋是违章建筑或应拆迁房屋；房屋权属有争议等等，没有中介的话，将来都会给您带来很大的麻烦。

NO.5房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。需要由中介帮助处理相应的事宜。

NO.6如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

NO.7购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

NO.8 贷款风险。现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。

⑧ 买二手房不通过中介的风险

买二手房找中介和不找中介各有利弊。不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。但是，消费者不要因为看到小编可以省一大笔钱就贸然决定不找中介了。接下来，小编和您数算一下不找中介可能带来的风险。

不找中介买二手房可能带来的风险；

1、具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方出售房屋;不通知房屋产权共有人就私自卖房;职工不告知单位便出售单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。

2、在二手房交易过程比较复杂,先要房东出示房产证、土地证查询真伪,还要进行挂牌、网签、贷款等手续,从签订合同到真正过户至少需要一周左右时间,很多要求买卖双方同时在场,一旦双方时间不凑巧,可能需要的时间会更长,这期间如果没有中介公司作担保,买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。

3、对于产权明晰的二手房来说,私下交易的风险主要在定金上;而对于有纠纷的房子,如果私下进行交易,很可能会出现钱已经支付,但是却无法过户的情况。

4、用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围;房屋权属有争议;房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的;房屋已抵押，未经抵押权人书面同意转让的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的;用于交易的房屋存在质量瑕疵。

5、房屋属于不动产，则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关政府部门进行登记。出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。

6、如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。

7、购买二手房也要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。

8. 贷款风险。现二手房交易中，银行多只与有合作关系的中介机构进行贷款。

那么，我们如何规避这些风险呢？

1.首先要严格审核卖方的产权状况。

买卖双方在达成初步意向后，第一步要做的重要工作就是买方务必到房地产行政管理部门查询产权登记档案，确定交易房屋是否存在已出售、共有、抵押或查封等情况，这对后续交易能否顺利进行起着关键性作用。对没有产权证的小产权房、拆迁安置房等一定要慎重，防止买卖无效钱财两空。

2. 其次要认真考察房屋的现状。

房屋的现状包括有无漏水、渗水等质量问题、周边环境与交通、是否已 租赁以及租期、使用年限等情况。

3. 要认真签订买卖合同。

对于付款条件、违约、争议处理方式等重点条款，在合同中务必要约定清楚、明确;同时对要求对方履约等情形尽量以书面形式进行，以作为将来可能发生纠纷时的证据。

4.要明确约定各种证照的过户事宜。

买卖双方应在合同中约定各种证照包括水、电、煤气、物管登记特别是户口迁移的过户时间，同时要在支付定金或房款时适当扣留一定比例的金额，待过户完后再行支付。

中介公司固然可以帮助买房双方解决很多繁杂的程序手续问题，为买卖双方省去很多精力和时间。但是并不是说中介公司就是万能的，中介公司也有相当一部分很不专业，甚至坑骗消费者的。总之，消费者应该擦亮眼睛，仔细甄别。此外，因为买卖二手房都是花大钱的事儿，如果遇到法律问题没办法解决，不能单纯依靠和相信中介公司和自己的判断，要适时借助律师的帮助，避免更大的损失，以期顺利购置二手房。

（以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

⑨ 全款买二手房不用通过中介可以吗，会不会很麻烦

可以不用中介，具体步骤如下：

1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付；

2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案；

3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方签订合同，把上述内容写入合同。

4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方（一般银行直接通知担保公司），约7~8个工作日左右；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右；

7、房屋过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

(9)不要中介贷款买二手房的风险扩展阅读

二手房买卖流程是指房屋所有权人通过买卖、交换或者其他合法方式将已取得《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。二手房买卖又称存量房买卖，是买方通过交付房款，卖方将房屋交付给买家，并办理过户登记的过程。

二手房按揭：

1． 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2． 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3．签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4．准备贷款资料，审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。

5．签贷款协议，公证，保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6．办理房屋过户和抵押手续 借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

7．办理房产证和抵押证明 贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8．银行放款 银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。